【文章內(nèi)容簡介】 特色。圍繞資 源型工業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)、食品加工業(yè)“三大產(chǎn)業(yè)基地”，把發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)作為走新型工業(yè)化道路、實(shí)現(xiàn)“工業(yè)強(qiáng)市”的重要戰(zhàn)略措施來抓，已初步形成了煤炭、電力、水泥、金屬鎂、食品加工等五大循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈，被河南省列為循環(huán)型城市試點(diǎn)。三大基地建設(shè)成效顯著，已形成規(guī)模和特色。 鶴煤集團(tuán)、萬和發(fā)電、豫鶴水泥、天海電器等一批企業(yè)發(fā)展壯大，具有較強(qiáng)的市場競爭力。一些產(chǎn)品在全省乃至全國同行業(yè)中占有重要位置。第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。非公有制經(jīng)濟(jì)成為重要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，非公有制經(jīng)濟(jì)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重達(dá) %。目生產(chǎn)經(jīng)營高檔建筑陶瓷裝飾磚可行性研究報(bào)告 15 河南 陶瓷有限公司 前，鶴壁市已成為豫北地區(qū)重 要的煤炭基地、火力發(fā)電基地、新型干法水泥生產(chǎn)基地、金屬鎂生產(chǎn)加工基地、優(yōu)質(zhì)畜產(chǎn)品生產(chǎn)加工和出口創(chuàng)匯基地、優(yōu)質(zhì)小麥生產(chǎn)基地。 鶴壁新區(qū)迅速崛起，城市功能日臻完善，城市框架已達(dá)到規(guī)劃的 38 平方公里，建成區(qū)面積 16 平方公里，綠地率 38% ，綠化覆蓋率達(dá)到 40%。被評(píng)為中國優(yōu)秀旅游城市，省級(jí)文明城市、園林城市、衛(wèi)生城市、河南省十佳開發(fā)區(qū)等?！般@石般晶瑩、火焰般活力、田園般美麗”的城市形象更加鮮明，城市品位進(jìn)一步提升，正在成為特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美、適宜投資和居住的現(xiàn)代化城市。 近年來，鶴壁市委、市政府把對(duì)外開放 作為加快發(fā)展的主戰(zhàn)略，把招商引資擺在各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)工作的首位，不斷優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，特別是鶴壁新區(qū)優(yōu)美的城區(qū)環(huán)境和優(yōu)質(zhì)高效的行政管理與服務(wù)，為國內(nèi)外客商在鶴投資興業(yè)創(chuàng)造了一個(gè)良好的環(huán)境，使鶴壁成為各方有識(shí)之士創(chuàng)業(yè)的樂園，吸引了美國維恩克公司、美國達(dá)威公司、加拿大 JT公司、香港佳和集團(tuán)、河南新飛集團(tuán)、清華創(chuàng)投公司等一大批國內(nèi)外知名的高新技術(shù)企業(yè)來鶴壁投資興業(yè)。目前，全市已有國內(nèi)外客商投資企業(yè) 200 多家，仙達(dá)制藥、佳多科工貿(mào)殺蟲燈、諾亞鋰電池、納米超微碳酸鈣、高分子改性材料等一批高新技術(shù)項(xiàng)目和河南省豫北糧食倉儲(chǔ)物流交 易中心、正陽商業(yè)廣場等大型物流商業(yè)項(xiàng)目正在建設(shè)，一批新的合資合作項(xiàng)目正在積極洽談和 落實(shí) 中。 生產(chǎn)經(jīng)營高檔建筑陶瓷裝飾磚可行性研究報(bào)告 16 河南 陶瓷有限公司 第二章 項(xiàng)目背景與發(fā)展概況 167。 關(guān)聯(lián)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè) 經(jīng)濟(jì)高速增長促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，城市化進(jìn)程和人口紅利形成了巨大的房地產(chǎn)市場需求，人民幣持續(xù)升值提升板塊投資吸引力，房地產(chǎn)供給類先行指標(biāo)決定未來一段時(shí)間仍是失衡的供求關(guān)系，行業(yè)在未來很長一段時(shí)間仍可以看好。 經(jīng)濟(jì)高速增長成為大背景 從 2020 年以來，我國經(jīng)濟(jì)保持著快速發(fā)展勢頭， GDP增長維持在 10%左右，在 GDP高增長的同時(shí)居民收入也大幅增長， GDP和城鎮(zhèn)居民可支配收入的增長是商品房市場化之后需求的重要基礎(chǔ)和前提。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明， 2020年及 2020年上半年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）同比分別增長 %和 %。 2020年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 11759元，扣除價(jià)格上漲因素實(shí)際增長%， 2020年上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7052元，扣除價(jià)格因素后實(shí)際增長 %，增幅高于上年同期 4個(gè)百分點(diǎn)。 房地產(chǎn)行業(yè)是國家的支柱行業(yè)之一， 1998年以來房地產(chǎn)行業(yè)的投資增長很快。從 1998年到 2020年中期，我國 GDP年均增長%、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資年均增長 %，房地產(chǎn)投資的年均增生產(chǎn)經(jīng)營高檔建筑陶瓷裝飾磚可行性研究報(bào)告 17 河南 陶瓷有限公司 長則達(dá)到了 23%， 2020年中期更是達(dá)到了 %的增長。 1998年到2020 年中期房地產(chǎn)投資占 GDP 和全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重年均分別在 %和 %。作為一個(gè)支柱行業(yè)，房地產(chǎn)對(duì) GDP有重要的支持作用，但經(jīng)濟(jì)的高增長和全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的增長對(duì)房地產(chǎn)投資的推動(dòng)作用更大，經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定高速增長為房地產(chǎn)投資帶來了持續(xù)的信心。 城市化進(jìn)程 +人口紅利促進(jìn)內(nèi)生增長 中國經(jīng)濟(jì)在未來相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)會(huì)持續(xù)發(fā)展，也是實(shí)現(xiàn)中國城市化、大量的非城鎮(zhèn)居民進(jìn) 入城市成為城鎮(zhèn)居民的過程。根據(jù)《 2020— 2020中國城市發(fā)展報(bào)告》，中國的城市化率將從該報(bào)告發(fā)布時(shí)的 37%升至本世紀(jì)中葉的 75%，每年 1000多萬人口進(jìn)入城市，大量增加的城市化人口將是房地產(chǎn)需求的重要組成部分。目前一般認(rèn)為我國城市化發(fā)展目標(biāo)是： 2020年城市化水平達(dá)到 45%，2020 年城市化水平達(dá)到 50%， 2050年城市化水平達(dá)到 60%— 70%。1998— 2020年，我國城鎮(zhèn)化人口占總?cè)丝诘谋戎赜?%增加到%，年增長速度 %，高于總?cè)丝诘脑鲩L速度為 %，但城市化的進(jìn)程受我國城鄉(xiāng)二 元社會(huì)的制約并不算高，城鎮(zhèn)人均居住面積則由 1998年的 2020 年的 。 考慮到我國城市化進(jìn)程，房地產(chǎn)作為先行產(chǎn)業(yè)，城市化進(jìn)程將為市場帶來巨大的需求。以 2020年我國人口總數(shù)、 1998— 2020年城鎮(zhèn)人口年均增長速度 %估算，我國每年約增加 1,724萬城鎮(zhèn)人口；即使按 2020年人均居住面積 ，平均每年將對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營高檔建筑陶瓷裝飾磚可行性研究報(bào)告 18 河南 陶瓷有限公司 房地產(chǎn)市場產(chǎn)生約 。在此增長速度下，到2020 年，城市人口約增加 億，由 2020 年的 億達(dá)到 億，城市人口比重達(dá)到 %。 此外，我國現(xiàn)正處于人口紅利時(shí)期，適齡勞動(dòng)人口的房地產(chǎn)需求旺盛。人口生育率迅速下降，造成人口老齡化的加速及少兒撫養(yǎng)比例的迅速下降，勞動(dòng)適齡人口比例上升，在老年人口比例達(dá)到較高水平之前，將形成一個(gè)勞動(dòng)力資源相對(duì)豐富、撫養(yǎng)負(fù)擔(dān)輕、于經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分有利的“人口紅利”黃金時(shí)期。中國目前的人口年齡結(jié)構(gòu)就處在人口紅利的階段，每年供給的勞動(dòng)力總量約為 1000萬，勞動(dòng)人口比例較高，保證了經(jīng)濟(jì)增長中的勞動(dòng)力需求。由于人口老齡化高峰尚未到來，社會(huì)保障支出負(fù)擔(dān)輕，財(cái)富積累速度比較快。根據(jù)最新的預(yù)測，我國的人口紅利時(shí)期將持續(xù) 到 2020年左右，這段時(shí)間內(nèi)適齡勞動(dòng)人口有大量的房地產(chǎn)消費(fèi)需求，社會(huì)財(cái)富處于快速積累期，使這種需求成為可能。 人民幣持續(xù)升值提升投資吸引力 境外資金投資中國房地產(chǎn)市場的預(yù)期收益率是以下兩部分之和：預(yù)期物業(yè)收益率、境外貨幣對(duì)人民幣升值的百分比。假定預(yù)期人民幣升值，境外資本可以先兌換為人民幣，在取得房地產(chǎn)收益之后，通過套匯兌換為本國貨幣，獲取房地產(chǎn)收益和人民幣升值（或規(guī)避本國貨幣的貶值）兩部分收益。這種資本帶動(dòng)了國內(nèi)資產(chǎn)的升值，既享受了資產(chǎn)的升值，又分享了人民幣的升值。 預(yù)期回報(bào)率的高低是境外資本流 動(dòng)的重要指標(biāo)，如果預(yù)期本國生產(chǎn)經(jīng)營高檔建筑陶瓷裝飾磚可行性研究報(bào)告 19 河南 陶瓷有限公司 貨幣對(duì)人民幣是升值趨勢，則需要的投資率要高于物業(yè)自身的收益；反過來，如果預(yù)期人民幣對(duì)本國貨幣是升值趨勢，那么投資者可以接受在物業(yè)收益基礎(chǔ)上有一定的減少。因此，如果本國貨幣處于升值過程，那么要求的實(shí)際投資收益率則可能很高，人民幣物業(yè)的投資吸引力下降；如果人民幣處于升值過程中，那么要求的實(shí)際收益率會(huì)比物業(yè)收益低一些，人民幣物業(yè)的投資收益上升。尤其是在人民幣持續(xù)升值、物業(yè)收益持續(xù)高位的時(shí)候，對(duì)境外資本的吸引力更強(qiáng)，我國目前的狀況便是如此。預(yù)計(jì)人民幣在未來幾年內(nèi)會(huì)升值 30%左右，境內(nèi)房地產(chǎn) 市場對(duì)境外資本的吸引力仍然十分強(qiáng)烈。 167。 本行業(yè)發(fā)展背景 上世紀(jì) 80 年代佛山陶瓷在原有石灣陶瓷的基礎(chǔ)上，借改革開放之風(fēng)，通過引進(jìn)國外的先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)設(shè)備，翻開了現(xiàn)代中國建陶的新篇章，不斷消化吸收，發(fā)展至今，佛山陶瓷產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為當(dāng)今世界最大的建陶生產(chǎn)基地。進(jìn)入本世紀(jì)后，佛山陶瓷開始了向外擴(kuò)張轉(zhuǎn)移過程，吸引佛山陶瓷第一輪轉(zhuǎn)移的是四川廉價(jià)清潔的天然氣及相應(yīng)的原料與西部市場，這其中有新中源、奧斯堡、廣樂等企業(yè)落戶四川夾江；第二輪轉(zhuǎn)移是佛山陶瓷大規(guī)模的走向省內(nèi)鄰近的肇慶、清遠(yuǎn)、河源等地，在周邊形成了一個(gè)兩百多 億產(chǎn)值的產(chǎn)業(yè)，形成了一個(gè)泛佛山陶瓷區(qū)域；第三輪轉(zhuǎn)移是最近一年大批佛山陶瓷企業(yè)指向全國的擴(kuò)張、轉(zhuǎn)移、再次布局設(shè)點(diǎn)，一年中，佛山陶瓷在外省簽約投資金額近 200 億元人民幣，建廠圈地約 2萬畝，這一輪轉(zhuǎn)移生產(chǎn)經(jīng)營高檔建筑陶瓷裝飾磚可行性研究報(bào)告 20 河南 陶瓷有限公司 仍在持續(xù)中??。事實(shí)上大部分地區(qū)近年來都是保持在兩位數(shù)以上的的經(jīng)濟(jì)增長，國家宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展進(jìn)一步促進(jìn)了建筑陶瓷行業(yè)的發(fā)展， 2020年國家經(jīng)濟(jì) 8%的增長目標(biāo)， 2020年的北京奧運(yùn)會(huì)，房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)升溫，都刺激著建筑陶瓷市場需求的進(jìn)一步擴(kuò)大。 167。 社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)與大量農(nóng)村人口城市化 中央 財(cái)政進(jìn)一步支持建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的新政，免除全部農(nóng)業(yè)稅，中央財(cái)政與地方財(cái)政進(jìn)一步全面完善全民義務(wù)教育，免除義務(wù)教育階段的全部學(xué)雜費(fèi)，相對(duì) 2020年中央財(cái)政這一塊就增加了近兩千億元的投放，以及農(nóng)村人口城市化進(jìn)程的不斷加快都持續(xù)增加了建筑陶瓷的市場需求，進(jìn)一步促進(jìn)我國建筑陶瓷行業(yè)的發(fā)展。 167。 未來十年世界工廠的地位與建陶產(chǎn)品的出口 2020年我國墻地磚出口首次躍居世界第一，超過意大利、西班牙，達(dá)到 ，約占我國建陶總產(chǎn)量的 10%左右，盡管最近出口退稅比例的降低、人民幣較大幅度升 值，但未來 10 年中國作為世界工廠的地位不會(huì)有本質(zhì)性的改變，中國的建陶產(chǎn)品出口將進(jìn)一步增加。 167。 陶瓷產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張、全國適當(dāng)布局 市場需求的進(jìn)一步增加，三級(jí)、四級(jí)市場不斷開發(fā)、比重逐年增加，導(dǎo)致了陶瓷產(chǎn)業(yè)的向外擴(kuò)張與全國范圍的適當(dāng)布局，這一次的擴(kuò)張與布局的表現(xiàn)形式就是佛山陶瓷轉(zhuǎn)移，多年的產(chǎn)業(yè)積累為這一次的產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張積蓄了足夠的爆發(fā)力，合理的產(chǎn)業(yè)布局為建筑陶瓷生產(chǎn)經(jīng)營高檔建筑陶瓷裝飾磚可行性研究報(bào)告 21 河南 陶瓷有限公司 行業(yè)的下一輪全面競爭拉開了序幕。 167。 陶瓷企業(yè)二次發(fā)展必須解決瓶頸問題 ，排兵布陣，利用區(qū)域優(yōu)勢打造核心競爭力 佛山陶瓷作為 當(dāng)今世界最大的建陶生產(chǎn)基地，近年來生產(chǎn)用陶瓷原料的運(yùn)輸半徑越來越大，主要燃料（燃油）成本越來越高，運(yùn)輸設(shè)限越抓越緊，環(huán)保、節(jié)能減排的要求越來越高，整個(gè)建陶的生產(chǎn)成本越來越高，要解決陶瓷發(fā)展的瓶頸，陶瓷企業(yè)需要轉(zhuǎn)移、擴(kuò)張、需要再布局。 167。 順應(yīng)全國陶瓷發(fā)展的大趨勢 科勒、亞細(xì)亞落戶山東；冠軍簽約成都；斯米克、東鵬、馬可波羅進(jìn)駐江西豐城精品陶瓷工業(yè)園；金意陶、箭牌、歐神諾落子瓷都景德鎮(zhèn)；新中源繼四川夾江之后又簽約湖南衡陽與江西高安；最近佛山陶瓷的知名品牌企業(yè)歐亞、匯亞、中盛又相繼轉(zhuǎn)移江西 ；目前大中型的建陶企業(yè)無一例外地都在進(jìn)行著或正在準(zhǔn)備進(jìn)行產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，通過轉(zhuǎn)移進(jìn)行新一輪的擴(kuò)張及重新布局。 167。 目前全國建陶產(chǎn)量的分析 167。 . 泛佛山地區(qū) 主要組成為佛山及周邊的清遠(yuǎn)、河源、肇慶等廣東產(chǎn)區(qū)，年產(chǎn)量約24 億平方米，占全國總產(chǎn)量的 50%。 167。 . 山東地區(qū) 主要包括淄博、臨沂等主要產(chǎn)區(qū)，產(chǎn)量約 11 億平方米左右，是目前除廣東外，中國最大的建筑陶瓷產(chǎn)區(qū)（ 2020年有媒體報(bào)道生產(chǎn)經(jīng)營高檔建筑陶瓷裝飾磚可行性研究報(bào)告 22 河南 陶瓷有限公司 其總產(chǎn)量甚至已經(jīng)超過廣東）。 167。 . 福建地區(qū) 有企 業(yè)近 300家，生產(chǎn)線 500多條，產(chǎn)量約 5億平方米，其中晉江 4 億平方米（《泉州市 2020年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》全泉州市的數(shù)據(jù)為 ），閩清 1億平方米，福建外墻磚產(chǎn)量據(jù)稱占全國產(chǎn)量 70%。 167。 . 華東地區(qū) 包括上海、江蘇、漸江為主的華東組團(tuán)，建筑陶瓷以臺(tái)資為主，產(chǎn)量約 1 億平方米，表現(xiàn)布局分散、總量不大、質(zhì)優(yōu)價(jià)高、風(fēng)格內(nèi)斂，與廣東地區(qū)有較大不同。 167。 . 四川夾江地區(qū) 有近 100家企業(yè)， 238 條生產(chǎn)線，產(chǎn)量 5億平方米。 2020年底，天然氣供應(yīng)緊 張，水煤氣項(xiàng)目啟動(dòng)，近 10 家大廠全部新建水煤氣。 167。 河北高邑 有企業(yè) 65家，生產(chǎn)線 74條，年產(chǎn)量約為 1億平方米，但在人才、資金、能源及技術(shù)升級(jí)方面仍有較大壓力。 167。 . 江西地區(qū) 以高安、景德鎮(zhèn)、豐城為主體，目前產(chǎn)量尚不足 1億平方米，但到今年年底，高安將形成近 200條線的生產(chǎn)規(guī)模，加上豐城、景德鎮(zhèn)目前正在籌建的 6大建陶企業(yè)，這將是一個(gè)新興的建陶工業(yè)基地。 生產(chǎn)經(jīng)營高檔建筑陶瓷裝飾磚可行性研究報(bào)告 23 河南 陶瓷有限公司 167。 . 東北地區(qū) 沈陽法庫：企業(yè) 108 家，已投產(chǎn)生產(chǎn)線 80 多條，在建的生產(chǎn)線 100 多條，年產(chǎn)量 1億平方米。 遼寧建平：園區(qū)生產(chǎn)和在建的企業(yè)已達(dá) 24 戶， 13 戶企業(yè)的 14條陶瓷生產(chǎn)線投產(chǎn)，年產(chǎn)量約 5000萬平方米。 167。 其他地區(qū) 山西陽泉：陽泉市共有 16 家陶瓷企業(yè)，代表企業(yè)如華龍?zhí)沾捎邢薰?、陽泉玉石陶瓷有限公司，集中于陽泉郊區(qū)，多為國有企業(yè)，體制的包袱比較大，改革的任務(wù)重。 安徽淮北：已在烈山區(qū)規(guī)劃一個(gè)占地 2平方公里的陶瓷工業(yè)園區(qū)?，F(xiàn)有 10 多家企業(yè)，投產(chǎn)的有 8條生產(chǎn)線，年產(chǎn)量 2020萬平方米。 四川丹陵、廣西北流、湖北宜昌、陜西 寶雞、寧夏中衛(wèi)、甘肅白銀、內(nèi)蒙包頭等地區(qū)的建筑陶瓷行業(yè)，或者已經(jīng)有一定基礎(chǔ)，或者在原料、能源方面具有發(fā)展?jié)撡|(zhì)。 167。 藍(lán)海戰(zhàn)略，插