日照市住宅工程質(zhì)量通病防治措施(編輯修改稿)
2025-05-30 14:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 貼一塊長(zhǎng)300mm、寬 200mm 的 45176。 斜向耐堿玻纖網(wǎng)布；轉(zhuǎn)角處兩側(cè)的耐堿玻纖網(wǎng)布應(yīng)互繞搭接，每邊搭接長(zhǎng)度不應(yīng)小于 200mm。或可采用附加網(wǎng)處理。 在外墻保溫系統(tǒng)的起始和終端部位的墻下端、檐口處及門(mén)窗洞口周邊等部位應(yīng)做好耐堿玻纖網(wǎng)的反包處理。 硬泡聚氨酯外墻外保溫系統(tǒng)施工應(yīng)符合下列要求： 噴涂法施工時(shí)，外墻基層應(yīng)涂刷封閉底涂。噴涂前應(yīng)采取遮擋措施對(duì)門(mén)窗、腳手架等非噴涂部位進(jìn)行保護(hù)。 噴涂硬泡聚 氨酯的施工環(huán)境溫度不應(yīng)低于 10℃ ，空氣相對(duì)濕度宜小于 80%，風(fēng)力不宜大于三級(jí)。嚴(yán)禁在雨天、雪天施工，當(dāng)施工中途下雨、下雪時(shí)應(yīng)采取遮蓋措施。 噴涂硬泡聚氨酯采用抹面膠漿時(shí)，抹面層厚度控制：普通型 35mm；加強(qiáng)型 57mm。并應(yīng)嚴(yán)格控制表面平整度超差。 需穿透外墻保溫層固定的管道及設(shè)備支架等，其與保溫層結(jié)合的間隙應(yīng)采取可靠措施做防水密封處理。 外墻涂料宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的柔性抗裂膩?zhàn)蛹皬椥酝苛稀? 外墻施工完后，建設(shè)單位應(yīng)組織參建單位對(duì)外墻進(jìn)行淋水試驗(yàn)，淋水持 續(xù)時(shí)間不得少于 2 小時(shí)，并做好檢查記錄。 (五 ) 外窗滲漏。 通病表現(xiàn)形式 ： 外窗框周邊易出現(xiàn)滲水；組合窗的拼接處易出現(xiàn)滲水。 治理主要措施 ： 層及 7 層以上塑料外窗的抗風(fēng)性能和氣密性能不宜低于 2 級(jí)、水密性能不宜低于 3 級(jí)； 16 層外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于 3級(jí)、水密性能不低于 2級(jí)；其性能等級(jí)劃分應(yīng)符合 GB/T7106（ 7107108） 2021 的規(guī)定。 外窗制作前必須對(duì)洞口尺寸逐一校核，保證門(mén)窗框與墻體間有適合的間隙；外窗進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)對(duì)其氣密性能、水密性能及抗風(fēng)壓性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。 外窗下框應(yīng)采用固定片法安裝固定， 嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門(mén)窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處 180mm，框邊處不大于 500mm。窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔帽安裝前應(yīng)用密封膠封嚴(yán)。 窗框與結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前應(yīng)清理干凈，發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿(mǎn)。 外窗框四周密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠，密封膠應(yīng)在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，無(wú)裂紋、氣泡，轉(zhuǎn)角處平順、嚴(yán)密。 外窗臺(tái)上應(yīng)做出向外的流水斜坡 ，坡度不小于 10%，內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)高于外窗臺(tái) 10mm。窗楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。 外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)根據(jù)窗型設(shè)置，滿(mǎn)足排水要求。 外窗安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行外窗現(xiàn)場(chǎng)淋水見(jiàn)證檢驗(yàn)，并形成記錄。 (六 ) 有防水要求的房間地面滲漏。 通病表現(xiàn)形式： 管根、墻根、板底等部位易出現(xiàn)滲漏。 治理主要措施 ： 有防水要求的房間樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實(shí)。樓板四周應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆混凝土止水臺(tái)，高度不小于 200mm，寬度與墻厚相同，且應(yīng)與樓板同時(shí)澆筑，振搗密實(shí)。 防水層應(yīng)沿墻四周上返，高出地面不小 于 300mm。管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應(yīng)做防水附加層。 給排水及采暖等主管道應(yīng)設(shè)置管道井，嚴(yán)禁主管道埋入墻體內(nèi)，走墻體及地面部分的支管?chē)?yán)禁有接頭，接頭應(yīng)設(shè)置在分水箱內(nèi)。 防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于 300mm。 管道穿過(guò)樓板的洞口處封堵時(shí)應(yīng)支設(shè)模板，將孔洞周?chē)鷿菜疂駶?rùn)，用高于原設(shè)計(jì)強(qiáng)度一個(gè)等級(jí)的防滲混凝土分兩次進(jìn)行澆灌、搗實(shí)。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。 地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比地面最低處低 5mm，地漏四周用密封材料封堵嚴(yán)密。地 面找平層向地漏放坡 %門(mén)口處地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰無(wú)防水要求房間的地面不小于 20mm。 有防水要求的房間內(nèi)穿過(guò)樓板的管道根部應(yīng)設(shè)置阻水臺(tái)，且阻水臺(tái)不應(yīng)直接做在地面面層上。阻水臺(tái)高度應(yīng)提前預(yù)留，保證高出成品地面 20mm。 有套管的，必須保證套管高度滿(mǎn)足上口高出成品地面 20mm。 防水層上施工找平層或面層時(shí)應(yīng)做好成品保護(hù)，防止破壞防水層。有防水要求的房間應(yīng)做二次蓄水試驗(yàn)，即防水隔離層施工完成時(shí)一次，工程竣工驗(yàn)收時(shí)一次，蓄水時(shí)間不少于 24 小時(shí)，蓄水高度不少于 2030mm，并形成記錄。 (七 )屋面滲漏。 通病表現(xiàn)形式： 屋面細(xì)部處理不規(guī)范，易產(chǎn)生漏水、滲水。 治理主要措施： 屋面工程施工前，必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。 不得擅自改變屋面防水等級(jí)和防水材料，確需變更的，應(yīng)經(jīng)原審圖機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中應(yīng)明確節(jié)點(diǎn)細(xì)部做法，屋面防水必須由有相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)防水隊(duì)伍施工，施工前應(yīng)進(jìn)行圖紙會(huì)審，掌握細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求。 卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井）道等突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧形，圓弧半徑應(yīng)符合規(guī)范要求。卷材 防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽(yáng)角等部位，應(yīng)做防水附加層；附加層經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行下一步的施工。天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于450mm，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。伸出屋面的管道、井（煙）道、設(shè)備底座及高出屋面的結(jié)構(gòu)處應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部
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