【文章內(nèi)容簡介】 種稀有，煤質(zhì)優(yōu)良，是比較短缺、市場供應(yīng)緊張的煉焦或配焦用煤，潔凈環(huán) 保。礦井設(shè)計生產(chǎn)能力 60噸，服務(wù)年限 52年。 由于 五溝 煤礦 宿舍樓數(shù)量少，條件差，不能滿足職工住宿需要 ， 為解決 五溝 煤礦 職工五溝煤礦單身宿舍 項目可行性研究報 告 某 縣 工程咨詢事務(wù)所 11 住房問題，提高職工住房條件。 安徽五溝煤礦有限責(zé)任公司 特提出 五溝煤礦單身宿舍項目 。 本項目建成后 房屋 不在社會上公開銷售。 項目概 況 （ 1） 項目名稱： 五溝煤礦單身宿舍項目 （ 2） 建設(shè)地點 ：項目建設(shè)地點位于 五溝鎮(zhèn)廟前村 。 （ 3）占地面積：項目 占地 面積 ，約 畝 。 （ 4）項目總投資： 該項目總投資 。所需建設(shè)資金由你單位自籌。 （ 5）建設(shè)內(nèi)容 ：建筑總面積 ㎡ 。 :建筑六層， 磚混結(jié)構(gòu)。 入住人口 540 人，戶數(shù) 180 戶 。 （ 6） 建設(shè)工期 ： 建設(shè)工期 6 個月。 （三） 可行性研究報告編制依據(jù) 及研究范圍 編制依據(jù) (1)某 縣 建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件通知書； (2) 五溝煤礦 地段 地質(zhì)勘探資料； (3)國家 發(fā)改 委 建設(shè)部 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) (第三 版 )》； (4)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》 ； (5)項目 單位關(guān)于編制該項目可研報告委托書； (6)項目單位提供的其它資料。 研究范圍 五溝煤礦單身宿舍 項目可行性研究報 告 某 縣 工程咨詢事務(wù)所 12 通過對本項目的建設(shè)進行技術(shù)及經(jīng)濟方面的研究和論證，包括項目建設(shè)的背景和必要性、項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容、建設(shè)方案、組織機構(gòu)與人力資源配置、投資估算與資金籌措、項目實施進度安排、項目經(jīng)濟效益分析以及環(huán)保保護等方面的分析，從而技術(shù)、經(jīng)濟和環(huán)保的角度論證項目建設(shè)的可行性。 （ 四 ） 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 五溝煤礦單身宿舍項目 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)見 下 表。 “ 五溝煤礦單身宿舍 ” 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 序號 項目名稱 單位 指標(biāo) 1 總占地面積 平方米 2 總建筑面積 平方米 6463 安置戶數(shù) 180 安置人口 540 3 建筑容積率 4 綠化率 % 35 5 車棚 平方米 300 6 建設(shè)投資 萬元 754 五溝煤礦單身宿舍 項目可行性研究報 告 某 縣 工程咨詢事務(wù)所 13 二 、項目選址及建設(shè)條件 （一）項目選址 選址原則 （ 1） 應(yīng)具備較好的工程地質(zhì)條件和水文地質(zhì)條件。 （ 2） 應(yīng)方便群眾，交通便利。 （ 3） 周邊宜有便利的水、電、路等公用基礎(chǔ)設(shè)施。 （ 4）應(yīng)環(huán)境安靜、遠(yuǎn)離污染源。 （ 5） 應(yīng)遠(yuǎn)離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)、高壓線路及其設(shè)施。 選址條件 （ 1）地形、地貌與環(huán)境條件 公用設(shè)施齊全，道路暢通。供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套。 （ 2）交通條件 緊靠公路附近，交通極為方便，為項目區(qū)提供了更為快捷的交通條件。 選址方案 項目建設(shè)地點在 五溝鎮(zhèn)廟前村 。 （二）建設(shè)條件 地理位置、交通條件 項目區(qū) 所在地 某 縣。 某 縣地處 某 市南部， 市縣相距 5公里五溝煤礦單身宿舍 項目可行性研究報 告 某 縣 工程咨詢事務(wù)所 14 左右， 蘇魯、豫、皖四省交界處，北與 某 毗鄰，東部和西南部分別與宿州、阜陽兩市接壤。位于我國南北氣候分界線秦嶺 —— 淮河一線的北側(cè)，獨特的地理位置兼有南北氣候之長，水資源優(yōu)于北方，光資源優(yōu)于南方，氣候清新宜人。 某 縣 交通條件較好，鐵路、公路、水路三位一體。鐵路符夾線橫穿境內(nèi)、南接京滬、北接隴海，青阜線西連京九；公路四通八達， 105國道、 202 省道穿境而過，正在建設(shè)中的合徐高速公路和連霍高速公路距縣城僅為 10公里和 15公里，內(nèi)河運輸經(jīng)淮河直貫長江；徐州觀音機場距 某 縣僅 50 公里。 資源狀況、社會條件 某 縣位于安徽省北部，是 某 市唯一市轄縣，縣城依市而建，全縣轄 11個 縣 鎮(zhèn)和一個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，面積 1987平方公里，人口 106 萬。 某 承東啟西，區(qū)位優(yōu)越，地處蘇、魯、豫、皖四省交界處，是淮海經(jīng)濟區(qū)和徐州經(jīng)濟圈重要組成部分。 某 環(huán)境優(yōu)越，交通便捷。市、縣連為一體的城市建設(shè)格局，熱、電、氣一體化的能源供應(yīng)，以及更加優(yōu)惠的投資政策，為國內(nèi)外客商提供了大展宏圖的空間。舉全縣之力打造的省級開發(fā)區(qū) 某 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，七通一平全面實現(xiàn)，服務(wù)配套設(shè)施已經(jīng)完成。一個以開發(fā)區(qū)為主體， 縣 鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)和創(chuàng)業(yè)園區(qū)為兩翼的投資載體和開放平臺已經(jīng)構(gòu)建。一條龍服務(wù)制度、一站式審批制度、縣級領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系協(xié)調(diào)制度、投訴舉報監(jiān)督制度和投五溝煤礦單身宿舍 項目可行性研究報 告 某 縣 工程咨詢事務(wù)所 15 資優(yōu)惠政策日臻完善。 符夾、青阜、青蘆三條鐵路穿境而過，北接隴海線，東連京滬線、西入大京九。公路交通國道、省道四通八達， 連霍高速、合徐高速呈十字型在此交叉，驅(qū)車南下省會合肥、東進海濱城市連云港只需 2小時左右。距徐州觀音機場僅有 50公里。內(nèi)河航運入淮河、通長江，直達上海港。 某 歷史悠久，人杰地靈。歷代不乏俊才名士，是春秋時期政治家華元，秦相蹇叔，東漢哲學(xué)家桓潭的故里。三國時期竹林七賢之首的嵇康在此結(jié)廬，一曲廣陵散，成為千古絕唱。 1999 年全國十大考古發(fā)現(xiàn)之一的柳孜隋唐大運河遺址、乾隆皇帝惠我南黎的御敕金匾折射出 某 昔日的繁華。鄧小平、劉伯承等老一輩革命家在解放戰(zhàn)爭的隆隆炮聲中，于臨渙文昌宮運籌帷幄，指揮了淮 海決戰(zhàn)。 某 物華天寶，資源富饒。礦產(chǎn)資源得天獨厚，已探明煤炭資源儲量達 60億噸，鐵、銅、金礦 9700萬噸。國家級特大型企業(yè) 某 礦業(yè)集團公司，皖北煤電集團公司 14對礦井座落在某 境內(nèi)，年產(chǎn)原煤 2020 多萬噸；縣屬煤礦年產(chǎn)原煤百萬噸以上。 電力供應(yīng)充足，電力裝機容量達 200 萬千瓦，是華東地區(qū)重要的電力供應(yīng)基地。 農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢明顯，肥沃的土地、溫和的氣候，為 某 農(nóng)五溝煤礦單身宿舍 項目可行性研究報 告 某 縣 工程咨詢事務(wù)所 16 業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了得天獨厚的條件?？筛孛娣e 220 萬畝，待開發(fā)的塌陷地 ，種養(yǎng)業(yè)種類多、產(chǎn)量大，小麥、玉米、大豆 等主要農(nóng)作物常年產(chǎn)量穩(wěn)定在 90萬噸左右，牛、豬、羊、兔等家畜飼養(yǎng)量 300萬頭左右，雞、鴨、鴿等家禽飼養(yǎng)量 2200萬只以上。 勞動力資源豐富，目前全縣有剩余勞動力 1015 萬人，是全省重要的勞務(wù)輸出基地，勞動力成本較低，為發(fā)展勞動密集型企業(yè)提供了人力資源保障。 某 厚積薄發(fā)，活力四射。在國家促進中部崛起戰(zhàn)略實施帶動下， 某 人民正以前所未有的生機和活力，大力實施工業(yè)強縣戰(zhàn)略，優(yōu)先發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟，積極開展招商引資，全面推進工業(yè)化、城市化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程。 安徽省 861 行動計劃重點工程 ，投資總額近 300 億元的臨渙煤焦化電項目，一期工程已經(jīng)投產(chǎn)。投資額 120億元，年產(chǎn)甲醇 170萬噸的南坪煤化工項目已經(jīng)開工建設(shè)。投資額 100多億元的 某 煤電基地建設(shè)如火如荼， 11 對新建煤、鐵礦井正拔地而起。新加坡、上海、浙江、江蘇等地的客商紛紛前來洽談合作、投資興業(yè)，恩遠(yuǎn)鋁業(yè)、杭淮鋼構(gòu)、順發(fā)食品、魯王制粉、金沙紡織、巨成化工等一大批骨干企業(yè)快速發(fā)展，已逐漸形成了以煤化工及精細(xì)化工、機械制造及新型建材、針織服裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等具有特色的四大支柱產(chǎn)業(yè)。 某 ，這顆鑲嵌在五溝煤礦單身宿舍 項目可行性研究報 告 某 縣 工程咨詢事務(wù)所 17 淮海大地上熠熠生輝的明珠，正以豐富的資源，巨大的 發(fā)展?jié)摿蛷V闊的發(fā)展前景，受到國內(nèi)外有識人士的青睞。 自然條件 （ 1）氣候條件 某 市地處北溫帶，屬北方型大陸氣候，氣候溫和，四季分明、光照充足，日照時數(shù)為 小時，日照度為 %，無霜期 202天。 年均氣溫： ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫： ℃ 年均相對溫度： 70% 主導(dǎo)風(fēng)向：東北風(fēng) 平均風(fēng)速： 風(fēng)壓： 343kn/m2 年最高降雨量： （ 1964 年） 年均降雨量 日最大降雨量： （ 1957 年 7 月 14日） 最大凍土深 度： 20cm 地震烈度： 6 度 （ 2）水文條件 某 市位于淮河流域中游，二、三級支流范圍里，隸屬于華北平原南部的 某 平原中部。 五溝煤礦單身宿舍 項目可行性研究報 告 某 縣 工程咨詢事務(wù)所 18 某 市水資源總量包括地表水和地下水兩部分，全市多年平均地表水資源量為 104 立方米 /年，多年平均地下水資源總量為 104立方米 /年，地表水和地下水資源的枯豐基本依賴降水補給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運動較為緩慢。近年來，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應(yīng)該予以防范。全市水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型 ，礦化度小于 /升，但其鈣鎂離子偏高，導(dǎo)致水的硬度較大。 （ 3）地質(zhì)地貌 某 市地處 某 平原中部，地勢自西北向東南微傾，除東北部有少量低山地形分布外，其余為廣闊平原。其主要類型是：山丘、平原、湖洼地、河流。 山脈主要分布在北部及中部偏東，系泰山余脈，海拔在60～ 400 米之間，余者皆為一望無際的平原。其海拔高度～ ，面積 ，占全市總面積的 85%。以橫貫平原中部的古隋堤（今宿永公路）為界，北部為黃泛沖積平原區(qū)，土壤肥沃，地面平整，地下水豐富；南部為古老河湖沉積平原，地勢較低， 地下水位較高，地瘦質(zhì)差，但增產(chǎn)潛力大。 封閉型湖洼地主要分布在四鋪、百善、鐵佛等地區(qū)，全系耕地?？偯娣e為 平方公里。 五溝煤礦單身宿舍 項目可行性研究報 告 某 縣 工程咨詢事務(wù)所 19 某 市域境內(nèi)水系發(fā)達，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。 由于煤炭的開采，造成地表塌陷積水而形成湖泊。至 1992年底，全市轄區(qū)內(nèi)形成大小塌陷湖泊 30余個，常年積水面積，占總塌陷面積的 38%，多年平均蓄水量為 3040萬立方米，占全市平均地表蓄水量的 %。塌陷湖泊水質(zhì)好、浮游生物多、污染少，適 合魚類生長。 （ 4）工程地質(zhì)條件 某 市東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，海撥一般為 米，地勢由西北向東南傾斜，坡度為萬分之一。北區(qū)第四紀(jì)地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達 18噸 /平方米。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。項目區(qū)最大凍土深度 20 厘米，地震烈度 6 度。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。 某 區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘匠占全部總面積的 ％。 本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲存于第四 系砂層之中，主要大氣降水為主補給水源。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致， 由西北向東南。地下水位升降隨季節(jié) (降水量 )變五溝煤礦單身宿舍 項目可行性研究報 告