【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 案。 ? 系統(tǒng)總體技術(shù)實(shí)現(xiàn)方式 系統(tǒng)的總體設(shè)計(jì)是從全局的角度考慮技術(shù)的架構(gòu)實(shí)現(xiàn)方式，是智能化系統(tǒng)實(shí) 現(xiàn)的基礎(chǔ)，決定了系統(tǒng)的合理性與可行性。 ? 子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)方式 子系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)是在總體架構(gòu)基礎(chǔ)上如何建立的。 ? 系統(tǒng)管理模式 包括智能化系統(tǒng)的運(yùn)作管理及系統(tǒng)的信息管理。 ? 輔助系統(tǒng)的設(shè)計(jì) 輔助系統(tǒng)的設(shè)計(jì) 包括智能化系統(tǒng)的運(yùn)作管理及系統(tǒng)的信息管理 ， 如：機(jī)房建設(shè)、防雷接地、電源 及綜合管網(wǎng) 等設(shè)計(jì)說(shuō)明。 項(xiàng)目編號(hào)： 202004 廣州精標(biāo)信息科技有限公司 5 技術(shù)重點(diǎn) 針對(duì)本中心的實(shí)際情況，其智能化系統(tǒng)進(jìn)行常規(guī)設(shè)計(jì)以外，我司認(rèn)為系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)用重點(diǎn)在于安全防范，因此我司建議應(yīng)針對(duì)以下幾個(gè)方面進(jìn)行重點(diǎn)考慮。 強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)的有效集成 中心安全防范系統(tǒng)的集成要根據(jù)大樓的具體特點(diǎn)做好相應(yīng)的集成化管理 。 根據(jù)本項(xiàng)目的地理環(huán)境、規(guī)劃特點(diǎn)，我司建議從環(huán)境集成、設(shè)備級(jí)集成兩個(gè)方面來(lái)考慮的。 環(huán)境集成主要是通過(guò)設(shè)備的合理性選擇，以適應(yīng)項(xiàng)目所在地理環(huán)境、人文特點(diǎn)的需要。 系統(tǒng)級(jí)集成通過(guò)相關(guān)聯(lián)系統(tǒng)間的緊密性設(shè)計(jì)，構(gòu)架系統(tǒng)間的集成性，提高系統(tǒng)的整理功能及使用效果。 解決好安全防范問(wèn)題 對(duì)整個(gè)中心進(jìn)行封閉式管理，在建立視頻安防監(jiān)控、防盜報(bào)警、電子巡更系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，主要著重于出入口系統(tǒng)和外圍的建設(shè)和應(yīng)用管理模式的建立， 別墅出入口的有效防護(hù)措施，構(gòu)筑別墅區(qū)安 全防范 4 道防線。 建立完善的物業(yè)管理系統(tǒng) 智能化系統(tǒng)的建設(shè)，一個(gè)目 的是為用戶提供好的應(yīng)用系統(tǒng)，另一個(gè)目標(biāo)是為物業(yè)提供方便、可靠、實(shí)用的管理工具，物業(yè)公司可有效地利用智能化系統(tǒng)這一工具對(duì)大樓和物業(yè)公司內(nèi)部做到科學(xué)、全面的管理。 建立統(tǒng)一管網(wǎng)敷設(shè) 智能化系統(tǒng)運(yùn)行的效果好壞，管網(wǎng)也具有較大的決定因素，而且作為隱蔽工程，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，直接會(huì)對(duì)智能化系統(tǒng)的運(yùn)行產(chǎn)生影響，并且維護(hù)也較麻煩，因此我司一向非常重視管網(wǎng)的施工。 項(xiàng)目編號(hào)： 202004 廣州精標(biāo)信息科技有限公司 6 防雷、接地、集中供電問(wèn)題 作為大規(guī)模 高檔別墅區(qū) ，智能化系統(tǒng)較多，為確保智能化系統(tǒng)設(shè)備的正常運(yùn)行，防雷、接地、電源供應(yīng)問(wèn)題就必須全方面考慮，為智能化系統(tǒng)的電子設(shè)備提供 安全、可靠的運(yùn)行環(huán)境。 系統(tǒng)具有可擴(kuò)充性 智能技術(shù)發(fā)展迅速，功能越來(lái)越多，要求系統(tǒng)要具有一定的可擴(kuò)充性，可根據(jù)開發(fā)商和用戶的要求對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行功能擴(kuò)充。 同時(shí)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模，為今后功能的擴(kuò)展預(yù)留相應(yīng)的擴(kuò)展空間。 設(shè)計(jì)總體說(shuō)明 應(yīng)用環(huán)境分析 廣東省從化市 屬于 南 亞熱帶海洋性氣候，溫和多雨，夏有酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，全年平均氣溫為 21度，年平均降雨量在 1800 毫米左右，常向主導(dǎo)風(fēng)為東北風(fēng)。 時(shí)有大風(fēng)和暴雨 。 從化氣候特征：高溫期長(zhǎng)，氣溫變化小，秋春相連。熱濕同季，水熱配合好，氣候濕潤(rùn)，季風(fēng)環(huán)流季節(jié)更替明顯 。 針對(duì) 從化 的氣候特點(diǎn)，我們認(rèn)為，智能化系統(tǒng)應(yīng)該從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考慮： 防潮、防暑：高度重視室外管網(wǎng)的敷設(shè)工作，采取積極的防潮、防腐蝕措施；此外，對(duì)于安裝在室外的電氣設(shè)備，應(yīng)該采取一定的防雨、防潮、防暑、防寒等措施，以保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 防雷： 從化 屬于雷電高發(fā)區(qū)，由于雷電引發(fā)的災(zāi)害性事故時(shí)有發(fā)生，因此為了保證相應(yīng)的電子設(shè)備能夠免遭雷電的影響，對(duì)于安裝于室外的監(jiān)控點(diǎn)以及廣播設(shè)備應(yīng)考慮配置相應(yīng)的防雷措施， 同時(shí)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備內(nèi)也應(yīng)全面的考慮防雷措施。 防臺(tái)風(fēng)：注意室外設(shè)備及輔助設(shè)備安裝的穩(wěn)固、不易抖動(dòng)，主要針對(duì) 周界防越報(bào)警系統(tǒng)的探測(cè)器、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的攝像機(jī)、電子巡更管理系統(tǒng)的巡更點(diǎn)等室外安裝設(shè)備。 在認(rèn)真對(duì)“ 億城 . 領(lǐng)地 ”的市場(chǎng)定位、功能定位、發(fā)展需求等多方面進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，我司提出“ 億城 . 領(lǐng)地 ” 智能化系統(tǒng)建設(shè) 總體設(shè)計(jì)思想是 ： 項(xiàng)目編號(hào)： 202004 廣州精標(biāo)信息科技有限公司 7 “設(shè)計(jì)一步到位、管線敷設(shè)一步到位，系統(tǒng)要充分和有效地應(yīng)用系統(tǒng)集成，并具有功能擴(kuò)充和集成接口條件 , 建成后的系統(tǒng)要體現(xiàn)先進(jìn)、可靠、實(shí)用、便捷”。 ? “一”套全方位、一體化、綜合的安全防范體系 ? “一”套技術(shù)先進(jìn)、功能完善、可擴(kuò)展性強(qiáng)的智能化系統(tǒng) ? “一”套性能優(yōu)越、安全性高、可靠性高的信 息通信網(wǎng)絡(luò) 計(jì)算機(jī)物業(yè)管理系統(tǒng) 在物業(yè)管理中心建立計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，并配備相應(yīng)的支撐平臺(tái)和應(yīng)用軟件，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的計(jì)算機(jī)自動(dòng)化管理。 系統(tǒng)基本功能包括物業(yè)公司管理、托管物業(yè)管理、業(yè)主管理和系統(tǒng)管理等系統(tǒng)，其中物業(yè)公司管理子系統(tǒng)包括辦公管理、人事管理、設(shè)備管理、財(cái)務(wù)管理、項(xiàng)目管理和 ISO9000 管理等；托管物業(yè)管理子系統(tǒng)包括托管房產(chǎn)管理、維修保養(yǎng)管理、設(shè)備運(yùn)行管理、安防衛(wèi)生管理、環(huán)境綠化管理、業(yè)主委員會(huì)管理、租賃管理、會(huì)所管理和收費(fèi)管理等；業(yè)主管理包括業(yè)主資料管理、業(yè)主入住管理、業(yè)主報(bào)修管理、業(yè)主服務(wù)管理和業(yè)主投訴管理 等；系統(tǒng)管理包括系統(tǒng)參數(shù)管理、系統(tǒng)用戶管理、操作權(quán)限管理、數(shù)據(jù)備份管理和系統(tǒng)日志管理等；系統(tǒng)基本功能中還應(yīng)具備多功能查詢統(tǒng)計(jì)和報(bào)表功能。 系統(tǒng)擴(kuò)充功能包括工作流管理、地理信息管理、決策分析管理、遠(yuǎn)程監(jiān)控管理、業(yè)主訪問(wèn)管理等功能。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（ CCTV）是一種直觀的防范手段，是人員視覺(jué)防范的一種延伸，可以很好地對(duì)其他防范手段進(jìn)行補(bǔ)充。它提供的信息更豐富、更便于對(duì)事件的判斷和處理。作為人眼視覺(jué)監(jiān)控的延伸，在人流、車流量較大的場(chǎng)所（如出入口、車庫(kù)等），顏色的區(qū)分非常有助于迅速而準(zhǔn)確的定位， 因此在本項(xiàng)目中設(shè)計(jì)采用彩色閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。 本閉路電 視監(jiān)控系統(tǒng)主要是在小區(qū)的出入口、車庫(kù)、周界等重要區(qū)域設(shè)置攝像機(jī) 。在控制中心設(shè)置 視頻矩陣、 硬盤錄像機(jī)、顯示器、控制臺(tái)等設(shè)備，對(duì)攝像前端的圖像進(jìn)行處理及錄像。 項(xiàng)目編號(hào)： 202004 廣州精標(biāo)信息科技有限公司 8 周界防越報(bào)警系統(tǒng) 本系統(tǒng)主要由前端紅外對(duì)射報(bào)警探測(cè)器、中間傳輸部分、報(bào)警中心控制設(shè)備等組成。系統(tǒng)終端將周界報(bào)警系統(tǒng)與家居報(bào)警系統(tǒng)接入到同一個(gè)管理軟件進(jìn)行管理，當(dāng)前端紅外對(duì)射探測(cè)器發(fā)生報(bào)警時(shí)，發(fā)生報(bào)警聲音，提示保安人員報(bào)警的具體位置。同時(shí)通過(guò)隔離式串口總線模塊，將該報(bào)警信號(hào)傳輸給監(jiān)控管理計(jì)算機(jī)，調(diào)用發(fā)生 報(bào)警的位置的攝像機(jī)開始錄像，顯示屏上自動(dòng)放大該區(qū)視頻圖像，便于觀看，發(fā)生入侵時(shí)，在物業(yè)管理中心接到報(bào)警時(shí)間≤ 5秒，物業(yè)管理中心以聲光顯示報(bào)警故障狀態(tài)。 電子巡更 管理 系統(tǒng) 保安巡更管理系統(tǒng)集安全巡視，員工工作考勤為一體，使管理者即便坐在辦公室，也可以考核保安員工作情況。管理中心可編排巡更班次、時(shí)間、間隔、線路走向等。 保安人員持無(wú)線電子巡更棒完成一次巡邏路線后，無(wú)需馬上將巡邏 信息輸入管理計(jì)算機(jī)，電子巡更棒自帶存儲(chǔ)單元，可以儲(chǔ)存多次巡邏結(jié)果，管理人員只需在每天或每周將電子巡更棒內(nèi)的信息通過(guò)專用傳送器，輸入管理計(jì) 算機(jī)，通過(guò)專門的管理軟件，能輕松快捷地生成各種統(tǒng)計(jì)報(bào)表，利于管理人員根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行設(shè)計(jì)，進(jìn)行更有效的管理及改進(jìn)。 可視對(duì)講系統(tǒng) 小區(qū)住宅樓單元因?yàn)閷儆诠苍O(shè)施，其安全防范的重要性往往容易被忽視，而這剛好經(jīng)常被違法人員所利用。將每個(gè)單元梯口實(shí)行封閉式管理，對(duì)于小區(qū)內(nèi)住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全顯得非常重要，也比較容易被住戶所接受。 可視對(duì)講系統(tǒng)在現(xiàn)有小區(qū)應(yīng)用管理方面主要采用兩種方式：普通型及聯(lián)網(wǎng)型。 本方案采用的是聯(lián)網(wǎng)型的系統(tǒng)。 聯(lián)網(wǎng)型 系統(tǒng) 通過(guò)在管理中心、單元樓梯口、住戶配置系統(tǒng)，提供訪客、住家、管理人員三者之間的兩兩 通話，住戶和管理人員可以掌握來(lái)訪人員情況。該方式加強(qiáng)了管理人員對(duì)外來(lái)人員的管理，方便住家與管理人員之間的交流。 項(xiàng)目編號(hào)： 202004 廣州精標(biāo)信息科技有限公司 9 背景音樂(lè)與緊急廣播系統(tǒng) 在小區(qū)廣場(chǎng)、中心綠地、道路交匯等處設(shè)置音箱等放音設(shè)備 ,由 小區(qū) 智能化 管理中心集中控制 ,可在節(jié)假日、每日早晚及特定時(shí)間播放音樂(lè) , 也可通過(guò)遍布于小區(qū)內(nèi)的音箱播放一些公共通知、科普知識(shí)、娛樂(lè)節(jié)目等。同時(shí) ,在發(fā)生緊急事件時(shí)可作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。 車輛出入與停車場(chǎng)管理 系統(tǒng) 億城 . 領(lǐng)地 高檔 別墅 區(qū)整個(gè)停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 采用一進(jìn)一出。 智能化弱電機(jī)房系統(tǒng) 本工程設(shè)計(jì)為整個(gè) 億城 . 領(lǐng)地 智 能化系統(tǒng)管理控制中心機(jī)房，攘括了閉路電視監(jiān)控、可視對(duì)講、巡更、背景音樂(lè)消防廣播子系統(tǒng)的管理，并且兼顧日后系統(tǒng)擴(kuò)容的需求，本機(jī)房位于小區(qū)會(huì)所的消控機(jī)房?jī)?nèi)，規(guī)劃一個(gè)區(qū)域作為整個(gè)智能化系統(tǒng)的中心機(jī)房。根據(jù)監(jiān)控、對(duì)講、消防廣播及智能化控制的設(shè)備，機(jī)房?jī)?nèi)布置根據(jù)不同功能分區(qū)，智能化控制及監(jiān)控布置在監(jiān)控臺(tái)內(nèi)。本工程主要包括機(jī)房的供配電、接地、防靜電等部分。機(jī)房設(shè)計(jì)包括：裝修、配電、接地、防靜電，設(shè)計(jì)以 B級(jí)機(jī)房為參照標(biāo)準(zhǔn)。 室外管網(wǎng)系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)弱電管網(wǎng)敷設(shè) 110 波紋 管 DN100/50 鋼 管。周界及園區(qū)內(nèi)手孔井采用單蓋手孔井 ，管道盡量埋設(shè)于綠化帶、人行道之下，管道埋深 800MM。 項(xiàng)目編號(hào)： 202004 廣州精標(biāo)信息科技有限公司 10 第 2章 計(jì)算機(jī) 物業(yè)管理系統(tǒng) 系統(tǒng)概述 “步入智能化小區(qū)，翱翔數(shù)字化世界”是許多人的夢(mèng)想，而實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的同時(shí)也帶來(lái)了小區(qū)管理上的種種煩擾。 隨著住宅小區(qū)寬帶上網(wǎng)業(yè)務(wù)的迅速發(fā)展，部分物業(yè)公司提出用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)代替?zhèn)鹘y(tǒng)管理模式來(lái)科學(xué)地管理小區(qū)的想法。如何充分運(yùn)用一套標(biāo)準(zhǔn)的、涵蓋 ISO9000 管理體系設(shè)計(jì)流程的物業(yè)軟件，引導(dǎo)物業(yè)公司自然遵循物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)工作，實(shí)現(xiàn)規(guī)范化管理？已成為目前各大小型物業(yè)公司提升管理效率和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力所需的指導(dǎo)因素。因此，為了滿足各個(gè)小區(qū)物 業(yè)公司的管理需求，又考慮到避免模塊的重復(fù)性開發(fā)，提出了建立小區(qū)物業(yè)管理平臺(tái)的構(gòu)想。 小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)涵蓋了物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)工作的全過(guò)程 , 通過(guò)在 WEB 平臺(tái)上構(gòu)建，以 (B/S)模式把小區(qū)的各項(xiàng)物業(yè)管理功能集成為一個(gè)可自由定制模塊組合成的管理平臺(tái)。該系統(tǒng)可充分利用當(dāng)?shù)氐膶拵ЬW(wǎng)絡(luò)資源，通過(guò)管理平臺(tái)與寬帶駐地網(wǎng)的有效結(jié)合，成為電信運(yùn)營(yíng)商向住戶提供服務(wù)、推廣新業(yè)務(wù)的嶄新通道。 系統(tǒng)功能 系統(tǒng)基本功能包括物業(yè)公司管理、托管物業(yè)管理、業(yè)主管理和系統(tǒng)管理等系統(tǒng)。其中物業(yè)公司管理子系統(tǒng)包括辦公管理、人事管理、設(shè)備管理、財(cái)務(wù)管理、 項(xiàng)目管理和 ISO9000 管理等；托管物業(yè)管理子系統(tǒng)包括托管房產(chǎn)管理、維修保養(yǎng)管理、設(shè)備運(yùn)行管理、安防衛(wèi)生管理、環(huán)境綠化管理、業(yè)主委員會(huì)管理、租賃管理、會(huì)所管理和收費(fèi)管理等；業(yè)主管理包括業(yè)主資料管理、業(yè)主入住管理、業(yè)主報(bào)修管理、業(yè)主服務(wù)管理和業(yè)主投訴管理等；系統(tǒng)管理包括系統(tǒng)參數(shù)管理、系統(tǒng)用戶管理、操作權(quán)限管理、數(shù)據(jù)備份管理和系統(tǒng)日志管理等；系統(tǒng)基本功能中還應(yīng)具備多功能查詢統(tǒng)計(jì)和報(bào)表功能。 系統(tǒng)擴(kuò)充功能包括工作流程管理、地理信息管理、決策分析管理、遠(yuǎn)程監(jiān)控管理、業(yè)主訪問(wèn)管理等功能。 智能物業(yè)及設(shè)施管理系 統(tǒng)應(yīng)用現(xiàn)代高科技的主流技術(shù)，即信息與網(wǎng)絡(luò)科技和自動(dòng)化技術(shù)(ITamp。IB)，將數(shù)字社區(qū)物業(yè)及設(shè)施管理與監(jiān)控報(bào)警與管理集成于綜合的自動(dòng)化監(jiān)控和信息交互平臺(tái)上。實(shí)現(xiàn)具有集成、交互、動(dòng)態(tài)的智能化物業(yè)及設(shè)施管理模式，為現(xiàn)代化數(shù)字 社區(qū) 的管 項(xiàng)目編號(hào)： 202004 廣州精標(biāo)信息科技有限公司 11 理者和住戶提供高效率和完善與多樣化的服務(wù)，以及低成本的管理費(fèi)用。 智能物業(yè)及設(shè)施管理與傳統(tǒng)物業(yè)及設(shè)施管理在管理模式上的最大區(qū)別，就是智能物業(yè)及設(shè)施管理借助于數(shù)字 社區(qū) 內(nèi)數(shù)字 社區(qū) 的自動(dòng)化監(jiān)控與信息處理的能力，并使得智能物業(yè)及設(shè)施管理模式與數(shù)字 社區(qū) 運(yùn)行模式相適應(yīng)；互相協(xié)調(diào)與配合。通過(guò)數(shù)字 社區(qū) 的 功能對(duì)物業(yè)及設(shè)施管理的支持，同時(shí)通過(guò)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)化、信息化和自動(dòng)化等高新科技來(lái)促進(jìn)和提升物業(yè)及設(shè)施管理的水平。 智能物業(yè)及設(shè)施管理系統(tǒng)軟件的設(shè)計(jì)功能目標(biāo)完全基于數(shù)字 社區(qū) 內(nèi)部局域網(wǎng) Intra之上，通過(guò) Web 服務(wù)器和瀏覽器技術(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)整個(gè)網(wǎng)絡(luò)化的綜合物業(yè)及設(shè)施管理信息的交互、綜合和共享，以及各信息服務(wù)系統(tǒng)基于 XML 和 集群的協(xié)同工作。實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的人機(jī)界面和跨平臺(tái)的數(shù)據(jù)庫(kù)訪問(wèn)。真正做到局域和遠(yuǎn)程物業(yè)及設(shè)施管理的實(shí)時(shí)監(jiān)控，信息與數(shù)據(jù)資源的綜合共享；數(shù)字社區(qū)內(nèi)住戶通過(guò)數(shù)字 社區(qū) 局域網(wǎng)實(shí)現(xiàn)物業(yè)及設(shè)施管理信息查 詢和物業(yè)維修、投訴、申請(qǐng)等資料的提交與交互。 智能物業(yè)及設(shè)施管理系統(tǒng)采用 Inter/Intra 科技，以 TCP/IP 協(xié)議為基礎(chǔ)，以 Web瀏覽和 SQL 數(shù)據(jù)庫(kù)為核心應(yīng)用，構(gòu)成數(shù)字 社區(qū) 智能物業(yè)及設(shè)施管理全系統(tǒng)內(nèi)統(tǒng)一和便捷的信息交互平臺(tái)，數(shù)字 社區(qū) 內(nèi)各個(gè)監(jiān)控與自動(dòng)化功能應(yīng)用子系統(tǒng)的實(shí)時(shí)運(yùn)行信息可通過(guò)網(wǎng)關(guān)上傳到數(shù)字 社區(qū) 智能物業(yè)及設(shè)施管理計(jì)算機(jī)中心的中央服務(wù)器上，數(shù)字 社區(qū) 各物業(yè)及設(shè)施管理職能部門領(lǐng)導(dǎo)和管理員均可以在授權(quán)下通過(guò) We