項目經濟評價可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-10-08 14:50 本頁面
【文章內容簡介】 購買普通自住房的同時，嚴格二套住房購房貸款管理，抑制投資投機性購房需求。自 通知下達 之日起，暫定同一購房家庭只能在本市（包括縣區(qū)）新購買一套商品住房；對購買兩套及兩套以上商品住房的，房屋登記機構暫不予辦理權屬登記手續(xù)。 調整住房結構體系 。慶陽市嚴格 調 整住房結構，切實增加中低價位、中小套型普通商品住房和保障性住房的有效供給。原則上應將面積 60 平方米以下的住房控制在 20%左右；將面積 60 平方米 90 平方米的住房控制在 50%左右；將面積 90 平方米 120 平方米的住房控制在 20%左右；將面積 120 平方米以上的住房控制在 10%左右。 商品房預售行為專項整治活動。 慶陽市 規(guī)范房地產市場秩序，開展堅決取締房地產開發(fā)企業(yè)在未動工甚至未辦理有關工程建設手續(xù)的情況下，就開始公開預售商品房和 “炒樓花 ”的行為。加大對捂盤惜售、囤積房源，散布虛假信息、擾亂市場秩序等違法違規(guī)行 為的查處力度 。 實行嚴格的差別化住房信貸政策。 慶陽市 對購買首套自住房且套型建筑面積在 90 平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于 30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于 50%，貸款利率不得低于基準利率的 倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的縣（區(qū)），各商業(yè)銀行可根據風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供 1 年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停 發(fā)放購買住房貸款。 第三章 項目綜合定位 1 形象定位 為推動 慶陽 市的文化事業(yè)發(fā)展、城市風貌美化、樓宇經濟建設，依托 西峰區(qū) 中心傳統(tǒng)商圈的商業(yè)輻射能力，本項目定位為引領 西峰 區(qū)發(fā)展方向的情景式、體驗式時尚文化中心，創(chuàng)造性的提供一個集文化休閑、時尚購物、 SOHO 商務、置業(yè)居住于一體的復合型區(qū)域中心。 3 產品定位 根據市場分析和項目發(fā)展戰(zhàn)略，本項目采取多產品組合方式。從而可避免單 一產品模式可能面臨的市場容量有限和銷售周期長的風險。依產品用途來分， 本項目包含高質素住宅、商業(yè)、辦公用地，酒店式公寓等產品形式。 ⑴ 初步規(guī)劃設計思路： ① 產品定位：面向社會中上層人士的住宅小區(qū)。 ② 設計概念：住宅為總建筑面積的 30%（ 15000平方米），非住宅為總建筑面積的 70%（ 35000 平方米）。建筑密度44%（建筑基層占地面積為 22020 平方米）。 產品設計： ① 非住宅部分：總建筑面積為 35000 平方米。 小區(qū)綠化率為 35%（ 17500m2）。 商業(yè)部分建成商場、酒店和寫字 樓，具有休閑娛樂、餐飲與辦公多種功能。 A、商場：總建筑面積： 3000 平方米。 樓層：地下一層，地上5 層。 配套功能：餐飲，娛樂 ，店鋪。 B、酒店： 總建筑面積： 3000 平方米 。樓層： 10 層 戶型面積： 50 m2 ~~ 150m2。 戶數：約 300 戶 。 配套功能：會議室，宴會廳，酒吧，美容美發(fā)，洗浴按摩等。 C、寫字樓：總建筑面積： 1000 平方米。樓層： 20 層 D、小區(qū)基礎配套設施：幼 兒園、公共廁所 、游泳池等。面積3000 平方米。 E、道路 ： 4500 平方米 F、其他： 3000 平方米 ② 住宅部分：總建筑面積為 15000m2 。有以下三種類型： A、 90 平方米住宅均為高層：戶型結構為一房一廳一衛(wèi)、兩房一廳一衛(wèi)或兩房兩廳兩衛(wèi)，共 2 棟，各 15 層。一梯 2 戶， 每棟八 單元， 共約 480 戶。 43200m2（ 1 ~2） B、 150 平方米高層住宅，戶型結構為三室兩廳或四室一廳，共 2 棟，各 15 層 一梯兩戶， 每棟 八 單元， 共約 480 戶。 72020m2（ 3 ~ 4） C、面積為 250 平方米的復式豪華多層住宅：戶型結構為四室兩廳。共 2 棟，各 15 層。一梯兩戶， 每棟八 單元， 共約 480 戶。120200m2（ 5 ~6） ③ 停車場：（比例為 1:） 住宅需（ 480+480+480） *≈ 864 個車位。停車場為地下一層， 面積為 15000m2， 供小區(qū)住戶使用。 酒店車位與購物中心車位共同使用，按每 100 平方米 面，一個車位計算 ，共 60 個停車位 。停車廣場為酒店與商場門前兩側。面積約為 900 平方米。 面積共為13860 平方米。 第四章 項目總投資 估算 與融資方案 1 項目總投資估算 總投資估算表 序號 項目名稱 金額（萬元） 1 土地成本 2 前期工程費 3 建安工程 46840 4 基礎設施建設費 5 公共設施配套費用 420 6 開發(fā)間接費 7 其他費用 8 不可預見費
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