【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 年第四年第五年 1 建 (構(gòu) )筑物 原值 當(dāng)期折舊額 凈值 2 機(jī)器設(shè)備 原值 當(dāng)期折舊額 凈值 3 建筑物及設(shè)備原值 當(dāng)期折舊額 建筑物及設(shè)備凈值 4 無(wú)形資產(chǎn) 原值 當(dāng)期攤銷額 凈值 5 合計(jì)：折舊及攤銷 附表 11：總成本費(fèi)用估算一覽表 序號(hào)項(xiàng)目單位達(dá)產(chǎn)年指標(biāo)第一年第二年第三年第四年第五年 1 外購(gòu)原材料費(fèi) 萬(wàn)元 2 外購(gòu)燃料動(dòng)力費(fèi) 萬(wàn)元 3 工資及福利費(fèi) 萬(wàn)元 4 修理費(fèi) 萬(wàn)元 5 其它成本費(fèi)用 萬(wàn)元 其他制造費(fèi)用 萬(wàn)元 其他管理費(fèi)用 萬(wàn)元 其他銷售費(fèi)用 萬(wàn)元 6 經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元 7 折舊費(fèi) 萬(wàn)元 8 攤銷費(fèi) 萬(wàn)元 9 利息支出 萬(wàn)元 10 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 可變成本 萬(wàn)元 固定成本 萬(wàn)元 11 盈虧平衡點(diǎn) % % 附表 12：利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表 序號(hào)項(xiàng)目單位達(dá)產(chǎn)指標(biāo)第一年第二年第三年第四年第五年 1 營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 2 稅金及附加 萬(wàn)元 3 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 5 增值稅 萬(wàn)元 6 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 8 應(yīng)納稅所得額 萬(wàn)元 9 企業(yè)所得稅 萬(wàn)元 10 稅后凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 11 可供分配的利潤(rùn) 萬(wàn)元 12 法定盈余公積金 萬(wàn)元 13 可供投資者分配利潤(rùn) 萬(wàn)元 14 應(yīng)付普通股股利 萬(wàn)元 15 各投資方利潤(rùn)分配 萬(wàn)元 項(xiàng)目承辦方股利分配 萬(wàn)元 16 息稅前利潤(rùn) 萬(wàn)元 17 息稅折舊攤銷前利潤(rùn) 萬(wàn)元 18 銷售凈利潤(rùn)率 % % % % % % % 19 全部投資利潤(rùn)率 % % % % % % % 20 全部投資利稅率 % % % % % 21 全部投資回報(bào)率 % % % % % % % 22 總投資收益率 % % % % % % % 23 資本金凈利潤(rùn)率 % % % % % % % 附表 13：盈利能力分析一覽表 序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo) 1 凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 2 投資利潤(rùn)率 % 3 投資利稅率 % 4 投資回報(bào)率 % 5 回收期 年 第二篇：溫州市區(qū)“限價(jià)房”實(shí)施方案 處于“夾心層”的中等收入家庭住房問(wèn)題，一直是市民關(guān)注的熱點(diǎn)。自我市蒼南縣年初開工建設(shè)限價(jià)房后，市區(qū)的限價(jià)房建設(shè)計(jì)劃，也于日前公布。 1500多套限價(jià)房源已初定 在市區(qū)高房?jī)r(jià)背景下，一大批不符合廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房條件，又買不起商品房的“夾心層”家庭的住房困難問(wèn)題正日益突出。對(duì)于市民頗為關(guān)心的限價(jià)房建設(shè)，日前終于 有了眉目。 日前，市房管局與市房改辦聯(lián)合擬定了《關(guān)于開展“住房保障落實(shí)年”活動(dòng)的實(shí)施方案》，根據(jù)安排，我市今年將開展限價(jià)房供應(yīng)試點(diǎn)工作。在確保城市低收入家庭住房得到保障的前提下，通過(guò)限價(jià)房的形式，將中等收入家庭納入住房保障范圍。有關(guān)部門將建議市政府對(duì)《溫州市區(qū)限價(jià)商品房試行管理辦法》修訂完善后下發(fā)實(shí)施。今年，市區(qū)將在瑤溪住宅區(qū)劃出 1000 套作為限價(jià)房，同時(shí)將三廊橋經(jīng)濟(jì)適用房 5 萬(wàn)平方米（約 550 套）改為限價(jià)房，以解決市區(qū)中等收入家庭的住房困難。 另?yè)?jù)透露，今年即將開工建設(shè)、建筑面積達(dá) 20 萬(wàn)平方 米的婁橋經(jīng)濟(jì)適用房，也將安排一部分房源作為限價(jià)房，以解決“夾心層”的住房問(wèn)題。 相對(duì)于市區(qū)，蒼南縣在相關(guān)部門配合下，已于今年 1 月 7 日，在龍港啟動(dòng)我市首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，該項(xiàng)目建設(shè)用地面積 畝，容積率為 ，總建筑面積 萬(wàn)平方米，其中住宅面積近 8 萬(wàn)平方米，共856 套。該限價(jià)房在保證開發(fā)商不超過(guò) 8%利潤(rùn)空間的前提下，確定每平方米平均銷售價(jià)格為 3700 元，比周邊房?jī)r(jià)低近 30%左右。 去年，市政府第 13 次常務(wù)會(huì)議曾審議并原則通過(guò)了《溫州市區(qū)限價(jià)商品住房試行辦法》，但目前，有關(guān)市區(qū)限價(jià)房供 應(yīng)對(duì)象以及其他劃分標(biāo)準(zhǔn)等實(shí)施細(xì)則，尚未最終確定。 多個(gè)城市普遍遭遇尷尬 政府出面解決“夾心層”的住房難題，已受到各方好評(píng)。但限價(jià)房由于價(jià)格和所處地段等原因，已在全國(guó)多個(gè)城市遭遇尷尬。 備受公眾關(guān)注的全國(guó)首個(gè)限價(jià)房 —— 廣州保利西子灣項(xiàng)目，最近深陷“維權(quán)門”，目前該項(xiàng)目 162 戶一期業(yè)主以房屋質(zhì)量問(wèn)題、逾期交房為由將開發(fā)商推上了被告席。還有如由深圳市長(zhǎng)城投資控股股份有限公司開發(fā)建設(shè)的深圳首個(gè)限價(jià)房“長(zhǎng)城里程家園”，目前也處于進(jìn)退兩難的尷尬境地。而最近，北京限價(jià)房由于所處地段原因也面臨退市的 危險(xiǎn)。 限價(jià)房為何從當(dāng)初的“香餑餑”，演變成如今遭拒收的“燙手山芋”呢？ 朗兆房產(chǎn)董事長(zhǎng)葉維堅(jiān)認(rèn)為，其他城市所謂房屋質(zhì)量問(wèn)題和逾期交房只是“維權(quán)”的由頭，真正的原因是去年樓市低迷，限價(jià)房的價(jià)格失去了優(yōu)勢(shì)。當(dāng)限價(jià)房失去價(jià)格和地段優(yōu)勢(shì)，還要受到政策限制時(shí)，誰(shuí)還對(duì)限價(jià)房感興趣呢？當(dāng)然，我市這種情況可能不會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)一直高企且較為平穩(wěn)。 而對(duì)于限價(jià)房供應(yīng)，是否會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生影響等問(wèn)題，也一直是業(yè)界關(guān)注的熱點(diǎn)。 溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所與天浩置業(yè)聯(lián)合發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，房?jī)r(jià)居高不下，土地是源頭。可以先從源頭入手，合理控制土地成本在住房?jī)r(jià)格中的比例，而限價(jià)房無(wú)疑是一劑良方。因?yàn)橐环矫婵梢宰岄_發(fā)商認(rèn)識(shí)到政府開始著手干預(yù)房產(chǎn)價(jià)格，同時(shí)也將對(duì)后續(xù)上市的商品房?jī)r(jià)格產(chǎn)生影響。 葉維堅(jiān)也認(rèn)為，今年樓市政策與往年不一樣的是更強(qiáng)調(diào)“民生地產(chǎn)”對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，由于“民生地產(chǎn)”的崛起，必然會(huì)沖擊尚未成熟、即未形成梯級(jí)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的商品房市場(chǎng)，政策驅(qū)使的市場(chǎng)轉(zhuǎn)型期，使房市動(dòng)蕩不可避免。至于對(duì)市場(chǎng)有多大沖擊，還取決于限價(jià)房的開發(fā)量 和限定的價(jià)格。 根據(jù)此前公布的《溫州市區(qū)限價(jià)商品住房試行辦法（公示稿）》顯示，限價(jià)房是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品房用地時(shí)，提出限制銷售價(jià)格、限制住房套型面積、限制銷售對(duì)象等要求，由開發(fā)企業(yè)通過(guò)公開競(jìng)爭(zhēng)取得土地，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品房；其產(chǎn)權(quán)為完全產(chǎn)權(quán)，但購(gòu)房人自簽訂買賣合同之日起五年內(nèi)不得直接上市交易。 第三篇：教師周轉(zhuǎn)房分配實(shí)施方案 柳樹泉農(nóng)場(chǎng)學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房分配實(shí)施方案 為使我校教師周轉(zhuǎn)房能科學(xué)合理地使用，同時(shí)便于學(xué)校管理，切實(shí)改善我 校住宿教師的工作和生活條件，穩(wěn)定教師隊(duì)伍，讓全體教師安心從教，繼續(xù)促進(jìn)本校各項(xiàng)工作的正常開展。為此，結(jié)合本校教師實(shí)際情況，特制定本校教師周轉(zhuǎn)房分配實(shí)施方案，竭誠(chéng)希望全體教師高度理解、大力支持學(xué)校的決定，促使本校教師周轉(zhuǎn)房的分配工作能如期順利完成。 一、住房性質(zhì)：本周轉(zhuǎn)房權(quán)屬學(xué)校財(cái)產(chǎn)，學(xué)校對(duì)教師周轉(zhuǎn)房完全有安排權(quán)和調(diào)整權(quán) 二、分房對(duì)象：本校住宿的在編在職在崗的教師。 三、臨時(shí)場(chǎng)聘住校教師在服務(wù)期內(nèi)可根據(jù)現(xiàn)房條件安臵住房，服務(wù)期結(jié)束在一周內(nèi)按照一定程序退房。 三、分房原則：堅(jiān)持需 求為先、公開、合理的原則進(jìn)行。 四、分房規(guī)定 工作期間長(zhǎng)期住校的教師首先享受優(yōu)先分房。 工作期間長(zhǎng)期住校的教師，自由結(jié)合至少 2 人或 2 人以上才可分一套教師周轉(zhuǎn)房，原則上不允許 1 人單獨(dú)住房。