【文章內(nèi)容簡介】 七、房產(chǎn)測繪成果管理 房產(chǎn)測繪成果檢查的流程： 房產(chǎn)測繪成果實行二級檢查一級驗收制度。一級檢查為過程檢查，在全面自檢、互檢的基礎(chǔ)上，由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員承擔(dān)。二級檢查由施測單位的質(zhì)量檢查機構(gòu)和專職檢查人員在一級檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。 各級檢察驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，必須做好記錄并提出處理意見，及時反饋作業(yè)人員進(jìn)行修改。 檢查驗收工作應(yīng)在二級檢查合格后由房產(chǎn)測繪單位的主管機關(guān)實施。二級檢查和驗收工作完成后應(yīng)分別寫出檢查、驗收報告。產(chǎn)品成果最終驗收工作由任務(wù)的委托單位組織實施。驗收工作結(jié)束后應(yīng)寫出檢查報告和驗收書。 房產(chǎn)測繪成果檢查的一般規(guī)定 P174 房產(chǎn)測繪成果檢查的內(nèi)容 1)外業(yè)測量： 儀器是否檢測合格 草圖準(zhǔn)備是否充分各類測量的測量方法、記錄是否正確控制測量房產(chǎn)要素測量房產(chǎn)要素調(diào)查 依據(jù)相關(guān)文件的收集是否完整 2）內(nèi)業(yè)計算 3）房產(chǎn)圖繪制 房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量評定 成果質(zhì)量實行優(yōu)、良、合格、不合格四級評定。成果質(zhì)量由專職或兼職檢查驗收人員評定，評定標(biāo)準(zhǔn)參照《測繪成果質(zhì)量檢查驗收》（ GB/T243562021）執(zhí)行。 房產(chǎn)測繪成果檔案內(nèi)容：房產(chǎn)測繪技術(shù)設(shè)計書成果資料索引及說明控制測量成果資料房產(chǎn)測算成果資料 圖形數(shù)據(jù)成果和房產(chǎn)原圖及相應(yīng)數(shù)據(jù)庫文件技術(shù)總結(jié)檢查驗收報告等 作業(yè)人員對于測算過程需要說明的文件計算所依據(jù)的分?jǐn)偽募? 委托單位提供的和測算所依據(jù)的其他文件和資料 房產(chǎn)測繪成果檔案存檔整理要求整理原則 分類編號與建立檔案檔案文件要求 房產(chǎn)測繪成果備案管理的依據(jù) 1)、《中華人民共和國測繪法》（中華人民共和國主席令第 75 號，自 2021年 12 月 1日起施行） 2)、《中華人民共和國物權(quán)法》（中華人民共和國主席令第 62 號，自 2021年 10 月 1日起施行） 3)、《房產(chǎn)測繪管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部國家測繪局令第 83 號，自 2021年 5月 1日起施行） 4)、《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第 168號，自 2021年 7 月 1 日起施行） 5)、《關(guān)于貫徹 實施的通知》 (建辦住房函【 2021】 249號 )6)、《關(guān)于印發(fā)的通知》 (建住房【 2021】 84 號 )附件《房屋登記簿內(nèi)容說明》 房產(chǎn)測繪成果備案管理與房屋管理 我國房產(chǎn)測繪采取的是資質(zhì)管理制度 目前審查的內(nèi)容主要有以下幾個方面 1）施測單位的資質(zhì) 2）測繪成果的適用性 3）界址點的準(zhǔn)確定、面積測算的依據(jù)與方法 4）其他當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政管理部門規(guī)定的審查內(nèi)容 練習(xí)題： 房產(chǎn)測繪，通常也稱為房產(chǎn)測量，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為（）征收稅費及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)等提供數(shù) 據(jù)和資料。 A 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán) B產(chǎn)籍管理 C產(chǎn)籍管理 D交易 房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容包括（）變更測量和成果資料的檢查與驗收 A 房產(chǎn)平面控制測量 B 房產(chǎn)調(diào)查 C 房產(chǎn)要素測量 D 房產(chǎn)圖繪制 E 房產(chǎn)面積測算 房屋用地調(diào)查與測繪以（）為單元分戶進(jìn)行 A街區(qū) B街坊 C丘D 幢 房屋調(diào)查與測繪以（）為單元分戶進(jìn)行 A 街區(qū) B 街坊 C 丘 D幢 房產(chǎn)測繪成果包括（） A 控制點成果 B房產(chǎn)簿冊 C房產(chǎn)數(shù)據(jù) D 房產(chǎn)圖集 E土地利用現(xiàn)狀分類 房產(chǎn)測繪成果管理包括（） A 成果質(zhì)量管理 B 成果檔案管理 C 成果數(shù)據(jù)管理 D 成果備案管理 加密控制網(wǎng)是為滿足區(qū)域測量或項目測量而布設(shè)實施的控制網(wǎng)。指除國家和城市的一二三四等控制網(wǎng)外的（） A一二級導(dǎo)線網(wǎng) B 一二級小三角網(wǎng) CGPS的 BCD 級網(wǎng)等 DGPS的 EF 級網(wǎng)等 控制測量精度：房產(chǎn)平面控制測量的末級相鄰基本控制點的相對中誤差不超過實地177。（） BC177。 177。 D177。 房產(chǎn)平面控制點的密度與測區(qū)的大小、測區(qū)內(nèi)界址點數(shù)量和精度及測區(qū)內(nèi)地物地形情況有關(guān)，而與測圖比例尺（） A有關(guān) B 無關(guān) C 可有可無 D 無關(guān)或可有可無 房產(chǎn)平面控制點的密度，在建筑物密集區(qū)控制點平均間距在（） m 左右 A50 B100C200D500 1房產(chǎn)平面控制點的密度，建筑物稀疏區(qū)的控制點平均間距在（） m 左右。 A50 B100C200D500 1房屋面積測量方法（） A 坐標(biāo)解析法 B實地量距法 C圖解法 D幾何圖形法 1城市平面控制網(wǎng)對投影變形限制很嚴(yán)，要求變形小于（） 1城市平面控制網(wǎng)對投影變形限制很嚴(yán)，投影誤差應(yīng)不超過（）A1/202100 B1/120210 C1/70000D1/40000 1房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容包括 ()和其他相關(guān)地物測量 A 界址測量 B 境界測量 C 房屋及其附屬設(shè)施測量 D房角點測量 E 陸地交通測量 F 水域測量 1國家相關(guān)行政管理部門出具的行政文書為 ()A 竣工驗收備案表 B 地址名稱批復(fù) C門樓牌號證明 D司法判決等 17 行政部門或法律部門出具的相關(guān)證件或法律文書 ()A 地址名稱批復(fù) B 門樓牌號證明 C 土地使用權(quán)證 D 房屋所有權(quán)證 E 組織機構(gòu)代碼證 1房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集的要求（） A依法 B 準(zhǔn)確 C 詳盡 D 科學(xué) 1測量草圖應(yīng)在實地繪制，測量原始數(shù)據(jù)不得涂改擦拭，漢字字頭一律 ()，數(shù)字字頭向北或向西。 A 向北 B向西 C向北或向西 D不作要 求 按現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作出測量精度要求規(guī)定的房產(chǎn)測量對象是（） 2021 年國家注冊測繪師資格考試真題 A 房產(chǎn)界址點 B 房角點 C 房屋面積 D房屋邊長 2按現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》房屋建筑面積由（）組成。 2021年國家注冊測繪師資格考試真題 A套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)墻體面積 B 使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e C、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e D、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)陽臺建筑面積、套內(nèi)墻體面積 2按現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》層高（） m 一下不計算建筑面積。2021 年國家注冊測繪師資格考試真題 2商住樓中住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的（）比例分?jǐn)偨o住宅和商業(yè)。 2021 年國家注冊測繪師資格考試真題 A 房屋價值 B建筑面積 C土地面積 D土地價值 2房產(chǎn)權(quán)屬所有人對其所有的房產(chǎn)依法享有的權(quán)利有（） 2021年國家注冊測繪師資格考試真題 A 占有權(quán) B使用權(quán) C收益權(quán) D處分權(quán) E地役權(quán) 2房產(chǎn)平面控制網(wǎng)可以采用（）并 以 GPS 控制網(wǎng)和常規(guī)邊角組合網(wǎng)的等級劃分。 A 三角測量 B 三邊測 C 導(dǎo)線測量 D邊角測量 EGPS定位測量 2房產(chǎn)要素測量中（）屬于測量手段獲取 A 屬性的 B 位置的 C 數(shù)量的 D 地理的 E 地物、地貌 2按現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》，能夠計算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備（）條件。 A 應(yīng)具有上蓋 B應(yīng)有圍護物 C 結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物 D層高在 E 可作為人們生產(chǎn)或生活的場所 2不計入自然層數(shù)的為以下（） A 假層 B附層 C插層 D暗樓 E飾性塔樓 F突出屋面的樓梯間 2當(dāng)附和導(dǎo)線長度短于規(guī)定長度的（）時，導(dǎo)線全長的閉合差可放寬至不超過（） mA1/2B1/、 GPS 網(wǎng)點與原有控制網(wǎng)的高級點重合應(yīng)不少于（）。當(dāng)重合不足（）時，應(yīng)與原控制網(wǎng)的高級點進(jìn)行聯(lián)測，重合點與聯(lián)測點的總數(shù)不得少于（） A1B2C3D4 第三篇：房產(chǎn)測繪 1什么叫房屋的總層數(shù)？ 答：房屋的總層數(shù)是指房屋地上層數(shù)和地下層數(shù)之和。 1假層、附層（夾層）、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出層面的樓梯間、水箱間可否計算房屋層數(shù)？ 答：不計層數(shù)。 1房產(chǎn)測繪成果的二級檢查如何進(jìn)行？ 答：一級檢查為過程檢查，在全面自檢、互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員承擔(dān)。二級檢查由施測單位的質(zhì)量檢查機構(gòu)或?qū)Ｂ殭z查人員在一級檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。 1哪些人可以委托測繪？ 答：權(quán)利申請人；權(quán)利人；其他利害關(guān)系人。 1委托房產(chǎn)測繪的委托人與房產(chǎn)測繪單位是否應(yīng)簽訂合同？ 答：委托房產(chǎn)測繪的， 委托人與房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)簽訂書面房產(chǎn)測繪合同（房產(chǎn)測繪委托書）。 房產(chǎn)測繪所需費用由誰支付？ 答：房產(chǎn)測繪所需費用由委托人支付。 二、房屋面積測算 房產(chǎn)測繪機構(gòu)在實施房產(chǎn)測繪工作中應(yīng)遵守的法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范有哪些？ 答：《中華人民共和國測繪法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》。 可以計算建筑面積的房屋一般具備什么條件？ 答： a)應(yīng)具有上蓋，室外樓梯除外； b)應(yīng)有維護結(jié)構(gòu)； c)結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物； d)層高在 ； e)可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，建筑面積如何計算？ 答：永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積。 房屋的樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井怎樣計算建筑面積？ 答：均按房屋自然層計算建筑面積。 陽臺、露臺（曬臺）如何計算面積 ? 答：陽臺、露臺（曬臺）的區(qū)別主要看是否具有頂蓋，有頂蓋的是陽臺，沒有頂蓋的是露臺（曬臺） 。 陽臺分為全封閉陽臺和未封閉陽臺，全封閉陽臺計算全部面積，未封閉陽臺計一半面積；露臺（曬臺）不計算面積，沒有頂蓋的所謂“陽臺”視為露臺（曬臺）不計算面積。 “空中花園”、“入戶花園”如何計算面積？ 答：“空中花園”、“入戶花園”是最近幾年房屋設(shè)計出現(xiàn)的新名詞，實際上就是陽臺，參照陽臺計算面積。 設(shè)計層高低于 的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層是否計算建筑面積？ 答：不計建筑面積。 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾性的柱和玻璃幕墻、臺階是否計算建 筑面積？ 答：不計建筑面積。 樓梯已計算建筑面積，樓梯下方可利用的空間計算面積嗎？ 答：不計建筑面積。 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑是否計算面積？ 答：不計建筑面積。 1伸縮縫如何計算面積？ 答：與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫計算全部建