【文章內(nèi)容簡介】 功能，立足香河、面向京津、輻射環(huán)渤海，站在環(huán)渤海中心的區(qū)位戰(zhàn)略高度，構(gòu)建一座全新的綜合型現(xiàn)代化節(jié)點城市。 ? 經(jīng)過 68 年的持續(xù)建設(shè)，高速完成從借力型附屬型衛(wèi)星城市到發(fā)力型自立型都市體系的過渡，為香河縣、廊坊市乃致河北省地方繁榮和京津發(fā)展做出貢獻。自 貿(mào)區(qū)力爭通過實現(xiàn)進口民用商品減免關(guān)稅（免稅），打造民用商品自由交易的國際平臺，借助京津地區(qū)的商務旅游資源，配以本地區(qū)完善的服務功能，使得香河成為國際游客特別是東北亞地區(qū)游客的購物首選之地。 ? 自貿(mào)區(qū)以進口民用商品為切入點，依托巨大的國內(nèi)消費市場和京津兩地高素質(zhì)的人群流量，發(fā)展綜合型的現(xiàn)代服務業(yè)，并與京津兩地形成錯位競爭，聚焦商貿(mào)服務業(yè)、現(xiàn)代倉儲物流業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)。通過進口民用商品的規(guī)模聚集形成高吸引力的消費熱點，從而催生綜合型現(xiàn)代服務業(yè)大平臺的稅源落地和經(jīng)濟增長。 京唐高鐵的 2021 年的開通 11 萬通地產(chǎn)在香河的目標則是建造一個占地超過 8000 畝的萬通生態(tài)鎮(zhèn) 。 盛達置地投資有限公司 將投資建設(shè) 位于香河經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的運河國際生態(tài)城 項目位于北京、天津、河北交界處，香河天下第一城東側(cè)，整體規(guī)劃 5 平方公里，主題定位就是低密度舒適性城市生態(tài)生活城。項目充分考慮了現(xiàn)實環(huán)境以后，對水資源這一塊加以充分利用， 運用運河在此地 S 形地利，把運河國際生態(tài)城地塊北邊和東邊劃入其中，通過對運河水系治理以及污水利用把河北香河運河國際生態(tài)城打造成京津唐地區(qū)樣板示范區(qū)，總體規(guī)劃時間為 14 年至 15 年，總投資 7 億元。 2021 年年初項目大體方向已經(jīng)初步確定。經(jīng)過近一年的準備，項目的起步區(qū)將于今年 10月開工。 河北香河家具產(chǎn)業(yè)基地 ? 立足京津翼一體化發(fā)展的趨勢，切入環(huán)渤海區(qū)域發(fā)展機遇，把握世界家具產(chǎn)業(yè)向中國等發(fā)展中國家戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的契機，依托香河家具產(chǎn)業(yè)既有品牌和資源優(yōu)勢，通過系統(tǒng)科學規(guī)劃，打通家具產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。塑造獨具競爭力的現(xiàn)代 家具產(chǎn)業(yè)集群，將北方家具產(chǎn)業(yè)基地打造成為一個融設(shè)計 研發(fā)、生產(chǎn)制造、科教培訓、商貿(mào)流通、會務展覽以及商業(yè)金融等多重功能為一體的全球性的家具產(chǎn)業(yè)“航母級 ”綜合基地。 ? 目前，中國家具產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值和出口量均已躍居世界首位。同時據(jù)工作家具協(xié)會預測，未來 10 年，中國家具產(chǎn)業(yè)每年將以 12%15%的速度增長。經(jīng)過 10 多年的發(fā)展，香河家具異軍突起，目前已經(jīng)發(fā)展成為全國第二、北方最大的家具銷售集散地。由此， “香河現(xiàn)象 ”和 “香河模式 ”獨樹一幟，享譽海內(nèi)外。 ? 香河也因此并被多家權(quán)威機構(gòu)評為 “中國最具發(fā)展?jié)摿突盍Φ募揖呤袌?”、“中國產(chǎn)業(yè)集群品牌 50 強 ”等榮譽稱號。 ? “北方家具產(chǎn)業(yè)基地 ”新戰(zhàn)略規(guī)劃的推出和建設(shè)，將全面壯大香河家具產(chǎn)業(yè)集群，打造出環(huán)京津、環(huán)渤海的家具大市場，并最終形成面向海內(nèi)外的家具研發(fā)總部、生產(chǎn)基地、物流集散中心等多維一體的 “中國家具之都 ”。 ? 目前，中國家具協(xié)會已于河北建設(shè)集團及香河縣人民政府共建單位，國家家具 12 質(zhì)量檢測中心目前已獲準落建香河。由此，已北方家具產(chǎn)業(yè)基地為平臺所形成的香河家具產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟集群必然將更加集中、更具影響力。 （二） 項目所在區(qū)域 住宅商品房 發(fā)展情況 綠地集團進駐香河后，改變了香河樓市舊有格局。 此前 ，香河樓市數(shù)華夏幸?；鶚I(yè)一枝獨秀，這是一家起家于廊坊的上市公司，有著一定區(qū)域運營商的特征，在香河以及北京周邊等地開發(fā)了知名的 “孔雀城 ”別墅項目。 香河的區(qū)域優(yōu)勢以及整體規(guī)劃均優(yōu)勢突出，具有很大的開發(fā)潛力 ，吸引了多個品牌開發(fā)商進入。 ? 萬通地產(chǎn)斥資 億元斬獲香河 4 宗國有土地使用權(quán)，榮盛發(fā)展隨后揮金 億元拿下 10萬平方米土地。進入 10月，伴隨著綠地 “自由貿(mào)易區(qū) ”即將啟動，香河政府又宣布與一家位列全國十強的房企合作的總投資 300 億元、可容 10 萬人居住的新農(nóng)村建設(shè)項目正式簽約。另外，據(jù)知情人士透露 ，萬科進駐香河也已成為定局。 ? 至此，香河除已匯集了萬科、綠地、萬通等眾多一線房企外；另一方面，華夏幸?；鶚I(yè)、榮盛發(fā)展、北京京漢置業(yè)集團、盛達置地等起家于京冀的區(qū)域型開發(fā)企業(yè)也在香河安營扎寨、破土淘金。一場地產(chǎn) “龍蛇斗 ”自 2021 年開始，在香河這塊并不大的土地上激烈開場。 ? 一線品牌房企在復制自己的成功，區(qū)域性房企則致力做強做大、細分市場。 目前香河樓市的競爭格局是：當?shù)仄髽I(yè)開發(fā)的樓盤主要滿足香河本地人的 置業(yè)需求，外來開發(fā)企業(yè)則解決外地人置業(yè)需求， 預計 外來 品牌 企業(yè)不會重復此模式，而是將目光鎖定在高品質(zhì)住宅 上，所面對的人群為京津地區(qū)的置業(yè)人群。 ? 房價看漲 ? 香河 “三灣一島 ”項目已于近日率先進入北京。其中， 薩丁島 項目已在 08 年 4月 12 日開盤，均價 3300元，主力戶型面積為 70—130平米； 天琴灣 項目均價3600 元，預計今年年中可 以入住，主力戶型面積為 70150 平米； 梅沙灣 項目已于今年 1 月開盤，項目為花墅洋房，均價 3200 元，戶型面積主要在 60140平米之間。檀香灣項目也將于近日推出。 ? 綠地集團推出的 4300 元 /平方米的 我家公坊 在香河樓市豎起新的價格標桿。在整體市場低迷的情況下贏得高價高銷 。 目前該項目在售公寓達到了戶戶朝南；其次是我家公坊進行二次品質(zhì)提升。在項目原有全精裝的基礎(chǔ)上，增加配 置了全套高檔家具及電器。據(jù)悉，我家公坊之前的交房標準包括科勒衛(wèi)具、櫻花整體櫥柜、梅蘭日蘭電氣等國際品牌精裝； 3 月 15日該項目則推出在原有配置的基礎(chǔ)上，增加 LG 品牌的液晶電視、空調(diào)、冰箱、洗衣機以及沙發(fā)、茶幾、餐桌椅、床和衣柜等全套高檔家具。 隨之價格也最高提升到 60006500 元 /平方米 ，同時其產(chǎn)品線里的部分 TOWNHOUSE 銷售單價已經(jīng)達到了 9300 元 /平方米 而且?guī)缀跞渴垠馈? 總結(jié)： 越來越多的品牌開發(fā)商進駐香河是件好事，對當?shù)貥鞘邪l(fā)展和城市建設(shè)能起到很大的推動作用 。 可以預見，幾年后的香河，有望一 改基礎(chǔ)環(huán)境差、市政配套不完善的現(xiàn)狀，從長期看，諸多一線房企開發(fā)的均是目前北京城區(qū)不可能建設(shè)的大盤，對于區(qū)域的拉動效應會很明顯，比較適合投資以及初就業(yè)者、低收入者作為過渡性房使用 ，相對良好的自然生態(tài)環(huán)境也適合養(yǎng)老。 同時