【文章內(nèi)容簡介】 . 11 9 研究結(jié)論與建議 ..................................................................................................... 13 綜合評價結(jié)論 .................................................................................................... 13 建議 .................................................................................................................. 14 附錄 分工說明 ..................................................................................................... 15 １ 1 總述 項目背景 項目名稱 動物園服裝批發(fā)市場外遷 單位概況 為了更好的統(tǒng)籌動物園商圈的產(chǎn)業(yè)升級和外遷工作，西城區(qū)委、區(qū)政府于成立了北京北展地區(qū)建設指揮部， 其 工作職責圍繞北展地區(qū)，重點對 “ 三點一片 ” 即動物園地區(qū)、天意、萬通、官批等商品批發(fā)市場及周邊組織進行環(huán)境整治、產(chǎn)業(yè)提升、業(yè)態(tài)調(diào)整等統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。 負責對北展地區(qū)的產(chǎn)業(yè)進行規(guī)劃和布局，實施產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和業(yè)態(tài)升級，依法對該區(qū)域市場活動監(jiān)管，對周邊市場內(nèi)外綜合整治。 可行性研究報 告編制依據(jù) ? 北京市《促進城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動計劃》 ? 北京市人民政府工作報 告 ? 國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》 ? 委托方提供的有關(guān)資料 項目提出的理由與過程 北京動物園批發(fā)市場 是 北方地區(qū)最大的服裝批發(fā)集散地 ，其 市場交易方式比較落后，大部分仍處于現(xiàn)金、現(xiàn)貨、現(xiàn)場交易階段，運輸、庫存成本高。同時，因人流、車流聚集，動物園周邊已成為著名交通擁堵點。 為改變中心城區(qū)功能、人口過度聚集，交通擁堵等狀況，北京提出將向外轉(zhuǎn)移一些以批發(fā)集散為主的行業(yè)形態(tài)，著名的“動批”和大紅門服裝批發(fā)商圈均被列入 外遷 名單。于是我組就“ 動批 ” 外遷 至 永清 服裝 新城 的可行性做了一系列調(diào)研。 永清 服裝新 城位于河北省永清縣，規(guī)劃占地 90 畝，計劃總投資 29800 萬 元，計劃到 2021 年全部建成。永清 服裝 新城項目以引進千家服裝企業(yè)為目標，規(guī)劃建設服裝制造產(chǎn)業(yè)區(qū)、配套區(qū)、中心商務區(qū)、人才培訓技校等五大區(qū)域，打造中國最具價值和前景的尖峰服裝文化產(chǎn)業(yè)集群。 永清 服裝 新城以其投 資規(guī)模大、設計理念新、產(chǎn)業(yè)層次高、經(jīng)濟拉動強而備受各界矚目，永清 服裝 新城建成后將成為中國最大的浙商集聚地，京津冀超大型 ２ 商貿(mào)衛(wèi)星城。永清 服裝 新城帶來的全新產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和區(qū)域發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，將對永清乃至河北的發(fā)展產(chǎn)生積極而深遠的影響。 項目概況 項目擬建名稱 永清 服裝 新城 項目建設規(guī)模與目標 規(guī)劃占地 90 畝，計劃總投資 29800 萬 元，計劃到 2021 年全部建成。 以“ 中國最大的 服裝 集聚地，京津冀超大型 服裝 城 ”為目標。 項目主要建設條件 ? 項目場址周邊市政 設施配套條件較好 ? 項目的建設符合北京、河北發(fā)展總體規(guī)劃要求 ? 項目所需用地正在洽談中。 項目研究結(jié)論 項目服務范圍 北京動物園批發(fā)市場外遷商戶 項目投入的總資金及效益情況 計劃總投資 29800 萬 元 ， 預計年實現(xiàn)營業(yè)收入 29800 萬 元以上，可吸納 10 萬人就業(yè)。 項目建設進度 前期準備工作中， 計劃到 2021 年全部建成 。 主要 技術(shù)經(jīng)濟指標 ? 規(guī)劃占地 90 畝 ? 計劃總投資 29800 萬元 ? 首批建設投資 8000 萬元 問題 與建議 服裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開政府的政策支持。目前，服裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境仍存在一些問題，這些問題表現(xiàn)在投資環(huán)境、服務環(huán)境和商務環(huán)境等方面。由于市場環(huán) ３ 境的全面改善在短期內(nèi)難以實現(xiàn)，因此可通過專門扶持政策來促進服裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 2 市場分析 整體市場環(huán)境好 永清縣北距首都 60 公里，距首都機場 80 公里；東距天津 60 公里，距天津新港 100 公里這些良好的交通條件都為此奠定了良好的基礎。永清縣框架的不斷擴大，服裝行業(yè)處于跨越式發(fā)展的階段，市場處于供需兩旺的格局，其服裝市場處于穩(wěn)步上升期，具有相當大的發(fā)展 潛力和空間。 區(qū)域價值日趨顯現(xiàn) 眾多大型企業(yè)進駐開發(fā)區(qū)，人流、物流的快速增長，帶動區(qū)域消費的提升，為本項目的發(fā)展提供動力。眾多房地產(chǎn)開發(fā)商的進駐，表明區(qū)域板塊具有發(fā)展?jié)摿?，通過區(qū)域內(nèi)項目的共同炒作，實現(xiàn)區(qū)域的共贏。隨著開發(fā)力度加大、區(qū)域環(huán)境日漸成熟，其地段價值、投資價值逐漸被消費者認同，永清服裝新城將成為投資新熱點。 購物商圈短缺 目前永清縣范圍內(nèi)缺少核心購物商圈，基本上以零散的馬路商業(yè)模式為主，以滿足附近居民的日常生活為目的，缺乏有效的輻射力，本項目的發(fā)展必將成為區(qū)域的商業(yè)核心 。 永清縣人口及經(jīng)濟的發(fā)展，必然對服裝消費產(chǎn)生需求，本項目的建成，將成為區(qū)域的綜合購物消費中心，城市商業(yè)的副中心，成為聯(lián)系市中心區(qū)與開發(fā)區(qū)的商業(yè)紐帶。 3 技術(shù)、設備和工程方案 工程設計涉及建筑、結(jié)構(gòu)、采光、照明、給排水、通風、燃氣、電氣防火、節(jié)能、隔聲等各種專業(yè)，設計時遵循有關(guān)的規(guī)劃范或規(guī)定，單體設計符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標準的規(guī)定。 ４ .建筑方案總體構(gòu)思 項目設計緊緊把握“以人為本”這一開發(fā)理念，創(chuàng)造符合時代精神面貌的現(xiàn)代建筑和優(yōu)美環(huán)境的精品服裝城。 項目的建筑風格和形式不受傳統(tǒng)風格的影響 或限制，擬采用輕松明快的“現(xiàn)代豐富而不簡約”的建筑風格，體現(xiàn)建筑的時代氣息。 結(jié)構(gòu)設計 基礎選型及處理 樁基礎應根據(jù)地基條件、軟土層的分布、樁的承載性質(zhì)和成樁質(zhì)量，并根據(jù)實際地質(zhì)勘探結(jié)果，確定成樁方法和工藝，以保證成樁質(zhì)量。本項目的基礎形式主要采用獨立樁基。 上部結(jié)構(gòu) 項目由低層、多層、小高層、商業(yè)物業(yè)及公用建筑組成，地上建筑物采用框架結(jié)構(gòu)，地下停車庫為鋼筋混凝土柱或墻。防震工程按 7 度設防。 消防設施設計 （ 1）建筑物周圍設環(huán)形消防通道，利用建 筑四周城市道路系統(tǒng)，為消防補救提供有利的交通應急條件。 （ 2）對于商業(yè)物業(yè)，根據(jù)規(guī)范要求設置多個對外直接疏散出口，疏散出口間距離均符合建筑設計防火規(guī)范要求。 （ 3）盡量在每棟建筑設一個防火分區(qū)。 （ 4）消防水源可以由市政水供給，在場區(qū)內(nèi)設置環(huán)狀消防給