【文章內(nèi)容簡介】 資金投入不足形成鮮明對照。其“秘訣”在于向規(guī)劃要效益、要資金，通過規(guī)劃的指標(biāo)調(diào)整，以其調(diào)控作用實(shí)現(xiàn)規(guī)劃出效益，達(dá)到城市建設(shè)投入與產(chǎn)出平衡。所以，我們在編制城市規(guī)劃尤其是在編制宗地控規(guī)時要講究經(jīng)濟(jì)效益，如適當(dāng)提高容積率，適當(dāng)允許增加建設(shè)高度，特殊地段的商住用地適當(dāng)允許縮小退讓距離、日照間距等，應(yīng)圍繞城市土地經(jīng)營，考慮項(xiàng)目資金平衡問題。 今后，宗地規(guī)劃時，規(guī)劃部門應(yīng)先提出宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)和宗 地規(guī)劃范圍方案，經(jīng)充分論證，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，再提出正式的宗地規(guī)劃范圍紅線圖和宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。宗地紅線圖范圍和設(shè)計(jì)要點(diǎn)一經(jīng)確定不得調(diào)整。 嚴(yán)格控制規(guī)劃建設(shè) ,加大違法建筑的拆除力度。目前我市的房地產(chǎn)開發(fā)用地，市價(jià) 一、二級地段一般為 120 萬元 /畝左右；三級地段為 100 萬元 /畝左右；四級地段一般為 80 萬元 /畝左右。而土地凈收益平均為 20 萬元左右。凈收益在土地出讓價(jià)格中只占 20%左右。在儲備的土地范圍內(nèi)，如果一畝地批建一戶居民個人建一處房屋，則補(bǔ)償時一般一戶房屋要補(bǔ)償 150m2 2100 元 /m2= 萬元。那么現(xiàn)時出讓，則土地凈收益就會被拆遷補(bǔ)償了，政府財(cái)政也就得不到收益了。所以必須嚴(yán)格控制市區(qū)規(guī)劃建設(shè)，盡量減少拆遷補(bǔ)償，提高經(jīng)營土地的經(jīng)濟(jì)效益；另外對違法建筑必須加大拆除力度。違法建筑不僅增加拆遷工作的難度，也會增加拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，增加土地經(jīng)營成本。所以必須加大拆除力度。 統(tǒng)一對外招商，不得簽訂違法土地出讓合同 理順拆遷、整理和建設(shè)部門之間的職能。國土部門負(fù)責(zé)土地收購儲備，公司負(fù)責(zé)拆遷整理，然后將資金注入建設(shè)部門，實(shí)施城市建設(shè)，各司其職。 第三篇：土地整理中心匯 報(bào)材料 一、工作現(xiàn)狀 6 月 11 日，國家發(fā)展改革委、自然資源部正式印發(fā)《全國重要生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)和修復(fù)重大工程總體規(guī)劃（ 2021— 2035年）》（簡稱《規(guī)劃》）。這是黨的十九大以來，國家層面出臺的第一個生態(tài)保護(hù)和修復(fù)領(lǐng)域綜合性規(guī)劃。 山水林田湖草生態(tài)保護(hù)修復(fù)、全域土地綜合整治、國土綜合整治工作必須要堅(jiān)持生態(tài)保護(hù)修復(fù)，各地應(yīng)按照整體保護(hù)、系統(tǒng)修復(fù)、綜合治理的要求，統(tǒng)籌實(shí)施山水林田湖草生態(tài)保護(hù)修復(fù)、生物多樣性保護(hù)修復(fù)、水土流失綜合治理、礦山生態(tài)修復(fù)、綠色礦山建設(shè)、農(nóng)村人居環(huán)境綜合整治等各類生態(tài)修復(fù)工程，保護(hù)和恢復(fù)鄉(xiāng)村生態(tài)功能。在村規(guī)劃和綜合整治方案編制中，要注重產(chǎn)業(yè)布局。在實(shí)施過程中，要注重產(chǎn)業(yè)培育，鼓勵培育新業(yè)態(tài)、新模式，如發(fā)展規(guī)?；N植、林下經(jīng)濟(jì)、庭院經(jīng)濟(jì)、特色旅游和康養(yǎng)等，統(tǒng)籌兼顧生態(tài)保護(hù)修復(fù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，把綠水青山變成金山銀山 ，讓農(nóng)村變美、農(nóng)民變富。 目前，山水林田湖草生態(tài)保護(hù)修復(fù)、全域土地綜合整治、國土綜合整治工作的規(guī)劃思路、組織方式和具體實(shí)踐，還是以單類生態(tài)系統(tǒng)的保護(hù)和恢復(fù)為主，山水林田湖草一體化保護(hù)和修復(fù)機(jī)制并沒有完全構(gòu)建起來?！靶蜗蟮卣f，就是‘種樹的只管種樹、治水的只管治水、護(hù)田的單純護(hù)田’，同時在工程的組織實(shí)施和投入機(jī)制上也比較單一。 二、存在問題 基礎(chǔ)理論研究不夠，缺少關(guān)鍵技術(shù)和人才支撐 自開展土地整治工作以來，我省先后修訂完善并出臺了《河南省農(nóng)村土地整治項(xiàng)目管理辦法》、《河南省土 地整治項(xiàng)目工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》等一系列規(guī)范性文件。但在市級國土綜合整治工作戰(zhàn)略定位、頂層設(shè)計(jì)等方面缺少宏觀把握與系統(tǒng)分析，沒有形成主流理論和制度性成果，承接耕地質(zhì)量監(jiān)測、重估、估價(jià)等新業(yè)務(wù)、新技術(shù)，缺乏技術(shù)支撐體系和人才的支撐。 缺乏有效的監(jiān)管機(jī)制 相對于傳統(tǒng)的土地整治，新形勢下國土綜合整治工作的對象更加多元化、范圍更廣，在實(shí)施過程如何嚴(yán)守土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、糧食生產(chǎn)能力不下降、農(nóng)民利益不受損，杜絕形象工程等脫離主線的行為，目前沒有形成一套有效的監(jiān)管機(jī)制。 缺乏統(tǒng) 一科學(xué)的規(guī)劃引導(dǎo) 一是我國農(nóng)村普遍存在承包土地分散化、碎片化，缺乏對田、水、林、路等要素統(tǒng)一規(guī)劃，制約了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模經(jīng)營； 二是農(nóng)村建設(shè)用地的居民點(diǎn)呈現(xiàn)雜亂無序、分布散亂的特征，不利于土地集約節(jié)約利用。三是在國土綜合整治項(xiàng)目實(shí)施過程中，涉及多部門參與，各部門實(shí)施的項(xiàng)目之間的統(tǒng)籌規(guī)劃缺乏有效銜接，難以實(shí)現(xiàn)預(yù)期效果。 第四篇：土地流轉(zhuǎn)匯報(bào) 創(chuàng)新機(jī)制促流轉(zhuǎn)擴(kuò)大規(guī)模提效益 2021年新縣創(chuàng)新農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)體制機(jī)制工作匯報(bào) 2021 年以來，我們以“放大規(guī)模流轉(zhuǎn)效應(yīng) ，提升土地經(jīng)營水平”為重點(diǎn)，大力扶持土地流轉(zhuǎn)大戶，積極創(chuàng)新土地流轉(zhuǎn)機(jī)制，吸納各類民間資本投入農(nóng)業(yè)，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，推動農(nóng)村土地向種植大戶、農(nóng)民專業(yè)合作社及龍頭企業(yè)集中，土地流轉(zhuǎn)健康、規(guī)范、有序推進(jìn)，取得了一定成效。主要做法： 一、兌現(xiàn)政策驅(qū)動土地流轉(zhuǎn) 全面落實(shí)《新縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)施細(xì)則》、《關(guān)于加快林業(yè)發(fā)展的意見》、《關(guān)于加快油茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》等優(yōu)惠政策，對耕地集中連片 200畝、流轉(zhuǎn) 5年以上的每畝獎補(bǔ) 20元，扶持種養(yǎng)大戶、農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社、龍頭企業(yè)流轉(zhuǎn)土地?？h財(cái)政年初拿出資金近 200 多萬元對戶種養(yǎng)大戶、家農(nóng)民專業(yè)合作社進(jìn)行了獎勵。同時將油茶項(xiàng)目資金、茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金等涉農(nóng)項(xiàng)目資金進(jìn)行了整合，向重點(diǎn)大戶傾斜，極大地提高龍頭企業(yè)、合作社和種養(yǎng)大戶流轉(zhuǎn)積極性。截止 2021年 11月底，全縣流轉(zhuǎn)土地總面積 901167 畝，耕地 840017 畝、林地 48161畝，其他土地 1 12989，較 2021 年新增土地流轉(zhuǎn)面積 萬畝，增長 %。新增 500 畝以上林地流轉(zhuǎn)大戶 74 戶，其中 1000 畝以上 11 戶， 5000畝以上 2 戶， 100 畝以上耕地流轉(zhuǎn)大戶 21 戶，其中 500 畝以上 1 戶，較去年增長 %。 二、創(chuàng)新形式推動土地流轉(zhuǎn)