【文章內(nèi)容簡介】 、泵殼的腐蝕情況，對泵殼及機(jī)座除銹刷漆。 水泵主備切換試驗(yàn)，確保主備泵運(yùn)行正常。 視情況清理排污水槽的雜物。 （四）年度維護(hù)檢修 檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，對泵殼及機(jī)座除銹刷漆。 根據(jù)使用情況，必要時(shí)清洗電機(jī)軸承、更換潤滑油脂。 檢測電機(jī)相間絕緣電阻和對地絕緣電阻，并記錄測試值。 根據(jù)泵 的使用情況，更換密封填料。 （五）全面解體水泵。 先將聯(lián)軸器拆下，然后再拆軸承壓蓋。 松開拉緊螺栓螺母，將出水段用“拉馬”段一段的拆。 用銅棒從外殼內(nèi)，將導(dǎo)葉、葉輪打出來。 清理所有需更換的部件。 將密封環(huán)分別裝在進(jìn)水段和中段上。 把葉輪裝在導(dǎo)葉內(nèi)，然后將導(dǎo)葉裝在所有的中段上。 將裝好的軸套和鍵軸穿入進(jìn)水段，推入葉輪，在中段上鋪上防水膠圈 (或紙墊 )推入第二個(gè)葉輪，重復(fù)以上步驟將所有的葉輪和中段裝上。 將平衡環(huán)，平衡套及出水段導(dǎo)葉分別裝在出水環(huán)上。 將出 水段裝在中段上，用拉緊螺栓將出水段中段與出水段緊固在一起。 裝上平衡盤和軸套。 1將防水膠圈 (或紙墊 )裝到尾蓋上，裝入出水段并將填料及填料環(huán)，填料壓蓋順次裝入出水段和尾蓋的填料室內(nèi)。 1裝入軸承定位套，滾珠軸承，將潤滑油注入軸承體內(nèi)，將紙墊套在軸承壓蓋上，裝到軸承體上用螺栓緊固。 1裝上聯(lián)軸器部件，放氣旋塞及所有的絲堵，清理設(shè)備外部。 1檢測馬達(dá)絕緣情況。 1注入水放空氣試機(jī)，栓測水泵軸速，觀察異常振動及噪音。 1填寫《設(shè)備搶修（大修）記錄表》。 給 排水系統(tǒng)異常情況處理作業(yè)指導(dǎo)書 一、目的 為正確處理給排水系統(tǒng)異常情況，減低損失，維護(hù)顧客利益，保證設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行。 二、適用范圍 適用于名家物業(yè)集團(tuán)范圍內(nèi)各類泵維護(hù)保養(yǎng)。 三、作業(yè)過程 （一）水管或配件破裂 迅速關(guān)閉供水閥與循回閥。 立即通知給工程主管趕到現(xiàn)場，組織人員搶修。 鑄鐵管破裂更換新管，或組織專業(yè)技術(shù)人員及時(shí)焊補(bǔ)。 無縫鋼管可用水中膠補(bǔ)，焊補(bǔ)或重新更換。 鍍鋅鋼管原則上不允許焊補(bǔ)，尤其是生活飲用水管，盡量避免焊補(bǔ)。 （二）閥門不正常漏水 閥門壓蓋破裂，更換新壓蓋，也可用鑄鐵焊條焊上。 閥門鉸或銷斷落，重新更換新閥門鉸或銷。 閥門破裂，更換新閥門。 （三）噴淋頭破裂 切斷穩(wěn)壓泵電源和供水閥。 通知消防中央控制室人員隔離該回路的水流指示器信號。 更換新噴淋頭。 更換后，試水，并通知消防中央控制室人員解除該回路的水流指示器信號。 （四）泵的突發(fā)事故 泵能運(yùn)轉(zhuǎn)，但不出水，檢查： （ 1）水箱或水池是否有足夠的水源。 （ 2）水泵是否有漏氣現(xiàn)象，打開放氣螺絲把空氣排放掉。 （ 3）泵的前后閥門是否全開。 （ 4）泵過濾網(wǎng)是否有 雜物堵塞。 泵不運(yùn)行，檢查： （ 1）泵是否卡住。 （ 2）電源是否正常。 （ 3）檢查熱繼電器是否跳扣，接觸器是否燒壞。 （ 4）電機(jī)線圈是否對地或燒壞。 水壓不夠 （ 1）過濾網(wǎng)是否阻塞。 （ 2）檢查閥門是否全開。 如果電機(jī)是星三角啟動電路，檢查是否正常切換。 雨水、污水排不出去 （ 1）檢查雨水泵、污水泵的電氣線路。 （ 2）檢查潛水泵葉輪是否有雜物堵塞。 （ 3）檢查葉輪扎頭螺絲是否有松現(xiàn)象。 （ 4）檢查排水管閥門是否為全開狀態(tài)。 市政突然停水 （ 1）向市政供水部門詢問詳細(xì)情況，落實(shí)供水時(shí)間。 （ 2）由安全員通知用水單位，闡明市政停水的詳細(xì)原因和供水的時(shí)間。 發(fā)生洪澇 （ 1）發(fā)生洪澇時(shí)，應(yīng)馬上報(bào)告項(xiàng)目負(fù)責(zé)人調(diào)配足夠人力、物力進(jìn)行防洪、抗洪工作。 當(dāng)雨水泵、污水泵不能正常啟用時(shí) （ 1）值班技術(shù)員應(yīng)立即趕到現(xiàn)場，迅速采取措施，以保護(hù)機(jī)電設(shè)施、設(shè)備，并隨時(shí)保持聯(lián)系。 （ 2）工程主管根據(jù)實(shí)際情況，組織人員調(diào)配備用潛水泵到現(xiàn)場進(jìn)行排洪、搶險(xiǎn)，若備用潛水泵不夠用，由工程主管向公司請求支援。 清洗水池（箱）作業(yè)指導(dǎo)書 一、目的 確保二次供水，達(dá)到國家飲用標(biāo)準(zhǔn)。 二、適用范圍 適用于名家物業(yè)集 團(tuán) 三、作業(yè)過程 （一）清洗前的準(zhǔn)備工作 清洗前三天，工程部負(fù)責(zé)人指定專人將批準(zhǔn)后的通知張貼于公告欄，告之用戶做好蓄水準(zhǔn)備。 技術(shù)工程部專人在清洗前按水箱、水池容量提前打開水箱水池泄水閥。 由清洗隊(duì)安排鼓風(fēng)機(jī)于作業(yè)前半小時(shí)開始向池內(nèi)鼓風(fēng)。 （二）清洗過程： 切斷生活水泵電源。 水箱、水池內(nèi)照明必須用安全電壓照明設(shè)備，通氣口應(yīng)打開，通訊設(shè)備良好，以確保清洗人員的生命安全。 待水排干后，由清洗隊(duì)立即組織人員進(jìn)入水池、水箱中清洗。 低位水池的水無法排干時(shí)，須用潛水泵抽 干后作業(yè)。 用漂清粉、漂白粉等消毒劑配成高濃度溶液，用高壓水槍對水池、水箱內(nèi)壁、管道進(jìn)行沖洗消毒，排掉臟水后，反復(fù)三次。 灌水至 40cm高度左右投放消毒劑 （消毒劑 Kg= ）。 拌勻后，浸泡 3060 分鐘。 注滿水后，即可試通水。 由清洗隊(duì)聯(lián)系市自來水公司水質(zhì)檢測中心前往抽取水樣。 工程部負(fù)責(zé)人指定專人將試通水信息和應(yīng)注意事項(xiàng)張貼公告欄中，直至將化驗(yàn)合格的報(bào)告張貼一周后止。 由工程部負(fù)責(zé)人指定專人將水質(zhì)化驗(yàn)單、相關(guān)通知、《 二次供水設(shè)施清洗消毒記錄表》存檔，并抄送品質(zhì)管理部備案。 電梯設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書 一、目的 維持電梯及扶梯處于良好狀態(tài)，防止事故發(fā)生。 二、適用范圍 適用于名家物業(yè)集團(tuán)。 三、作業(yè)過程 （一）電梯的日常保養(yǎng)維修由分承包方（專業(yè)電梯保養(yǎng)公司）負(fù)責(zé)。 （二）清潔保養(yǎng) 電梯技術(shù)員每周清潔各電梯轎頂及底坑各一次，做到無積塵。 每月測試各裝置安全回路的電氣操作。 每季度對電梯的電源開關(guān)柜進(jìn)行一次檢查并做維護(hù)保養(yǎng)。 每季督促電梯承包方檢查各鋼絲繩張力是否平衡，或有 無破損現(xiàn)象。 每年 12 月份檢查各機(jī)械安全裝置、電氣裝置絕緣情況。 當(dāng)電梯年檢期到期前，督促電梯保養(yǎng)分承包方做電梯年檢年審工作。 電梯分承包方進(jìn)行定期檢查時(shí)，應(yīng)通知電梯技術(shù)員配合，并在保養(yǎng)電梯的首層放置電梯保養(yǎng)工作標(biāo)識牌。 （三）加油工作 每月檢查各活動部件潤滑情況，并督促電梯分承包方作補(bǔ)油工作。 每月檢查選層器鋼帶及限速器潤滑情況。 每季檢查底坑緩沖器油位情況，并督促電梯分承包方作補(bǔ)油。 每季由電梯技術(shù)員對分承包方保養(yǎng)的效果進(jìn)行評估，并將評估情況填寫在《分承包方保養(yǎng)效果評估表》上，交工程部負(fù)責(zé)人和品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)人審閱。 每年十二月份督促電梯承包方對各活動部件進(jìn)行換油潤滑。 （四）做好對電梯分承包方人員保養(yǎng)、維修的監(jiān)督工作。 附 :電梯機(jī)房巡查流程圖 電機(jī)變速箱是否過熱 電壓、電流是否正常 正常 開關(guān)是否過熱 檢查原因 維修 接頭是否過熱 電纜有無毛刺、斷股 電機(jī)變速箱是否過熱 通知電梯保養(yǎng)分承包方 有否異聲、異味 機(jī)房空調(diào)是否正常 通知電梯維修組 室內(nèi)是否有雜物 清理 檢查溫、濕度計(jì)的情況并記錄 于巡查表格上記錄簽名 電梯故障應(yīng)急處理作業(yè)指導(dǎo)書 一、目的 在電梯事故發(fā)生時(shí)及時(shí)將事故進(jìn)行有效的控制，防止事故的進(jìn)一步擴(kuò)大，保證顧客的生命安全。 二、適用范圍 適用于名家物業(yè)集團(tuán)。 三、作業(yè)過程 （一）電梯困人 當(dāng)值班人員通過閉路監(jiān)控電視、轎廂警鈴或其它方式接到來自電梯轎廂內(nèi)的乘客報(bào)警求救信號后，通過電梯對講的應(yīng)立即與乘客通話，安慰乘客。并立即通知電梯技術(shù)員、安全員進(jìn)行求援。 及時(shí)通知項(xiàng)目電梯保養(yǎng)分承包方過來處理。 確定電梯轎廂位置。 把電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動，但必須保留轎廂照明。 當(dāng)電梯停在距某平層位置約177。 600mm范圍時(shí)，維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門機(jī)械匙打開廳門，并用手拉開轎廂門，然后協(xié)助乘客寶劍撤離轎廂。 當(dāng)電梯未停在上述位置時(shí)，則必須用機(jī)械方法移動轎廂后救人。步驟如下： （ 1）轎門應(yīng)保持關(guān)閉，如轎門已被拉開，則要叫乘客把轎門手動關(guān)上。利用電梯內(nèi)對講電話，通知乘客轎廂會移動，要求乘客靜待轎廂內(nèi)，不要亂動。 （ 2）在曳引電動機(jī)軸尾裝上盤車裝置。 （ 3）兩人把持盤車裝置，防止電梯在機(jī)械松開抱閘時(shí)意外或過快移動，然后另一人采用機(jī)械方法一松一緊抱閘，當(dāng)抱閘松開時(shí)，另外兩人用力絞動盤平裝置，使轎 廂向正確的方向移動。 （ 4）按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動到平層177。 150mm位置上。 （ 5）使抱閘恢復(fù)正常，然后在廳門對應(yīng)轎門外機(jī)械打開轎廂，并協(xié)助乘客撤出轎廂。 配合電梯保養(yǎng)承包方確定電梯故障原因。 （二）水浸事故 電梯技術(shù)員發(fā)現(xiàn)或接到報(bào)告發(fā)生水浸事故將會危及電梯運(yùn)行時(shí)，應(yīng)立即通知客戶服務(wù)中心，當(dāng)值安全員通過轎廂對講機(jī)通知乘客從最近的樓層離開受影響的電梯。 電梯技術(shù)員將受影響的電梯轎廂升至最高處，并關(guān)閉該電梯。 調(diào)集沙包攔住水浸樓層的電梯口，以防水浸入電梯井。 即刻將情 況報(bào)告工程主管和電梯保養(yǎng)分承包方。 （三）發(fā)生火災(zāi)時(shí)的應(yīng)急處理方法 迅速把電梯開至遠(yuǎn)離火災(zāi)區(qū)的樓層，停止運(yùn)行。 關(guān)閉轎內(nèi)各種電源。 關(guān)閉好所有廳、轎門，防止火災(zāi)通過電