建華對(duì)外商業(yè)項(xiàng)目合作樣本(編輯修改稿)
2025-04-03 21:56 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地址：深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005 號(hào)深房廣場(chǎng) A 座 2102 室 電話： 0755— 82299128 轉(zhuǎn) 傳真： 0755— 82194100 電子郵箱： ７ 四、建華地產(chǎn)策劃代理服務(wù)的具體內(nèi)容 第一部分、市調(diào)及物業(yè)發(fā)展建議 （該部分工作主要是針對(duì)城市及片區(qū)總體 地產(chǎn) 市場(chǎng) 進(jìn)行調(diào)研 ， 完成市調(diào)后再提供產(chǎn)品相關(guān)定位及發(fā)展建議。建華 公司將以 《前期策劃 報(bào)告 》 的形式提供 給 發(fā)展商。需要 約 10 天左右的 時(shí)間對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行全面細(xì)致的調(diào)查， 報(bào)告討論及成文時(shí)間約 15 天左右時(shí)間。該項(xiàng)工作由研究中心與策劃中心共同完成 ）。 一、 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 （一） 房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 1． 房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)情況 2． 房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì) 3． 區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 （二） 商業(yè)市場(chǎng)研究 1． 零售市場(chǎng)研究 2． 商鋪供需分析 3． 項(xiàng)目周邊商業(yè)市場(chǎng)狀況及競(jìng)爭(zhēng)案例 二、 宏觀環(huán)境分析 1． 綜述 ① 人均可支配收入變化 ② 外資企業(yè)投資情況 ③ 社會(huì)消費(fèi)品總額及增長(zhǎng)率 2．政府近年來(lái)頒布的有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)政策 3． 基礎(chǔ)建設(shè)發(fā)展 ① 交通設(shè)施規(guī)劃 ② 基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)本項(xiàng)目的可能產(chǎn)生的影響 三、 區(qū)域環(huán)境分析 1． 區(qū)域概況 2．區(qū) 城市規(guī)劃 【 項(xiàng)目合作建議書(shū) 】 地址：深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005 號(hào)深房廣場(chǎng) A 座 2102 室 電話： 0755— 82299128 轉(zhuǎn) 傳真： 0755— 82194100 電子郵箱： ８ ① 區(qū)整體規(guī)劃 ② 項(xiàng)目周邊 的 主要城市規(guī)劃 ③ 城市規(guī)劃對(duì)本項(xiàng)目的影響 四、 項(xiàng)目概況及周邊環(huán)境分析 1．項(xiàng)目概況 2． 周邊環(huán)境分析 ① 周邊商圈 ② 周邊規(guī)劃 ③ 周邊道路 ④ 周邊配套 五、 項(xiàng)目 SWOT 分析 1．優(yōu)勢(shì) 2．劣勢(shì) 3．機(jī)遇 4．危機(jī) 六、 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 1． 項(xiàng)目物業(yè)組合 ① 總體思路 ② 物業(yè)類(lèi)型需求來(lái)源及初步建議 ③ 物業(yè)類(lèi)型體量分析 ④ 項(xiàng)目主題和區(qū)域安置的初步建議 2．客源分析 ① 商鋪客源 分析 ②投資商戶分析 3． 結(jié)論 七、 業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)建議 八 、 項(xiàng)目收益預(yù)測(cè) 【 項(xiàng)目合作建議書(shū) 】 地址：深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005 號(hào)深房廣場(chǎng) A 座 2102 室 電話： 0755— 82299128 轉(zhuǎn) 傳真： 0755— 82194100 電子郵箱： ９ 1． 當(dāng)前租金及 招商優(yōu)惠條件的 預(yù)測(cè) ① 匯報(bào)率換算法 商業(yè)定價(jià) ② 市場(chǎng)定價(jià)法 商業(yè)部分定價(jià) 2． 推算項(xiàng)目未來(lái)預(yù)計(jì)租售價(jià) 九 、 項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā) 策略 1． 招商方針 、策略 2．媒體推廣策 略 第二部分、建筑規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)工作 （該部分工作主要是根據(jù)項(xiàng)目的上一階段提供的并確認(rèn)的發(fā)展思路，進(jìn)入產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。建華公司將以《項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及產(chǎn)品建議》的形式提供發(fā)展商，同時(shí)與開(kāi)發(fā)商和規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)對(duì)接進(jìn)行。有時(shí)考慮到項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作提前的需要，也可以采取與開(kāi)發(fā)商及設(shè)計(jì)院邊設(shè)計(jì)邊提供文字資料的方式展開(kāi)工作。建筑設(shè)計(jì)方案從開(kāi)始到確認(rèn)時(shí)間，一般在 40 天左右。該項(xiàng)工作由研究中心與策劃中心共同完成。） (一 )、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)策劃并協(xié)助完成 ? 提出產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方向，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，規(guī)劃設(shè)計(jì)思想，對(duì)接規(guī)劃設(shè)計(jì)的所有工作 ? 針對(duì)設(shè)計(jì)方案，提供規(guī)劃、布局設(shè)計(jì)、人流、車(chē)流、景觀、園林、商業(yè)、車(chē)位、通道、公建配套等規(guī)劃關(guān)系等建議 ? 與設(shè)計(jì)院共同完成商業(yè)主體設(shè)計(jì) ? 商業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的開(kāi)間、進(jìn)深、層高、空調(diào)位、廣告位、其他輔助設(shè)計(jì)等產(chǎn)品設(shè)計(jì) ? 針對(duì)設(shè)計(jì)方案提供建筑外立面裝飾、色彩修改建議 ? 提供各種如招商處、商業(yè)、其他配套功能布置建議，并與設(shè)計(jì)院對(duì)接完成 ? 針對(duì)設(shè)計(jì)方案參與建筑結(jié)構(gòu)圖紙最終審核 【 項(xiàng)目合作建議書(shū) 】 地址：深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005 號(hào)深房廣場(chǎng) A 座 2102 室 電話： 0755— 82299128 轉(zhuǎn) 傳真： 0755— 82194100 電子郵箱： １０ ? 施工設(shè)計(jì)圖紙審
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