【文章內(nèi)容簡介】 填寫約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來計算。 16 應(yīng)準確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。 應(yīng)填寫約定扣回工程款的時間和比例。 六、工程進度款條款應(yīng)注意： 填寫第 26條款的依據(jù)是《合同法》第 286條、《建筑法》第 18條、建設(shè)部第 107 號令第 15條和《大連市建設(shè)工程造價管理辦法》第 35條。 工程進度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認的已完工程量，相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算。 工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算 (小工程 )及其它結(jié)算方式。 七、材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意： 填寫第 2 28條款時應(yīng)詳細填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi) 17 容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單 價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點。 應(yīng)約定供應(yīng)方承擔的具體責任。 雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法 (可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法 )。 八、違約條款應(yīng)注意： 在合同第 款中首先應(yīng)約定發(fā)包人對《通用條款》第24 條 (預(yù)付款 )、第 26 條 (工程進度款 )、第 33 條 (竣工結(jié)算 )的違約應(yīng)承擔的具體違約責任。 在合同 第 款中應(yīng)約定承包人對《通用條款》第 14條第 2款、第 15條第 1 款的違約應(yīng)承擔的具體違約責任。 還應(yīng)約定其它違約責任。 違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。 18 九、爭議與工程分包條款應(yīng)注意： 填寫第 37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達成一致意見。 如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構(gòu)。仲裁不受級別地域管轄限制。 如果選擇訴訟方式，應(yīng)當選定有管轄權(quán)的人民法院 (訴訟是地域管轄 )。 合同第 38條分包的工程項目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。 十、關(guān)于補充條款： 需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改，可在《補充條款》內(nèi)盡量補充，按順序排列如 4 50…… 。 補充條款必須符合國家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關(guān)書面協(xié)議應(yīng)與主體合同精神相一致。要杜絕 “陰陽合同 ”。 19 九、住宅商品房開發(fā)項目成本費用估算 一土地費用 1 土地使用權(quán)出讓金土地評估拍賣價格的 30%或以上 2 土地出讓契稅出讓金 3% 二建安費用 810元 /M2?1260 元 /M2 含建設(shè)及基本安裝 三前期費用 中高檔樓盤約 80元 /M2?100 元 /M2 別墅約 180元 /M2 1 規(guī)劃設(shè)計費建安費 3% 2 設(shè)計招投標管理費總投資 % 3 勘查費設(shè)計概算 % 4 設(shè)計監(jiān)理規(guī)劃設(shè)計費 2% 20 5 施工監(jiān)理建安費 % 6 施工證費 7 規(guī)劃證費建安費 % 四配套費用 190元 /M2?230 元 /M2 1 住宅配套費用用地紅線外 2 大市政配套費含紅線外道路、上水、燃氣、電話等 五其它費用 1 管理費用 (建安 +前期 +配套 )3% 2 銷售推廣費用按銷售收入約 ~3%計 3 不可預(yù)見費用 (建安 +前期 +配套 )3%或以上 六營業(yè)稅費銷售收入 % 21 1 營業(yè)稅銷售收入 5% 2 城市維護建設(shè)稅營業(yè)稅 7% 3 教育附加稅營業(yè)稅 4% 4 印花稅銷售收入 % 5 交易管理費銷售收入 % 杭州市即將實行所得稅預(yù)征：銷售收入的 15%33%=% 七融資成本 清單 序號費用 名稱取費標準 1 土地使用權(quán)取得費附加 國土契稅土地評估價格 3% 22 城市配套費凡公開招標、掛牌出讓的土地， 免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。 費 國土勘測費 拆遷代辦費