[法律資料]未取得商品房預(yù)售許可證而簽訂的售房合同效力如何認(rèn)定(編輯修改稿)
2025-06-18 20:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 筆者贊同第二種意見。理由如下： 商品房預(yù)售是一種特殊形式的房地產(chǎn)買賣行為，是一種期房買賣。在商品房預(yù)售合同訂立時，合同的標(biāo)的物尚在建設(shè)中，其房屋的所有權(quán)還沒有經(jīng)過登記設(shè)立，預(yù)購人得到的是房屋建成以后取得所有權(quán)的一種期待權(quán)。為了保 證交易安全，我國法律對商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第 44 條規(guī)定： “ 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一 )已交付全部土地使用權(quán)出讓 2 金，取得土地
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