從微觀經(jīng)濟學(xué)角度分析影響房價的(編輯修改稿)
2025-06-16 22:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 面積（平方米） 城市化導(dǎo)致的住房需求（萬平方米） 2021 60682 1303 37942 2021 62863 2181 65703 2021 65057 2194 68335 2021 134774 67262 2205 70900 2021 69475 2213 73385 合計 / / 10096 / 316264 ? 另一方面，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，我國城鎮(zhèn)居民的收入明顯提高，民間資金雄厚，大量資金尋找著投資渠道，而股票、期貨、基金等投資的收益缺乏保障，加之房價不斷上漲的示范效應(yīng)，使得投資性購房快速增長，并保持高比例，部分普通市民把積蓄購置房屋，以期保值增值。 ? 以 98年至 06年數(shù)據(jù)為例， 1998年到 2021年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入由 到 ，按可比價計算，年均增長%； 2021年底，我國城鄉(xiāng)居民本外幣儲蓄存款余額高達(dá) ，客觀上具備了較強的住房消費能力，這些都都帶來對房屋需求的增加，成為拉動房價變化的直接因素。 ? 同時，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們對住房消費的觀念也在發(fā)生變化，從需求型向享受型轉(zhuǎn)變，要求住宅結(jié)構(gòu)合理、內(nèi)在質(zhì)量優(yōu)良、外觀新穎別致、住宅小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全等。根據(jù)住房消費者的這些新需求，開發(fā)商也注重在設(shè)計施工、環(huán)境配套上采取新材料新工藝，加大配套設(shè)施建設(shè)，以特色形成賣點。 ? 以今年第一季度為例：新建房分類型看，與去年同月相比，經(jīng)濟適用房銷售價格上漲 %；商品住宅銷售價格上漲 %，其中普通住宅銷售價格上漲 %，高檔住宅銷售價格上漲 %?？傊瑹o論是城市化進(jìn)程帶來的對住房的需求、居
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