【文章內(nèi)容簡介】 ____________郵編： ____________________ 電話： ___________________電話： ____________________ 代理人 ( 甲方 )_________________ 代理人 ( 乙方 )_________________ 身 份 證 號 碼 ： ___________________ 身 份 證 號 碼 ：___________________ 二手房購房協(xié)議書 8 當事人基本信息： 賣方 (下稱甲方 ) 姓名： 國籍 /地區(qū)： 電話： 身份證 /護照號碼： 郵政編碼： 地址： 所占份額： 居間方 (中介方 ) 營業(yè)執(zhí)照號碼： 聯(lián)系地址： 法定代表人： 居間備案證號： 聯(lián)系 (人 )電話： 傳真： 買方 (下稱乙方 ) 姓名： 國籍 /地區(qū)： 電話： 身份證 /護照號碼： 郵政編碼： 地址： 所占份額： 買方： (下稱乙方 ) 姓名： 國籍 /地區(qū)： 電話： 身份證 /護照號碼： 郵政編碼： 地址： 所占份額： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳市經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在居間人居間服務(wù)幫助下，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)的買賣，訂立本合同，以共同遵守。 第一部分房地產(chǎn)買賣部分 第一條 (出售標的 ) 甲方房地產(chǎn) (下稱該房地產(chǎn) )坐落于 房地產(chǎn)證號為房地產(chǎn)用途為，登記建筑面積為平方米。該房地產(chǎn)始建于年月，入伙時間為年月日。土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。目前物業(yè)管 理公司為管理費為元 /平方米。 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，出賣人對專有部分以外的共有部分的權(quán)利與義務(wù)同時轉(zhuǎn)移。 該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等見附件一。 第二條 。(房地產(chǎn)抵押現(xiàn)狀 ) 買賣雙方均清楚該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀并確認該物業(yè)是以現(xiàn)狀出售，該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第 ()種： 已辦理商品房房地產(chǎn)證，沒有設(shè)定抵押，賣方對該物業(yè)享有完整的所有權(quán)。能完全支配及處理。 處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為 .抵押權(quán)人同意賣方出售該房地產(chǎn)。見附件。 處于抵押狀態(tài)，買方同意于簽署合同之日天內(nèi)還清貸款，辦妥解除抵押登記手續(xù)，雙方同意并將房地產(chǎn)證原件托管于居間方或者居間方指定擔保公司作為辦理過戶手續(xù)之用。 (若買方需委托擔保公司擔保融資贖樓，則賣方須于簽署本合同之日起天內(nèi)出具全權(quán)公證委托書給擔保公司和居間方指定人員，同時賣方須協(xié)助買方辦理贖樓手續(xù)。 ) 第三條、 (房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀 ) 雙方均清楚本房地產(chǎn)之上所附租賃債務(wù)現(xiàn)狀并同意以下第種處理辦法。 該物業(yè)沒有租約。 該物業(yè)之上存有租約，其租期到年月日止。租金為元 /月 ，押金為元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。雙方同意由賣方在實際交付房地產(chǎn)時處理與承租人的租賃關(guān)系事宜。 該物業(yè)之上存有租約，其租期到年月日止。租金為元 /月，押金為元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。雙方同意由買方處理與承租人的有關(guān)剩余租期事宜。賣方所收取的押金轉(zhuǎn)交予買方。剩余租期的租金由買方收取。 第四條 (附著于物業(yè)之上的戶口 ) 本物業(yè)之上所附著的戶口 (無論是出售 人自已的還是別人的 )，出售人保證于收到房地產(chǎn)成交全部價款之日起日內(nèi)遷出，否則，買方有權(quán)要求其遷出。同時賣方可按本合同房地產(chǎn)總價款的百分之向買方承擔違約責任。 第五條 (物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格 ) 甲方自愿將上述房地產(chǎn)出售給乙方，轉(zhuǎn)讓價為 .該成交價不含稅費。 第六條、 (交易定金和履約保證金 ) 經(jīng)雙方協(xié)商，買方同意在本合同生效的同時向賣方支付定金人民幣元整 (小寫： )定金不得高于成交價的百分之二十。 為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付物業(yè)和結(jié)清所有費用，雙方協(xié)商同意在房款中暫扣元作為 履約保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)時進行結(jié)算。 第七條、 (稅費承擔 ) 按政府有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需另付稅費：⑴營業(yè)稅 。⑵城建維護稅 。⑶印花稅 。⑷所得稅 。⑸契稅 。⑹增值稅 。⑺產(chǎn)權(quán)登記費 。⑻權(quán)籍調(diào)查費 。⑼公證費 。(10)評估費、 (11)律師費、 (12)保險費、 (13)抵押服務(wù)費。(14)土地使用費 。⒂其他： .(以實際發(fā)生的稅、費單為準 ) 經(jīng)雙方協(xié)商，其中： 買方支付上述項 。 賣方支付上述項。 [第⑼項費用發(fā)生在涉外合同的情況下， 。] 第八條 (買方付 款方式 ) 經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，約定買方按下述第種方式給付定金、履約保證金之外的樓款 (ab 兩種方式選取其中一種 ) a、一次性付款 雙方同意，買方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣 /港幣 元整 (小寫 )于年月日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管。 (買賣雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議 ) b、買方向銀行按揭付款 買方須將首期款 (不含定金 )人民幣 /港幣元整 (小寫 )于年月日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管 。 買方于年月日前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行進行貸款調(diào)查，審查和審批等手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準，放款時間為銀行約定時間交付予賣方。 如買方支付首期款之余額少于交易價格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額，則首期款金額應相應增加，買方須于銀行出具承諾貸款函后三日內(nèi)補足并交由雙方指定銀行監(jiān)管。 分期付款： 買方自合同生效之日起日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價款的百分之，即人民幣元。 買方自合同生效之日起日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價款的百分之，即人民幣元。 買方自合同生效之日起日內(nèi)支付扣除履約保證金后的余款人民幣元。 第九條買方逾期付款的違約責任 買方未按照本合同約定的期限付款的，按照下列第種方式處理： 按照逾期時間和欠款比例，分別處理 a、逾期在 90 日內(nèi) (含 90 日的 )，或逾期超過 90 日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際全部支付應付款之日起，買方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金。合同繼續(xù)履行。 b、逾期超過 90 日后，且未支付到期價款的金額達到全部 價款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同，賣方解除合同的，買方按累計應付款的百分之十向賣方支付違約金。賣方應當返還已付的全部購房價款。買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。 本條中的逾期應付款是指按照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額 。采取分期付款的，按相應的分期付款與該期實際已付款的差額確定。 (雙方自行約定的 處理辦法 ) 第十條 (房地產(chǎn)交付 ) 乙方應當于將上述房地產(chǎn)交付予買方。在交付房屋時，應當履行下列第手續(xù)： 買賣雙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該附表一中所列物品。 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。 移交該房屋鑰匙。 第十一條 (延遲交房的違約責任 ) 除合同另有約定的特殊情況外，賣方未按本合同第條約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第種方式處理： 一、按逾期時間，分別處理： 逾期在 90 日內(nèi) (含 90 日 )，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付日止，賣方每逾期一日，應向買方支付相當于房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金，合同繼續(xù)履行 。 逾期超過 90 日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應當退還全部已付購房款和銀行同期存款利息。同時，賣方按本房地產(chǎn)總價款的百分之十向買方支付違約金。并承擔買方因本次交易所發(fā)生的傭金、贖樓費、稅費等等一切相關(guān)費用 。 逾期超過 90 日，買方要求繼續(xù)履行合同的，合 同繼續(xù)履行，但自約定交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以本房地產(chǎn)總價款為基數(shù)以日萬分之四向買方支付違約金。 二、雙方約定的其方式 第十二條、物業(yè)附隨債務(wù)的處理 賣方在交房前，應將附隨于該物業(yè)的水費、電費、有線電視費、物業(yè)管理費、垃圾清運費、煤氣費、電話費等費用結(jié)清，結(jié)清單據(jù)須交買方確認，否則，買方有權(quán)從履約保證金中抵扣上述欠費。 第十三條 (產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 ) 甲、乙雙方自所簽房地產(chǎn)現(xiàn)售合同生效之日起日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)權(quán)登記部門申請預告登記，預告登記后日內(nèi)雙方應攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的各項稅費，均依照國家、省、市有關(guān)規(guī)定交納。雙方另有約定的，從其約定。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按雙方所約定處理。未有約定的，按國家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。 第二部分居間服務(wù)部分 第十四條 (居間服務(wù)內(nèi)容 ) (一 )居間方為買方提供的服務(wù)內(nèi)容 接受購房意向委托并為買方聯(lián)系合適物業(yè) 。 陪同買方看房 。 向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖 (包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、現(xiàn)狀、房價、房地產(chǎn)所附著的學位及戶口、付款方式、違約責任等事項 ) 對所售房屋進行產(chǎn)權(quán)事項的調(diào)查。 促成買賣雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜。 協(xié)助辦理向銀行抵押貸款事宜。 (二 )居間方為賣方提供的服務(wù)內(nèi)容 接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適買家 。 向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖 (包括但不限于房價、付款方式、違約責任等 ) 促成買賣雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜 。 協(xié)助賣方辦理贖樓事宜。 第十五條 (前期傭金收取 ) 居間方在本居間合同生效時，有權(quán)向買方收取前期傭金總計 (大寫 )元。 (不超過買方應交傭金總額的百分之三十 )，如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過戶，則此前期傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻? 居間方在本居間合同訂立時，有權(quán)向賣方收取前期傭金總計 (大寫 )元。 (不超過賣方應交傭金總額的百分之三十 )，如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過戶，則此前期傭金無需退還 。因居間方原因?qū)е鲁狻? 第十六條 (后期傭金收取 ) 居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，有權(quán)向買方收取后期傭金人民幣 (大寫 )元。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，此后期交易傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻? 居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，有權(quán)向賣方收取后期傭金人民幣 (大寫 )元。雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，此后期交易傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻? 第十七條 (違約責任 ) 賣買雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等信息交易平臺，私自簽署房地產(chǎn)買賣合同或者中途委托其他中介公司的，買賣雙方應當承擔違約責任。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付交易服務(wù)費和傭金。 因賣方過錯或違約，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的，賣方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費和雙倍傭金。買方可要求賣方賠償已經(jīng)支付的交易服務(wù)費與傭金損失。 因買方過錯或違約，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的，買方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費和雙倍傭金。賣方可要求買方賠償已經(jīng)支付的交易服務(wù)費和傭金損 失。 因居間方原因，致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應對買方按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費進行雙倍賠償。 因居間方原因，致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應對賣方按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費進行雙倍賠償。 因不可抗力因素致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應于不可抗力情形消除后五個工作日內(nèi)退還買賣雙方交繳的交易服務(wù)費和傭金