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正文內(nèi)容

某生產(chǎn)經(jīng)營高檔建筑陶瓷裝飾磚可行性研報報告可研報告(編輯修改稿)

2024-10-18 03:21 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 特色。圍繞資 源型工業(yè)、先進制造業(yè)、食品加工業(yè)“三大產(chǎn)業(yè)基地”,把發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟作為走新型工業(yè)化道路、實現(xiàn)“工業(yè)強市”的重要戰(zhàn)略措施來抓,已初步形成了煤炭、電力、水泥、金屬鎂、食品加工等五大循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈,被河南省列為循環(huán)型城市試點。三大基地建設(shè)成效顯著,已形成規(guī)模和特色。 鶴煤集團、萬和發(fā)電、豫鶴水泥、天海電器等一批企業(yè)發(fā)展壯大,具有較強的市場競爭力。一些產(chǎn)品在全省乃至全國同行業(yè)中占有重要位置。第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。非公有制經(jīng)濟成為重要的經(jīng)濟增長點,非公有制經(jīng)濟增加值占全市生產(chǎn)總值的比重達 %。目生產(chǎn)經(jīng)營高檔建筑陶瓷裝飾磚可行性研究報告 15 河南 陶瓷有限公司 前,鶴壁市已成為豫北地區(qū)重 要的煤炭基地、火力發(fā)電基地、新型干法水泥生產(chǎn)基地、金屬鎂生產(chǎn)加工基地、優(yōu)質(zhì)畜產(chǎn)品生產(chǎn)加工和出口創(chuàng)匯基地、優(yōu)質(zhì)小麥生產(chǎn)基地。 鶴壁新區(qū)迅速崛起,城市功能日臻完善,城市框架已達到規(guī)劃的 38 平方公里,建成區(qū)面積 16 平方公里,綠地率 38% ,綠化覆蓋率達到 40%。被評為中國優(yōu)秀旅游城市,省級文明城市、園林城市、衛(wèi)生城市、河南省十佳開發(fā)區(qū)等?!般@石般晶瑩、火焰般活力、田園般美麗”的城市形象更加鮮明,城市品位進一步提升,正在成為特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美、適宜投資和居住的現(xiàn)代化城市。 近年來,鶴壁市委、市政府把對外開放 作為加快發(fā)展的主戰(zhàn)略,把招商引資擺在各項經(jīng)濟工作的首位,不斷優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境,特別是鶴壁新區(qū)優(yōu)美的城區(qū)環(huán)境和優(yōu)質(zhì)高效的行政管理與服務(wù),為國內(nèi)外客商在鶴投資興業(yè)創(chuàng)造了一個良好的環(huán)境,使鶴壁成為各方有識之士創(chuàng)業(yè)的樂園,吸引了美國維恩克公司、美國達威公司、加拿大 JT公司、香港佳和集團、河南新飛集團、清華創(chuàng)投公司等一大批國內(nèi)外知名的高新技術(shù)企業(yè)來鶴壁投資興業(yè)。目前,全市已有國內(nèi)外客商投資企業(yè) 200 多家,仙達制藥、佳多科工貿(mào)殺蟲燈、諾亞鋰電池、納米超微碳酸鈣、高分子改性材料等一批高新技術(shù)項目和河南省豫北糧食倉儲物流交 易中心、正陽商業(yè)廣場等大型物流商業(yè)項目正在建設(shè),一批新的合資合作項目正在積極洽談和 落實 中。 生產(chǎn)經(jīng)營高檔建筑陶瓷裝飾磚可行性研究報告 16 河南 陶瓷有限公司 第二章 項目背景與發(fā)展概況 167。 關(guān)聯(lián)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè) 經(jīng)濟高速增長促進了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,城市化進程和人口紅利形成了巨大的房地產(chǎn)市場需求,人民幣持續(xù)升值提升板塊投資吸引力,房地產(chǎn)供給類先行指標決定未來一段時間仍是失衡的供求關(guān)系,行業(yè)在未來很長一段時間仍可以看好。 經(jīng)濟高速增長成為大背景 從 2020 年以來,我國經(jīng)濟保持著快速發(fā)展勢頭, GDP增長維持在 10%左右,在 GDP高增長的同時居民收入也大幅增長, GDP和城鎮(zhèn)居民可支配收入的增長是商品房市場化之后需求的重要基礎(chǔ)和前提。根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)字表明, 2020年及 2020年上半年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值( GDP)同比分別增長 %和 %。 2020年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 11759元,扣除價格上漲因素實際增長%, 2020年上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7052元,扣除價格因素后實際增長 %,增幅高于上年同期 4個百分點。 房地產(chǎn)行業(yè)是國家的支柱行業(yè)之一, 1998年以來房地產(chǎn)行業(yè)的投資增長很快。從 1998年到 2020年中期,我國 GDP年均增長%、全社會固定資產(chǎn)投資年均增長 %,房地產(chǎn)投資的年均增生產(chǎn)經(jīng)營高檔建筑陶瓷裝飾磚可行性研究報告 17 河南 陶瓷有限公司 長則達到了 23%, 2020年中期更是達到了 %的增長。 1998年到2020 年中期房地產(chǎn)投資占 GDP 和全社會固定資產(chǎn)投資比重年均分別在 %和 %。作為一個支柱行業(yè),房地產(chǎn)對 GDP有重要的支持作用,但經(jīng)濟的高增長和全社會固定資產(chǎn)投資的增長對房地產(chǎn)投資的推動作用更大,經(jīng)濟的穩(wěn)定高速增長為房地產(chǎn)投資帶來了持續(xù)的信心。 城市化進程 +人口紅利促進內(nèi)生增長 中國經(jīng)濟在未來相當長的時間內(nèi)會持續(xù)發(fā)展,也是實現(xiàn)中國城市化、大量的非城鎮(zhèn)居民進 入城市成為城鎮(zhèn)居民的過程。根據(jù)《 2020— 2020中國城市發(fā)展報告》,中國的城市化率將從該報告發(fā)布時的 37%升至本世紀中葉的 75%,每年 1000多萬人口進入城市,大量增加的城市化人口將是房地產(chǎn)需求的重要組成部分。目前一般認為我國城市化發(fā)展目標是: 2020年城市化水平達到 45%,2020 年城市化水平達到 50%, 2050年城市化水平達到 60%— 70%。1998— 2020年,我國城鎮(zhèn)化人口占總?cè)丝诘谋戎赜?%增加到%,年增長速度 %,高于總?cè)丝诘脑鲩L速度為 %,但城市化的進程受我國城鄉(xiāng)二 元社會的制約并不算高,城鎮(zhèn)人均居住面積則由 1998年的 2020 年的 。 考慮到我國城市化進程,房地產(chǎn)作為先行產(chǎn)業(yè),城市化進程將為市場帶來巨大的需求。以 2020年我國人口總數(shù)、 1998— 2020年城鎮(zhèn)人口年均增長速度 %估算,我國每年約增加 1,724萬城鎮(zhèn)人口;即使按 2020年人均居住面積 ,平均每年將對生產(chǎn)經(jīng)營高檔建筑陶瓷裝飾磚可行性研究報告 18 河南 陶瓷有限公司 房地產(chǎn)市場產(chǎn)生約 。在此增長速度下,到2020 年,城市人口約增加 億,由 2020 年的 億達到 億,城市人口比重達到 %。 此外,我國現(xiàn)正處于人口紅利時期,適齡勞動人口的房地產(chǎn)需求旺盛。人口生育率迅速下降,造成人口老齡化的加速及少兒撫養(yǎng)比例的迅速下降,勞動適齡人口比例上升,在老年人口比例達到較高水平之前,將形成一個勞動力資源相對豐富、撫養(yǎng)負擔輕、于經(jīng)濟發(fā)展十分有利的“人口紅利”黃金時期。中國目前的人口年齡結(jié)構(gòu)就處在人口紅利的階段,每年供給的勞動力總量約為 1000萬,勞動人口比例較高,保證了經(jīng)濟增長中的勞動力需求。由于人口老齡化高峰尚未到來,社會保障支出負擔輕,財富積累速度比較快。根據(jù)最新的預(yù)測,我國的人口紅利時期將持續(xù) 到 2020年左右,這段時間內(nèi)適齡勞動人口有大量的房地產(chǎn)消費需求,社會財富處于快速積累期,使這種需求成為可能。 人民幣持續(xù)升值提升投資吸引力 境外資金投資中國房地產(chǎn)市場的預(yù)期收益率是以下兩部分之和:預(yù)期物業(yè)收益率、境外貨幣對人民幣升值的百分比。假定預(yù)期人民幣升值,境外資本可以先兌換為人民幣,在取得房地產(chǎn)收益之后,通過套匯兌換為本國貨幣,獲取房地產(chǎn)收益和人民幣升值(或規(guī)避本國貨幣的貶值)兩部分收益。這種資本帶動了國內(nèi)資產(chǎn)的升值,既享受了資產(chǎn)的升值,又分享了人民幣的升值。 預(yù)期回報率的高低是境外資本流 動的重要指標,如果預(yù)期本國生產(chǎn)經(jīng)營高檔建筑陶瓷裝飾磚可行性研究報告 19 河南 陶瓷有限公司 貨幣對人民幣是升值趨勢,則需要的投資率要高于物業(yè)自身的收益;反過來,如果預(yù)期人民幣對本國貨幣是升值趨勢,那么投資者可以接受在物業(yè)收益基礎(chǔ)上有一定的減少。因此,如果本國貨幣處于升值過程,那么要求的實際投資收益率則可能很高,人民幣物業(yè)的投資吸引力下降;如果人民幣處于升值過程中,那么要求的實際收益率會比物業(yè)收益低一些,人民幣物業(yè)的投資收益上升。尤其是在人民幣持續(xù)升值、物業(yè)收益持續(xù)高位的時候,對境外資本的吸引力更強,我國目前的狀況便是如此。預(yù)計人民幣在未來幾年內(nèi)會升值 30%左右,境內(nèi)房地產(chǎn) 市場對境外資本的吸引力仍然十分強烈。 167。 本行業(yè)發(fā)展背景 上世紀 80 年代佛山陶瓷在原有石灣陶瓷的基礎(chǔ)上,借改革開放之風,通過引進國外的先進生產(chǎn)技術(shù)設(shè)備,翻開了現(xiàn)代中國建陶的新篇章,不斷消化吸收,發(fā)展至今,佛山陶瓷產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為當今世界最大的建陶生產(chǎn)基地。進入本世紀后,佛山陶瓷開始了向外擴張轉(zhuǎn)移過程,吸引佛山陶瓷第一輪轉(zhuǎn)移的是四川廉價清潔的天然氣及相應(yīng)的原料與西部市場,這其中有新中源、奧斯堡、廣樂等企業(yè)落戶四川夾江;第二輪轉(zhuǎn)移是佛山陶瓷大規(guī)模的走向省內(nèi)鄰近的肇慶、清遠、河源等地,在周邊形成了一個兩百多 億產(chǎn)值的產(chǎn)業(yè),形成了一個泛佛山陶瓷區(qū)域;第三輪轉(zhuǎn)移是最近一年大批佛山陶瓷企業(yè)指向全國的擴張、轉(zhuǎn)移、再次布局設(shè)點,一年中,佛山陶瓷在外省簽約投資金額近 200 億元人民幣,建廠圈地約 2萬畝,這一輪轉(zhuǎn)移生產(chǎn)經(jīng)營高檔建筑陶瓷裝飾磚可行性研究報告 20 河南 陶瓷有限公司 仍在持續(xù)中??。事實上大部分地區(qū)近年來都是保持在兩位數(shù)以上的的經(jīng)濟增長,國家宏觀經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展進一步促進了建筑陶瓷行業(yè)的發(fā)展, 2020年國家經(jīng)濟 8%的增長目標, 2020年的北京奧運會,房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)升溫,都刺激著建筑陶瓷市場需求的進一步擴大。 167。 社會主義新農(nóng)村建設(shè)與大量農(nóng)村人口城市化 中央 財政進一步支持建設(shè)社會主義新農(nóng)村的新政,免除全部農(nóng)業(yè)稅,中央財政與地方財政進一步全面完善全民義務(wù)教育,免除義務(wù)教育階段的全部學(xué)雜費,相對 2020年中央財政這一塊就增加了近兩千億元的投放,以及農(nóng)村人口城市化進程的不斷加快都持續(xù)增加了建筑陶瓷的市場需求,進一步促進我國建筑陶瓷行業(yè)的發(fā)展。 167。 未來十年世界工廠的地位與建陶產(chǎn)品的出口 2020年我國墻地磚出口首次躍居世界第一,超過意大利、西班牙,達到 ,約占我國建陶總產(chǎn)量的 10%左右,盡管最近出口退稅比例的降低、人民幣較大幅度升 值,但未來 10 年中國作為世界工廠的地位不會有本質(zhì)性的改變,中國的建陶產(chǎn)品出口將進一步增加。 167。 陶瓷產(chǎn)業(yè)擴張、全國適當布局 市場需求的進一步增加,三級、四級市場不斷開發(fā)、比重逐年增加,導(dǎo)致了陶瓷產(chǎn)業(yè)的向外擴張與全國范圍的適當布局,這一次的擴張與布局的表現(xiàn)形式就是佛山陶瓷轉(zhuǎn)移,多年的產(chǎn)業(yè)積累為這一次的產(chǎn)業(yè)擴張積蓄了足夠的爆發(fā)力,合理的產(chǎn)業(yè)布局為建筑陶瓷生產(chǎn)經(jīng)營高檔建筑陶瓷裝飾磚可行性研究報告 21 河南 陶瓷有限公司 行業(yè)的下一輪全面競爭拉開了序幕。 167。 陶瓷企業(yè)二次發(fā)展必須解決瓶頸問題 ,排兵布陣,利用區(qū)域優(yōu)勢打造核心競爭力 佛山陶瓷作為 當今世界最大的建陶生產(chǎn)基地,近年來生產(chǎn)用陶瓷原料的運輸半徑越來越大,主要燃料(燃油)成本越來越高,運輸設(shè)限越抓越緊,環(huán)保、節(jié)能減排的要求越來越高,整個建陶的生產(chǎn)成本越來越高,要解決陶瓷發(fā)展的瓶頸,陶瓷企業(yè)需要轉(zhuǎn)移、擴張、需要再布局。 167。 順應(yīng)全國陶瓷發(fā)展的大趨勢 科勒、亞細亞落戶山東;冠軍簽約成都;斯米克、東鵬、馬可波羅進駐江西豐城精品陶瓷工業(yè)園;金意陶、箭牌、歐神諾落子瓷都景德鎮(zhèn);新中源繼四川夾江之后又簽約湖南衡陽與江西高安;最近佛山陶瓷的知名品牌企業(yè)歐亞、匯亞、中盛又相繼轉(zhuǎn)移江西 ;目前大中型的建陶企業(yè)無一例外地都在進行著或正在準備進行產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移,通過轉(zhuǎn)移進行新一輪的擴張及重新布局。 167。 目前全國建陶產(chǎn)量的分析 167。 . 泛佛山地區(qū) 主要組成為佛山及周邊的清遠、河源、肇慶等廣東產(chǎn)區(qū),年產(chǎn)量約24 億平方米,占全國總產(chǎn)量的 50%。 167。 . 山東地區(qū) 主要包括淄博、臨沂等主要產(chǎn)區(qū),產(chǎn)量約 11 億平方米左右,是目前除廣東外,中國最大的建筑陶瓷產(chǎn)區(qū)( 2020年有媒體報道生產(chǎn)經(jīng)營高檔建筑陶瓷裝飾磚可行性研究報告 22 河南 陶瓷有限公司 其總產(chǎn)量甚至已經(jīng)超過廣東)。 167。 . 福建地區(qū) 有企 業(yè)近 300家,生產(chǎn)線 500多條,產(chǎn)量約 5億平方米,其中晉江 4 億平方米(《泉州市 2020年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》全泉州市的數(shù)據(jù)為 ),閩清 1億平方米,福建外墻磚產(chǎn)量據(jù)稱占全國產(chǎn)量 70%。 167。 . 華東地區(qū) 包括上海、江蘇、漸江為主的華東組團,建筑陶瓷以臺資為主,產(chǎn)量約 1 億平方米,表現(xiàn)布局分散、總量不大、質(zhì)優(yōu)價高、風格內(nèi)斂,與廣東地區(qū)有較大不同。 167。 . 四川夾江地區(qū) 有近 100家企業(yè), 238 條生產(chǎn)線,產(chǎn)量 5億平方米。 2020年底,天然氣供應(yīng)緊 張,水煤氣項目啟動,近 10 家大廠全部新建水煤氣。 167。 河北高邑 有企業(yè) 65家,生產(chǎn)線 74條,年產(chǎn)量約為 1億平方米,但在人才、資金、能源及技術(shù)升級方面仍有較大壓力。 167。 . 江西地區(qū) 以高安、景德鎮(zhèn)、豐城為主體,目前產(chǎn)量尚不足 1億平方米,但到今年年底,高安將形成近 200條線的生產(chǎn)規(guī)模,加上豐城、景德鎮(zhèn)目前正在籌建的 6大建陶企業(yè),這將是一個新興的建陶工業(yè)基地。 生產(chǎn)經(jīng)營高檔建筑陶瓷裝飾磚可行性研究報告 23 河南 陶瓷有限公司 167。 . 東北地區(qū) 沈陽法庫:企業(yè) 108 家,已投產(chǎn)生產(chǎn)線 80 多條,在建的生產(chǎn)線 100 多條,年產(chǎn)量 1億平方米。 遼寧建平:園區(qū)生產(chǎn)和在建的企業(yè)已達 24 戶, 13 戶企業(yè)的 14條陶瓷生產(chǎn)線投產(chǎn),年產(chǎn)量約 5000萬平方米。 167。 其他地區(qū) 山西陽泉:陽泉市共有 16 家陶瓷企業(yè),代表企業(yè)如華龍?zhí)沾捎邢薰?、陽泉玉石陶瓷有限公司,集中于陽泉郊區(qū),多為國有企業(yè),體制的包袱比較大,改革的任務(wù)重。 安徽淮北:已在烈山區(qū)規(guī)劃一個占地 2平方公里的陶瓷工業(yè)園區(qū)。現(xiàn)有 10 多家企業(yè),投產(chǎn)的有 8條生產(chǎn)線,年產(chǎn)量 2020萬平方米。 四川丹陵、廣西北流、湖北宜昌、陜西 寶雞、寧夏中衛(wèi)、甘肅白銀、內(nèi)蒙包頭等地區(qū)的建筑陶瓷行業(yè),或者已經(jīng)有一定基礎(chǔ),或者在原料、能源方面具有發(fā)展?jié)撡|(zhì)。 167。 藍海戰(zhàn)略,插
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