【文章內(nèi)容簡介】 按照300 米左右的間距設(shè)置 10 個小型公交站，滿足小區(qū)居民的出行需求。 步行系統(tǒng)與游線組織 從“以人為本”的原則出發(fā)，小區(qū)力求建設(shè)完善的步行系統(tǒng)，并以步行系統(tǒng)為基礎(chǔ)組織社區(qū)居民游線和觀景體系。小區(qū)的 步行系統(tǒng) 由景觀漫步道與步行道、步行廣場、步行街區(qū)和環(huán)山步道組成。 ? 遍布全小區(qū)的“線”狀的 景觀漫步道 和 步行道 是步行系統(tǒng)最重要的組成部分。公共中心北側(cè)的登山步行道寬度 3 米，其余步行道寬度為 米不等，以不同形態(tài)和質(zhì)地組成豐富、曲折的步行網(wǎng)絡(luò)，或在林間、水畔縈 回，或穿行在各類綠地之中，作為覆蓋全小區(qū)“步移景換”的空間走廊，極大的豐富了綠色空間的景觀內(nèi)涵。同時，漫步道還與小區(qū)西側(cè)的環(huán)山步道銜接，為居民上山游憩提供了便捷的通道。 ? 步行廣場 是小區(qū)“點”狀的步行空間。小區(qū)內(nèi)的公共中心廣場、山體公園廣場、沙溪河親水小廣場等步行廣場就象串聯(lián)在步行道上的明珠，不僅為居民提供了休憩、交流的可駐留空間，還作為觀景或活動的主要場所。 ? 商業(yè)步行街區(qū) 則是小區(qū)內(nèi)“面”狀的步行空間，主要位于公共中心的上城風(fēng)情街。商業(yè)步行街區(qū)為居民提供安全、舒適的購物與休閑空間的同時，也成為小區(qū)人氣最旺盛的 區(qū)段。 ? 環(huán)山步道與游線： 依托小區(qū)內(nèi)的步行系統(tǒng)，沿小區(qū)西部山體的環(huán)山步行道，結(jié)合東西向“山 河”生態(tài)綠帶，形成小區(qū)居民的主要 游覽觀景線路 。環(huán)山步道加上多條步道蜿蜒地穿越小區(qū)，如一條虛實相生的綠線，將小區(qū)的建筑景觀和優(yōu)美的自然景觀串連起來；這條游線還向沙溪河延伸，讓居民經(jīng)歷山景到水景的觀景歷程，增加漫步的趣味，品味山水空間的豐富變換。 四、綠地景觀 綠地系統(tǒng) 綠地與景觀設(shè)計不僅體現(xiàn)小區(qū)綠化環(huán)境空間的豐富多樣和鮮明的層次感，還強調(diào)建筑與環(huán)境、環(huán)境與業(yè)主生活的相協(xié)調(diào)。我們從居民“公共活動 私密活動”的不同等級 的活動特征分析，改變以往住宅區(qū)“四菜一湯式”的綠地布局，而采用“帶狀綠脈 +院落綠地”的兩級布局方式。 小區(qū)的綠地系統(tǒng)在充分利用山水自然景觀要素的基礎(chǔ)上，以中部山體公園為核心，根據(jù)地形放射狀伸展，串聯(lián)廣場與組團綠地，并與整體山水空間融會貫通，共同組成“點、線、面”相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。 （ 1）放射狀帶狀綠脈 小區(qū)中部西側(cè)的山體公園是小區(qū)綠地系統(tǒng)的核心，山體雖然處于小區(qū)用地范圍之外，但建設(shè)單位擬采用租用的方式，將其改造為休閑性山體公園。以此為中心，從山體公園延伸出多條放射狀的綠帶，其中一條 主脈 貫穿南北，成為小區(qū)綠地 系統(tǒng)的主體，南北綿延約 1250米，寬度在 2080米之間。同時，根據(jù)地形的變化和住宅組團的分割，由 南北向主脈 發(fā)散出多條次級帶狀綠脈，共同組成小區(qū)放射指狀的公共綠地系統(tǒng)。 小區(qū)放射指狀的公共綠地作為綠色的紐帶和綠色景觀通廊，串連整個小區(qū)的住宅組團與公共空間，并 可 爭取每棟 住宅 盡可能地 接近綠地、看到綠地、使用綠地，從而滿足住宅“均好性”的要求 。 （ 2）鐵路沿線綠帶 鐵路沿線綠帶是小區(qū)重要的“線”型綠地，寬約 20 米。綠帶內(nèi)主要以行植樹林為主，不僅使小區(qū)主干路成為真正的景觀綠廊與林蔭大道，而且在小區(qū)與鐵路之間樹立起一 道綠色的屏障，最大限度的降低火車的噪音污染。 同時，為打破綠帶的單調(diào)，在綠帶的局部位置設(shè)置觀景平臺，特別是在公共中心位置，每一條山水通廊均以觀景平臺收頭。小區(qū)南部碧口新村東側(cè)另設(shè)置一個步行天橋通向 17 米現(xiàn)狀道路，作為小區(qū)的步行出入口。 （ 3）組團綠地： 在小區(qū)各個組團的內(nèi)部形成面積不一、各自獨立的組團綠地，如同散落的明珠分布在小區(qū)的山水之間。“點”狀的組團綠地是居民日常休憩活動使用最頻繁的場所，同時與 帶狀綠地自然的溝通，從而形成整個小區(qū)既層次分明、又緊密聯(lián)系的綠地系統(tǒng)。 （ 4）生態(tài)山體綠地： 小區(qū)的西側(cè)為高大挺 拔的山體，這些生態(tài)山體綠地是小區(qū)綠地系統(tǒng)的背景和延續(xù)，通過區(qū)內(nèi)綠地系統(tǒng)，將綠色與生態(tài)引入小區(qū)內(nèi)部，從而達成人工環(huán)境與山水自然環(huán)境的有機對話與協(xié)調(diào)。 景觀體系 小區(qū)的景觀體系與空間序列是以人、自然、建筑、環(huán)境有機融合為主旨建構(gòu)，利用山水自然環(huán)境與坡地地形，運用城市設(shè)計的手法，精心組織景觀節(jié)點、景觀軸線、濱水界面、天際輪廓線、山水視線通廊及觀景通道等景觀要素，從而形成豐富生動、層次分明、高低錯落、富有特色的建筑景觀和天際輪廓線，構(gòu)筑小區(qū)獨具特色的形象。 （ 1）景觀節(jié)點 ? 小區(qū)以山體公園的山頂制高點作為 主景觀 節(jié)點 ，主景觀節(jié)點不僅是小區(qū)視線的焦點和居民公共活動聚集的交匯點，也是小區(qū)居高俯瞰與遠眺的觀景點。在此將建設(shè)標(biāo)志性景觀塔，使之成為整個碧口地區(qū)的視覺中心。 ? 小區(qū)入口由 30層的“樓王”和多個高層住宅圍合的入口花園廣場是小區(qū)最主要的 門戶節(jié)點 。入口花園廣場中面積約 ，大致呈三角形，西高東低。在這里廣場、疊水、草坡、花園、綠樹相得益彰、變化豐富，同時高層住宅底層采用架空，利于擴大空間的感受，成為展現(xiàn)小區(qū)形象的最重要的場所。 ? 小區(qū)南北向主綠脈在南北片區(qū)均局部放大，形成一南一北兩個 綠化景觀節(jié)點 ，也是南北片區(qū)公共空 間的核心。 ? 在南北向主綠脈和各條次級綠脈的交匯點形成小區(qū)的 次景觀節(jié)點 。這些次景觀節(jié)點有的以廣場為主體構(gòu)成，展現(xiàn)開敞的空間意向；有的以公共建筑圍合而成，體現(xiàn)獨特的建筑造型與建筑空間序列，通過廣場、綠地、建筑的組合成為展示小區(qū)形象的重要窗口。 （ 2）景觀軸線 小區(qū)的景觀軸線順應(yīng)地形的走向，依托公共綠地形成， 是支撐小區(qū)景觀系統(tǒng)的骨架 。 ? 主景觀軸線 分為兩條，一條基本沿南北貫通的主綠脈形成，串連三個景觀節(jié)點。另一條則位于“ 山體公園 — 公共中心 — 沙溪河”一線，是典型的溝通山水的 主景觀軸線，同時也是登 山觀景的主通道，以其居 高臨下的優(yōu)勢，成為小區(qū)居高遠眺的觀景休閑通道。 ? 次景觀軸線 多為東西向的 山水聯(lián)系軸， 并分別指向各個次景觀節(jié)點， 每條軸線西望山體、東接沙溪河，是小區(qū)最主要的山水景觀通廊。 （ 3）濱水建筑界面與天際輪廓線 整個小區(qū)沿沙溪河岸線和鷹廈鐵路達到 公里。從近景上看，沿鐵路的建筑界面對小區(qū)的整體形象有至關(guān)重要的作用，甚至是展現(xiàn)小區(qū)形象的活廣告。而從遠景來看，濱水建筑的天際輪廓線則是對沙溪河對岸的視覺效果起關(guān)鍵作用的因素。 A、濱水建筑界面 為形成小區(qū)濱水建筑界面的變化和不同的圍合度，規(guī)劃結(jié)合沖溝、緩坡、懸崖等自然 環(huán)境要素和地形的高差變化，考慮住宅的朝向，按照空間的疏密度，將濱水的建筑界面分為連續(xù)和節(jié)奏兩種景觀界面進行控制。 ? 節(jié)奏景觀界面 主要設(shè)置于小區(qū)北片，鐵路沿線的上真園聯(lián)體別墅和上德園高層住宅的山墻以協(xié)調(diào)統(tǒng)一的建筑形式取得韻律感和節(jié)奏感，講求空間的通透性與滲透性。濱水形成節(jié)奏性界面，不但將水面的自然景觀引入到居住組團內(nèi)部，也保證了住戶與水面的視線通達，使更多的住宅可以看到沙溪河的景觀。 為避免節(jié)奏界面的單一與缺少變化，上真園聯(lián)體別墅采用 23 層高低錯落的高度，增加建筑進退，并順應(yīng)正南北的朝向?qū)⒆≌晕⑴まD(zhuǎn)，與河岸 45 度的夾角使建筑群體更加富于變化。而上德園高層和小高層住宅則采用彎曲、轉(zhuǎn)折的手法，在韻律感中求豐富的變化，同時住宅底層架空，形成居住組團與自然環(huán)境的滲透，同時在高度上采用 1012 層、 1618 層不同的錯落變化。 ? 連續(xù)景觀界面 主要設(shè)置于小區(qū)南片的公共中心、上春園聯(lián)體別墅組團和上陽園多層住宅組團。特別是公共中心的商業(yè)綜合體建筑，建筑立面需要保證一定的連續(xù)性，取得對濱水空間和開放空間較強的圍合度。但連續(xù)界面在增加高低錯落變化的同時，建筑造型力求強調(diào)建筑界面的韻律感，避免出現(xiàn)過于封閉的建筑界面。 經(jīng)過景觀界面 的控制，節(jié)奏與連續(xù)的對比，整體濱水界面收放有序、疏密相間、松弛有度、高低錯落、層次分明，從而形成與濱水自然環(huán)境統(tǒng)一協(xié)調(diào)的整體空間意象。 B、天際輪廓線 小區(qū)天際輪廓線相對沙溪河岸線，分為首層建筑輪廓、次層建筑輪廓和生態(tài)山體背景三個層次。三個層次應(yīng)取得互補、對應(yīng)、協(xié)調(diào)的關(guān)系，避免遮擋。天際 線的高度應(yīng)在整體上突出重點，同時又強調(diào)抑揚頓挫、高低起伏。 ? 首層建筑輪廓 主要為上陽園多層住宅、上春園聯(lián)體別墅、上知園商業(yè)綜合體、上真園聯(lián)體別墅和上德園小高層住宅。在建筑基底跟隨地形起伏的同時，增加建筑進退、彎曲或轉(zhuǎn)折，強調(diào) 輪廓線的疏緩與重點突出，在小區(qū)入口處以30 層的“樓王”作為整個小區(qū)天際線的重點，同時在輪廓線的末端由上德園高層住宅形成高潮收頭，并與“樓王”遙相呼應(yīng)。 ? 次層建筑輪廓 還可以分為兩個層次，主要由上知園高層住宅群和位置較高的上清園、上明園的獨立與雙拼別墅組成，為增加變化，小高層住宅分 12— 15— 18 層等多個層次，在南北兩片分組設(shè)置，設(shè)置位置考慮背景山體的起伏，避免對山體造成遮擋。兩個高層群遙相呼應(yīng)，互為對景，是小區(qū)天際線的高潮點。 ? 從整個小區(qū)的建筑天際線來看，小區(qū)西側(cè)的 生態(tài)山體 是最重要的輪廓背景。在考慮小區(qū)建筑的 天際輪廓線高低起伏、錯落有致的同時，應(yīng)與背景山體的山勢輪廓線走向相對均衡與協(xié)調(diào)。 另外，東西向的山水?dāng)嗝嬉彩且?guī)劃考慮的重點。我們選取小區(qū)內(nèi)較為典型的五個斷面，針對其原有地形線、規(guī)劃地形線、建筑輪廓線以及鐵路列車噪聲線進行分析，一方面使建筑輪廓與山體高度協(xié)調(diào)，另一方面還要保證小區(qū)所有建筑均位于鐵路列車的主噪聲線之下。詳細請參看“山水?dāng)嗝媾c濱河界面分析圖”。 C、視線體系 小區(qū)的視線體系包括標(biāo)志性建筑群、山水視線通廊、觀景點與觀景通道。標(biāo)志性建筑群是一個區(qū)段內(nèi)，在小區(qū)景觀中具有一定對景、借景、框景作用或能產(chǎn)生 識別性和特定場所感的建筑群，是作為地區(qū)的參照物、對景或視線焦點。山水視線通廊是既可以望山、又可以觀水，同時起到聯(lián)系山水的視線通道。而觀景點與觀景通道是為小區(qū)設(shè)置可以居高觀景與遠眺的場所和通道。 ? 入口處的 30 層“樓王”及 7 幢高層住宅是小區(qū)最主要的 標(biāo)志性建筑群 ，從南邊市區(qū)過橋進入小區(qū)時，可遠遠望見入口處的“樓王”和高層住宅帶，“樓王”建筑以其高度成為小區(qū)的、甚至是碧口地區(qū)的視線焦點和對景。 ? 由山體公園和南北向主綠脈延伸出來的樹枝狀的綠廊連通山水，是小區(qū)重要的 山水視線通廊 。 ? 小區(qū)西側(cè)山坡上的環(huán)山休閑漫步道位置較高，是小區(qū)居高遠眺的 觀景通道 ；而各山體的山頂和小高層住宅均是小區(qū)的 俯瞰觀景點 。 第四篇 建筑篇 一、住宅建筑設(shè)計 小區(qū)以成為 三明市的新型、現(xiàn)代的品牌精品住宅區(qū)為目標(biāo) ， 以創(chuàng)造具有大眾性、超前性、示范性、科學(xué)性的、可持續(xù)發(fā)展的室內(nèi)外空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境為指導(dǎo)思想，力爭在住宅建筑形式、建筑技術(shù)及材料設(shè)備的使用上有所突破。在保證安全、美觀、實用、經(jīng)濟的前提下，盡量使用新型建材，并達到住宅設(shè)計的先進性及新穎性，起到示范作用。 住宅戶型設(shè)計 根據(jù)市場調(diào)查和小區(qū)的定 位，本區(qū)的住宅分多層 住宅、高層住宅、小高層住宅、臺地別墅、聯(lián)體別墅、雙拼別墅和 獨立式別墅多種類型。順應(yīng)最新的住宅政策， 多層住宅 以 90 平方米以下的套型為主力房型。 高層、 小高層住宅 分為兩個片區(qū) —— 南片區(qū)的高層住宅以 90 平方米以下為主力房型，北部高層住宅以90120 平方米為主力房型，環(huán)境較好的位置設(shè)置 150160 平方米的小高層大戶型。 聯(lián)體別墅 戶型面積 180240 平方米， 雙拼別墅 戶型面積 240270 平方米。 獨立式別墅 分為兩檔，第一檔 300400 平方米，第二檔為 500 平方米以上的豪宅。 具體戶型比例詳見《 小 區(qū)住宅房型一覽表》 。 住宅戶型 戶型 單套面積 (M2) 戶數(shù) (戶 ) 總戶數(shù) (戶 ) 總面積 (M2) 一號多層住宅 三室二廳一衛(wèi) 108 108 二號多層住宅 三室二廳一衛(wèi) 180 360 三室二廳一衛(wèi) 180 上春園多層住宅 84 84 小 計 552 552 一號小高層住宅 三室二廳二衛(wèi) 207 828 三室二廳一衛(wèi) 207 三室二廳一衛(wèi) 414 二號小高層住宅 三室二廳二衛(wèi) 170 170 三號小高層住宅 四室二廳二衛(wèi) 206 206 四號小高層住宅 三室二廳二衛(wèi) 132 132 小 計 1336 1336 一號聯(lián)體別墅 四室二廳三衛(wèi) 18 18 二號聯(lián)體別墅 四室二廳三衛(wèi) 58 58 三號聯(lián) 體別墅 四室二廳三衛(wèi) 66 66 上春園聯(lián)體別墅 159 159 小 計 301 301 一號雙拼別墅 五室二廳四衛(wèi) 2 2 二號雙拼別墅 六室二廳四衛(wèi) 44 44 三號雙拼別墅 五室二廳四衛(wèi) 28 28 小 計 74 74 一號獨立式別墅 6 6 二號獨立式別墅 9 9 三號獨立式別墅 2 2 四號獨立式別墅 8 8 五號獨立式別墅 13 13 小 計 38 38 合 計 2301 2301 住宅套內(nèi)設(shè)計 ? 套內(nèi)分區(qū) ：住宅套內(nèi)分區(qū)明確，以起居廳為中心，家庭內(nèi)部公私分離、動靜分離、寢居分離、干濕分離。室內(nèi)布置緊湊，設(shè)計盡可能減少開向起居廳門洞的數(shù)量，走道短捷，提高面積的使用率和 舒適程度。住宅套內(nèi)適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，在保證經(jīng)