【正文】 （三）資金籌措方案 ........................................................... 59 十三、工 程 招 標(biāo) ................................................................... 60 （一）發(fā)包方式 .................................................................... 60 （二）招標(biāo)組織形式 ........................................................... 60 （三）招標(biāo)方式 .................................................................... 60 （四）招標(biāo)內(nèi)容 .................................................................... 61 十四、結(jié)論與建議 ..................................................................... 62 （一）結(jié)論 ............................................................................ 62 （二）建議 ............................................................................ 62 五溝煤礦單身宿舍 項(xiàng)目可行性研究報(bào) 告 某 縣 工程咨詢事務(wù)所 5 一、總 論 （一）項(xiàng)目建設(shè)單位 ： 安徽五溝煤礦有限責(zé)任公司 ： （ 二 ）項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 五溝煤礦單身宿舍項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)背景： （ 1） 某 市自然及社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 某 位于安徽省的北部，地處蘇、魯、豫、皖四省交界處，東與江蘇 省 徐州、連云港、鹽城、淮安、宿遷相連，北與山東省 泰安、荷澤、濟(jì)寧、臨沂接鄰，西與河南 省 周口、商丘、開封為親，居于二十多個(gè)城市的大淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的最中心位置。 鐵路東臨京滬、 北連隴海、西接京九，符夾線，青阜線貫通全境，另有 21條總計(jì) 200 多公里的鐵路專用線連接各大中型企業(yè)；全市公路里程 545公里，有 6 條國道、省道從市中心穿過，途經(jīng)市區(qū)的 合 （ 合肥 ） 徐 （ 徐 州 ）、連（連云港）霍（霍爾果斯）高速公路 分別設(shè)置出入口 ；年吞吐量 100 萬噸的青龍山港口，可將貨物直入淮河、長江；空運(yùn)距江蘇徐州觀音機(jī)場僅 50公里， 全程高速 公路可以直達(dá)。 某 市總面積 2725 平方公里，下轄相山區(qū)、杜集區(qū)、烈山區(qū)、 某 縣，總?cè)丝? 萬人。 某 市礦產(chǎn)資源得天獨(dú)厚，現(xiàn)已探明的有煤、鐵、銅、 金、石灰石、高嶺土等 13種 ，以煤為最，地質(zhì)儲量 100 億噸，遠(yuǎn)景儲量 350億噸。目前擁有 某 礦業(yè)集團(tuán)、皖北煤電集團(tuán)、地方五溝煤礦單身宿舍 項(xiàng)目可行性研究報(bào) 告 某 縣 工程咨詢事務(wù)所 6 所屬礦井 28對， 2020 年原煤產(chǎn)量達(dá) 3380 萬噸，居全國第四位，還有 楊柳 、鄒莊 、 青東 等大型礦井正在建設(shè)。 某 市依據(jù)豐富的煤炭資源，大力發(fā)展電力 和煤化工 產(chǎn)業(yè)。目前全市共有大唐集團(tuán) 某 發(fā)電廠 、 某 國安電力有限公司 和中利發(fā)電廠 3 家大型發(fā)電企業(yè)和資源綜合利用電廠 8 家，總裝機(jī)容量 200萬千瓦。正在規(guī)劃建設(shè)中的還有祁東矸石電廠、恒源矸石電廠、國安公司二期、 大唐集團(tuán)虎 山電廠、臨渙煤矸石電廠等。全部建成后，總裝機(jī)容量可達(dá)到 680 萬千瓦。 城市化水平不斷提高。按照“東進(jìn)、西延、南擴(kuò)”和相濉、相烈、相杜一體化 發(fā)展 戰(zhàn)略， 建設(shè)雙百雙宜城市化目標(biāo) 城市建成區(qū)達(dá) 100平方公里，并架構(gòu)起 280平方公里的城市框架。 2020年全市城鎮(zhèn)化率達(dá)到 48。 3%，在全省處于較高水平。 某 縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)狀況 某 縣位于安徽省北部，是 某 市唯一市轄縣，縣城依市而建，全縣轄 11個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和一個(gè)省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，面積 1987平方公里，人口 106 萬。 某 承東啟西，區(qū)位優(yōu)越，地處蘇、魯、豫、皖四省交界處，是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)和徐州經(jīng)濟(jì)圈重要組成部分。 某 環(huán)境優(yōu)越，交通便捷。市、縣連為一體的 城市建設(shè)格局，熱、電、氣一體化的能源供應(yīng)，以及更加優(yōu)惠的投資政策，為國內(nèi)外客商提供了大展宏圖的空間。舉全縣之力打造的省級開發(fā)區(qū) 某 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，七通一平全面實(shí)現(xiàn)，服務(wù)配套設(shè)施已經(jīng)完成。一個(gè)以開發(fā)區(qū)為主體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)和創(chuàng)業(yè)園區(qū)為兩翼的投資載體和開放平臺已經(jīng)構(gòu)建。一條龍服務(wù)制度、一站式審批制度、縣級領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系協(xié)調(diào)制度、投訴舉報(bào)監(jiān)督制度和投資優(yōu)惠政策日臻完善。 五溝煤礦單身宿舍 項(xiàng)目可行性研究報(bào) 告 某 縣 工程咨詢事務(wù)所 7 符夾、青阜、青蘆三條鐵路穿境而過，北接隴海線，東連京滬線、西入大京九。公路交通國道、省道四通八達(dá)，連霍高速、合徐高速呈十字型在此交叉，驅(qū)車南下省 會(huì)合肥、東進(jìn)海濱城市連云港只需 2小時(shí)左右。距徐州觀音機(jī)場僅有 50公里。內(nèi)河航運(yùn)入淮河、通長江，直達(dá)上海港。 某 歷史悠久，人杰地靈。歷代不乏俊才名士，是春秋時(shí)期政治家華元，秦相蹇叔，東漢哲學(xué)家桓潭的故里。三國時(shí)期竹林七賢之首的嵇康在此結(jié)廬，一曲廣陵散，成為千古絕唱。 1999 年全國十大考古發(fā)現(xiàn)之一的柳孜隋唐大運(yùn)河遺址、乾隆皇帝惠我南黎的御敕金匾折射出 某 昔日的繁華。鄧小平、劉伯承等老一輩革命家在解放戰(zhàn)爭的隆隆炮聲中，于臨渙文昌宮運(yùn)籌帷幄，指揮了淮海決戰(zhàn)。 某 物華天寶，資源富饒。礦 產(chǎn)資源得天獨(dú)厚，已探明煤炭資源儲量達(dá) 60億噸，鐵、銅、金礦 9700萬噸。國家級特大型企業(yè) 某 礦業(yè)集團(tuán)公司，皖北煤電集團(tuán)公司 14對礦井座落在某 境內(nèi)，年產(chǎn)原煤 2020 多萬噸；縣屬煤礦年產(chǎn)原煤百萬噸以上。 電力供應(yīng)充足，電力裝機(jī)容量達(dá) 200 萬千瓦，是華東地區(qū)重要的電力供應(yīng)基地。 農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢明顯，肥沃的土地、溫和的氣候，為 某 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了得天獨(dú)厚的條件。可耕地面積 220 萬畝，待開發(fā)的塌陷地 ，種養(yǎng)業(yè)種類多、產(chǎn)量大，小麥、玉米、大豆等主要農(nóng)作物常年產(chǎn)量穩(wěn)定在 90萬噸左右，牛、豬 、羊、兔等家畜飼養(yǎng)量 300萬頭左右，雞、鴨、鴿等家禽飼養(yǎng)量 2200萬只以上。 五溝煤礦單身宿舍 項(xiàng)目可行性研究報(bào) 告 某 縣 工程咨詢事務(wù)所 8 勞動(dòng)力資源豐富，目前全縣有剩余勞動(dòng)力 1015 萬人，是全省重要的勞務(wù)輸出基地，勞動(dòng)力成本較低，為發(fā)展勞動(dòng)密集型企業(yè)提供了人力資源保障。 某 厚積薄發(fā)，活力四射。在國家促進(jìn)中部崛起戰(zhàn)略實(shí)施帶動(dòng)下， 某 人民正以前所未有的生機(jī)和活力，大力實(shí)施工業(yè)強(qiáng)縣戰(zhàn)略，優(yōu)先發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)，積極開展招商引資，全面推進(jìn)工業(yè)化、城市化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。 安徽省 861 行動(dòng)計(jì)劃重點(diǎn)工程，投資總額近 300 億元的臨渙煤焦化電項(xiàng)目，一期 工程已經(jīng)投產(chǎn)。投資額 120億元，年產(chǎn)甲醇 170萬噸的南坪煤化工項(xiàng)目已經(jīng)開工建設(shè)。投資額 100多億元的 某 煤電基地建設(shè)如火如荼， 11 對新建煤、鐵礦井正拔地而起。新加坡、上海、浙江、江蘇等地的客商紛紛前來洽談合作、投資興業(yè)，恩遠(yuǎn)鋁業(yè)、杭淮鋼構(gòu)、順發(fā)食品、魯王制粉、金沙紡織、巨成化工等一大批骨干企業(yè)快速發(fā)展，已逐漸形成了以煤化工及精細(xì)化工、機(jī)械制造及新型建材、針織服裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等具有特色的四大支柱產(chǎn)業(yè)。 某 ，這顆鑲嵌在淮海大地上熠熠生輝的明珠，正以豐富的資源，巨大的發(fā)展?jié)摿蛷V闊的發(fā)展前景，受到國內(nèi)外有識人士的 青睞。 （ 3） 某 市 宿舍 市場調(diào)查 （ 某 宿舍 樓盤匯總表） 案 名 華佳梅苑 家天下 水景天成 帝景翰園 奧斯卡春城 溫哥華城 世紀(jì)華庭 五溝煤礦單身宿舍 項(xiàng)目可行性研究報(bào) 告 某 縣 工程咨詢事務(wù)所 9 位 置 相陰路 78號 慶相橋南側(cè) 新體育館南 100 米 某 市相陽路與南黎路交叉口 人民東路 淮海路 投資興建 寧波甬佳 某 綠洲 某 宏基 某 富華置業(yè) 安徽眾安 某 天象 基地面積 15萬 ㎡ 萬 ㎡ 萬 ㎡ 2 萬 ㎡ 萬 ㎡ 約3000 ㎡ 建筑面積 20萬 ㎡ 萬 ㎡ （二期） 13 萬 ㎡ 萬 ㎡ 19 萬㎡ 30200㎡ 容積率 約 10 產(chǎn) 品類別（ 宿舍 ） 宿舍 宿舍 宿舍 辦公 宿舍 宿舍 商業(yè)、宿舍 、賓館 平均單價(jià) 2500元 /㎡ 3000元 /㎡ 39004200元 /㎡ 30003200元 /㎡ 3100元 /㎡ 均價(jià)4000 元 /㎡ 主力面積 100㎡ 138 ㎡ 150 ㎡ 120 ㎡ 13014㎡ 主力總價(jià) 2025 萬 2530萬元 40 萬元 2530 萬元 2530萬 可售戶數(shù) 500多戶 271 戶 908 戶 260 戶 986 戶 120 戶 銷售率 95% 60% 90% 100% 70% 60% 案 名 御林雅苑 宏發(fā)半島 東方百貨 宿舍 可倫國際公館 相山庭院 慢 城 五溝煤礦單身宿舍 項(xiàng)目可行性研究報(bào) 告 某 縣 工程咨詢事務(wù)所 10 位 置 相陽路東緊靠香舍花都 相陽路與人民路交叉口 淮海路孟山路口 相山南路桂苑路口 長山路與梅苑路交叉 人民路南發(fā)現(xiàn)之旅東 投資興建 某 鴻福 某 潤竹 某 可倫 浙江萬馬 某 淮信 基地面積 萬 ㎡ 萬 ㎡ 2020㎡ 萬 ㎡ 25 萬 ㎡ 萬 ㎡ 建筑面積 萬 萬 ㎡ 20200 ㎡ 7 萬 ㎡ 萬 ㎡ 萬 ㎡ 容積率 10 產(chǎn)品類別 宿舍 商業(yè) 宿舍 、商業(yè) 宿舍 商業(yè) 宿舍 、商業(yè) 宿舍 、商業(yè) 宿舍 、商業(yè) 平均單價(jià)（ 宿舍 部分） 未定 3100 元 / ㎡（ 宿舍 ） 3900 元 /㎡（ 宿舍 ） 3200 元 /㎡（ 宿舍 ） 3400 元 /㎡（ 宿舍 ） 3100 元 / ㎡（ 宿舍 ） 主力面積 ㎡ ㎡ 176202 ㎡ 98 ㎡ 148 ㎡ 131 ㎡ 主力總價(jià) 3035 萬元 4050 萬元 2530 萬元 3540 萬元 3035 萬元 可售戶數(shù) 290 戶 420 戶 60 戶 360 戶 1600 戶 985 戶 銷 售 率 未開盤 90% 4050% 30% 30% 50% （ 4） 建設(shè)目的為解決 五溝 煤礦 職工住宿問題。 五溝 煤礦 位于安徽省 某 縣五溝鎮(zhèn)境內(nèi)，是皖北煤電集團(tuán)著眼于跨越式發(fā)展，深化精細(xì)化 管理 、實(shí)施 煤礦 管理 新模式的試點(diǎn)礦井，同時(shí)也是省政府“ 861”行動(dòng)計(jì)劃領(lǐng)導(dǎo)小組直接調(diào)度的重大項(xiàng)目之一。井田開采面積 15平方千米，可采儲量為 4000萬噸，煤種為中低灰、低硫、低磷、高熱值、強(qiáng)粘結(jié)性的肥煤、焦煤、 1／ 3 焦煤，以及少量氣煤；煤