【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 功能。 7 監(jiān)理人員應(yīng)具備哪些素質(zhì)？ 工程監(jiān)理是高層次的咨詢工作，也是一項(xiàng)技術(shù)性、政策性、經(jīng)濟(jì)性、社會(huì)性很強(qiáng)的綜合監(jiān)管工作，要求監(jiān)理人員必須具備以下素質(zhì)： 1）掌握完整的知識(shí)結(jié)構(gòu)，會(huì)管理、通經(jīng)濟(jì)、知法律、懂技術(shù)及專業(yè)外語(yǔ)知識(shí)； 2）具有豐富的工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)； 3）具有較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力； 4）具備高尚的道德情操和敬業(yè)精神； 5）具備良好的文化素養(yǎng)； 6）具備健康的身心。 這樣，才能遵循 “嚴(yán)格監(jiān)理、熱情服務(wù)、秉公辦事、一絲不茍 ”的監(jiān)理原則，有效地控制工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、 工程費(fèi)用。 8 簡(jiǎn)述財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的含義是什么？ 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系、有關(guān)法規(guī)，分析、計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的贏利能力、清償能力以及外匯平衡等財(cái)務(wù)狀況，據(jù)此判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容包括項(xiàng)目的贏利能力分析、清償能力分析和外匯平衡分析等。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目評(píng)估的重要組成部分，它對(duì)企業(yè)投資決策、金融機(jī)構(gòu)提供貸款及有關(guān)部門審批項(xiàng)目具有十分重要的意義。 9 簡(jiǎn)述功能評(píng)價(jià)的主要程序： a．確定對(duì)象的功能評(píng)價(jià)值 F b．計(jì)算對(duì)象的功能的目前成本 C c．計(jì)算分析對(duì)象的價(jià)值 V d．計(jì)算成本改進(jìn)期望值 △ C e．根據(jù)對(duì)象價(jià)值的高低及成本降低期望值的大小，確定改進(jìn)的對(duì)象即優(yōu)先次序。 10簡(jiǎn)述建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的作用？ 1） 它可以作為建設(shè)項(xiàng)目投資決策和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)。 2） 它是向銀行申請(qǐng)貸款作為籌集資金的依據(jù)。 3） 它可以作為建設(shè)主管部門與各有關(guān)部門簽訂各種協(xié)議和合同的依據(jù)。 4） 可以作為建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行工程設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備等工程建設(shè)前期工作的依據(jù)。 5） 它能作為簽訂所有合同和協(xié)議的依據(jù)。 6） 是工程建設(shè)的基礎(chǔ)資料。 7） 它是設(shè)備研制和科研資料。 8） 它是施工組織設(shè)計(jì)、生產(chǎn)運(yùn) 營(yíng)設(shè)計(jì)、培訓(xùn)職工的依據(jù)。 11 簡(jiǎn)述全部投資現(xiàn)金流基表主要作用： 全部投資現(xiàn)金流量表是假定全部投資均為自有資金，即以全部投資為計(jì)算基礎(chǔ)，用來(lái)計(jì)算項(xiàng)目全部投資的所得稅前和所得稅后的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率、投資回收期等指標(biāo)，考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力。 12簡(jiǎn)述設(shè)計(jì)與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的步驟？ 1）根據(jù)項(xiàng)目的要求，列出各種可行的技術(shù)方案； 2）擬定各種方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并收集有關(guān)資料； 3）對(duì)各種指標(biāo)進(jìn)行具體的計(jì)算； 4）進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，得出結(jié)論。 13建設(shè)工程的施工程序主要包括哪幾個(gè)階段？ 1）承攬工 程任務(wù)，簽訂承包合同。 2）全面統(tǒng)籌安排，做好施工規(guī)劃。 3）進(jìn)行施工準(zhǔn)備，提出開工報(bào)告。 4）全面施工。 5）竣工驗(yàn)收，交付使用。 14 建設(shè)施工圖概算的主要作用： 1） 它是基本建設(shè)投資管理的具體文件。由于它比設(shè)計(jì)概算更具體和切合實(shí)際，因此可據(jù)此落實(shí)和調(diào)整年度投資計(jì)劃。 2） 它是施工單位與建設(shè)單位簽訂工程承包合同的依據(jù)，也是雙方進(jìn)行工程 5 結(jié)算的依據(jù)。 3） 它是建設(shè)銀行在施工期間撥付工程款的依據(jù)。 4） 它是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理的基礎(chǔ)，企業(yè)可依據(jù)施工圖預(yù)算編制施工計(jì)劃，進(jìn)行施工準(zhǔn)備活動(dòng) 。 5） 它是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的基礎(chǔ)。企業(yè) 必須在施工圖預(yù)算造價(jià)范圍內(nèi)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，降低成本才能增加盈利。 6） 它是實(shí)行工程招標(biāo)、投標(biāo)的重要依據(jù)。施工圖預(yù)算一方面是建設(shè)單位編制標(biāo)底的依據(jù)，另一方面也是施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。 15建筑經(jīng)營(yíng)與管理現(xiàn)代化包含哪些主要內(nèi)容 ? 1）轉(zhuǎn)換建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制，建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度； 2）實(shí)行工程建設(shè)總承包制，推行項(xiàng)目法施工； 3）培育規(guī)范化的建筑市場(chǎng)； 4）改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價(jià)格體制，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化； 5）實(shí)行《質(zhì)量管理和質(zhì)量保證》系列標(biāo)準(zhǔn)， 建立和完善建筑企業(yè)質(zhì)量體系； 6）推進(jìn)建筑業(yè)多元化和集團(tuán)化發(fā)展，加強(qiáng)建筑業(yè)和房地產(chǎn) 業(yè)的結(jié)合； 7）進(jìn)一步開拓國(guó)際建筑市場(chǎng)，加快我國(guó)建筑企業(yè)與國(guó)際慣例接軌； 8）加強(qiáng)建筑業(yè)的法制建設(shè)。 16決策的步驟是什么 ? 1） 明確問(wèn)題 ； 2）設(shè)立目標(biāo)； 3）收集整理信息； 4）擬定可供選擇方案； 5）分析、比較各個(gè)可行方案； 6）選擇方案進(jìn)行決策； 7）組織決策方案的實(shí)施； 8）檢驗(yàn)決策實(shí)施的效果。 17全部投資現(xiàn)金流量表的作用是什么 ?全部投資現(xiàn)金流量表是假定全部投資均為自有資金，即 以全部投資為計(jì)算基礎(chǔ)，用來(lái)計(jì)算項(xiàng)目全部投資的所得稅前和所得稅后的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率、投資回收期等指標(biāo)，考察項(xiàng)目全部 投資的盈利能力。 18施工圖預(yù)算編制步驟是什么？ 編制施工圖預(yù)算，在設(shè)計(jì)交底、熟悉編制依據(jù)的基礎(chǔ)上，依據(jù)量、價(jià)、費(fèi)的順序進(jìn)行。一般編制單位施工圖預(yù)算的主要步驟是： 1）工程預(yù)算列項(xiàng)； 2）計(jì)算工程量； 3）套用預(yù)算單價(jià)、計(jì)算直接費(fèi)； 4）套用預(yù)算定額的工料用量，作工料分析； 5）計(jì)算施工管理費(fèi)等間接費(fèi)和計(jì)劃利潤(rùn)與稅金，計(jì)算工程造價(jià)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 19什么是財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)： 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系，分析、計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的贏利能力、清償能力以及外匯平衡等財(cái) 務(wù)狀況，據(jù)以判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。 20 什么是房地產(chǎn)？ 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其它地上定著物。具體包括以下幾方面： 1） 土地是指地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。 2） 建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備（如給排水、衛(wèi)生、燃?xì)狻⒄彰?、空調(diào)、電梯、通訊、防災(zāi)等設(shè)備）等組成的整體物。 3） 其他地上定著物是指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不能分離，或者雖然可以分離，但是分離不經(jīng)濟(jì)，或者分離后會(huì)破壞上地、建筑物的完整性、使用價(jià)值或功能，或者使土地、建筑物的價(jià)值明顯受到損害的物。如為了提高土地或 建筑物的使用價(jià)值或功能，種植在地上的樹木、花草，埋設(shè)在地下的管線、設(shè)施，在地上建造的庭院、花園、假山、圍墻等。而在地面臨時(shí)搭建的帳篷、戲臺(tái)等則不屬于房地產(chǎn)。 由于其他地上定著物往往可以視為土地或建筑物的組成或附屬部分，因此，房地產(chǎn)本質(zhì)上包括土地和建筑物兩大部。 21什么是項(xiàng)目開發(fā)招標(biāo)？ 這種招標(biāo)是業(yè)主為選擇科學(xué)、合理的投資開發(fā)建設(shè)方案，為進(jìn)行項(xiàng)目的可行性研究，通過(guò)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)尋找滿意的咨詢單位的招標(biāo)。投標(biāo)人一般為工程咨詢單位，中標(biāo)人最終的工作成果是項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。中標(biāo)人須對(duì)自己提供的研究成果負(fù)責(zé)，并得到 業(yè)主的認(rèn)可。 22什么是盈虧平衡分析？ 盈虧平衡分析是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行不確定分析的方法之一。它分析研究投資項(xiàng)目成本與收益之間的平衡關(guān)系。其研究的內(nèi)容主要是在一定的市、場(chǎng)和生產(chǎn)能力條件下，分析產(chǎn)量、成本、收入之間的相互關(guān)系，找出項(xiàng)目盈利與虧損昀臨界點(diǎn)即盈虧平衡點(diǎn)，以此來(lái)了解不確定因素允許變化的最大范圍，尋求最大贏利的可能性。 23 試述建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的程序： 1） 成立招標(biāo)組織 2） 提出招標(biāo)申請(qǐng)并進(jìn)行招標(biāo)登記 3） 編制招標(biāo)文件 4） 編制標(biāo)底 5） 發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)函 6） 投標(biāo)單位資格預(yù)審 7） 發(fā)售招標(biāo)文件 8） 組織現(xiàn)場(chǎng)勘察及 交底 9） 接受投標(biāo)單位的標(biāo)書 10） 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)、簽訂合同 24項(xiàng)目法施工的關(guān)鍵應(yīng)做到哪三點(diǎn)？ 一 是要按照現(xiàn)代化管理的要求，建立和完善人才、勞務(wù)、材料、設(shè)備、資金和服務(wù)市場(chǎng)，形成企業(yè)市場(chǎng)化管理機(jī)制，達(dá)到生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置；二是要完善項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制和項(xiàng)目成本核算