建華對外商業(yè)項(xiàng)目合作樣本(存儲版)
【正文】 各期入住前 商業(yè) 30%以下 30%—— 50% 50%—— 70% 70%—— 80% 85%以上 說明 ? 出租率是指實(shí)際出租單元面積與委托可出租單元總面積之比例，出租率的出租單元計(jì)算時(shí)間以客戶與甲方簽署合同書交足 定 金的時(shí) 間為準(zhǔn)。該項(xiàng)工作由策劃中心與代理中心共同完成。 一、 房地產(chǎn)市場研究 （一） 房地產(chǎn)市場綜述 1． 房地產(chǎn)市場供應(yīng)情況 2． 房地產(chǎn)價(jià)格走勢 3． 區(qū)房地產(chǎn)市場概況 （二） 商業(yè)市場研究 1． 零售市場研究 2． 商鋪供需分析 3． 項(xiàng)目周邊商業(yè)市場狀況及競爭案例 二、 宏觀環(huán)境分析 1． 綜述 ① 人均可支配收入變化 ② 外資企業(yè)投資情況 ③ 社會消費(fèi)品總額及增長率 2．政府近年來頒布的有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)政策 3． 基礎(chǔ)建設(shè)發(fā)展 ① 交通設(shè)施規(guī)劃 ② 基礎(chǔ)設(shè)施對本項(xiàng)目的可能產(chǎn)生的影響 三、 區(qū)域環(huán)境分析 1． 區(qū)域概況 2．區(qū) 城市規(guī)劃 【 項(xiàng)目合作建議書 】 地址：深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005 號深房廣場 A 座 2102 室 電話： 0755— 82299128 轉(zhuǎn) 傳真： 0755— 82194100 電子郵箱： ８ ① 區(qū)整體規(guī)劃 ② 項(xiàng)目周邊 的 主要城市規(guī)劃 ③ 城市規(guī)劃對本項(xiàng)目的影響 四、 項(xiàng)目概況及周邊環(huán)境分析 1．項(xiàng)目概況 2． 周邊環(huán)境分析 ① 周邊商圈 ② 周邊規(guī)劃 ③ 周邊道路 ④ 周邊配套 五、 項(xiàng)目 SWOT 分析 1．優(yōu)勢 2．劣勢 3．機(jī)遇 4．危機(jī) 六、 項(xiàng)目市場定位 1． 項(xiàng)目物業(yè)組合 ① 總體思路 ② 物業(yè)類型需求來源及初步建議 ③ 物業(yè)類型體量分析 ④ 項(xiàng)目主題和區(qū)域安置的初步建議 2．客源分析 ① 商鋪客源 分析 ②投資商戶分析 3． 結(jié)論 七、 業(yè)態(tài)經(jīng)營建議 八 、 項(xiàng)目收益預(yù)測 【 項(xiàng)目合作建議書 】 地址：深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005 號深房廣場 A 座 2102 室 電話： 0755— 82299128 轉(zhuǎn) 傳真： 0755— 82194100 電子郵箱： ９ 1． 當(dāng)前租金及 招商優(yōu)惠條件的 預(yù)測 ① 匯報(bào)率換算法 商業(yè)定價(jià) ② 市場定價(jià)法 商業(yè)部分定價(jià) 2． 推算項(xiàng)目未來預(yù)計(jì)租售價(jià) 九 、 項(xiàng)目整體開發(fā) 策略 1． 招商方針 、策略 2．媒體推廣策 略 第二部分、建筑規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)工作 （該部分工作主要是根據(jù)項(xiàng)目的上一階段提供的并確認(rèn)的發(fā)展思路，進(jìn)入產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。 不提供“行貨” 提供行貨，靠“一本報(bào)告闖天下”或提供“空洞無物的報(bào)告”的策劃代理商不計(jì)其數(shù)。 精通規(guī)劃與產(chǎn)品策劃 很多代理公司在市場調(diào)研，產(chǎn)品后期的營銷與策劃已經(jīng)相當(dāng)成熟或人才濟(jì)濟(jì)。 專家顧問團(tuán) 專家顧問團(tuán)是建華地產(chǎn)項(xiàng)目操作的專業(yè)顧問機(jī)構(gòu)，成員包括了市場研究、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林景觀設(shè)計(jì)、物業(yè)管理服務(wù)、智能化設(shè)施、商業(yè)經(jīng)營、廣告設(shè)計(jì)、媒體推廣、地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)等方面的著名頂尖級專家兼職組成。一貫以盡心、盡職，全情投入的工作理念、態(tài)度為開發(fā)商服務(wù)，無論項(xiàng)目大小 ,同樣組織最專業(yè)的專項(xiàng)小組，進(jìn)行 全程工作跟進(jìn)，服務(wù)到最后。這均 是 通過 前期市場定位、建筑規(guī)劃、產(chǎn)品定位、園林規(guī)劃的準(zhǔn)確定位以及后期價(jià)格策略，銷售策略的貫徹實(shí)施的結(jié)果。 作為深圳及珠江三角洲地區(qū)，以涉及各城市房地產(chǎn)策劃代理服務(wù)行業(yè)的一支重要力量，建華非常理解開發(fā)商所需要的服務(wù)，了解開發(fā)商所面對的市場風(fēng)險(xiǎn)，更深知開發(fā)商在項(xiàng)目前期慎重選擇策劃代理機(jī)構(gòu) 的重要性。致力于為客戶提供房地產(chǎn)投資咨詢、市場調(diào)研、銷售代理及營銷策劃等專業(yè)服務(wù)。 策劃中心 策劃中心是公司總部各項(xiàng)目前期策劃工作的主要執(zhí)行機(jī)構(gòu)。并且建華領(lǐng)導(dǎo)把時(shí)間用在每一個(gè)項(xiàng)目的潛心操作上，每個(gè)項(xiàng)目都有領(lǐng)導(dǎo)親自參加操作。同時(shí)在結(jié)構(gòu)、施工圖審核、產(chǎn)品細(xì)節(jié)等方面替開發(fā)商做了大量極有成就的工作。報(bào)告內(nèi)容要求絕 對符合項(xiàng)目特點(diǎn)、市場特點(diǎn)和開發(fā)商需求。建筑設(shè)計(jì)方案從開始到確認(rèn)時(shí)間，一般在 40 天左右。該項(xiàng)工作由代理中心為主，策劃中心協(xié)助完成。合同結(jié)束時(shí)，從乙方傭金內(nèi)扣除 ……………………………………………………………………… 以上意見供貴司決策參考。） 【 項(xiàng)目合作建議書 】
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1