綠色建筑專題研究_魯能城綠色建議(編輯修改稿)
2024-10-04 15:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一個(gè)廣泛的概念，綠色并不意味著高價(jià)和高成本。綠色建筑所采用的技術(shù)、產(chǎn)品和設(shè)施，成本要低，要對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)格影響不大。一旦應(yīng)用了這些技術(shù)和設(shè)備后，投資回報(bào)率是很高的，一般 5年到 8年之內(nèi)，就可以把成本收回來 綠色并不等于高價(jià)和高成本 綠色建筑不僅局限于新建筑 建筑節(jié)能不只是政府的職責(zé) ? 未來重點(diǎn)和難點(diǎn)在于我國現(xiàn)在既有的 400億平方米建筑的節(jié)能改造，通過在既有建筑中引入“集中供暖、分戶計(jì)量”的概念，改革在我國實(shí)行了數(shù)十年的“單位包費(fèi)、福利供熱”的供暖體制，可以節(jié)約大量能源 ? 通過日常生活中的點(diǎn)滴積累，廣大居民也是綠色建筑的最終實(shí)踐者和受益者，如果老百姓都能關(guān)注到建筑節(jié)能和綠色建筑，都注意到房屋的能耗、材料、對(duì)室內(nèi)環(huán)境的影響、二氧化碳?xì)怏w的減排，那么大家的共識(shí)就會(huì)形成綠色建筑的市場需求 國外休閑地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)分析 第 16頁 2020年 10月 5日 中國綠色建筑的新趨勢一：外圍護(hù)結(jié)構(gòu)繼續(xù)升級(jí) 國外休閑地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)分析 第 17頁 2020年 10月 5日 中國綠色建筑的新趨勢二：低技高效的整合設(shè)計(jì)不斷優(yōu)化 國外休閑地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)分析 第 18頁 2020年 10月 5日 中國綠色建筑的新趨勢三：精裝修推動(dòng)綠色 國外休閑地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)分析 第 19頁 2020年 10月 5日 中國綠色建筑的新趨勢四：新能源技術(shù)逐漸代替 國外休閑地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)分析 第 20頁 2020年 10月 5日 目錄 ? 宏觀環(huán)境分析 ? 綠色建筑行業(yè)趨勢分析 ? 典型案例 ? 魯能城的建議 國外休閑地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)分析 第 21頁 2020年 10月 5日 國內(nèi)部分一線開發(fā)商已經(jīng)在綠色建筑做出了有益的嘗試，以萬科為例 住宅產(chǎn)業(yè)化 綠色住宅 住宅精裝修 萬科的綠色建筑戰(zhàn)略 國外休閑地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)分析 第 22頁 2020年 10月 5日 萬科的綠色住宅三部曲 —— 住宅精裝修 ? 2020年 萬科 提出了全面實(shí)施裝修房的設(shè)想，并在近年內(nèi)持續(xù)提升裝修房比例， 2020年 萬科 新開工的商品房中有 70%是精裝修， 2020年這一比例達(dá)到了 90%； ? 目前精裝修房在中國的比例并不高，精裝修比例占到 20%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于發(fā)達(dá)國家 ? 一套房子的毛坯房精裝修比標(biāo)準(zhǔn)精裝修產(chǎn)生的垃圾多兩噸， 萬科提出的住宅精裝修可以大大降低碳排放，直接達(dá)到環(huán)保的目的。 ? 住宅精裝修可以減少二次污染，降低能耗，同時(shí)節(jié)約資金成本和時(shí)間成本，居于以上優(yōu)點(diǎn)，發(fā)展住宅精裝修是房地產(chǎn)行業(yè)大勢所趨。 ? 購房者對(duì)裝修風(fēng)格的認(rèn)同度； ? 倘若部分開發(fā)商將外包產(chǎn)品以裝修房的形態(tài)出售，一旦房屋部分出現(xiàn)質(zhì)量問題，客戶就會(huì)直接找開發(fā)商，致使開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)利益和名譽(yù)上受損失； ? 國內(nèi)精裝房市場魚龍混雜，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)亟需規(guī)范，業(yè)界不會(huì)形成跟風(fēng)潮流。 精裝修的好處 目前精裝修面臨的困境 國外休閑地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)分析 第 23頁 2020年 10月 5日 萬科的綠色住宅三部曲 —— 住宅產(chǎn)業(yè)化 ? 住宅產(chǎn)業(yè)化，即用工業(yè)化生產(chǎn)方式來建造住宅，以提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低物耗。住宅工業(yè)化，即在工廠生產(chǎn)修建住宅所需的部件模塊，然后運(yùn)到工地搭建。住宅產(chǎn)業(yè)化可以改變傳統(tǒng)的施工方法，從而減少污染排放、降低木材使用量。據(jù)了解，住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施后，對(duì)鋼模板等材料的重復(fù)利用率提高，能使建筑垃圾約減少 83％，材料損耗約減少 60％，可回收材料約增加 66％，而建筑節(jié)能達(dá) 50％以上。同時(shí)，與用傳統(tǒng)工藝建造相比，采取工業(yè)化預(yù)制技術(shù)的建筑其施工周期也會(huì)縮短 2020年 8月，萬科就在東莞建立了研究基地，此基地將建設(shè)成為國際領(lǐng)先的綠色生態(tài)基地，實(shí)現(xiàn)集合零碳、零能耗、零污水排放、零垃圾排放的最高生態(tài)目標(biāo)，目前數(shù)座實(shí)驗(yàn)樓已經(jīng)落成 2020年萬科推出了 5萬平方米住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目 2020年推出了 20萬平方米 2020年萬科的 《 如何減少碳排放 》的綠皮書將出臺(tái) 2020年萬科將完成住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程 ? 現(xiàn)階段住宅產(chǎn)業(yè)化在國內(nèi)的發(fā)展并不樂觀，目前國內(nèi)住宅行業(yè)工業(yè)化程度不及 10%，即便萬科工業(yè)化程度也僅達(dá)到 20%。而發(fā)達(dá)國家的房
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