海南市場(chǎng)別墅產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)情況分析(編輯修改稿)
2025-06-16 06:56 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 設(shè)計(jì)方正、空間功能實(shí)用 ?私家花園，私密性強(qiáng)，環(huán)境安靜 浪琴灣 西海岸 一線海景 23 248 34 500900 ?萬(wàn)科品牌 ?產(chǎn)品品質(zhì)、大空間感 ?西海岸唯一一線海景房，私家海灘營(yíng)造的高端意象 溢盈海岸 盈濱半島一線海景 2293m2 230300 ?純獨(dú)棟 ?470－ 600平米 的超大花園贈(zèng)送面積 ?有很大部分老板私人關(guān)系客戶因素 核心價(jià)值點(diǎn) 內(nèi)容 地段 （ 1）位于西海岸即海口高端休閑度假板塊，雖然目前配套并不成熟，但口碑和區(qū)域印象好； （ 2）一線海景產(chǎn)品的溢價(jià)較高。 面積及價(jià)格區(qū)間 （ 1）戶型面積 200300 m2 左右； （ 2）單價(jià)多為 ； （ 3）總價(jià) 300萬(wàn)及以下（浪琴灣價(jià)值相對(duì)較高）。 產(chǎn)品附加值 （ 1）品牌開(kāi)發(fā)商、純獨(dú)棟、高品質(zhì)樓盤(pán)可產(chǎn)生較高溢價(jià)或加快消化速度 ； （ 2）大空間感，私密性較強(qiáng)的園林和私享空間； 獨(dú)棟產(chǎn)品： 暢銷(xiāo)樓盤(pán)依托良好的區(qū)域意象，以小戶型低總價(jià)產(chǎn)品為主，并通過(guò)品質(zhì)感和園林空間等產(chǎn)品附加值實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo) 獨(dú)棟產(chǎn)品小結(jié)： 中型獨(dú)棟別墅是高價(jià)高速產(chǎn)品，大獨(dú)棟別墅是高價(jià)低速產(chǎn)品，但能實(shí)現(xiàn)較高的總價(jià)金額 單價(jià) 速度 高價(jià)高速 ?200300 m2中等面積； ?單價(jià) ，總價(jià) 300萬(wàn)左右； ?月均銷(xiāo)售 38套。 10000元 2套 高價(jià)低速 ?400550 m2大獨(dú)棟； ?單價(jià) ，總價(jià)400萬(wàn)以上； ?月均銷(xiāo)售不到 1套，較依賴關(guān)系客戶 . ?面積和總價(jià)適中的產(chǎn)品回現(xiàn)速度相對(duì)較快； ?大獨(dú)棟單價(jià)差別不大，且消化速度慢，但能實(shí)現(xiàn)較高總價(jià)金額； ?區(qū)域價(jià)值、開(kāi)發(fā)商品牌及產(chǎn)品品質(zhì)和設(shè)計(jì)感能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品溢價(jià) 聯(lián)排產(chǎn)品： 單價(jià)以 ；面積不影響單價(jià)，依托區(qū)域價(jià)值及高爾夫、溫泉等高端休閑配套實(shí)現(xiàn)溢價(jià) 10000 8000 6000 碧海金沙 價(jià)格 (元) 浪琴灣 海藍(lán)椰風(fēng) 西海岸高爾夫溫泉?jiǎng)e墅 西海岸 東海岸 盈濱半島 12021 145232m2 100200m2 200250m2 63009300 294310m2 龍墅灣 360390m2 ?主力面積區(qū)間在 150300平米左右，有一些小面積產(chǎn)品； ?區(qū)域價(jià)值梯度明顯，西海岸 盈濱半島 東海岸 ?西海岸高爾夫溫泉?jiǎng)e墅由于高爾夫、溫泉等高端休閑配套實(shí)現(xiàn)較高價(jià)值。 聯(lián)排產(chǎn)品： 主流總價(jià)在 300萬(wàn)左右，面積區(qū)間較為分散，東海岸聯(lián)排為價(jià)格洼地，其他區(qū)域總價(jià)差別不明顯 300 200 100 碧海金沙 價(jià)格 (元) 浪琴灣 海藍(lán)椰風(fēng) 西海岸高爾夫溫泉?jiǎng)e墅 西海岸 東海岸 盈濱半島 400 145232m2 300500萬(wàn) 100200m2 200360萬(wàn) 200250m2 120230萬(wàn) 294310m2 360萬(wàn)左右 龍墅灣 360390m2 460500萬(wàn) ?總價(jià)區(qū)域價(jià)值梯度明顯，西海岸 盈濱半島 東海岸 聯(lián)排產(chǎn)品： 銷(xiāo)售速度與總價(jià)關(guān)系密切，同時(shí)受到資源、地段的影響，為總價(jià)敏感性產(chǎn)品 8 6 4 2 碧海金沙 銷(xiāo)售速度 (
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