【文章內(nèi)容簡介】 碼頭僅50公里；九景高速、“十一五”國家重點建設(shè)項目九景衢鐵路均穿境而過，在園區(qū)將設(shè)立客運站、貨運編組站，26小時車程可達武漢、合肥、南京、南昌、杭州、上海六個省會城市；距昌北機場不到2小時的車程，距九江、景德鎮(zhèn)機場不到1小時車程。 土地資源：（4004295畝），耕地面積624465畝，其中水田365625畝，旱地258840畝。另擁有可開發(fā)耕種荒地面積36000余畝。 　　林業(yè)資源：全縣丘陵山地林木蓊郁，林地面積大，森林覆蓋率高?，F(xiàn)有林業(yè)用地61876公頃，森林蓄積量1323152立方米，%.其中，有森林面積46177公頃，灌木林地9087公頃，疏林地881公頃，苗圃地33公頃，無立木材地1299公頃，荒地4399公頃。 　　水產(chǎn)資源：，，其中：，。規(guī)模較大的水產(chǎn)養(yǎng)殖基地有：集中連片的2799項目區(qū)磯山湖水產(chǎn)場、周溪水產(chǎn)場、三汊港水產(chǎn)場、西源水產(chǎn)場、杭橋水產(chǎn)場、獅山水產(chǎn)場；萬畝以上養(yǎng)殖湖泊有新妙湖（），千畝以上養(yǎng)殖湖泊15個。 　　礦物資源：都昌地下礦藏品種較多，主要有以下幾個品種：①鎢，現(xiàn)已探明D級鎢儲量為49784噸。②鉬，現(xiàn)已探明儲量為15910噸。③釩。④鈦（金紅石），遠景儲量達5萬噸。⑤金，主要為砂金分布于鳴山等地。⑥石煤，屬低發(fā)熱量可燃有機巖，儲量達5億噸，現(xiàn)已探明儲量5000萬噸。⑦高嶺土，俗稱瓷土，總儲量約800萬噸。其中陽峰鄉(xiāng)的儲量達720萬噸，為優(yōu)質(zhì)高檔瓷土。⑧矽砂，多寶鄉(xiāng)沿湖一帶儲量約300億噸。此外,都昌鎮(zhèn)的松古山和蘇山的馬鞍村儲量分別為60億噸和40億噸。⑨花崗石,有芝麻白和黑色兩種。芝麻白花崗石儲量有10億立方米。黑色花崗石分布較廣。、工業(yè)基礎(chǔ)雄厚依托得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和豐富的自然資源，經(jīng)過新中國50年來的建設(shè)和發(fā)展，都昌縣已形成了以機電、石化、冶金、建材、輕紡、食品等六大產(chǎn)業(yè)為支柱的工業(yè)體系。工業(yè)經(jīng)濟是全縣經(jīng)濟發(fā)展的主導(dǎo)力量，而且在全市工業(yè)經(jīng)濟中也占有相當(dāng)?shù)谋戎亍＃?；固定資產(chǎn)投資完成30億，增長30%；，%；，% 改革開放60多年來，都昌縣城市建設(shè)飛速發(fā)展，特別是近年來，縣委、縣政府把城市建設(shè)作為重塑都昌縣形象的大事來抓，按照高起點、高標準的要求，以拉大城市框架、擴大城市規(guī)模、完善基礎(chǔ)設(shè)施、調(diào)整和充實城市分區(qū)功能為重點，堅持新區(qū)開發(fā)與舊城改造并重的原則，開發(fā)新城空間，緩解舊城壓力，保護城區(qū)風(fēng)貌。都昌縣強工興城態(tài)勢強勁，11個億元項目開工或投產(chǎn)，改寫了都昌無工業(yè)大項目的歷史。投資十多億元，高標準建設(shè)了觀湖大道、鄱陽湖達到、鄱陽珠貝城、縣城主干道改造等23個重點項目，打造了濱水西區(qū)和城南新區(qū)，拉開了都昌未來510年城市發(fā)展框架，城市建設(shè)由東湖時代向鄱陽湖時代挺進。同時，都昌縣的整體環(huán)境逐漸規(guī)范，計劃生育成功擺脫警示縣，順利創(chuàng)建市級衛(wèi)生城。 工業(yè)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，根據(jù)計劃安排，主要由三個來源：一是由都昌縣政府注入一部分財政資金；二是通過銀行解決一部分；三是通過制定并落實優(yōu)惠的政策措施向社會進行用融資解決一部分。這將從根本上解決園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金短缺問題，保證園區(qū)啟動后基礎(chǔ)設(shè)施的有計劃按步驟實施建設(shè)。芙蓉山工業(yè)園在其發(fā)展過程中，既有成功的經(jīng)驗，也有失敗的教訓(xùn)。近年來，園區(qū)管理管委會以“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，牢固樹立“環(huán)境就是生產(chǎn)力”的觀念，建立起五個平臺：以誠信理念構(gòu)建新型管理平臺：以環(huán)境創(chuàng)新構(gòu)建對外開放平臺：以完善社會中介體系規(guī)范服務(wù)平臺；以加強思想政治工作形成精神文明平臺。通過構(gòu)筑這五個平臺，創(chuàng)造了一流的環(huán)境，把開發(fā)區(qū)打造成了都昌縣對外開放的、并能夠成功吸引項目、資金、技術(shù)、人才的“強磁場”。形成了政策、體制、對外開放三大優(yōu)勢。這些優(yōu)勢和理念可直接注入標準化廠房工業(yè)園，從而使標準化廠房工業(yè)園的開發(fā)建設(shè)少走彎路，最大限度地提高建設(shè)效率和運營效率。第4章 園區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案 規(guī)劃原則貫徹落實都昌縣城市總體規(guī)劃，立足新世紀，高起點規(guī)劃，打造設(shè)施配套、功能齊全、富有時代氣息的現(xiàn)代化工業(yè)經(jīng)濟園區(qū)。 堅持可持續(xù)發(fā)展原則，在城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下合理規(guī)劃，使工業(yè)經(jīng)濟園區(qū)建設(shè)帶動城市總體建設(shè)進一步加快發(fā)展。 結(jié)合工業(yè)區(qū)性質(zhì)，合理確定各類用地性質(zhì)和規(guī)模?？紤]城市建設(shè)用地發(fā)展的彈性，注重各發(fā)展階段的銜接，增加規(guī)劃彈性，使之具有較強的適應(yīng)性和可操作性。 節(jié)約土地，節(jié)省投資，科學(xué)合理規(guī)劃各項功能用地。建立工業(yè)園區(qū)與城市其他功能分區(qū)通暢便捷的交通聯(lián)系，內(nèi)外有機結(jié)合規(guī)劃園區(qū)的道路交通體系。規(guī)劃力求體現(xiàn)設(shè)立芙蓉山工業(yè)園區(qū)標準化廠房工業(yè)區(qū)的目的，突出“工業(yè)、高新科技、產(chǎn)業(yè)、示范”四大功能，擬建成一個投資環(huán)境良好，以高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)工業(yè)區(qū)，帶動都昌縣芙蓉山工業(yè)園區(qū)整體經(jīng)濟加快發(fā)展。規(guī)劃總體布局按照半導(dǎo)體硅材料及其他電子信息材料、可再生清潔能源、電子通信設(shè)備制造、生物醫(yī)藥與中藥現(xiàn)代化、新型材料、紡織業(yè)、食品業(yè)分類進行布置，工業(yè)區(qū)管理機構(gòu)的行政管理用地結(jié)合居住區(qū)配套設(shè)施，生產(chǎn)用地與生活用地通過規(guī)劃防護綠地相隔離，既豐富了景觀，又避開了干擾。結(jié)合考慮該地段分區(qū)規(guī)劃和城市風(fēng)向?qū)I(yè)、生活用地布置的要求。規(guī)劃工業(yè)區(qū)近期建設(shè)主要以園區(qū)管理機構(gòu)為帶動盡可能集中連片建設(shè)，以利于形成未來園區(qū)有序的景觀，研究考慮建設(shè)操作的可能性，用地選擇包括了工業(yè)用地、混合用地和部分生活用地。該地段位于都昌縣城東北側(cè)，緊依縣城。從物質(zhì)條件上已經(jīng)為該地段的外部交通奠定了良好的基礎(chǔ)條件，規(guī)劃工業(yè)區(qū)道路有機銜接總體規(guī)劃、地段分區(qū)規(guī)劃及該區(qū)的現(xiàn)狀與市區(qū)規(guī)劃道路的聯(lián)系，保證了工業(yè)區(qū)與市區(qū)的快捷、方便的聯(lián)系。區(qū)內(nèi)交通 區(qū)內(nèi)道路交通結(jié)合區(qū)外交通近遠期一次規(guī)劃，分期實施，形成方格網(wǎng)的道路基本骨架，交通流線明晰，區(qū)內(nèi)道路劃分出不同的標準地塊，每個標準地塊都有交通干道通達充分滿足生產(chǎn)、運輸要求。 本項目水源由芙蓉山工業(yè)園區(qū)內(nèi)自來水網(wǎng)供給。芙蓉山工業(yè)園在工業(yè)區(qū)范圍內(nèi)建成有給水管網(wǎng)，由市政標準管道引入，水壓滿足工業(yè)以及生活需要。 本項目將根據(jù)場地的整平情況、周邊地塊的自然地面標高、四周道路標高，來確定場地的整平標高和室內(nèi)地平標高，使其與四周建筑物和道路的標高相協(xié)調(diào)，以利于場地雨水的排放和廠內(nèi)外物料運輸。 本工程雨水及生產(chǎn)、生活污水的排放采用分流制、暗管排放的形式。雨水通過廠區(qū)暗管直接排入開發(fā)區(qū)雨水管。生產(chǎn)、生活污水在廠區(qū)內(nèi)進行處理，達到國家排放標準后，再分別排至開發(fā)區(qū)污水管網(wǎng)。 沿工業(yè)區(qū)內(nèi)主要道路敷設(shè)污水干管，以支管收集沿路兩側(cè)區(qū)內(nèi)的污水，統(tǒng)一收集至污水處理廠，處理達標后方可排放，對于工業(yè)區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠區(qū)，其污水應(yīng)在廠內(nèi)作預(yù)處理，達到《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》后，方可排入污水管網(wǎng)，輸送至污水處理廠進行處理。污水管網(wǎng)管徑d300d900采用鋼筋混凝土排水管。雨水排水充分利用工業(yè)區(qū)內(nèi)河系及天然溝河池塘，就近排放。，本工程擬采用容量為多臺高容量變壓器 ，向各廠房配電。園區(qū)內(nèi)道路照明均采用高壓鈉光源、不銹鋼燈桿，道路采用單側(cè)布置，桿距為35米左右。照明電纜采用直埋方式在綠化帶或人行道下敷設(shè)。另設(shè)專用箱式變電站作為道路照明電源。通信工程是當(dāng)今社會、經(jīng)濟領(lǐng)域的重要組成部分，要以社會信息化的需求為主要依據(jù)，考慮社會各行業(yè)、各階層對基本通信業(yè)務(wù)的需求，保證向社會提供普遍服務(wù)能力，為園區(qū)的健康發(fā)展提供完善、便捷的通信條件。本項目中各廠房辦公室及綜合樓等附屬民建均設(shè)電話通訊。由廠區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，考慮解決。區(qū)內(nèi)擬建一座熱交換站，可滿足工業(yè)區(qū)熱力要求。本規(guī)劃供熱系統(tǒng)采用熱水分網(wǎng)絡(luò)供熱系統(tǒng)。采暖用戶由熱水管網(wǎng)供給。供水溫度120。C，回水溫度70。C。供熱管網(wǎng)采用枝狀管網(wǎng)布置。枝狀管網(wǎng)布置簡單、管道的金屬耗量小，基建投資小，運行管理方便。熱水管網(wǎng)為閉式雙管系統(tǒng)，管網(wǎng)分支處設(shè)分段閥。供熱管道DN300以下的選用無縫鋼管，管徑DN300以上的選用螺旋縫焊接鋼管。熱水管網(wǎng)采用直埋敷設(shè)。根據(jù)《城鎮(zhèn)消防布局與技術(shù)裝備配備標準》的規(guī)定，結(jié)合城市總體布局結(jié)構(gòu)、用地性質(zhì)、火災(zāi)危險性和消防安全保衛(wèi)的需要，該地段為甲類安全保護區(qū)，規(guī)劃考慮設(shè)置消防站兩處，為標準普通型消防站，每處消防站服務(wù)面積45平方公里，占地面積不小于5500平方米，配備車輛45輛。園區(qū)道路按100120米設(shè)置消防栓，消防栓采用地上式，保證足夠的水壓。園區(qū)內(nèi)交通性干道為消防車的主要通道，園區(qū)道路的建設(shè)應(yīng)充分考慮消防車通行的要求。工業(yè)區(qū)內(nèi)建筑設(shè)計嚴格遵守建筑設(shè)計防火規(guī)范，按照規(guī)范要求滿足消防間距、疏散要求。 建筑設(shè)計、產(chǎn)品方案主要技術(shù)經(jīng)濟指標表：標準廠房（一）地塊1規(guī)劃用地面積2總建筑面積3建筑占地面積4建筑密度5容積率 6綠地率 工程組成本項目由標準化廠房、變配電站、熱交換站、綜合樓及總圖設(shè)施和廠區(qū)管網(wǎng)等組成。 總平面布置總平面布置原則 a)該工程的總平面布置的主要設(shè)計依據(jù)：《工業(yè)企業(yè)總平面布置設(shè)計規(guī)范》GB5018793；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687等。 b)設(shè)計在滿足工業(yè)生產(chǎn)用地的前提下，考慮了物料運輸，管線敷設(shè)，環(huán)境保護，安全衛(wèi)生及消防等方面的用地需要， c)總平面布置緊密結(jié)合擬利用場地的現(xiàn)狀及當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件進行設(shè)計，作到分步實施，滾動發(fā)展。 d)廠區(qū)建、構(gòu)筑物通道寬度適中，為通風(fēng)、采光、安全衛(wèi)生、物料運輸、綠化等創(chuàng)造了有利條件?？偲矫娌贾酶艣r詳見《總平面布置圖》 本項目在進行總平面布置設(shè)計的同時，考慮了廠區(qū)綠化美化用地。該工程綠化美化設(shè)計采用重點綠化和一般綠化相結(jié)合的方式，擬在廠前區(qū)、廠區(qū)大門附近采取重點綠化?？刹贾没▔⒒ǔ?、種植供人們觀賞的優(yōu)良花卉和樹種，并適當(dāng)進行垂直綠化。在車間周圍、圍墻內(nèi)、及其它閑散地帶可栽植綠籬和草坪、片植、孤植喬木、灌木進行適當(dāng)點綴。 總之，本工程綠化美化設(shè)計擬根據(jù)現(xiàn)場情況，選用適宜當(dāng)?shù)厣L的樹種、花卉、草皮進行綠化，以達到防止污染、凈化環(huán)境、美化廠區(qū)、把該廠建成綠樹成蔭、環(huán)境宜人、花園式工廠的目的。、安全距離、采光、通風(fēng)廠內(nèi)道路采用城市型水泥混凝土路面結(jié)構(gòu)，技術(shù)經(jīng)濟指標符合《廠礦道路設(shè)計規(guī)范》要求。廠區(qū)內(nèi)道路設(shè)計為城市型混凝土路面，主干道寬8m，次要道路寬6m，可滿足交通運輸及消防要求。、采光、通風(fēng) 生產(chǎn)車間廠房與周圍建筑物間的間距均按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJ1687)要求設(shè)計。 生產(chǎn)車間以自然采光為主，局部采光不足部分輔以人工照明。 生產(chǎn)車間采用有組織的通風(fēng)及排風(fēng)。 主要建筑工程 根據(jù)該地區(qū)的工程地質(zhì)條件和氣象條件，本項目主要車間廠房建筑設(shè)計擬采用輕鋼結(jié)構(gòu)。建筑物安全等級、耐火等級均按二級設(shè)計。辦公樓及其他附屬設(shè)施擬采用磚混結(jié)構(gòu)。 建筑設(shè)計按Ⅳ度設(shè)防。 施工條件 廠區(qū)地勢坦蕩，實現(xiàn)了“三通一平”，條件良好。根據(jù)地質(zhì)條件，設(shè)備基礎(chǔ)可采用天然地基基礎(chǔ)。本項目主要設(shè)備基礎(chǔ)采用大塊鋼筋混凝土基礎(chǔ)。由于土建基礎(chǔ)及構(gòu)筑物較為復(fù)雜，故要求施工單位具有較強的土建施工能力，具有鋼結(jié)構(gòu)工程及磚混結(jié)構(gòu)等綜合、全面的施工能力。 生活福利設(shè)施生活福利設(shè)施如廠區(qū)內(nèi)的辦公、食堂、浴室等根據(jù)生產(chǎn)實際需要及業(yè)主方的具體要求