【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 服務(wù)。 房屋管家的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn) 房屋管家服務(wù)結(jié)合百居易特有的資源，使承租方可以在最短時(shí) 間內(nèi)找到自己中意的性價(jià)比合適的房子。節(jié)約出租方和承租方的時(shí)間和精力。加入祥豐實(shí)業(yè)租賃中心的 房屋管家業(yè)務(wù)，使業(yè)主可以將寶貴的時(shí)間和精力投入到收益更高的工作中，盡情地享受生活，得到相應(yīng)的回報(bào)，尋回本來(lái)屬于您的愜意。它做到了： 無(wú)空置風(fēng)險(xiǎn)、無(wú)欠租風(fēng)險(xiǎn)、無(wú)安全隱患、無(wú)維修煩惱、免費(fèi)清潔出新、讓最精明的房東無(wú)隙可挑 。 凡在總部租賃中心進(jìn)行房屋管家業(yè)務(wù)的房屋每半年除去 45 天招租、清潔工作期外，其余時(shí)間無(wú)論房屋出租與否，業(yè)主均可如期收到合同約定的租金。 業(yè)主和租戶得到的好處 業(yè)主： 1 房屋管家業(yè)務(wù)是業(yè)主投資房產(chǎn)理財(cái)?shù)男峦緩健? 2享受周全的服務(wù)。業(yè)主一旦將房屋存入租賃中心，就可以得到一條龍的服務(wù)，免除后顧之憂。 3穩(wěn)定便利。業(yè)主無(wú)須與承租人見面，通過銀行卡就可以及時(shí)、方便地收到房租，獲取房產(chǎn)投資的長(zhǎng)期穩(wěn)定增值收益。 4公司與銀行合作推出固定帳戶，對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管，保障資金的安全且無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。 5以租 養(yǎng)房，進(jìn)行二次置業(yè)。使你的資產(chǎn)輕松受益，避免了不良資產(chǎn)價(jià)值的進(jìn)一步貶損，提高資產(chǎn)處置的效率和效益 . 6 代為清潔房屋出新（為此總部聯(lián)系了專業(yè)的清潔公司為您的房屋出新消毒） 7 代理 房屋維修瑣事 8 中介出面解決糾紛 9 代為結(jié)算水電煤費(fèi) 租戶： 1 最大的受益者。 2 房源充足，申請(qǐng)方便。 3 免費(fèi)看房，隨意挑選。 4 繳租方便，銀行付款交租。 5 安心、稱心、放心安全租賃（不用擔(dān)心遇到不規(guī)范的中 介上當(dāng)受騙） 房屋管家委托和租戶租金支付 房屋管家 擁有房屋所有權(quán)證明，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛的 擁有房屋使用權(quán)證明。同時(shí)已獲得家庭成員同意，可以出租此房。（若因產(chǎn)權(quán)問題、家庭內(nèi)部糾紛影響交易與祥豐實(shí)業(yè)無(wú)關(guān)） 房源推薦→房源登記→現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)評(píng)估→商討價(jià)格→簽定《房屋管家委托合同》→物業(yè)交驗(yàn)并簽定《物業(yè)交驗(yàn)書》并收房 業(yè)主自行在公司指定銀行辦理銀行卡，并將卡號(hào)報(bào)給公司財(cái)務(wù)。 按月 /性價(jià)比高的可以季度向業(yè)主支付房租（招租期除外）。 付 款日為每月 10號(hào)或 30號(hào) ( 自委托期始第 2 個(gè)月開始 ) ：租戶按合同約定的時(shí)間每次將租金存入公司指定的帳戶，為的是保證租金的安全，同時(shí)也給租戶提供方便 篇五：房屋管家產(chǎn)品 浩信易居房屋管家產(chǎn)品說(shuō)明 房屋管家（ Housing Manager）是一種以房屋為主題的服務(wù)比如委托全權(quán)租賃和維護(hù)、管理、裝修等延伸到以家居為主題的服務(wù)比如保姆家政、代繳、護(hù)理等為核心的產(chǎn)品。房屋管家是以業(yè)主方為主題展開的客戶方和供應(yīng)方同時(shí)全程服務(wù)組織的一種業(yè)務(wù)模式。 房屋管家：通常提供兩種服務(wù)，貼身管家（或者保姆管家）和入戶管家 貼身管家 : 針對(duì)房屋有人，業(yè)主在家或者業(yè)主的親 朋好友在家的情況，主要為業(yè)主及其親朋好友的入住和出行提供一系列的定制服務(wù)。如，房間特色布置、機(jī)場(chǎng)接送、保姆家政、物品代購(gòu)、設(shè)備維修、房屋修理、居家配送等 入戶管家：針對(duì)房屋無(wú)人，業(yè)主或者業(yè)主的親朋好友不在家，以及異地房產(chǎn)等情況。主要為業(yè)主維護(hù)和管理空置房屋，如托管租賃、小背包、房屋清潔、房屋裝修、代繳水電、物業(yè)費(fèi)等。 管家職責(zé) 充分與業(yè)主溝通，理解業(yè)主對(duì)管家打理房屋的需求并提供相應(yīng)服務(wù) 給業(yè)主提供租金租客定位、添置家具、家居維護(hù)方面的建議 安排保潔工進(jìn)行托管房的保潔和安排 家居維護(hù)師傅進(jìn)行家居的用電用煤安 全檢測(cè)和修理家具。 帶客看房并按業(yè)主要求匹配合適房客，與房客簽定租賃合同和辦理好物業(yè)交 接手續(xù)。 解決租客提出的一些服務(wù)需求，及時(shí)安排師傅做好家居維護(hù)保障房客住得舒 心。 催繳房租并監(jiān)督物業(yè)、水、電、煤等相關(guān)費(fèi)用的繳付。 房客退租時(shí)作好設(shè)施查驗(yàn)，并辦理物業(yè)交接手續(xù)。 因房客違約或?qū)υO(shè)施造成損壞與房客協(xié)商解決或通過法定程序解決。 及時(shí)準(zhǔn)確記錄房屋租賃托管日志。 代辦租賃備案登記代繳租賃稅。 1 協(xié)助業(yè)主處理些關(guān)于物業(yè)的其它事項(xiàng)。 房屋管家特點(diǎn) 出租方將房屋委托給浩信易居，由浩信易居全權(quán)代為出租、管理，出租方獲得固定的租金回報(bào)，既無(wú)風(fēng)險(xiǎn)且收益穩(wěn)定。而承租方可隨時(shí)看房、隨時(shí)簽約、隨時(shí)入住，并享受到浩信易居提供的租后服務(wù) 隨著人們生活節(jié)奏的加快，對(duì)閑置的空房的管理時(shí)間越來(lái)越少，而且自己管理房屋時(shí)會(huì)遇到很多的煩心事。比如，來(lái)回看房 奔波勞累；與客戶討價(jià)還價(jià)，今天燈泡壞了，明天水龍頭壞了；租客不按時(shí)支付租金，房主還要上門催討，中途退租更會(huì)帶來(lái)空置的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是有時(shí)一年退兩三次房，那 么空置的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，會(huì)給房東帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)損失；而且水、電、電話費(fèi)、物業(yè)管理等費(fèi)用的拖欠，更是讓房主一籌莫展；尤其是對(duì)房屋設(shè)施造成損壞時(shí)更麻煩，會(huì)浪費(fèi)房東很多時(shí)間和精力，我家可以上門為您提供維修、清掃等服務(wù)。 房屋管家業(yè)務(wù)將為房東減少麻煩，降低風(fēng)險(xiǎn)，省心省力，收益穩(wěn)定。 歡迎將您的房屋存入浩信易居房屋管家，省心、安心、放心，您會(huì)更開心！ 輕松做房東的理由 收取租金房管最好 空置期限明顯減少 不再費(fèi)心房租追討 房屋維修費(fèi)用減小 清潔出新省心不少 稅金代繳再無(wú)煩惱 家具家電出錢就好 房屋管家優(yōu)勢(shì)： 一、免去親自管理帶來(lái)的煩惱和成本 多次看房：調(diào)查顯示，平均每套房屋成功出租大概要看房十幾二十 次，費(fèi)時(shí)、費(fèi)力、費(fèi)路費(fèi) 。 篩選客戶：租房人群形形色色，很難辨認(rèn)誰(shuí)比較可靠、比較有信用， 他們是否會(huì)對(duì)房屋設(shè)施造成損壞等等，費(fèi)時(shí)、費(fèi)心 。 追討租金：客戶不按時(shí)支付租金，就需要您多次上門催 繳，再加上 目前人口流動(dòng)性強(qiáng)的因素，就更會(huì)增加您經(jīng)濟(jì)上的風(fēng)險(xiǎn)，費(fèi)時(shí)、費(fèi)心、費(fèi)力 。 次招租：現(xiàn)代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導(dǎo)致您一年內(nèi)可 能需要 2— 3次招租，而每次招租，都會(huì)導(dǎo)致您成本的增加，且費(fèi)時(shí)、費(fèi)心、費(fèi)力 。 維修繁瑣：小至更換燈泡，大至刷墻補(bǔ)地，都會(huì)浪費(fèi)您寶貴的時(shí)間 和精力，煩 。 承租期間的糾紛處理：承租人與鄰里間的糾紛等，同樣會(huì)占用您寶 貴的時(shí)間，還有可能給您帶來(lái)更多的麻煩 。 承租期滿時(shí)各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算：由于一些小區(qū)水、電費(fèi)半年才收一次， 以上費(fèi)用可能在合同期滿一個(gè)月后才能結(jié)清。 以上所有情況都需要花費(fèi)大量的時(shí)間、精力乃至直接的金錢成本， 而托管后，您的煩惱和成本全都沒有了。 二、穩(wěn)定的房租收入 出租房屋一般是委托中介或在媒體上發(fā)布廣告，無(wú)論哪種方法，都不可避免出現(xiàn)一段空置期，空置就意味著房租白白流失，而我們一旦與您簽定托管協(xié)議，由我們定期支付給您房租，您將獲得長(zhǎng)期、穩(wěn)定的房租收入 三、房產(chǎn)保值增值 房屋的日常打掃和維護(hù)均由我方代為處理。我們將定期對(duì)您的房屋進(jìn)行專業(yè)維護(hù)，因?yàn)榉课菡麧?、設(shè)備完好、溫馨舒適，這是我們 為客人提供的核心服務(wù)。由于我們的專業(yè)維護(hù)，您的房產(chǎn)不僅折舊最低，還會(huì)有增值的驚喜。 四、專業(yè)化管理 我們與您簽訂托管合同，再由我方轉(zhuǎn)租，在法律上您無(wú)需再為房客糾紛承擔(dān)責(zé)任。您只需定期收取房租，其他一切都不用操心了。 管家服務(wù)內(nèi)容： 代委托方出租，代辦租賃登記手續(xù) 。 代收代付租金 /水、電、煤氣、電話、有線電視 /物業(yè)管理費(fèi) 代辦完成租客入住 /搬遷 /退租交接手續(xù) 。 代委托方查驗(yàn)清理退租房屋 。 代委托方維修家用電器、居室保潔 。 合同約定的其他委托事項(xiàng)。 托管條件 托管范圍： 濟(jì)南市房屋托管 地理位置： 主要商圈、辦公集中區(qū) 。 配套環(huán)境： 建設(shè)完成不超出 5 年的住宅小區(qū)、酒店式公寓，物業(yè)管 理完善 。 戶型：以中小戶型為主，一室一廳、二房?jī)蓮d、單間配套最佳 。三 房?jī)蓮d、洋房、別墅等一般成套住宅、星級(jí)寫字樓等 。 房屋設(shè)施：沙發(fā)、床、餐桌、組合衣廚等成套家具、標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)浴設(shè) 施及標(biāo)準(zhǔn)裝修 。 廚房設(shè)施：燃?xì)庠?(或電磁爐 )、熱水器、抽油煙機(jī)等全套廚房設(shè) 施 。 全毛坯可穩(wěn) 定出租兩年以上或空房可穩(wěn)定出租兩年以上者； 篇六：房屋管家租賃合同范本 (智恒房產(chǎn) ) 房屋管家租賃合同 本合同雙方當(dāng)事人： （合同編號(hào)：） 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 簽定： 1． 甲方作為房屋出租人，其擁有出租房屋之所有權(quán)、依法代管房屋之代管權(quán)或 者擁有法律規(guī)定之其他權(quán)利。甲方應(yīng)無(wú)償提供相關(guān)證明文件，并保證其真實(shí)性，對(duì)于甲方提供不實(shí)文件引起的一切后果均由甲方承擔(dān)。 乙方作為房屋承租人，在合同約定的期限內(nèi)，其擁有甲方授予的房屋轉(zhuǎn)租權(quán)利，并能以乙方的名義行使相關(guān)權(quán)利。乙方將房 屋轉(zhuǎn)租給他人需簽定房屋轉(zhuǎn)租合同（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)租合同”）。乙方在租賃期內(nèi)對(duì)于房屋的使用、出租等相關(guān)事項(xiàng)無(wú)須另行通知或征得甲方的同意。 2． 一、 出租房屋情況 1— 1 甲方出租給乙方的房屋座落在本市（區(qū) /縣）路弄 /新村）（號(hào) /幢）室（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。該房屋建筑面積為 ___________平方米，房屋用途為 ____________、結(jié)構(gòu)為 _______________甲方向乙方出示房屋權(quán)證，證書編號(hào)： ________________；甲方需向乙方交付該房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。 二、 房屋交付日期 和租賃期限 2— 1 甲乙雙方約定，合同自月日起至年 _________月 _____日止，甲方應(yīng)于 __________年 _________月 ___________日前將該房屋交付給乙方。甲方逾期交付該房屋的，租期相應(yīng)順延。 2— 2 該房屋的裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況見附件二《物業(yè)交驗(yàn)單》。甲、乙雙方同意附件二作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在租賃期屆滿時(shí)向甲方交還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。 2— 3 甲方在與乙方簽定本合同后，甲方應(yīng)在每個(gè)租賃年度中間向乙方提供的免租期，并在合同起始的前月享用。第二年乙方開始 享用的時(shí)間及期限與第一年相同。對(duì)于甲方提供的免租期每個(gè)租賃年度乙方只能享用一次。 2— 4 租賃期滿后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租要求，甲方同意后重新簽定租賃合同。 三、 租金及其交付方式 3— 1 甲方雙方約定該房屋租金為：每月人民幣，大 寫：人民幣 ___________ 萬(wàn) __________ 仟 ___________ 佰____________拾元。 3— 2 乙方支付租金的方式為：付，乙方首次支付租金的時(shí)間為： ________________ 年 ______________ 月 ____________ 日_________，金額為 ___________元，以后根據(jù)付款方式定期支付。 3— 3 為了保障甲方租金的準(zhǔn)時(shí)收取，在簽定本合同后，甲方必須辦理銀行儲(chǔ)蓄卡。以便于乙方在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)將房租轉(zhuǎn)賬至 甲方儲(chǔ)蓄賬戶中。（如在銀行轉(zhuǎn)賬過程中，銀行收取費(fèi)用則由甲方承擔(dān)。）持卡人賬戶 四、 房屋實(shí)用要求和維修責(zé)任 4— 1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，根據(jù)“附件一房屋維修責(zé)任表”的維修責(zé)任及時(shí)通知甲方 修復(fù)；甲