【文章內(nèi)容簡介】 合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。 將展位轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換展位的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出賣營業(yè)執(zhí)照。 按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。 非乙方承租展位范圍廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。 第六條合同的解除 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同 不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。 未按照約定的用途使用展位，經(jīng)甲方書面通知未改正的。 將展位擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換展位的。 逾期 10日未支付租金的。 違反甲方制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的。 甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 15 日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照租金 20%的標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金。 第七條其他違約責(zé)任 甲方未按約定提供展位致使乙方不能正常展示的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同。 乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)每日向甲方支付遲延租金 1%的違約金。 第八條免責(zé)條款 因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使展位不適于使 用或租用時，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。 如果展位無法復(fù)原的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。 第九條續(xù)租 乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前 15 日書面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。 租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標準同本合同。 租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對展位的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方無意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前 15 日內(nèi)書面通知甲方；乙方有違約 行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。 第十條租賃展位的交還 租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后 5 日內(nèi)將租賃的展位及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失按租金 1%的標準由乙方承擔(dān)。 第十一條爭議解決方式 本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，提交_________人民法院起訴。 第十二條其他約定事項 雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采用書面形式， 并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。 甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的，以本合同為準，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 甲方（簽字蓋章）： _________ 法定代表人： _________ 委托代理人： _________ 住址： _________ 電話： _________ 簽約時間： _________年 ___月 ___日 簽約地點： _________ 乙方（簽字蓋章）： _________ 法定代表人： _________ 委托代理人： _________ 住址： _________ 電話： _________ 簽約時間： _________年 ___月 ___日 簽約地點： ____ 租賃合同篇 3 （出租方）甲方：（承租方）乙方： 甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng) 友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋租賃事宜達成一致意見，特簽訂合同如下： 第一章租賃房屋及其權(quán)屬 第一條：租賃房屋位置、面積及附屬物 本合同中租賃房屋位于省市（縣）路號至層，合計建筑面積平方米（見建筑及租賃面積平面分界圖），凈使用面積為平方米。房屋梁下最低凈高米。 租賃房屋附屬場地包括層至層的外墻面店招廣告位，樓頂廣告位，門前場地或門前廣場，公共區(qū)域、標準場地停車位（ 如有附圖，見雙方蓋章確認的附圖）。 租賃房屋包括以下附屬設(shè)施和設(shè)備：。 甲方為影城工作人員提供 2 個免費車位，并為觀影觀眾提供免費停車兩小時的優(yōu)惠。 乙方承租的上述租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場地以下統(tǒng)稱為租賃物。第二條：租賃物權(quán)屬狀況、抵押狀況說明 本合同租賃物產(chǎn)權(quán)為甲方所有，甲方將本合同租賃物出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營。租賃房屋產(chǎn)權(quán)證編號：，土地使用權(quán)證編號：。（在本合同簽訂時已在銀行設(shè)有抵押權(quán)。） 如本合同租賃物為在建工程，則甲方在簽訂本合同時應(yīng)向 乙方提供該租賃物的：土地使用證編號為：，建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號為：，建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號為：， 建設(shè)工程施工許可證編號為：，商品房預(yù)售許可證編號為：。 租賃房屋在租賃期限內(nèi)所發(fā)生的所有權(quán)變動，不影響本租賃合同的效力，因租賃房屋所有權(quán)變動導(dǎo)致乙方的經(jīng)營活動無法按照本合同的約定正常進行，乙方有權(quán)要求甲方賠償乙方所遭受的一切損失。 第二章租賃物用途及其他 第三條：租賃用途及轉(zhuǎn)租權(quán) 乙方承租租賃物的用途：開辦電影院及延伸產(chǎn)品、配套經(jīng)營。 乙方在租賃期限內(nèi)可以將租賃物部分轉(zhuǎn)租給第三方用于合法的商業(yè)經(jīng)營。第四條：租賃期限及優(yōu)先權(quán) 雙方約定房屋交付時間為年月日。 租賃期限為 20 年，自年月日起至年月日止。 經(jīng)承租人同意租賃物提前或延遲交付，租賃期限自租賃房屋交付之日起計算。 房屋交付后 120 天為乙方裝修期，裝修期免租金； 120 天裝修期后，甲方另行提供乙方 90 天為市場培育期，培育期免租金。 房屋的交付以雙方簽字蓋章的書面交接單為準。 優(yōu)先購買權(quán)：租賃期內(nèi) ，甲方如出售租賃房屋和附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)提前 90 天書面通知乙方，乙方享有同等條件下優(yōu)先購買權(quán)。 優(yōu)先承租權(quán)：租賃期限屆滿，甲方如繼續(xù)出租租賃房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。 如甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷ｉ_業(yè)、營業(yè)，相應(yīng)期間免租并賠償乙方損失。第五條：房屋交付標準： 根據(jù)甲乙雙方的約定，甲方交付房屋標準見附件 1 第六條：排他條款： 租賃期內(nèi)甲方不得將租賃物所在甲方所開發(fā)房地產(chǎn)項目其他房屋出租或出賣給用于與乙方從事相同或 相類似經(jīng)營的第三方，甲方也不得自營與乙方 相同或相類似的經(jīng)營。 在租賃期內(nèi)，甲方不得在乙方影院所在樓層內(nèi)設(shè)爆米花、水吧、冰激凌及影視后產(chǎn)品的項目招商。 甲方如違反 、 條款，甲方賠償乙方 100 萬元違約金，同時乙方有權(quán)解除本合同。 第七條：租賃費用（含物業(yè)管理費） 租賃費用計算方式：保底租金或票房凈收入分賬，兩者取其高值支付甲方租賃費用。保底租金及票房凈收入分賬比例見表： 票房凈收入是指電影院全年銷售電影票的總值扣除 5％的國家電影專項資金和國家規(guī)定的 ％營業(yè)稅后的凈值。 如果根據(jù)影院 票房凈收入計算出的甲方分賬超過該保底租金總額時，乙方應(yīng)向甲方支付該票房凈收入甲方分賬與該租賃保底租金總額之間的差額 ,甲方應(yīng)同時向乙方開具符合當?shù)囟悇?wù)及相關(guān)部門要求的發(fā)票。 租賃費用每 3 個月支付一次，除租賃費外，甲方不再向乙方收取其它任何費用。 乙方第一次支付房屋租賃費用的日期為：年月日，以后每年的月日、月日為乙方租賃費支付日。 甲方于每個支付日前 15 日向乙方開出符合法律規(guī)定的房屋租賃費用發(fā)票，乙方收到發(fā)票后 15 日內(nèi)以支票或轉(zhuǎn)帳方式支付上述款項。 若乙方未按期支付房屋租賃費用， 甲方應(yīng)當以書面形式向乙方催收房屋租賃費用。如果甲方未能按照約定向乙方提供上述發(fā)票，乙方可延期至甲方提供發(fā)票后 15 日內(nèi)付款。 水、電等費用 甲方應(yīng)協(xié)助乙方設(shè)立的當?shù)赜霸汗巨k理水、電表的過戶手續(xù)。水、電費用，乙方直接向水、電部門交納。如水電戶頭無法辦理到乙方設(shè)立的當?shù)赜霸汗久?，而由甲方代收、代繳水、電費，甲方應(yīng)提供有效水電費發(fā)票。 第八條：合同定金 乙方在本合同簽約后 15 個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬元作為合同定金，甲方須同時提供相應(yīng)收據(jù)。如甲方不按約履行本合同，則雙倍返 還定金。 在乙方首次支付房屋租賃費用時，定金自動轉(zhuǎn)為房屋租賃費用；定金收據(jù)換取相應(yīng)的租賃費用發(fā)票。 乙方支付房屋租賃費用時，合同定金優(yōu)先沖抵租金。 第三章物業(yè)管理和財產(chǎn)保障 第九條：租賃物的管理和費用承擔(dān) 乙方進場裝修時，甲方有義務(wù)給予配合。 租賃期間房屋出現(xiàn)漏水、墻體開裂、外排水不暢等問題，影響乙方正常營業(yè)情況下，由甲方負責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費用。甲方應(yīng)在12 小時內(nèi)采取應(yīng)急修復(fù)措施保證乙方正常營業(yè)，否則乙方有權(quán)自行安排維修，其費用在下次支付租金時扣除。 第四章權(quán)利和義務(wù) 第十條：甲方權(quán)利和義務(wù) 、扣押等強制措施，租賃物現(xiàn)狀不屬違法、違章建筑。 本合同生效后天內(nèi)，甲方負責(zé)到房產(chǎn)管理部門辦理本租賃合同登記備案手續(xù)，并交付乙方相關(guān)登記文件，同時向乙方提供房屋租賃證。若甲方在年月日前仍未能向乙方提供房屋租賃登記證，則乙方有權(quán)延付租賃費用，直至甲方交付租賃登記證。 在本合同期限內(nèi)，甲方承諾辦理以甲方為產(chǎn)權(quán)人的房屋產(chǎn)權(quán)證明。甲方在本合同簽訂時及此后還持續(xù)有效地保證：甲方是本合同租賃物的所有權(quán)人，甲方若出賣、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分該租賃物，甲方必須保證甲方的受讓人或受益人代替甲方繼續(xù)與乙方履行本合同，甲方必須保證乙方在本合同 中的權(quán)益不受損害。 出租方提供的文件和必要的協(xié)助。 甲方同意乙方在不損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下，乙方視經(jīng)營需要安裝空調(diào)戶外機等各種設(shè)備設(shè)施，甲方提供場地并配合安裝。 統(tǒng)安裝場地；相應(yīng)設(shè)備器材由乙方自行提供及安裝，相關(guān)安裝審批手續(xù)由乙方完成。 每個樓層設(shè)影院指路牌。 在乙方營業(yè)時間內(nèi)，甲方 必須保證影院配套的電梯、中央空調(diào)、水、電和滿足消防要求的安全疏散通 租賃合同篇 4 出租方（以下簡稱甲方）： 代表人：村委會主任： 承租方（以下簡稱乙方） 代表人：執(zhí)行董事： 為了明確甲、乙雙方在山坡地租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)，根據(jù)我國《合同法》及相關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同如下： 一、甲方將位于其村方山峪內(nèi)《石洞》集體山坡地租賃給乙方作為修路及礦山開采等使用。 其四址為：北至偏峪口往北 50 米，東至坡底宏發(fā)礦山路，南至譚堤口（臺頭界） ，西至梁頂。 租期 30 年，從 20xx 年 2 月 22 日起止 20xx 年 2 月 22 日止， 30年期滿后乙方可優(yōu)先續(xù)租，每一續(xù)租期為 30年。 租賃期限 30 年，租金共計 20 萬元人民幣。付款采取銀行轉(zhuǎn)賬方式由甲方提供銀行賬號。 二、甲方承諾對乙方本合同第一條所指山坡地有合法的使用權(quán)并有有權(quán)依法出租給乙方使用。否則，應(yīng)退還所收全部租金，并賠償乙方因?qū)υ撋狡碌馗黜椡顿Y損失，包括固定資產(chǎn)、相關(guān)設(shè)備和基礎(chǔ)設(shè)施等。 三、乙方對承租的山坡地及地表附著物有獨立的生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、處置權(quán)和租賃流轉(zhuǎn)權(quán)。 四、合 同簽訂生效后，乙方可在其租用的山坡地范圍內(nèi)根據(jù)自己的需要進行作業(yè)，甲方應(yīng)當尊重乙方的礦山開采經(jīng)營權(quán)，保護乙方的合法權(quán)益不受侵犯，不得以任何理由加以干涉，礦山開采的成果全部歸乙方所有。 五、租賃合同簽訂后，乙方所租賃范圍的山坡地以前所屬未解決的遺留問題均由甲方出面協(xié)調(diào)和解決，乙方不承擔(dān)任何費用；租賃期間，因乙方生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，概由乙方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)。 六、租賃期滿，如乙方不再續(xù)租，或租賃期內(nèi)雙方協(xié)商一致解除合同的，乙方應(yīng)在 30 日內(nèi)與甲方辦理交接手續(xù)，并保證自己的 工作人員和全部設(shè)備、資產(chǎn)撤離。 七、租賃期內(nèi)，如乙方逾期支付租金，除應(yīng)補交所欠款項外，還應(yīng)按日 1‰的比例計算，向甲方支付年租金的違約金，如愈超過 60 日，甲方有權(quán)解除合同。 八、甲方應(yīng)當保證該出租的山坡地界線、四址與他人無任何爭議，并保證自己的村民不干涉乙方在所租賃的山坡地范圍內(nèi)從事采石、種植、修路等經(jīng)營活動，如因此發(fā)生糾紛，由甲方負責(zé)協(xié)調(diào)、處理，如由此給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方負責(zé)全額賠償。 九、租賃期內(nèi)，如果甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。 十、租賃期內(nèi)，如因不可抗力或城市規(guī)劃建設(shè)等原因致使雙方解除合同，除有關(guān)部門按規(guī)定補償乙方經(jīng)濟損失外，甲方還應(yīng)退還乙方已交未到期部