【文章內容簡介】 金，保證金為 _____個月的租金，即 ___________元。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。 本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔但還未交納的費用外，剩余款項應在房屋返還時返還乙方。 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調、有線電視、_______、 _______費用由甲方乙方 承擔，其中應由 分擔的 ，具體的費用分擔比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。 除上述費用外，其他費用均由 ______承擔。 第五條 房屋使用要求和維修責任 甲方應確保該房屋交付時符合規(guī)定的安全條件。租賃期間，乙方發(fā)現該房屋及本合同附件中列明的附屬設施、設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復 。甲方應在接到乙方通知后的 _____日內進行維修或委托乙方進行維修。甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。 乙方應對該房屋的使用安全 負責。租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。 乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。 租賃期間，甲方應定期對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，保證該房屋及其附屬設施、設備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應在檢查養(yǎng)護前 _____日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。 乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應在簽訂本合同時，在本合同附件中約定 。如在本合同附件中未約定的，則應事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關部門報批的，則應由甲方委托乙方報請有關部門批準后，方可進行。乙方另需裝修或者增設的附屬設施和設備的歸屬、維修責任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。 租賃期間，甲方可以授權第三方機構察看房屋安全情況。乙方違反國家和本市有關房屋租賃的規(guī)定，致使房屋在使用過程中出現安全隱患，被管理部門責令改正的，第三方機構可以代為整改，并可 采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產生的損失，由乙方承擔。 第六條 轉租、承租權轉讓和交換 風險提示： 明確轉租程序 有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以明確規(guī)定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例，還應明確轉租的程序，以免因轉租事項產生分歧，建議咨詢專業(yè)律師 。如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。 租賃期間，乙方 將該房屋部分或全部轉租給他人，應事先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市有關房屋租賃的規(guī)定。乙方轉租該房屋的，應與次承租人訂立書面的轉租合同。 租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進行交換。 第七條 抵押和出售 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應當在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議處分該房屋前 ______日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享 有優(yōu)先購買權。 租賃期間，甲方需出售該房屋的，應提前 __個月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。乙方在收到甲方書面告知 日內未明確表示購買的，即為放棄優(yōu)先購買權。 乙方放棄優(yōu)先購買權的，甲方應與受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。轉讓前需實地看房的，甲方應與乙方進行協商，未經協商一致的，乙方可以拒絕。 第八條 續(xù)租 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的，應于租期屆滿前 ___個月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。 甲、乙雙方同意，本合同轉為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應自書面通知乙方之日起，給予乙方 _____個月的寬限期。寬限期限內，乙方應按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔的其他費用。 第九條 房屋返還 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后 _____日內返還該房屋 。如本合同轉為不定期合同的，乙方應在本合同約定的寬限期屆滿后 _____日內返還該房屋。 乙方未經甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應按 ______元 /日向甲方支付違約金。 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設施和設備應當符合正常使用后的狀態(tài)。經甲方書面驗收認可后，相互結清各自應當承擔的費用。 第十條 解除本合同的條件 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同解除： (一 )該房屋因公共利益需要被依法征收的 。 (二 )該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的 。 (三 )簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處分的 。 (四 )_______________________________。 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權要求甲方賠償損失。 (一 )甲方未按合同約定按時 交付該房屋，經乙方書面催告后 ___日內仍未交付的 。 (二 )甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質量缺陷，致使乙方不能正常使用的 。 (三 )__________________________________。 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權要求乙方賠償損失。 (一 )乙方擅自改變房屋居住用途的 。 (二 )因乙方原因造成房屋結構損壞的 。 (三 )乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的 房屋的 。 (四 )乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人，違反本市以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個房間的居住人數不得超過 2 人 (有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外 )，且居住使用人的人均居住面積不得低于 5 平方米等規(guī)定的 。 (五 )乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動的 。 (六 )乙方逾期不支付租金累計超過 ____月的 。 (七 )乙方欠繳應承擔的費用累計超過 元的 。 (八 )________________________________________。 第十一條 合同登記備案 本合同自雙方簽字之日簽字后 ____日生效。自合同生效之日起 30日內，甲、乙雙方應當已委托 ____________________(房地產經紀機構 )到該房屋所在地的社區(qū)事務受理服務中心辦理房屋租賃合同登記備案。 本合同登記備案后，凡登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關系終止的，雙方應按規(guī)定向原受理機構辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。 因租賃當事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經濟損失，均應由未配合辦理的一方承擔。 第十二條 違約責任 風險提示： 明確違約責任 在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行 應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生，也有據可依。 例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離 。如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。 該房屋交付驗收時，現有的裝修、附屬設施、設備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的 ____日內進行修復。逾期不修復的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關條款和附件內容。 甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋及其附屬設施、設備損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀或并賠償損失。 租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應與乙方協商一致，并按提前收回天數的租金的 ____倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。未與乙方協商一致的，甲方不 得提前收回該房屋。 租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的 ____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。 第十三條 解決爭議的方式 本合同由中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。 雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可協商解決或者向人民調解委員會申請調解，也可選擇下列第 ____種方式解決： (一 )提交上海仲裁委員會仲裁 。 (二 )依法向人民法院提起訴訟。 第十四條 其他條款 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款、附件，為本合同不可分割的一部分。 甲方聯系地址： _______________________，郵編： _______。乙方聯系地址： _______________________，郵編： 、乙雙方向前述對方聯系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經通知并送達對方。 本合同連同附件一式 ____份。其中：甲、乙雙方各持 ____份，均具有同等效力。 甲方 (名稱或名字 ) 法定代表人簽署： 委托法定代理人簽署： 甲方蓋章： 日期： 乙方 (名稱或名字 )： 法定代表人簽署： 委托法定代理人簽署： 乙方蓋章： 日期： 簽于： ____年 ____月 ___日 合同編號： __________ 感謝您的瀏覽 ! 下載修改即可使用 第三篇：北京市房屋租賃合同模板 合同編號： __________ 北京市房屋租賃合同模板 甲方： ____________________ 乙方： ____________________ 簽訂日期： ____年 ____月 ____日 北京市房屋租賃合同模板 出租人（甲方）： 證件類型及編號： 承租人（乙方）： 證件類型及編號： 依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下： 風險提示：確定出租人對房屋具有所有權或者處分權 實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主驅逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以： 若出租人是房東，請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。 若出租人是二房東，則需要有房東的授權委托書原件（最好經過公證）。 若出租人是租客，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。 第一條 房屋基本情況 （ 一 ） 房 屋 坐 落 于 北 京 市 ______ 區(qū) （ 縣 ）________________________ 街 道 辦 事 處 （ 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) ）_____________________，建筑面積