【文章內(nèi)容簡介】 買方與乙方簽定預(yù)約單后，除買方之原因外，甲方不得以任何理由拒絕與買方簽定 《商品房買賣合同》，否則該戶視同售出，甲方仍應(yīng)向乙方支付相應(yīng)之傭金。 第六條：銀行按揭 甲方承諾給予買方總價款 40%70%之 1 至 30 年銀行按揭，非經(jīng)甲、乙雙方書面換文同意任何一方不得隨意更改。 店面、車位亦應(yīng)享有總價款 50%以上之 1 至 20 年銀行按揭。 第七條：本案約定買方之付款方式 一次性付款。（簽約付 90%，交房前 15日付 10%。） 住宅首付 30%至 60%，銀行按揭為總價款之 70%至 40%。店面、車位首付 50%，銀行按揭為總價款之 50%。 第八條：廣告費支出 本案之廣告費由甲方支出。 本案之總廣告預(yù)算以物業(yè)總值的 %為準，但不包括現(xiàn)場售樓處及實品屋裝修、家具、設(shè)備及房展會參展費用。 第九條：甲乙雙方責(zé)任及義務(wù) 甲方責(zé)任及義務(wù)： 甲方負責(zé)向乙方提供有關(guān)工程及銷售的政府文件，甲方保證乙方按 甲方委托進行的所有銷售均系符合政府有關(guān)的合法行為。 甲方負責(zé)提供銷售所需的圖紙及其他文件并就上述圖紙文件的有效 性、真實性負責(zé)，供乙方向客戶推廣時使用。 甲 方提供售樓中心的辦公設(shè)備，含辦公桌，椅，電話。傳真機，復(fù)印機，電腦，打印機，飲水機等設(shè)備及必要的文具及銷售道具、沙盤模型、 3D 影視等。使用期間維保費用由甲方負責(zé)。 甲方負責(zé)支付銷售中心的電話費用及飲水票等日常開支。 甲方應(yīng)及時對乙方在銷售中面臨的困難給予必要的協(xié)助，并對乙方就銷售事項或與銷售相關(guān)的其他事項的征詢給予及時的答復(fù)。 營銷現(xiàn)場除銷售人員由乙方提供，其余人員由甲方提供。 營銷現(xiàn)場銷售人員服裝和住宿由甲方提供。 乙方責(zé)任及義務(wù)： 負責(zé)營銷人員招聘及培訓(xùn)，基本工資及傭金； 負責(zé)銷售價格建議及制定； 負責(zé)營銷現(xiàn)場管理制度； 負責(zé)開盤前銷售策略建議； 負責(zé)開盤流程建議 第十條：傭金計算方式 甲方同意按銷售項目的銷售均底價為元 /平方米，超出均底價的部分作為乙方之銷售溢價，甲方得 80%溢價，乙方得 20%溢價。 甲方同意給予乙方之銷售傭金，為本合同有效期內(nèi)，售出住宅各單位銷售總價的 %。 本合同簽定后從乙方銷售人員正式進場起前三個月銷售人 員及技術(shù)人員費用由乙方負責(zé)，如超過三個月未開盤，則乙方的銷售人員及技術(shù)人員費用甲方按每個月叁萬陸仟元人民 幣整補貼給乙方，乙方不用返還該費用。 買方如在本合同有效期內(nèi)預(yù)繳定金，雖《商品房買賣合同》于本合同有效期后一個月內(nèi)簽訂，亦應(yīng)視同成交，甲方仍應(yīng)支付乙方該戶之傭金。 項目開盤如乙方銷售業(yè)績超過可銷售面積 50%（含 50%），甲方給予乙方伍萬元人民幣整作為獎勵。 第十一條：傭金支付方式 買方簽訂《商品房買賣合同》并交付首期購房款，視為成交，甲方應(yīng)每月與乙方結(jié)算一 次傭金（乙方不提供發(fā)票及稅點）。乙方于每月30 日之前提供傭金請款明細單，甲方審核后，于次月 5 日之前以轉(zhuǎn)帳支付傭金。否則，次月乙方將直接收取客戶定金，沖抵本期應(yīng)得傭金。 第十二條：經(jīng)甲方與買方簽定《商品房買賣合同》后，雙方依所訂之合同內(nèi)容相互負責(zé)，與乙方無涉。 第十三條：本合同自簽定之日起生效，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自更改或解除本合同；否則違約方應(yīng)賠償對方因此產(chǎn)生的所有損失；本合同有效期內(nèi)，如有增減之條款，均應(yīng)經(jīng)雙方書面同意后始生效。若合同解除或合同期滿，甲、乙雙方需互相返還財務(wù)，結(jié)算傭金，乙方應(yīng)在合同解除或合同期滿之日起三天內(nèi)撤出售樓部，將售樓部及甲方原投資在售樓部的設(shè)施交還給甲方。 第十四條：調(diào)解及訴訟 本合同簽訂后雙方如有爭議，應(yīng)以物業(yè)所在地之有關(guān)單位進行協(xié)調(diào)，調(diào)解不成則以物業(yè)所在地之法院為訴訟單位。 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，雙方簽字后即生效。 立合同之： 甲方： 代表： 乙方： 代表： 帳號： 13135101040020236（福州農(nóng)行晉安之行） 20xx年 3 月 15 日 項目合同篇 6 委托方： (以下簡稱甲方 ) 代建方： (以下簡稱乙方 ) 為保證建設(shè)項目的順利實施，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)和委托方的有關(guān)建設(shè)項目管理辦法，就甲方將已立項項目及計劃建設(shè)項目委托乙方代建相關(guān)事宜，簽訂本合同。 第一條定義 ：是指委托方委托實施代建的項目 。 ：是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托代建任務(wù)的一方 。 ：是指按照本合同約定承擔(dān)代建項目建設(shè)組織及管理工作 的一方 。 ：指項目竣工驗收合格之日到甲方接收前這一時段的乙方所進行的物業(yè)管理 。 ：指反映竣工建設(shè)項目或單項工程建設(shè)成果財務(wù)情況的總結(jié)性文件。 第二條代建項目概況 項目名稱： 項目地址： 建筑面積： 預(yù)計投資： 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模： 建設(shè)周期： 第三條項目投資、工期、質(zhì)量、安全控制目標(biāo) ：以委托方確定的建設(shè)工期為準 。 ：工程質(zhì)量符合設(shè)計圖紙并達到國家質(zhì)量標(biāo)準合格要求 。 ：投資控制在委托方確定的項目目標(biāo)成本內(nèi) 。 ：無重大安全事故和死亡事故。 第四條委托事項 ： 依照委托方的要求，針對以上建設(shè)項目組織完成項目開工前的項目策劃、市場定位、可行性分析、以及項目立項工作 。 負責(zé)辦理項目前期規(guī)劃、設(shè)計、施工等建審手續(xù)，并負責(zé)組織具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行勘察、設(shè)計等工作 。 辦理項目建設(shè)所必須的消防、環(huán)保審批等建審手續(xù) 。 配合甲方進行項目建設(shè)過程中的招標(biāo)、合同簽訂工作 。 負責(zé)非主體零星施工項目的招標(biāo)、委托及合同洽談、簽訂工作 。 開展甲供材料、設(shè)備的集中采購、市場價格的調(diào)研、采購合同的洽談和簽訂 。 ： 根據(jù)建設(shè)計劃或目標(biāo)任務(wù)書的時間進度要求，組織編制工程建設(shè)總進度計劃、建設(shè)進度計劃、以及年、季、月度資金需求及使用計劃、并報甲方批準 。 制訂施工現(xiàn)場管理制度，確保施工現(xiàn)場的秩 序和協(xié)調(diào) 。 制訂設(shè)計、施工階段設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等審批流程制度 。 及時向甲方通報建設(shè)過程中施工進度等各種情況 。 對設(shè)計或施工變更引起的投資費用增減變化進行核算并報 甲方確認 。 按照批準的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準、建設(shè)周期和概算投資進行施工組織管理，控制項目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用 。 在工程施工合同約定的工程造價范圍內(nèi)，按月對工程施工進度進行檢查、監(jiān)督和控制，審核月工程進度報表，辦理進度款支付手續(xù) 。 組織工 程中間驗收。在項目具備竣工驗收條件時，組織竣工驗收并通知甲方參與和監(jiān)督審核 。在項目移交給甲方之前，負責(zé)前期管理 (竣工驗收后至甲方正式接收前產(chǎn)生的管理費用由甲方承擔(dān) )。 配合甲方完成工程結(jié)算審計工作和財務(wù)決算工作 。 ，向相關(guān)部門備案，按甲方規(guī)定的時間要求向甲方移交 。 負責(zé)項目質(zhì)保期的維護管理，與有關(guān)單位簽署質(zhì)量保修書，商定處理維修、返修內(nèi)容和費用。 第五條：委托事項的開展方式 下列事項，乙方應(yīng)以甲方的名義開展并完 成： 項目策劃及可行性分析論證 。 負責(zé)辦理項目前期規(guī)劃、設(shè)計、施工等建審手續(xù)，并負責(zé)組織具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行勘察、設(shè)計等工作 。 辦理項目建設(shè)所必須的規(guī)劃、消防、環(huán)保審批手續(xù) 。 協(xié)助甲方開展項目建設(shè)工程主體施工招標(biāo)工作 。 配合甲方進行招標(biāo)項目施工合同的洽談、會簽和簽訂工作 。 負責(zé)非主體零星施工項目的招標(biāo)、委托及合同的洽談、簽訂工作 。 施工現(xiàn)場的協(xié)調(diào)管理，包括設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證的審批制度和管理制度的制定和執(zhí)行 。 按月審核建設(shè)進度，編制進度付款報表，按月向甲方報告項目進度及資金的使用計劃 。 按甲方審定的工程結(jié)算書完成工程結(jié)算報告的編制，辦理項目資料的移交 。 甲方要求的工期、投資目標(biāo)等重大事項變更的，應(yīng)按程序征得甲方的書面同意，未按程序進行的任何設(shè)計、施工或材料等變更，由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 第六條：甲方的權(quán)利與義務(wù) 、工程進度、工程投資，安全文明、和合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督 。 、擴大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準，致使工期延誤，投資增加或工程不合格所造成的損失 。 、現(xiàn)場簽證及施工管理制度，并依此對相關(guān)事務(wù)作出決定或核準 。 ，協(xié)助乙方辦理項目建設(shè)審批手續(xù) 。 。負責(zé)工程量清單及攔標(biāo)價的委托編制及工程結(jié)算的委托審計工作 。 、簽訂工作 。 、設(shè)備等的認質(zhì)認價工作 。 他單位之間的關(guān)系 。處理項目建設(shè)過程中出現(xiàn)的土地遺留問題 。 ，審核乙方報送的月度、季度資金計劃 。 。 ，接收與項目有關(guān)的工程資料、文件的移交。 ，就乙方書面提交并要求作出決定的事宜，給予書面答復(fù)。 第七條：乙方的權(quán)利和義務(wù) ，并根據(jù)甲方要求進行限額設(shè)計 。 、消防、人防、環(huán)保等的審批及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù) 。 、進度計劃的編制報甲方批準后和執(zhí)行 。 、合同的洽談和簽訂工作 。 、合同的洽談和簽訂工作 。 、施工單位的采購材料及甲供料進行認質(zhì)認價，配合甲方進行大型材料、設(shè)備認質(zhì)認價工作 。 ，將成本嚴格控制在目 標(biāo)成本內(nèi) 。 、設(shè)計標(biāo)準、規(guī)劃設(shè)計、施工工藝設(shè)計和使用功能要求，有向甲方的建議權(quán) 。 ，定期向甲方報告項目進度及資金的使用計劃 。 ，組織工程的中間驗收 。在項目具備竣工驗收條件時，組織竣工驗收，并通知甲方參與和監(jiān)督 。 ，配合甲方委托的工程結(jié)算審計工作 。 。 。 、設(shè)計、施工、檢測等單位簽訂的工程保修文件，在工程保修期內(nèi)，督促上述單位履行保修義務(wù) 。 。 《中華人民共和國檔案法》的有關(guān)規(guī)定，建立健全有關(guān)檔案。在向甲方辦理移交手續(xù)時，將工程檔案向甲方或有關(guān)部門移交 。 、管理及服務(wù)工作中應(yīng)嚴格執(zhí)行甲方各項管理制度和工作流程 。 建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準、增加投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等不可 預(yù)見因素造成重大設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證 (其中設(shè)計變更超過 10 萬元，現(xiàn)場簽證超過 5 萬元 )必須按程序報甲方審批后，方可實施。 第八條：代建費用的計算及支付方式 ： ： 第九條違約責(zé)任 ，任何未按合同約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約。 ，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給另一方造成的損失 。 ，乙方應(yīng)按 以下約定承擔(dān)違約責(zé)任： 對投資控制把關(guān)不嚴造成費用增加的，按第十二條第一款執(zhí)行 。 工程質(zhì)量不合格的，應(yīng)負責(zé)返修直到合格 。如無法返修或返修后仍不能達到合格標(biāo)準的，按造成的實際損失賠償 。 若出現(xiàn)安全事故，乙方負責(zé)協(xié)調(diào)處理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，發(fā)生的費用由乙方承擔(dān) 。 ，由雙方協(xié)商解決。 第十條合同生效與變更、解除 。 、補充、變更，均應(yīng)以書面 形式進行。 ： 本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除 。 因國家政策發(fā)生變化或不可預(yù)見因素的發(fā)生，導(dǎo)致本合同無法履行或雖可繼續(xù)履行但實際履行已不必要時，可以解除合同 。 《合同法》中關(guān)于委托合同解除的規(guī)定 。 由于甲方原因致使代建工作延誤、暫?；蚪K止，乙方應(yīng)將 此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知甲方，甲方接到通知后應(yīng)及時采取相應(yīng)的措施，由于甲方未采取相應(yīng)措施，乙方可暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至解除合同。 乙方未履行全部或部分代建義務(wù)，且無正當(dāng)理由，甲方可以發(fā)出警告直至解除合同。 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)提前 30 日以書面形式通知對方。因解除合同使對方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。 本合同履行終了或被依法依約解除后終止。 第十一條本合同解除后，代建費用的結(jié)算原則 ，因不可抗力或國家政策變化等原因，導(dǎo)致合同解除時，甲方應(yīng)按照乙方實際完成的投資總量和代建費計算標(biāo)準向乙方支付相應(yīng)的 `代建費用。 ，甲方除按照乙方實際完成的投資總