【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 021年之后房產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)部規(guī)劃 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)部特征描述： ? 自負(fù)盈虧，法人模擬獨(dú)立核算 ? 主要業(yè)務(wù)自成體系 ? 管理整合各項(xiàng)目公司和合作項(xiàng)目的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，在事業(yè)部?jī)?nèi)部對(duì)各下屬公司實(shí)施矩陣管理 土地開(kāi)發(fā)事業(yè)部（或公司） 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)部（或公司） 物業(yè)經(jīng)營(yíng)事業(yè)部（或公司） 房地產(chǎn)服務(wù)事業(yè)部（或公司） BB 土地開(kāi)發(fā)事業(yè)部 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)部 物業(yè)經(jīng)營(yíng)事業(yè)部 房地產(chǎn)服務(wù)事業(yè)部 戰(zhàn)略研發(fā)部 人力資源部 財(cái)務(wù)部 總經(jīng)理辦公室 公共關(guān)系部 信息系統(tǒng)部 AAA 工程部 預(yù)算部 租售部 客戶服務(wù)部 物業(yè)經(jīng)營(yíng)事業(yè)部亦根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃，逐步獨(dú)立運(yùn)營(yíng) 2021年之后物業(yè)經(jīng)營(yíng)事業(yè)部規(guī)劃 物業(yè)經(jīng)營(yíng)事業(yè)部特征描述： ? 自負(fù)盈虧，法人模擬獨(dú)立核算 ? 主要業(yè)務(wù)自成體系 ? 持有經(jīng)營(yíng)內(nèi)部和外部開(kāi)發(fā)的物業(yè)，在事業(yè)部?jī)?nèi)部對(duì)各下屬公司實(shí)施矩陣管理或職能管理 土地開(kāi)發(fā)事業(yè)部（或公司） 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)部（或公司） 物業(yè)經(jīng)營(yíng)事業(yè)部（或公司） 房地產(chǎn)服務(wù)事業(yè)部（或公司） BB 土地開(kāi)發(fā)事業(yè)部 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)部 物業(yè)經(jīng)營(yíng)事業(yè)部 房地產(chǎn)服務(wù)事業(yè)部 戰(zhàn)略研發(fā)部 人力資源部 財(cái)務(wù)部 總經(jīng)理辦公室 公共關(guān)系部 信息系統(tǒng)部 AAA 新概念房屋 集成服務(wù) 物業(yè)管理服務(wù) 房地產(chǎn)服務(wù)事業(yè)部下轄新概念集成服務(wù)和物業(yè)管理服務(wù) 2021年之后房地產(chǎn)服務(wù)事業(yè)部規(guī)劃 房地產(chǎn)服務(wù)事業(yè)部特征描述： ? 自負(fù)盈虧，法人模擬獨(dú)立核算 ? 主要業(yè)務(wù)自成體系 ? 在事業(yè)部?jī)?nèi)部對(duì)各下屬公司實(shí)施矩陣管理或職能管理 土地開(kāi)發(fā)事業(yè)部（或公司） 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)部（或公司） 物業(yè)經(jīng)營(yíng)事業(yè)部（或公司） 房地產(chǎn)服務(wù)事業(yè)部（或公司） BB 目錄 未來(lái)三年人力資源規(guī)劃 組織結(jié)構(gòu)細(xì)化分析 行業(yè)案例分析 BB 在未來(lái)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展和組織變革方向指導(dǎo)下，企業(yè)應(yīng)該進(jìn)行相應(yīng)的人力資源規(guī)劃 基本模式選擇 經(jīng)營(yíng)單位設(shè)計(jì) 總部設(shè)計(jì) 關(guān)鍵業(yè)務(wù)流程 運(yùn)行機(jī)制 關(guān)鍵崗位設(shè)計(jì) 企業(yè)環(huán)境迅速變化 企業(yè)戰(zhàn)略與市場(chǎng)策略調(diào)整 組織變革 人力資源規(guī)劃 BB 人力資源規(guī)劃是根據(jù)企業(yè)發(fā)展對(duì)人力資源的需求和企業(yè)現(xiàn)有人力資源的供應(yīng)為開(kāi)始的，同時(shí)又是一個(gè)不斷調(diào)整變化的動(dòng)態(tài)系統(tǒng) 一 組織目標(biāo) 三 員工信息 二 人力資源需求預(yù)測(cè) 四 人力資源供給規(guī)劃 五 人力資源缺口分析、評(píng)價(jià) 六 可行方案的形成、檢驗(yàn) 七 總體規(guī)劃的實(shí)施 八 實(shí)施結(jié)構(gòu)監(jiān)控 BB 在戰(zhàn)略準(zhǔn)備期， AAA公司的目標(biāo)定位是高端市場(chǎng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 未來(lái)公司業(yè)務(wù)定位 業(yè)務(wù)定位： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 億元 北京開(kāi)發(fā) 外地開(kāi)發(fā) 物業(yè)持有 總計(jì) ?假設(shè)凈資產(chǎn)（ 2021年之前） 初期 投入開(kāi)發(fā)和物業(yè)經(jīng)營(yíng)比例為 7： 3，各自滾動(dòng)發(fā)展，市場(chǎng)主要在北京。 物業(yè)經(jīng)營(yíng) 1） 2） 開(kāi)發(fā) 范圍： 北京地區(qū) 3） 客戶定位： 高端低位 到 2021年， AAA公司占有房地產(chǎn)高端市場(chǎng)業(yè)務(wù) 1215%，處于行業(yè)的領(lǐng)先地位。銷售收入達(dá)到 15億，凈利潤(rùn) BB 在既定的戰(zhàn)略指導(dǎo)下，公司應(yīng)財(cái)務(wù)管理、業(yè)務(wù)發(fā)展、流程管理和組織創(chuàng)新等幾個(gè)方面做相應(yīng)調(diào)整和轉(zhuǎn)變 2021 2021 2021 2021 戰(zhàn)略準(zhǔn)備期 2021 2021 2021 2021 財(cái)務(wù)管理 流程管理 業(yè)務(wù)發(fā)展 組織創(chuàng)新 組織調(diào)整 明晰主業(yè)，輔業(yè)退出 整體上市 持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 績(jī)效管理 流程 /矩陣管理 信息系統(tǒng)建設(shè) 研發(fā)體系初建 信息庫(kù)初建 內(nèi)外部專家網(wǎng)絡(luò) 財(cái)務(wù)核算管理 ? 資本市場(chǎng)對(duì)接 (上市 ) REIT ? 財(cái)務(wù)核算體系 ABC（ 基于活動(dòng)的成本核算） ? 專業(yè)化、規(guī)模化復(fù)制 ? 以客戶價(jià)值為導(dǎo)向 ? 加強(qiáng)品牌管理 ? 組織調(diào)整 ? 績(jī)效管理 ? 矩陣式流程管理 ? ERP信息化系統(tǒng) 主要指標(biāo) 20212021年戰(zhàn)略分解 BB 由于外部環(huán)境的不斷變化和公司業(yè)務(wù)的成長(zhǎng)壯大， 2021年AAA公司將醞釀成為一個(gè)集土地開(kāi)發(fā)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)持有和地產(chǎn)服務(wù)的集團(tuán)公司 組織結(jié)構(gòu) AAA 戰(zhàn)略研發(fā)部 財(cái)務(wù)部 總經(jīng)理辦公室 人力資源部 房產(chǎn)開(kāi)發(fā) (AA先鋒 ) 地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 物業(yè)持有 組織過(guò)渡條件 ?2021年 AAA公司成為香港上市公司； ?在總部建立的房地產(chǎn)矩陣管理模式下移到先鋒上市公司； ?由于受到房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)和發(fā)展的影響，AAA公司可以充分醞釀成立土地公司和物業(yè)持有公司； ?由于受到北京高端市場(chǎng)份額的制約， AAA公司應(yīng)充分考慮向外地市場(chǎng)進(jìn)軍。 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 工程管理部 工程預(yù)算管理部 營(yíng)銷部 項(xiàng)目 B 項(xiàng)目 C 外地項(xiàng)目 項(xiàng)目 A 客戶服務(wù)部 XXXXXX部 人力資源部 地產(chǎn)服務(wù) 公共關(guān)系部 信息系統(tǒng)部 BB 同時(shí)，目前探討的組織架構(gòu)和 2021年的組織發(fā)展對(duì)人員發(fā)展提出更高的技能要求 研發(fā)規(guī)劃 ?宏觀環(huán)境研究能力； ?行業(yè)發(fā)展規(guī)律分析和預(yù)測(cè)能力； ?各個(gè)地區(qū)土地特征的研究； ?市場(chǎng)規(guī)劃和判斷能力； ?土地及其周遍環(huán)境的分析能力； ?土地綜合開(kāi)發(fā)和規(guī)劃能力； ?商業(yè)談判能力； ?行業(yè)動(dòng)態(tài)研究和分析能力； ?潛在客戶需求研究能力； ?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期的分析策劃能力； ?投資策劃和營(yíng)銷策劃能力； ?工程預(yù)算核算能力； ?工程管理能力 ?項(xiàng)目監(jiān)控能力； ?營(yíng)銷策劃能力； ?銷售策劃能力； ?廣告策劃能力； ?客戶溝通和談判能力； ?客戶服務(wù)數(shù)據(jù)整合能力； ?客戶管理和客戶關(guān)系溝通能力； ?客戶潛在需求開(kāi)發(fā)能力； 公司人員技能需求 土地選購(gòu) 項(xiàng)目策劃 項(xiàng)目管理 營(yíng)銷策劃 客戶服務(wù) 資本運(yùn)作 品牌管理 土地運(yùn)作 ?總結(jié)和研究國(guó)內(nèi)外土地運(yùn)作的各種做法，并對(duì)土地開(kāi)發(fā)的規(guī)律研究； ?密切關(guān)注土地行業(yè)法規(guī)和產(chǎn)業(yè)政策變化，并做相應(yīng)的對(duì)策研究； ?專門研究土地開(kāi)發(fā)和運(yùn)作模式 ?研究國(guó)內(nèi)外成功的物業(yè)經(jīng)營(yíng)的各種模式，進(jìn)行規(guī)律性研究； ?研究針對(duì)集團(tuán)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的相應(yīng)的物業(yè)持有及其運(yùn)作方式，同時(shí)進(jìn)行投資組合研究； ?初步研究國(guó)外大型房地產(chǎn)投資公司的成功運(yùn)作模式； ?針對(duì)集團(tuán)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的相應(yīng)的物業(yè)持有及其運(yùn)作方式，同時(shí)進(jìn)行投資組合研究； ?公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展品牌和形象研究； ?統(tǒng)一協(xié)調(diào)總公司品牌和各項(xiàng)目品牌之間關(guān)系； ?金融政策和市場(chǎng)跟蹤和研究； ?資本融投資運(yùn)作； 物業(yè)經(jīng)營(yíng) 戰(zhàn)略研究 BB 回顧 AA公司組織發(fā)展歷程，公司已經(jīng)具備了相當(dāng)?shù)膶?shí)力 現(xiàn)有組織人數(shù)評(píng)估 發(fā)展大廈 董事會(huì) 財(cái)務(wù)總監(jiān) 總經(jīng)理 業(yè)務(wù)發(fā)展部 工程預(yù)算部 財(cái)務(wù)管理部 業(yè)務(wù)系統(tǒng) 支持系統(tǒng) 主要子公司 總經(jīng)理辦公室 人事行政部 法 律 部 會(huì) 計(jì) 部 廣場(chǎng)房地產(chǎn) 新世界商城 鼎安物業(yè) 龍山置業(yè) 萬(wàn)泉花園物業(yè) 京伯房地產(chǎn) 新概念集成住宅 萬(wàn)置房地產(chǎn) 8人 1人 2人 11人 30人 13人 59人 13人 49人 16人 20人 29人 2人 主要項(xiàng)目外派 73人 組織人員狀況 ?截止 2021年初， AAA總部有 49人（包括董事會(huì)秘書處和監(jiān)事長(zhǎng)秘書），各項(xiàng)目主要外派人員為 86人； ?從管理層來(lái)看，高級(jí)管理人員為 5人，中級(jí)管理人員為 32人，員工為 102人； BB 從當(dāng)前公司人員專業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)看，高層管理、業(yè)務(wù)體系和管理體系都已經(jīng)積累了相當(dāng)?shù)幕A(chǔ) AAA公司人員專業(yè)分類 14% 2% 2% 13% 3% 18% 6% 8% 15% 8% 3% 8% 高級(jí)管理 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)類 法律 人力資源 行政管理 信息管理 市場(chǎng)研發(fā) 公關(guān)廣告 客戶服務(wù) 工程預(yù)算 工程管理 工程前期 通過(guò)對(duì)現(xiàn)有 AAA公司（總部和各項(xiàng)目）人員分類： 總數(shù)為 145人； 其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)系統(tǒng)人員為 83人左右，占總數(shù)的57%； 支撐系統(tǒng)的人員為 50人左右，占34%； 高層管理為 12人，占 8%。 現(xiàn)有組織人數(shù)評(píng)估 BB 同時(shí)， AAA公司是一個(gè)充滿朝氣活力，又具備很高專業(yè)文化素質(zhì)的隊(duì)伍 人員年齡結(jié)構(gòu) 3% 14% 14% 37% 32% 4853 4046 3539 3034 2129 人員學(xué)歷結(jié)構(gòu) 10% 34% 45% 11% 中專以下