【文章內(nèi)容簡介】 發(fā)生之日起 _____ 日內(nèi)通知買受人的 。 ____________________________________________________________________________________. 第十條 出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列方式處理： 按逾期時間，分別處理 (不作累加 ) (1)逾期不超過 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行 。 (2)逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比 率應(yīng)不小于第 (1)項中的比率 )的違約金。 第十一條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人： (1)該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向 。 (2)________________________________________________________________________________. 買受人有權(quán)在通知到達之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 ________________________________________________________________________________. 第十二條 交接。 商鋪達到交付使用條件 后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風險歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費用由買受人承擔。 第十三條 出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 第十四條 出賣人關(guān) 于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。 出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定 (附件二 )的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 __ 種方式處理： 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認后，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標準，或賠償差價。 ________________________________________________________________________________. 第十五條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公 共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 、供電在房屋交付時即達到使用條件 。 ，空調(diào)在房屋交付后 日內(nèi)達到使用條件 。 ： ___________________________________________________________________________________. 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： _____________. 第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)當在商鋪交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項處理： ，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。 ，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。 ___________ . 第十七條 保修責任。 雙方詳細約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責任等 (見附件三 ) 在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出 賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。 第十八條 物業(yè)管理。 前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應(yīng)的資格與能力來維護買受人的各項權(quán)利 。買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。 首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自 年 月 日至 年 月 日，期限屆滿后，業(yè)主委員會有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司。 物業(yè)管理的時間至少在 年 月 日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。 第十九條 雙方就下列事項約定： 該商鋪所在商 業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人 。 該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人 。 本合同所規(guī)定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書面方式告知對方，以郵寄或公告方式通知的，郵寄或公告當日視為已通知，郵寄后 日或公告后 日視為通知到達之日。 ___________________________________________________________________________________________. 第二十條 買受人的房屋僅作 使用，買受人應(yīng)按物業(yè) 管理合同約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營，使用期間買受人不得擅自改變該商鋪的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 ____________________________________________________________________________________. 第二十一條 本合同在 履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決 。協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決： 提交 ____________仲裁委員會仲裁。 依法向 ____________人民法院起訴。 第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議 (附件四 ) 第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十四條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 份，買受人 份， 份。 第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十六條 自本合同生效之日起 90 天內(nèi)，由出賣人向 __________________申請登記備案。 出賣人 (簽章 ) 買受人 (簽章 ) 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： (簽章 ) (簽章 ) 年 月 日 年 月 日 簽于 簽于 商鋪買賣合同示范參考 合同雙方當事人： 出賣人： ____________________________________________________ 注冊地址： __________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號： ____________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號： ____________________________________________ 法定代表人： _______________聯(lián)系電話：