【文章內(nèi)容簡介】 三路 ２５ ２７ 號 ； 地 鐵 1號線 至烈士陵園站 ， 102路 、 101路 、 103路公共汽車 經(jīng)過 商場格局 地下兩層建筑，營業(yè)面積 15000平方米 ，大街 3 米左右，小街不足 2 米，多以小檔口為主 ，街道主要分為：南夢宮、男士街、前衛(wèi)街、蘭桂坊、精品街、名店街、美甲區(qū)、歐洲街、韓國街、日本街、手袋服飾化妝品區(qū)、老鼠街 營業(yè)時間 10： 00—— 22： 00 經(jīng)營模式 以租賃的形式獲取收益 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 以潮流服裝為主，兼營精品、百貨，配套餐飲電玩區(qū) 商場租賃信息 平均租金（包管理費(fèi)） 遞增率 實用建筑面積比例 500800 元 /月 .平 10% 70% 經(jīng)營狀況 人流量大，出租率達(dá) 99%，經(jīng)營狀況 好 商場定位 目標(biāo)群體： 1525 歲 ；貨品檔次：以中 低 檔為主 特點分析 定位準(zhǔn)確； 品牌效應(yīng)明顯； 業(yè)戶成分較好 商場存在部分死區(qū)；由于店鋪經(jīng)常幾度轉(zhuǎn)手，導(dǎo)致租金炒作都極高，租金價位混亂。 地王廣場 發(fā)展商 由深圳市卓越集團(tuán)投資的廣州市桂鑫實業(yè)有限公司開發(fā)， 03 年 5 月開業(yè) 地理位置 廣州市越秀區(qū)較場西路 26 號 ； 地鐵 1號線 、 76 路 、 93路 、 102 路 、 107 路 、108 路 、 183路 、 211 路 、 221 路 、 222 路 、 227 路 、 243 路 、 517 路 、 546 路 、864 路 等 29 路車經(jīng)過 商場格局 地王廣場共 負(fù) 三層，經(jīng)營面積約 23000 平方米，擁有面積約 500 平方米的中庭大廳 ， 大廳頂棚設(shè)計極具潮流感， 負(fù)一樓規(guī)劃為大店、 品牌店，負(fù)二樓則大小店結(jié)合，負(fù)三樓以小店為主 。 營業(yè)時間 10： 00—— 22： 00 經(jīng)營模式 以租賃的形式獲取收益 經(jīng)營業(yè)態(tài) 以潮流服裝為主，兼營精品、電子設(shè)備，配套餐飲 區(qū) 商場租賃信息 負(fù)一 負(fù)二 負(fù)三 平均租金 管理費(fèi) 遞增率 實用建筑面積比例 350 400 300 350 元 /月 .平 48 元 /月 .平 10% 50% 經(jīng)營狀況 人流量 較 大， 負(fù)一層正在大量招租，屬于整改階段，負(fù)二層經(jīng)營效益最好，總體 經(jīng)營狀況 較 好 。 商場定位 目標(biāo)群體： 時尚年輕人 ；貨品檔次：以中低檔為主 特點分析 定位 準(zhǔn)確清晰； 商場整體設(shè)計規(guī)劃有時尚潮流感； 商場一直在通過舉辦各種各樣的活動對其品牌做推廣； 業(yè)戶成分較好。 中華廣場 發(fā)展商 由廣州興盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)，香港昌盛集團(tuán)有限公司的投資建成 地理位置 廣州市 中山三路 23號 ； 地鐵 1號線 、 夜 4路 、 112路 、 542路 、 548路 、 76路 、 864路 、211路 、 40路 、 517路 、 546路 、 93 路 等 21路車經(jīng)過 商場格局 占地面積為 萬平方米，商場建筑面積 17萬平方米，寫字樓建筑面積 12萬平方米 ，商場樓層共 10 層，主街寬度平均 8 米，以大店為主。 營業(yè)10： 00—— 22： 00 時間 經(jīng)營模式 以租賃為主，兼具返點和出售兩種形式 經(jīng)營業(yè)態(tài) 經(jīng)營項目包括服裝、電器、精品、數(shù)碼產(chǎn)品、家居、百貨、書店、餐飲等，集購物、娛樂、休閑為一體 負(fù)二、三層 負(fù)一層 一層 二、三層 四層 五層 六層 七層 八層 九層 停車場 品牌 服裝、屈臣氏、國美電器 服裝 、精品 服裝 、精品、吉之島 數(shù)碼產(chǎn)品 家居產(chǎn)品 鳳凰文化城、中華 餐飲 電影城 、 健身俱樂部 培 訓(xùn) 機(jī)構(gòu) 、辦公室 商場租賃信息 負(fù)一 一層 三層 七層 平 均 租金 管理費(fèi) 返點（ 6） 實用建筑面積比例 450650 600700 50300 100 300438元 /月 .平 58 元 /月 .平 5%30% 50% 經(jīng)營狀況 平日客流量 10 多萬人，節(jié)假日達(dá) 20 萬人 ，其已經(jīng)整體 出租給了海印 集團(tuán)，其后經(jīng)營定位年輕潮流化。 商場目標(biāo)群體： 白領(lǐng)一族 ；貨品檔次：以中檔為主 定位 特點分析 由于老城區(qū)居民的消費(fèi)習(xí)慣所致，消費(fèi)者忠誠度、購買率高； 商場初始規(guī)劃不當(dāng)，導(dǎo)致 “L”型的尾端長期空置，造成年租金損失巨大 ； 由于部分商鋪出售，導(dǎo)致部分區(qū)域缺乏統(tǒng)一規(guī)劃管理。 江南西商圈 地理位置 地處廣州市海珠區(qū) ； 地鐵二號線江南西 站，公交 270、 550、 14路 等線路 定位 以飲食聚人氣 主要商場 廣百新一城、潤匯大廈、名店城、江南新 地、萬國廣場 江南新地 發(fā)展商 由裕龍集團(tuán)經(jīng)營管理， 09 年 4 月開業(yè) 地理位置 廣州市海珠區(qū)江南西路負(fù)一層 ； 直駁地鐵二號線江南西站， 186路、 220路、270 路、 273 路、 29 路、 53 路等 12 條公交車線路 商場格局 江南新地商業(yè)街總長 850 米，分為兩期 建設(shè)為地下商場， 一期的建設(shè)長達(dá)520 米，約占總工程的 61%，建筑面積達(dá)到了 18000平方米，總共分為 水晶、水域、風(fēng)谷、金礦、竹林、柳園等六大主題區(qū)域。 商城高 7米，中間 7米為人行道，兩側(cè)各 5 米為商鋪 ，負(fù)一店鋪 的面積 3060平米，負(fù)二店鋪都面積1020 平米 營業(yè)時間 10： 00—— 22： 00 經(jīng)營模式 以租賃的形式獲取收益 經(jīng)營業(yè)態(tài) 以服裝精品為主， 兼營電子產(chǎn)品、包等，配套餐飲、百貨區(qū) 商場租賃信息 平均租金 管理費(fèi) 平均進(jìn)場費(fèi) 平 均 遞 增率 實用建筑 面積比例 400500 元 /月 .平 60 元 /月 .平 40000 元 9% 45% 經(jīng)營狀況 人流量大，負(fù)一層出租率 95%，經(jīng)營狀況良好 商場定位 目標(biāo)群體： 1645 歲，講究品牌、追求品味、關(guān)注潮流 ；經(jīng)營檔次：中檔 特點分析 商場裝修設(shè)計舒 適時尚； 業(yè)戶成分好； 負(fù)二層經(jīng)營不善，幾成死區(qū)； 商場人流大，但是如天河又一城，消費(fèi)者入店購買率不高； 經(jīng)營業(yè)態(tài)精品比例偏重 廣百新一城 發(fā)展商 由 廣百股份有限公司 07 年開業(yè) 地理位置 位于海珠區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)中心 江南西路段、寶崗大道與寶業(yè)路交匯處 ； 東門前 設(shè)有大型公交車站， 20 多條公交線路， 地鐵 1 號線、 8號線和廣佛地鐵站。 商場格局 占地面積 萬平方米，總建筑面積約 19 萬平方米， 商業(yè) 面積約 73012 平方米， 地下二、三層共 2萬多平方米為停車場， 商業(yè)經(jīng)營部分總共為負(fù)一層之六層 ，分為南北 兩區(qū) 營業(yè)時間 10： 00—— 21： 30 經(jīng)營模式 北區(qū) 采取租賃都形式，南區(qū)則使用返點的形式 經(jīng)營業(yè)態(tài) 區(qū)域 負(fù)一層 一層 二 層 三層 四 層 五層 六層 南區(qū) 百佳超市 化妝品、 精品 男士服飾 女士服飾 超市等 電器、居家產(chǎn)品等 歡樂館：廣海休閑中心、都市戰(zhàn)斗游樂場 北區(qū) 百佳超市、KFC、大家時尚館：百霓裳館 ：服飾、餐閑逸館 ：活力館 生活館 電影城 樂 貨、餐飲、服飾等 飲 服飾、餐飲 商場租賃信息 一層 二層 三層 平均租金 管理費(fèi) 實用建筑面積比例 返點率 平均遞增率 500600 160250；潮島， 90 70110 243320元 / 月 .平 40 元/ 月 .平 50% 31% 10%20% 經(jīng)營狀況 商場定位 特點分析 萬國廣場 發(fā)展商 02 年開業(yè) 地理位置 廣州市 海珠區(qū) 前進(jìn)路 40號； 地鐵二號線， 19 4 22 7 28 65路等 25條 公交線路 過 商場格局 占地面積 14000平方米，經(jīng)營面積 80000平方米，樓高 8層，除了第五層有一些零散都小鋪外其余基本以大店為主。 營業(yè)時間 10： 00—— 22： 00 經(jīng)營模式 以返點為主，兼具租 賃和出售兩種 經(jīng)營業(yè)態(tài) 以運(yùn)動工廠和超市為主，兼營精品、百貨，配套餐飲、電玩區(qū) 負(fù)一層 一夾層 二三層 四層 五層 六層 七層 運(yùn)動 服裝、飾 家 運(yùn)動 電玩 整改 力美品牌折扣店 品、餐飲、百貨等 樂福超市 品牌折扣店 兼 少量精品服飾 中 ，規(guī)劃 餐飲區(qū) 健健身俱樂部 商場租賃信息 平均租金（ 6） 管理費(fèi) 遞增率 230267 元 /月 .平 3850 元 /月 .平 10% 經(jīng)營狀況 人流量大， 四層、六層均屬于整改階段，正在大面積招商，五層 店鋪空置率高，而且小、雜、亂，經(jīng)營狀況一般 商場定位 目標(biāo)群體： 以家庭為單位的消費(fèi)者，崇尚運(yùn)動品牌的消費(fèi)者，白領(lǐng)等；貨品檔次：以中檔為主 特點分析 “運(yùn)動工廠”也就是各大一線運(yùn)動品牌折扣店是萬國廣場的一大亮點； 家樂福超市的進(jìn)駐是其第二大亮點； 由于其部分檔口為出售，導(dǎo)致五樓經(jīng)營 混 亂，與萬國整體定位格格不入，嚴(yán)重影響其形象和收益。 麗日廣場 發(fā)展商 地理位置 越秀 區(qū)大德路 90110 號 ；近地鐵二號線江南西站的 D、 A 出口，且近公交車站 商場格局 建筑面積 49 平，使用面積 22 平，共 2 層，一層以社區(qū)商鋪的形式經(jīng)營 ，二層以小檔口為主，總共分為 A、 B、 C、 D、 F 五個區(qū) 營業(yè)時間 經(jīng)營模式 以租賃的形式獲取收益 經(jīng)營業(yè)態(tài) 以潮流服飾為主，兼營精品、百貨、動漫產(chǎn)品，配套餐飲美甲區(qū)等 商場租賃信息 平均租金 管理