【文章內容簡介】 資金投入不足形成鮮明對照。其“秘訣”在于向規(guī)劃要效益、要資金，通過規(guī)劃的指標調整，以其調控作用實現規(guī)劃出效益，達到城市建設投入與產出平衡。所以，我們在編制城市規(guī)劃尤其是在編制宗地控規(guī)時要講究經濟效益，如適當提高容積率，適當允許增加建設高度，特殊地段的商住用地適當允許縮小退讓距離、日照間距等，應圍繞城市土地經營，考慮項目資金平衡問題。 今后，宗地規(guī)劃時，規(guī)劃部門應先提出宗地規(guī)劃設計要點和宗 地規(guī)劃范圍方案，經充分論證，經市政府批準后，再提出正式的宗地規(guī)劃范圍紅線圖和宗地規(guī)劃設計要點。宗地紅線圖范圍和設計要點一經確定不得調整。 嚴格控制規(guī)劃建設 ,加大違法建筑的拆除力度。目前我市的房地產開發(fā)用地，市價 一、二級地段一般為 120 萬元 /畝左右；三級地段為 100 萬元 /畝左右；四級地段一般為 80 萬元 /畝左右。而土地凈收益平均為 20 萬元左右。凈收益在土地出讓價格中只占 20%左右。在儲備的土地范圍內，如果一畝地批建一戶居民個人建一處房屋，則補償時一般一戶房屋要補償 150m2 2100 元 /m2= 萬元。那么現時出讓，則土地凈收益就會被拆遷補償了，政府財政也就得不到收益了。所以必須嚴格控制市區(qū)規(guī)劃建設，盡量減少拆遷補償，提高經營土地的經濟效益；另外對違法建筑必須加大拆除力度。違法建筑不僅增加拆遷工作的難度，也會增加拆遷補償費用，增加土地經營成本。所以必須加大拆除力度。 統一對外招商，不得簽訂違法土地出讓合同 理順拆遷、整理和建設部門之間的職能。國土部門負責土地收購儲備，公司負責拆遷整理，然后將資金注入建設部門，實施城市建設，各司其職。 第三篇：土地整理中心匯 報材料 一、工作現狀 6 月 11 日，國家發(fā)展改革委、自然資源部正式印發(fā)《全國重要生態(tài)系統保護和修復重大工程總體規(guī)劃（ 2021— 2035年）》（簡稱《規(guī)劃》）。這是黨的十九大以來，國家層面出臺的第一個生態(tài)保護和修復領域綜合性規(guī)劃。 山水林田湖草生態(tài)保護修復、全域土地綜合整治、國土綜合整治工作必須要堅持生態(tài)保護修復，各地應按照整體保護、系統修復、綜合治理的要求，統籌實施山水林田湖草生態(tài)保護修復、生物多樣性保護修復、水土流失綜合治理、礦山生態(tài)修復、綠色礦山建設、農村人居環(huán)境綜合整治等各類生態(tài)修復工程，保護和恢復鄉(xiāng)村生態(tài)功能。在村規(guī)劃和綜合整治方案編制中，要注重產業(yè)布局。在實施過程中，要注重產業(yè)培育，鼓勵培育新業(yè)態(tài)、新模式，如發(fā)展規(guī)?；N植、林下經濟、庭院經濟、特色旅游和康養(yǎng)等，統籌兼顧生態(tài)保護修復和經濟發(fā)展，把綠水青山變成金山銀山 ，讓農村變美、農民變富。 目前，山水林田湖草生態(tài)保護修復、全域土地綜合整治、國土綜合整治工作的規(guī)劃思路、組織方式和具體實踐，還是以單類生態(tài)系統的保護和恢復為主，山水林田湖草一體化保護和修復機制并沒有完全構建起來?！靶蜗蟮卣f，就是‘種樹的只管種樹、治水的只管治水、護田的單純護田’，同時在工程的組織實施和投入機制上也比較單一。 二、存在問題 基礎理論研究不夠，缺少關鍵技術和人才支撐 自開展土地整治工作以來，我省先后修訂完善并出臺了《河南省農村土地整治項目管理辦法》、《河南省土 地整治項目工程建設標準》等一系列規(guī)范性文件。但在市級國土綜合整治工作戰(zhàn)略定位、頂層設計等方面缺少宏觀把握與系統分析，沒有形成主流理論和制度性成果，承接耕地質量監(jiān)測、重估、估價等新業(yè)務、新技術，缺乏技術支撐體系和人才的支撐。 缺乏有效的監(jiān)管機制 相對于傳統的土地整治，新形勢下國土綜合整治工作的對象更加多元化、范圍更廣，在實施過程如何嚴守土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、糧食生產能力不下降、農民利益不受損，杜絕形象工程等脫離主線的行為，目前沒有形成一套有效的監(jiān)管機制。 缺乏統 一科學的規(guī)劃引導 一是我國農村普遍存在承包土地分散化、碎片化，缺乏對田、水、林、路等要素統一規(guī)劃，制約了農業(yè)生產規(guī)模經營； 二是農村建設用地的居民點呈現雜亂無序、分布散亂的特征，不利于土地集約節(jié)約利用。三是在國土綜合整治項目實施過程中，涉及多部門參與，各部門實施的項目之間的統籌規(guī)劃缺乏有效銜接，難以實現預期效果。 第四篇：土地流轉匯報 創(chuàng)新機制促流轉擴大規(guī)模提效益 2021年新縣創(chuàng)新農村土地流轉體制機制工作匯報 2021 年以來，我們以“放大規(guī)模流轉效應 ，提升土地經營水平”為重點，大力扶持土地流轉大戶，積極創(chuàng)新土地流轉機制，吸納各類民間資本投入農業(yè)，發(fā)展特色產業(yè)，推動農村土地向種植大戶、農民專業(yè)合作社及龍頭企業(yè)集中，土地流轉健康、規(guī)范、有序推進，取得了一定成效。主要做法： 一、兌現政策驅動土地流轉 全面落實《新縣農村土地承包經營權流轉實施細則》、《關于加快林業(yè)發(fā)展的意見》、《關于加快油茶產業(yè)發(fā)展的意見》等優(yōu)惠政策，對耕地集中連片 200畝、流轉 5年以上的每畝獎補 20元，扶持種養(yǎng)大戶、農業(yè)專業(yè)合作社、龍頭企業(yè)流轉土地?？h財政年初拿出資金近 200 多萬元對戶種養(yǎng)大戶、家農民專業(yè)合作社進行了獎勵。同時將油茶項目資金、茶產業(yè)發(fā)展資金等涉農項目資金進行了整合，向重點大戶傾斜，極大地提高龍頭企業(yè)、合作社和種養(yǎng)大戶流轉積極性。截止 2021年 11月底，全縣流轉土地總面積 901167 畝，耕地 840017 畝、林地 48161畝，其他土地 1 12989，較 2021 年新增土地流轉面積 萬畝，增長 %。新增 500 畝以上林地流轉大戶 74 戶，其中 1000 畝以上 11 戶， 5000畝以上 2 戶， 100 畝以上耕地流轉大戶 21 戶，其中 500 畝以上 1 戶，較去年增長 %。 二、創(chuàng)新形式推動土地流轉