【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ....................................77. 道路系統(tǒng)現(xiàn)狀 ......................................................................................................................78 ． 解 決 措施 ...........................................................................................................................10 一．調(diào)研目的為了高效的規(guī)劃紅泥灣地塊，通過實(shí)地考察，對(duì)規(guī)劃用地的自然條件、建設(shè)條件、土地利用、建筑質(zhì)量、綠地景觀、道路系統(tǒng)及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化等現(xiàn)狀條件進(jìn)行綜合分析，并從中發(fā)現(xiàn)問題，進(jìn)行研究，并提出解決的方法。爭(zhēng)取在以后的規(guī)劃中做到因地制宜，經(jīng)濟(jì)技術(shù)合理，理論聯(lián)系實(shí)際，為以后的設(shè)計(jì)成果既切合實(shí)際又具有建設(shè)導(dǎo)向 作用打下基礎(chǔ)。 二．調(diào)研范圍紅泥灣鎮(zhèn)地處宛城區(qū)東北部，位于宛城區(qū)、方城、社旗三縣交界處，東北與新店鄉(xiāng)相連，南與茶庵鄉(xiāng)、高廟鄉(xiāng)相接，東北與方城縣博望鎮(zhèn)接壤，東與社旗縣橋頭鎮(zhèn)相交 三．調(diào)研方法詢問法、觀察法、現(xiàn)場(chǎng)踏勘 四．調(diào)研時(shí)間 2021 年 9 月 19 號(hào)第四周五．調(diào)研分工我們組共五人，一起進(jìn)行了調(diào)研走訪，其中現(xiàn)場(chǎng)記錄由樊孟姣負(fù)責(zé)，手繪現(xiàn)狀圖由李姣姣制作，調(diào)研報(bào)告由王建設(shè)制作， ppt 由李成雙和王凱凱進(jìn)行制作。 六．調(diào)研內(nèi)容 1．區(qū)位分析 南陽(yáng)古稱宛，現(xiàn)轄 1 市、 3 區(qū)、 10 縣，總?cè)丝?1090 萬，總面積 萬平方公里，在河南省 18 個(gè)省轄市中人口最多、面積最大。南陽(yáng)市地處中原 ,位于河南省西南部，北靠伏牛山，東扶桐柏山，西依秦嶺，南臨漢江，為三面環(huán)山、南部開口的盆地，因地處伏牛山以南、漢水以北而得名。調(diào)研地塊位于南陽(yáng)市宛城區(qū)內(nèi)，該地塊北至白河中心，南至長(zhǎng)江路，西至嵩山路仲景橋，東至獨(dú)山大道白河大橋。規(guī)劃總用地面積為 平方公里。基地形狀趨近于矩形。 南陽(yáng)市由 S8311 南陽(yáng)北繞城高速、許平南高速、 G55 二廣高速、G40 滬陜高速圍合，交通便利快捷。此次調(diào)研地點(diǎn)紅泥灣鎮(zhèn)，地處宛城區(qū) 東北部，位于宛城區(qū)、方城、社旗三縣交界處，東北與新店鄉(xiāng)相連，南與茶庵鄉(xiāng)、高廟鄉(xiāng)相接，東北與方城縣博望鎮(zhèn)接壤，東與社旗縣橋頭鎮(zhèn)相交，省道 S103（豫 01 線）貫穿全境，南鄧高速、許平南高速?gòu)逆?zhèn)區(qū)西穿越而過， S333 于鎮(zhèn)區(qū)東去社旗。 2．上位規(guī)劃分析 根據(jù)南陽(yáng)市城市總體規(guī)劃可以看出南陽(yáng)市的規(guī)劃總體結(jié)構(gòu)為“一軸一帶兩組兩心九片”一軸指白河景觀軸，一帶指組團(tuán)隔離綠地帶，兩組指河南組團(tuán)和中心組團(tuán)，兩心指市級(jí)傳統(tǒng)商業(yè)副中心和市級(jí)商業(yè)貿(mào)易副中心，九片指王村片區(qū)、麒麟片區(qū)、高薪片區(qū)、核心片區(qū)、老城片區(qū)、武侯片 區(qū)、潥北片區(qū)、潥南片區(qū)、東站片區(qū)、河?xùn)|片區(qū)，如圖 21。 該地塊位于河南組團(tuán)溧北片區(qū)，緊鄰片區(qū)級(jí)中心和市級(jí)商業(yè)貿(mào)易副中心。 通過南陽(yáng)市城市總體規(guī)劃我們可以了解到該調(diào)研地塊在未來幾十年來的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，即環(huán)境優(yōu)美 —— 緊鄰白河和組團(tuán)隔離綠地帶；交通便利 —— 道路系統(tǒng)貫穿其中，其中南北向多達(dá) 3 條城市主干道，兩條城市次干道，東西向達(dá)到兩條城市次干道，更有三座大橋通往老城片區(qū)和核心片區(qū)，如圖 22；地理位置優(yōu)越 —— 緊鄰區(qū)級(jí)中心和市級(jí)中心，同時(shí)和市級(jí)傳統(tǒng)商業(yè)副中心，市級(jí)行政中心隔河相望等優(yōu)勢(shì)。 3．自 然條件 1）氣候特征：屬北亞熱帶季風(fēng)型大陸性氣侯 ,季風(fēng)的進(jìn)退與四季的替換較為明顯。四季氣侯特點(diǎn)：冬干冷，雨雪少；夏炎熱，雨量充沛；春回暖快，降雨逐漸增多；秋季涼爽，降雨逐漸減少。南陽(yáng)是全省最大的北方水域，具有明顯的過渡性氣候特征，年均降雨量 800－1000 毫米。 圖 22 圖 21 2）水文地質(zhì)： 3）地形地貌：境內(nèi)平原、丘陵、山區(qū)各占總面積的 21%、 %和 %。有林地面積 1094 萬畝，占全省的 33%。該調(diào)研地塊位于平原地帶，地勢(shì)平坦，周邊道路沒有明顯坡度，有利于機(jī) 動(dòng)車行駛及人的行走。 ，只有極個(gè)別的未建設(shè)用地，整個(gè)地塊的建筑層次高低錯(cuò)落太大，新舊混雜。主要用地有居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、公用設(shè)施用地和白河岸邊的綠地，如圖 41。 1）居住用地居住用地內(nèi)有一類居住用地、二類居住用地、三類居住用地，其中以三類居住用地較多。調(diào)研地塊的土地利用以居住用地為主，在居住用地中以二類居住用地為主。二類居住用地是居住區(qū)內(nèi)設(shè)施較為齊全，環(huán)境良好，多為幾個(gè)小區(qū)較為久遠(yuǎn)但經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃的小區(qū)和高層住宅。三 類居住用地多為自家建設(shè)的密度大，沒有經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃，環(huán)境質(zhì)量差，設(shè)施欠缺的居住聚集帶，如一些老舊的棚戶區(qū)和底層磚瓦房。 2）公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地調(diào)研地塊內(nèi)的公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地主要是行政辦公用地、幼兒園用地、醫(yī)療用地居多，其中也有較少的文化活動(dòng)用地、衛(wèi)生防疫用地。 3）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地主要集中在 103 省道、中原路、同心路、民主路兩側(cè)即道路的兩旁，其中以圖 41 零售業(yè)、餐飲業(yè)、旅館業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)居多，還有一些金融保險(xiǎn)用地、娛樂康體用地、加油加氣站用地、其他公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地和其它服務(wù)設(shè)施用地，它的服務(wù)對(duì)象以當(dāng)?shù)氐木用駷橹?。由于沒有統(tǒng)一的規(guī)劃，目前暫時(shí)還沒有形成一定的規(guī)模，這就導(dǎo)致了周圍沒有形成穩(wěn)定的商業(yè)區(qū)，商業(yè)區(qū)的定位不明確。 4）公用設(shè)施用地該地塊內(nèi)只有一處廣場(chǎng)，兩處環(huán)衛(wèi)用地，一處消防用地，一處其他公用設(shè)施用地。 5．建筑質(zhì)量現(xiàn)狀 從圖 51 中可以看出該調(diào)研地塊的整體建筑情況，根據(jù)建筑的質(zhì)量質(zhì)量狀況分為三類建筑。 1）一類 建筑： 建筑年代較近，建筑材料適合人的居住，建筑質(zhì)量好，建筑經(jīng)過統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)，外形美觀，有自己的建筑風(fēng)格，地塊價(jià)值小于建筑現(xiàn)在所體現(xiàn)的價(jià)值，建筑本身既突出又和周圍的建筑相得益彰，符合城市發(fā)展的要求。建議給予保留。 從上面的一類建筑的標(biāo)準(zhǔn)來看，由于此地塊有較多處新建小區(qū)，所以我們可以從此次調(diào)研后所繪制的圖中得到該調(diào)研地塊中的一類建筑相對(duì)還很多，并且可以看出它的分布位置主要集中在此次調(diào)研地塊的東部，偶爾也穿插于中部地塊中形成一小片一類建筑區(qū)域。 2)二類建筑： 建筑年代較為久遠(yuǎn) ，建筑材料較為適合人的居住，建筑質(zhì)量有保證，建筑經(jīng)過統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)，外形較為美觀，建筑風(fēng)格較為老舊，地塊價(jià)值小于或等于建筑現(xiàn)在所體現(xiàn)的價(jià)值，建筑本身和周圍的建筑沒有較大的沖 圖 51 突。建筑的保留或拆除根據(jù)規(guī)劃本身而定。 從本次調(diào)研后所繪制的圖中可以看出二類建筑則集中在此次調(diào)研地塊的西部，偶爾也穿插中部地塊。根據(jù)規(guī)劃情況則給予拆除或者保留。 3）三類建筑： 建筑年代久遠(yuǎn)，建筑材料比較單一，建筑密度很大，不適合居民的居住，建筑質(zhì)量較差，建筑風(fēng)格比較老舊，地塊價(jià)值沒有得 到充分的利用，建筑明顯低于地塊的價(jià)值。建議拆除。 從本次調(diào)研后所繪制的圖中可以看出三類建筑則集中在中部地塊和東南角，從調(diào)研的情況來看這類建筑的質(zhì)量差，環(huán)境不好，對(duì)居民的健康不利。建議在規(guī)劃時(shí)拆除。 6．綠地景觀現(xiàn)狀 該地塊的綠地景觀現(xiàn)狀非常差，只有在沿河邊和一些小區(qū)里才有一些綠地，但根本就不符合規(guī)范。因?yàn)檫@一調(diào)研地塊的面積有 平方公里，所以綠地應(yīng)該占有相當(dāng)大的一部分，無論是在居住小區(qū)，還是在社區(qū)中。 ，道路顯得擁擠，分布不合理。該調(diào)研地塊 內(nèi)主要有 103 省道貫穿而過，其次是一些鎮(zhèn)級(jí)道路，主要有中原路、同心路等。 如圖 71。道路的狀況非常不好，由于缺乏統(tǒng)一的管理和維護(hù)，所以道路顯得破舊不堪，甚至有些路段經(jīng)常出現(xiàn)下雨天積水排不出去，從而造成交通堵塞。在一些城中村中建筑與建筑之間就是最原始的土路連接，下雨天泥濘不堪，城中村由于沒有統(tǒng)一的規(guī)劃常常出現(xiàn)死胡同。 圖 71 8．解決措施面對(duì)在調(diào)研地塊中存在的問題，解決辦法是進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃，在進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃前應(yīng)充分了解當(dāng)?shù)氐那闆r，充分利用好地塊緊鄰白河這一得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件。重點(diǎn)是對(duì) 三類居住用地的改造與規(guī)劃，改善環(huán)境質(zhì)量，完善公共服務(wù)設(shè)施，道路與交通設(shè)施，增加娛樂康體用地、公用設(shè)施用地和綠地與廣場(chǎng)用地。作為一個(gè)南陽(yáng)市重點(diǎn)鎮(zhèn)，在道路發(fā)展中，應(yīng)分等級(jí)建造道路系統(tǒng)，使各個(gè)等級(jí)即獨(dú)立存在又和諧統(tǒng)一。因河體從鎮(zhèn)周邊穿過，可以設(shè)置帶狀綠地系統(tǒng)，通過楔形綠地將綠地引進(jìn)鎮(zhèn)中心，使景觀綠地成為系統(tǒng)，也可改善鎮(zhèn)的綠化覆蓋率、空氣質(zhì)量。較少的公共服務(wù)設(shè)施和生活性廣場(chǎng)，局限了人們的活動(dòng)空間。 第三篇：控規(guī)現(xiàn)狀調(diào)研注意事項(xiàng) 控規(guī)現(xiàn)狀調(diào)研注意事項(xiàng) 1 采用現(xiàn)勢(shì)數(shù)據(jù)和圖紙，對(duì)各控制單元范圍內(nèi)土 地權(quán)屬和使用情況、建筑使用情況、人口分布、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施以及自然人