【文章內容簡介】 【法定代表人】： _________________________ 【法定代表人】：_________________________ 【委托代理人】： _________________________ 【委托代理人】：_________________________ 登記部門： ________________________ 登記時間： ____年 ____月 ____日 正規(guī)商品房買賣合同范本 合同編號： _________ 出賣人： _________ 住所： _________ 郵編： _________ 營業(yè)執(zhí)照號碼： _________ 資格證書號碼： _________ 法定代表人： _________ 聯(lián)系電話： _________ 委托代理人： _________ 聯(lián)系電話： _________ 買受人： _________ 國籍： _________ 性別： _________ 出生年月日： _________ 住所 (址 )_________ 郵編： _________ 證件名稱： _________ 號碼： _________ 聯(lián)系電話： _________ 委托 /法定代理人： _________ 住所 (址 )_________ 聯(lián)系電話： _________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設依據(jù) 出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于 _________地塊的國有土地使用權。 該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為： _________，土地使用權面積為： _________，買受人購買的商品房 (以下簡稱該商品房 )所在土地用途為： _________，土地使用年限自 _________年 _________月 _________日至 _________年 _________月 _________日止。 出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為： _________，建設工程規(guī)劃許可證號為： _________，建筑工程施工許可證號為： _________，建設工程施工合同約定的開工日期為： _________，建設工程施工合同 約定的竣工日期為： _________. 第二條 商品房情況 該商品房銷售許可證號： _________. 商品房座落： _________區(qū) _________縣 _________路、道、街。 設計用途 _________。建筑結構 _________。建筑層數(shù)為 _________層。 建筑面積 _________平方米，其中：套內建筑面積 _________平方米，公共部位分攤建筑面積 _________平方米。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 第三條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第 _________種方式計算該商品房價款： 按建筑面積計算，該商品房單位為 (_________幣 )每平方米 _________元，總金額 (_________幣 )_________元。 按套內建筑面積計算，該商品房單價為 (_________幣 )每平方米 _________元，總金額 (_________幣 )_________元整。 按套 (單元 )計算，該商品房總價款為 (_________幣 )_________元整。 _________. 第四條 付款方 式及期限 買受人采取下列第 _________種方式付款。 一次性付款，自簽約日起 _________日內付全部價款 _________元。 (小寫：_________萬元 ) 分期付款。 (1)第一次付款自簽約日起 _________日內付全部價款的_________%。_________幣 _________元。 (小寫： _________元 ) (2)第二次付款自簽約日起 _________日內付全部價款的_________%。_________幣 _________元。 (小寫： _________元 ) (3)其余部分在移交房屋前一天付清 _________%。_________幣 _________元。(小寫： _________元 ) 貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的 _________%，其余價款可以向 _________銀行或住房公積金管理機構借款支付。 其他方式 _________. 第五條 房產交付 房產實物 狀況、權利狀況，符合有關規(guī)定和雙方約定的，方可交付 。不符合有關規(guī)定和雙方約定的，不得交付。 出賣人須于 _________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式： _________. 上述相關證明包括： _________. 第六條 產權轉移登記及其他相關設施登記 協(xié)議訂立后，買賣雙方應在 30 日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。 按照有關規(guī)定，其他相關設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內辦理。 如因一方原因造成另一方未能及時辦理 房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。 第七條 出賣人逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第 _________種約定，追究出賣人違約責任： 合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至 實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的 _________‰向買受人支付違約金。 解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的 _________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。 _________. 第八條 買受人逾期付款的處理 買受人如未按本合同約定 的日期付款，逾期在 _________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第 _________種約定，追究買受人違約責任： 合同繼續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的 _________‰向出賣人支付違約金。 解除合同。買受人應每日按商品房價款的 _________‰向出賣人支付違約金。 _________. 第九條 面積確認及面積差異處理。 (一 )根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 _________(建筑面積 /套內建筑面積 )(本條款中均簡稱面積 )為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 (二 )當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 (三 )合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 (四 )商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理： 雙方自行約定： _________. 雙方同意按以下原則處理： (1)面積誤差比絕對值在 3%以內 (含 3%)的，據(jù)實結算房價款 。 (2)面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權退房。 (五 )買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內將買受人已付款退還給買受人，并按 _________利率付給利息。 (六 )買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3%以內 (含 3%)部分的房價款由買受人補足 。超出 3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登 記面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內 (含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人 。絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產權登記面積 合同約定面積 面積誤差比 =—— 100% 合同約定面積 (七 )因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。 第十條 出賣人關于房屋產權狀況的承諾 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售 前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。 第十一條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定 (附件三 )的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 _________種方式處理： 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 ____