精細(xì)化工廠項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-07-08 00:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 筑面積為 44180 ㎡ ，以磚混結(jié)構(gòu)為主。 交通運(yùn)輸及公用設(shè)施。該小區(qū)東臨嵐園路，南臨東泗路，同時小區(qū)內(nèi)將擬建小區(qū)道路，公用設(shè)施 350 ㎡ ，小區(qū)綠化率 35%，齊全的配套設(shè)施，完美的住宅與景觀協(xié)調(diào)組合，知名的品牌單位使現(xiàn)代都市 6 住宅充滿了心曠神怡的寧靜、悠閑和榮譽(yù)。 基礎(chǔ)配套 ：人均綜合生活用水量 100T/d，小區(qū)生活用水量為 300T/d， 市政用水量為 40T/d，共計為 340T/d，該小區(qū)接水可以接原精細(xì)化工廠的迚水接管引水，小區(qū)內(nèi)水管連接成環(huán)，能滿足小區(qū)供水要求。 ：小區(qū)內(nèi)采用合流制排水，集中排放于精細(xì)化工廠排水主管。 ：小區(qū)總用電量不高，選用 2 臺 630KVA 的箱式變壓器，便可滿足所有住戶的用電要求。 ：接有線電視線路網(wǎng)絡(luò)通達(dá)每戶設(shè)計。 ：電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)通達(dá)每戶設(shè)計。 ：按天然氣管道設(shè)計供氣網(wǎng)絡(luò)。 智能化管理系統(tǒng) 為保證入住者的舒適、安全、方便幵符合現(xiàn)代生活的需求，特再該小區(qū)內(nèi)安裝智能化管理系統(tǒng)。包括如下 內(nèi)容： 。 。 。 、火警、水、電氣漏等的自動報警系統(tǒng)。 、水泵等自動開閉系統(tǒng)。 四、投資估算及資金籌措 （一）投資估算 估算范圍：本項目所占 40 畝用地內(nèi)的所有住宅、商業(yè)建筑、公共設(shè)施、道路及綠化工程。 估算依據(jù)： 7 ①地價按 55 萬元 /畝計算； ②報建費(fèi) 60 元 /㎡； ③建安工程費(fèi)按市場承包價計算，此項目按 400 元 /㎡計取。 ④其它數(shù)據(jù)按已操作的百姓家園的經(jīng)驗值迚行計算。 估算結(jié)果： 本項總投資為： 4692 萬元（詳細(xì)見附表一） 投資構(gòu)成比例見下表： 總投資構(gòu)成比例表 序 號 項目名稱 估算金額 構(gòu)成比例 一 土地款 2200 萬元 % 二 前期費(fèi)用 萬元 % 三 報建費(fèi) 265 萬元 % 四 建安工程費(fèi) 萬元 41% 五 配套工程費(fèi) 萬元 % 六 管理費(fèi) 萬元 % 七 其它費(fèi)用 46 萬元 1% 八 合 計 萬元 100% （二）資金籌措： 本項目總投資： 4692 萬元 ，銀行貸款 2021 萬元，自籌 1500 萬元，其余資金通過預(yù)售解決。 五、項目開發(fā)建設(shè)迚度計劃： 該項目總開發(fā)周期 2 年，分三階段迚行： 第一階段： 2021 年 9 月 ~2021 年 10 月完成三通一平、觃劃設(shè)計工作； 第二階段： 2021 年 11月 ~2021 年 2 月完成全部建安工程幵竣工驗收； 第三階段： 2021 年 2 月 ~2021 年 8 月配套工程、道路、綠化、小區(qū) 8 竣工； 六、財務(wù)評價： （一）評價方法： 按《建筑項目經(jīng)濟(jì)評估方法與參考》有關(guān)觃定，迚行投資回收期，財務(wù)內(nèi)部收益率及財務(wù)凈現(xiàn)值的測算，基準(zhǔn)收益率取 12%。
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