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正文內(nèi)容

蘇州歐尚項目調(diào)研報告(編輯修改稿)

2024-10-09 10:39 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 )合資成立,具有獨立的法人地位。 多年來南光集團,按照貿(mào)工、貿(mào)銀、貿(mào)農(nóng)、貿(mào)技、貿(mào)商結(jié)合以及進出口結(jié)合的原則,以進出口貿(mào) 易為主同時積極開展多種經(jīng)營,已逐步發(fā)展成為國際化、多元化、實業(yè)化的綜合性集團公司。目前集團有直屬企業(yè)五十余個,員工逾千人。已與世界上七十多個國家和地區(qū)的上千家客戶建立了直接或間接的貿(mào)易關(guān)系,公司擁有自置的辦公大樓、倉庫、冷庫、碼頭、油庫、加油站、工廠、酒店、百貨大樓等眾多設(shè)施和物業(yè)。集團的營業(yè)額達 20 億美元。并在澳大利亞、新西蘭、葡萄牙、美國、新加坡、俄羅斯、捷克、越南、巴拿馬、香港、塞班島等地設(shè)有獨資企業(yè)或合資企業(yè)。在北京、上海、山東、江蘇、深圳、珠海、海南、哈爾濱、大連等地設(shè)有 20多家有進出口權(quán)的子公司 。 蘇州工業(yè)園區(qū)南光進出口有限公司是南光集團在蘇州地區(qū)唯一的公司。在蘇州工業(yè)園區(qū)注冊,享受園區(qū)的優(yōu)惠政策。公司主要從事絲綢、服裝、紡織品 、化工、機械電子、工藝、禮品和鋼材的進出口業(yè)務(wù),與國內(nèi)外有 廣泛的商務(wù)聯(lián)系,并在蘇州辦有家具廠、住宅材料公司和房 地產(chǎn)置業(yè)公司等 經(jīng)濟實體。近三年公司的自營進出口總額均在 5000萬美元以上, 1999年的自營進出口總額為 5450 萬美元,其中自營出口 3325萬美元。公司現(xiàn)有員工 270 余人,平均年齡 歲,大多數(shù)為專業(yè)和技術(shù)人員, 68%的員工有大專以上學歷,有中、高級技術(shù)職稱的 員工占職工總?cè)藬?shù)的 37%。 公司下屬企業(yè)和與他方合作項目情況:公司有下屬企業(yè)“中新城置業(yè)有限公司”,主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、公司大樓的物業(yè)管理和中新城家具市場的日常管理;公司和澳大利亞廠商合資注冊了蘇州工業(yè)園區(qū)南澳住宅材料有限公司,主要生產(chǎn)制造澳大利亞木質(zhì)組裝式別墅和從事有關(guān)的建材經(jīng)營、批發(fā)等。 南光進出口有限公司銀行資信證明、法定代表人證明以及資產(chǎn)負債與損益情況詳見附件 5- 7。 《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》要求合作商業(yè)企業(yè)中的中方合作者應(yīng)為具有較強經(jīng)濟實力和經(jīng)營能力的流通企業(yè),申請前一年的資產(chǎn)額應(yīng)在 5000 萬元人民幣以上。其中,中國合作者為外貿(mào)企業(yè)的,申請前三年年均自營進出口額應(yīng)在 5000 萬美元以上(其中出口額不低于 3000 萬美元)。本項目中方合作者-南光進出口有限公司 1997 年自營進出口額 6140 萬美元(出口額為3200 萬美元), 1998年自營進出口額 5250 萬美元(出口額為 3120 萬美元), 1999 年自營進出口額 5450萬美元(出口額為 3325萬美元) , 1999 年資產(chǎn)額為 10060 萬元人民幣(其中凈資產(chǎn)5606 萬元),符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》中的有關(guān)要求。 二、合作企業(yè)基本情況 合作公司名稱 :蘇州歐尚超市有限公司 英文名稱 : SUZHOU AUCHAN HYPERMARKETS CO., LTD. 合作公司地址: 蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖路 企業(yè)性質(zhì) :中外合作商業(yè)企業(yè) 經(jīng)營范圍: 百貨、食品、副食品、煙糖酒、音像制品、書報雜志、藥品、裝潢建材等的零售和配銷(包括餐飲)。 商業(yè)類型: 倉儲式零售 經(jīng)營規(guī)模: 總占地面積 45800平方米,總建設(shè)面積 33710平方米,其中超市營業(yè)用房面積為 8750 平方米,正常年零售營業(yè)額為 40248 萬元,出口額為 1000 萬美元。 總投資額和注冊資本: 總投資: 項目投資總額為 19500 萬元人民幣,折合 2358 萬美元(本研究報告按 1 美元 =元人民幣計算) 注冊資本:注冊資本為 8000 萬元人民幣,折合 967 萬美元。其中:甲方投入相當于 5200 萬元人民幣的歐元,占注冊資本的 65%,以現(xiàn)匯投入;乙方投入 2800萬元人民幣,占注冊資本的35%,用人民幣現(xiàn)金出資。 《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》要求從事零售業(yè)務(wù)的合作商業(yè)企業(yè)的注冊資本不低于 5000萬元人民幣。本項目注冊資本為 8000萬元人民幣,符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》的要求。 《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》要求開設(shè) 3 家以下分店(包括 3家)的合作商業(yè)企業(yè)和連鎖方式經(jīng)營的便民店、專業(yè)店、專賣店,中國合作者出資比例應(yīng)不低于 35%。本項目中方合作者-南光進出口有限公司出資比例為 35%,符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》中的有關(guān)要求。 經(jīng)營組織方式: 零售 合作宗旨: 引進法國歐尚集團公司先進的營銷技術(shù)和管理經(jīng)驗,利用蘇州工業(yè)園區(qū)良好的投資環(huán)境和蘇州工業(yè)園區(qū)南光進出口有限公司在貿(mào)易、供貨渠道、人力資源等方面的有利條件,優(yōu)勢互補,共求發(fā)展,從而使合作各方獲得良好的經(jīng)濟效益。同時通過本項目的實施,推動蘇州商業(yè)同國際市場接軌,促進 蘇州商業(yè)向現(xiàn)代化水準發(fā)展,擴大蘇州產(chǎn)品出口,以適應(yīng)蘇州這個歷史文化名城、國家級旅游城市的發(fā)展需要。 合作期限: 30 年,合作公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算。 1出資期限: 甲乙雙方在合作公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起 90 天內(nèi)各提交其出資總額的 15%,計 1200 萬元人民幣;其余在取得土地使用權(quán)證和建筑許可證后 90 天內(nèi)提交完畢,計 6800萬元人民幣。 1利潤分配: 按合作公司的合同進行分利。 1財產(chǎn)處理: 合作期滿,合作公司應(yīng)依照中華人民共和國的有關(guān)法律和法規(guī)進行清算。清算后的財產(chǎn), 按合作公司的合同規(guī)定進行分配 。 三、可行性研究報告編制依據(jù) 表 11 項目單位委托江蘇省工程咨詢中心編制《蘇州歐尚超市有限公司可行性研究報告》的委托合同; 國家經(jīng)貿(mào)委、外經(jīng)貿(mào)部關(guān)于《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》; 國家經(jīng)貿(mào)委《關(guān)于編制外商投資商業(yè)項目可行性研究報告(代項目建議書)有關(guān)問題的通知》; 國家、省、市有關(guān)統(tǒng)計調(diào)查資料; 項目單位提供的有關(guān)資料; 國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范、標準; 四、可行性報告主要研究內(nèi)容 根據(jù)國家《關(guān)于外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》及《關(guān)于編制外商投資商業(yè)項目可行性研究報告(代項目建議書)有關(guān)問題的通知》要 求,項目可行性研究的主要內(nèi)容包括: 項目建設(shè)的必要性; 項目的市場分析; 項目經(jīng)營主要內(nèi)容; 建設(shè)選址及建設(shè)條件分析; 總投資估算及經(jīng)濟效益分析評價等; 第二節(jié) 合作項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 該項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標見表 11。 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 指標名稱 單位 數(shù)量 備 注 一 經(jīng)營場所規(guī)模 1 總占地面積 m2 45800 2 總建筑面積 m2 33710 其中:超市賣場 m2 8750 二 經(jīng)營規(guī)模 1 零售 萬元 40248 正 常經(jīng)營年 2 出口 萬美元 1000 正常經(jīng)營年 三 勞動定員 人 585 四 項目總投資 萬元 19500 合 2358 萬美元 1 固定資產(chǎn)投資總額 萬元 16209 合 1960萬 美元 其中 :建設(shè)投資 萬元 15963 合 1930 萬美元 建設(shè)期利息 萬元 246 合 30 萬美元 2 流動資金 萬元 3291 合 398 萬美元 續(xù)上表 序號 指標名稱 單位 數(shù)量 備 注 五 年總成本費用 萬元 44032 計算期年平均 六 年銷售稅金及附加 萬元 1006 計 算期年平均 七 年利潤總額 萬元 877 計算期年平均 八 主要財務(wù)評價指標 1 全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率 評價基準 6% 所得稅前 % 所得稅后 % 2 全部投資回收期 所得稅前 年 含建設(shè)期 所得稅后 年 含建設(shè)期 3 長期借款償還期 年 含建設(shè)期 第二章 項目背景及必要性 第一節(jié) 項目背景 隨著我國改革開放進程的不斷深入,國內(nèi)商業(yè)流通領(lǐng)域吸引外資進入了一個新階段。 1992 年 7月,我國 政府出臺了《關(guān)于商業(yè)零售領(lǐng)域利用外資問題的批復》的文件,批準在北京、上海、天津、廣州、大連、青島等 6個城市和 5 個經(jīng)濟特區(qū)進行中外合資合作零售企業(yè)試點。在此之后,國家又采取了一系列新的改革方案: 1993 年 3 月,國務(wù)院在有關(guān)文件中第一次同意將物資供銷,即生產(chǎn)資料批發(fā)領(lǐng)域列入對外開放的范圍; 1995 年,國家對外開放連鎖經(jīng)營形式,批準荷蘭、日本兩家外商在北京進行連鎖商業(yè)試點; 1995 年 6月,《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄》中,又將商業(yè)零售、批發(fā)和物資供銷從以前的禁止類列入現(xiàn)在的限制類,允許有限度地利用外資。因此,越來越多的 外國零售企業(yè)進入中國零售市場。在進入的外商零售企業(yè)中,有大型綜合超市(如法國家樂福、美國沃爾瑪);倉儲式會員店(如德國的麥德龍、荷蘭的萬客?。槐憷辏ㄈ缛毡镜牧_森);超大型購物中心(如香港特區(qū)的新東安百貨);商品批發(fā)集散中心(如香港特區(qū)的利聯(lián)倉行);標準化食品超市(如日本的友誼西友超市)等。 超市在世界發(fā)達國家問世至今已有幾十年的歷史。它是一種現(xiàn)代化大型商業(yè)形態(tài),具有自選購物、流通成本低、節(jié)約購買時間等優(yōu)點,因而即使在新商業(yè)經(jīng)營形態(tài)層出不窮的發(fā)達國家,它仍占據(jù)著不可替代的地位,成為現(xiàn)代大型零售業(yè)的主要形式 。據(jù)統(tǒng)計 1991年美國 38 種零售業(yè)態(tài)中,超市銷售額以 %的比例而高居榜首(百貨僅占 %),同年日本各種超市銷售額也占 %(便利店占 5%,百貨店占 %)。因此,超市在發(fā)達國家的商業(yè)發(fā)展中占有重要 地位。當前,許多著名超市公司(如德國麥德龍、美國沃爾瑪、法國家樂福等)紛紛向國外拓展市場,進行跨國聯(lián)營,以尋求更大的發(fā)展空間。中國由于消費市場潛力較大,投資環(huán)境較好,國外大型超市集團紛紛把中國作為拓寬發(fā)展領(lǐng)域的投資熱點。 我國超市始初于八十年代初,當時只是一些營業(yè)面積較小,經(jīng)營品種較少的商店,雖曾 產(chǎn)生過一定的轟動效應(yīng),但終因市場問題而導致一度萎縮。九十年代初,隨著改革開放的深入、經(jīng)濟發(fā)展的加快、居民收入的增加以及先進技術(shù)、管理方法的應(yīng)用,超市這種現(xiàn)代化商業(yè)零售形態(tài)再度在中國大地興起,并得到迅猛發(fā)展。 隨著改革開放的不斷深入,蘇州商業(yè)同其他各行各業(yè)一樣得到迅速發(fā)展,并逐步成為蘇州經(jīng)濟發(fā)展的主要驅(qū)動力之一。超市作為商業(yè)領(lǐng)域的新型業(yè)態(tài),在其他大、中城市異軍突起,發(fā)展迅猛,成為商業(yè)的重要組成部分。但在蘇州市尚未能得到充分發(fā)展,蘇州市超市存在較大的市場容量。目前在蘇州的連鎖業(yè)中,形成規(guī)模,具有一定實力的超市主 要有美佳、百匯和華潤三家連鎖超市公司。雖然經(jīng)過近年來的迅速發(fā)展,蘇州超市業(yè)取得了一定的成績,但這些超市在經(jīng)營理念、管理模式等方面還遠不能同國際接軌,同時蘇州超市業(yè)的發(fā)展在自身資金的籌措方面遇到很大的障礙,合理利用外資,加速自身發(fā)展已成為蘇州超市業(yè)未來發(fā)展的現(xiàn)實選擇。 伴隨我國加入 WTO 腳步的加快,我國超市業(yè)參加世界范圍的競爭已是大勢所趨。眾所周知,現(xiàn)代商業(yè)的競爭已經(jīng)不單純是商品本身的競爭,經(jīng)營方式、服務(wù)理念、管理模式等競爭的延伸已成為在商業(yè)競爭取勝的關(guān)鍵。為了引進國外流通領(lǐng)域先進的管理技術(shù)、經(jīng)驗和經(jīng)營模式, 促進地區(qū)商業(yè)的大開放、大流通、大發(fā)展,蘇州工業(yè)園區(qū)南光進出口有限公司與法國歐尚集團公司本著平等互利的原則,經(jīng)多次協(xié)商,決定共同創(chuàng)辦“蘇州歐尚超市有限公司”(已于 2020年 2 月 1 日簽定了合作意向書),以加速蘇州超市業(yè)的進一步發(fā)展,同時帶動江蘇特別是蘇州地區(qū)的名優(yōu)產(chǎn)品出口,以進一步提高江蘇省和蘇州市的對外開放水平。 第二節(jié) 項目必要性 一、有利于提高中方商業(yè)經(jīng)營管理水平 歐尚集團以它超前的經(jīng)營理念和先進的管理模式一直著稱于世界著名超市業(yè)中。歐尚大型超市的組成同時包含了多樣商品的提供、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的提供、管理模式的 運用等,歐尚集團不僅把自選、廉價和服務(wù)放在同一建筑物中,同時把服務(wù)與管理融為一體(歐尚超市的組成詳見圖 2-1)。蘇州歐尚超市有限公司的建立,將有助于把歐尚優(yōu)質(zhì)的服務(wù)理念和先進的管理模式帶到中國,從而有利于提高中方的經(jīng)營管理水平和服務(wù)觀念。 歐尚認為,顧客(消費者和供應(yīng)商)是使企業(yè)生存發(fā)展的重要因素,企業(yè)的前途取決于顧客的滿意程度。因此,歐尚在經(jīng)營發(fā)展中,一直把向顧客提供最佳服務(wù)作為最重要的工作。為了實現(xiàn)這一目標,他們以提供廉價商品和服務(wù),改進消費者的購物能力和生活水平。根據(jù)消費者的期望,以競爭性的價格,把高 質(zhì)量的產(chǎn)品賣給消費者,而且在最短的時間里將市場上的新產(chǎn)品 提供給消費者。在商場布置方面,歐尚努力尋求節(jié)省消費者時間的方法,方便消費者購物,使消費者在實用、整潔、舒適的環(huán)境下購物(歐尚商場格局圖詳見圖 2- 2)。歐尚嚴格遵守對消費者的承諾,如有價格、交貨期限、補貨的承諾,歐尚都竭力兌現(xiàn)。尊重消費者是歐尚一貫的經(jīng)營作風,每一個消費者在歐尚都會受到禮貌的接待。歐尚集團對其銷售人員,都要求其做到耐心傾聽消費者的各種抱怨,并給消費者作必要的解釋,可能的話直接幫助消費者處理問題,尋求解決方法,需要的話則帶他去找能答復他的負 責人。在與供應(yīng)商的關(guān)系中,歐尚堅持的道德準則是同供應(yīng)商建立一種互利坦誠的關(guān)系,要求其雇員正直無私,杜絕接受供應(yīng)商贈送的禮物和好處,對供應(yīng)商,歐尚一直把他們視為企業(yè)的合作者,教育員工在任何情況下都要采取禮貌的態(tài)度,在他們面前保持良好的信譽。 歐尚集團具有以下三大特點: ?低價。歐尚的第一個使命是使顧客滿意,為此,公司要做到:大量銷售工業(yè)化產(chǎn)品,以最低價銷售商品并達到經(jīng)營面積的最高營業(yè)額,每一家歐尚商場的設(shè)計保證能使大量商品快速流通運轉(zhuǎn);實
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