房屋維修技術(shù)與預(yù)算(編輯修改稿)
2025-06-15 23:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，該房屋的使用人和相鄰人必須給予配合，不得借故阻礙。 (9)其他類(lèi)型的維修責(zé)任按下列規(guī)定劃分： 1)租賃房屋的維修，由租賃雙方按照租賃合同中相關(guān)條款的約定確定具體的維修責(zé)任。 2)委托管理房屋的維修，由受托人依照委托合同中相關(guān)條款的約定承擔(dān)具體的維修責(zé)任。 3)代管房屋的維修，由代管人依有關(guān)規(guī)定承擔(dān)具體的維修責(zé)任。 房屋維修長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃的編制 房屋維修概述 各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)或維修責(zé)任人應(yīng)根據(jù)房屋安全普查狀況，編制房屋維修長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃，并指導(dǎo)自管房單位編制年度房屋維修計(jì)劃和制定房屋維修管理制度，按本市（地區(qū)）的房屋管理規(guī)定監(jiān)督檢查其執(zhí)行情況。房屋維修長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃的制訂應(yīng)包括下列內(nèi)容： (1)按房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、用途分別統(tǒng)計(jì)所管轄房屋的基數(shù)。 (2)房屋及房屋設(shè)備大、中修面積，受益戶(hù)數(shù)及主要維修項(xiàng)目的工程量。 (3)房屋及房屋設(shè)備大修、中修、小修分類(lèi)維修投資的情況與分析。 (4)在規(guī)劃或計(jì)劃期內(nèi)改善房屋完損狀況的使用條件、預(yù)期實(shí)現(xiàn)的總目標(biāo)以及實(shí)施步驟。 房屋維修概述 (5)自管房單位及房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理單位，應(yīng)在每年三月份以前報(bào)送本年度的房屋安全普查匯總表、年度房屋維修計(jì)劃表以及房屋維修投資與主要維修工程量完成情況統(tǒng)計(jì)表。 表 11 年度房屋中修、大修計(jì)劃單 表 12 棟房屋定期維修計(jì)劃單 表 13 棟房屋公用部分日常維修計(jì)劃單 房屋維修設(shè)計(jì)或房屋維修方案 房屋維修概述 勘查房屋的維修范圍應(yīng)按各市（地區(qū)）房產(chǎn)部門(mén)的規(guī)定維修范圍執(zhí)行，并進(jìn)行維修工程設(shè)計(jì)或制訂房屋維修方案，同時(shí)充分聽(tīng)取用戶(hù)意見(jiàn)，使房屋維修的項(xiàng)目設(shè)計(jì)或房屋維修方案盡可能合理、可行。 (1)維修房屋的平面示意圖，并要注明坐落及與周?chē)ㄖ锏年P(guān)系。 (2)維修工程項(xiàng)目、數(shù)量 (含部件更換設(shè)計(jì) )、主要用料及舊料利用要求。 (3)維修工程的工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 (4)維修工程預(yù) (概 )算書(shū)。 城市房屋維修基金的籌措 房屋維修概述 城市房屋維修基金的投入必須滿(mǎn)足房屋安全住用和基本使用條件的需要，在條件允許的情況下，盡量改善房屋居住和使用條件。公有房屋維修應(yīng)建立房屋維修基金制度，維修基金需多方籌措，按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度和有關(guān)規(guī)定分別列支，嚴(yán)禁挪用。 1)自管房房租收入或自管房多種經(jīng)營(yíng)收入中按照規(guī)定應(yīng)提取的房屋維修費(fèi)、折舊費(fèi)；對(duì)于未進(jìn)行租賃的自管房屋，亦應(yīng)該按照財(cái)務(wù)規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)提取房屋維修費(fèi)、折舊費(fèi)。 2)地方、上級(jí)財(cái)政或本單位應(yīng)給予的政策性房屋維修基金補(bǔ)貼。 3)出售商品性質(zhì)的住宅樓房住戶(hù)應(yīng)繳納的房屋維修基金按建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋暫行規(guī)定》及本省 (自治區(qū) )、市 (地區(qū) )的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 房屋維修概述 4)本單位新接管房屋的返修費(fèi)或以前房屋維修甩項(xiàng)工程的補(bǔ)修費(fèi)。 5)本單位多種經(jīng)營(yíng)收入的部分盈余可提取的房屋維修基金。 6)國(guó)家和本市 (地區(qū) )法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)政策規(guī)定可用于房屋維修基金的其他資金來(lái)源。 房屋維修技術(shù)管理 房屋維修技術(shù)管理的主要任務(wù) 為了加強(qiáng)房屋經(jīng)營(yíng)管理單位的維修技術(shù)管理，合理使用維修基金，延長(zhǎng)房屋及其設(shè)備的使用年限，實(shí)現(xiàn)房屋的正常使用年限，確保使用安全，建設(shè)部 1985年 1月 1日發(fā)布試行了《房屋修繕技術(shù)管理規(guī)定（試行）》。 (1)監(jiān)督房屋的合理使用，防止房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備的過(guò)早損耗和損壞，維護(hù)房屋和設(shè)備的完整，提高房屋使用的完好率。 (2)組織對(duì)所管轄房屋的勘查、鑒定掌握房屋的完損情況。 (3)分配房屋維修工程款，審核房屋維修方案和維修工程的預(yù)決算。 房屋維修技術(shù)管理 (4)與房屋維修施工單位簽訂《房屋維修施工合同》，在維修工程施工過(guò)程中，監(jiān)督房屋維修施工單位按合同的規(guī)定進(jìn)行工期、質(zhì)量檢查，簽發(fā)隱蔽工程記錄。 (5)貫徹房屋維修技術(shù)責(zé)任制，明確房屋維修技術(shù)職責(zé)。 房屋的勘查鑒定 房屋勘查鑒定，是房屋維修責(zé)任人（或物業(yè)管理公司）掌握所管房屋的完損狀況的基礎(chǔ)工作，是擬定房屋維修設(shè)計(jì)或維修方案、編制維修計(jì)劃的依據(jù)。各類(lèi)房屋的勘查鑒定均按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定執(zhí)行。 (1)定期勘查鑒定，即每隔 1～ 3年對(duì)所管房屋進(jìn)行一次逐棟普查，全面掌握房屋的完好和損壞狀況。 房屋維修技術(shù)管理 (2)季節(jié)性勘查鑒定，即根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蛱卣?(如雨季、臺(tái)風(fēng)、大雪、山洪等 )著重對(duì)危險(xiǎn)房屋、易損壞房屋進(jìn)行檢查，及時(shí)搶險(xiǎn)解危。 (3)工程勘查鑒定，即對(duì)需要維修的項(xiàng)目，提出具體意見(jiàn)，確定單位工程維修方案。 (1)房屋勘查鑒定的負(fù)責(zé)人，必須是取得技術(shù)職稱(chēng)的或有專(zhuān)業(yè)知識(shí)的技術(shù)人員。 (2)定期或季節(jié)性勘查鑒定，均由小區(qū)物業(yè)或房產(chǎn)管理單位先組織勘查鑒定，再由上級(jí)主管部門(mén)抽查或復(fù)查。 (3)凡需進(jìn)行工程勘查鑒定時(shí)，應(yīng)由物業(yè)管理人員填寫(xiě)報(bào)告表，若因未填報(bào)而發(fā)生事故的，物業(yè)管理人員要承擔(dān)責(zé)任。 房屋維修技術(shù)管理 (4)勘查鑒
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