康平菜市場(chǎng)招商方案(編輯修改稿)
2025-06-15 07:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 理，不做具體劃分，以業(yè)戶自發(fā)形式結(jié)合整體調(diào)控，形成外鋪業(yè)態(tài)的組合格局。 ? 市場(chǎng)二層部分： 建議市場(chǎng)二層商業(yè)空間采用整體招商或大面積分割招商（四、五家聯(lián)合）的方式，如下圖所示： 鑒于項(xiàng)目周邊九隆街及華信家園等項(xiàng)目均有相當(dāng)體量的物業(yè)招商，本案二層整體招商或大面積分割招商易形成一定的獨(dú)特性和市場(chǎng)獨(dú)有性，有利于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。 盡管整體或大面積分割招商短時(shí)間內(nèi)租金收入要低于零散經(jīng)營(yíng)，但就長(zhǎng)期 經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性和商圈商業(yè)氛圍的培育來(lái)看一定優(yōu)于零散經(jīng)營(yíng)，同時(shí)可以有效降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；另外開(kāi)發(fā)商可不必為市場(chǎng)管理專門單獨(dú)組成一個(gè)職能部門，有利于降低運(yùn)營(yíng)成本。 5 市場(chǎng)招商范圍 ? 市場(chǎng)一層外鋪部分： 市場(chǎng)一層外鋪的招商范圍包括：餐飲、服裝服飾、品牌專賣店、食品店、美容美發(fā)、通訊器材等業(yè)態(tài)。 ? 市場(chǎng)二層商業(yè)空間部分： 市場(chǎng)二層整體招商與大面積分割招商范圍包括：餐飲、超市、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、康體健身、娛樂(lè)中心、干貨代理批發(fā)、小商品代理批發(fā)等業(yè)態(tài)。 四、市場(chǎng)硬件設(shè)施修改建議 一層與二層連體經(jīng)營(yíng)，縮小二層經(jīng)營(yíng)面積 外網(wǎng)點(diǎn)是招租 價(jià)值最高的部分，如果能將二層局部與一層連體招租，不僅能實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，同時(shí)增加了外網(wǎng)點(diǎn)房可供招租的總面積，兩層合并可以在租金方面互補(bǔ)，但總體價(jià)值仍保持不變，利于招租。同理，二層商業(yè)面積會(huì)縮小，可以降低整體招租的難度。 2
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