【文章內容簡介】 共租賃住房給水、排 水 、采暖、道路工程 進行合理論證。根據(jù)自然條件、地理環(huán)境和地方 財力，確定工程建設時間、實施計劃和籌資方式，進行工程投資 估算 、評價工程建設后的經(jīng)濟效益，環(huán)境效益和社會效益，并對工程建設提出合理化建議。 編制依據(jù)為 XX 新區(qū) 公共租賃住房一期 修建性詳細規(guī)劃。 本項目要解決 XX 新區(qū) 公共租賃住房 的 給水、排 水 、采暖、道路工程。本次設計按照《市政公用工程設計文件編制深度規(guī)定》中的有關要求，根據(jù)調查的 XX 新區(qū) 給水、排 水 、采暖、 道路 現(xiàn)狀，依據(jù)規(guī)劃，采取適合的工程設計技術標準，合理確定建設規(guī)模。并根據(jù)當?shù)氐淖匀粭l件，地理環(huán)境和地方財力，合理確定工程建設時間，實施計劃和籌資方式，進行工程投資 估 算 以及財務效益分析，并對工程順利實施建設提出合理化建議，具體編制 內容如下： （ 1） 科學闡述該項工程建設的必要性； （ 2） 合理確定 給水、排水、采暖 、 道路 工程的建設規(guī)模； （ 3） 進行本期建設工程的投資 估算 ； 可行性研究報告的編制過程 安南公司 于 2021 年 4 月委托我院進行《 XXXX 新區(qū) 公共租賃住房一期 配套及基礎設施建設項目 可行性研究報告 》的編制工作。我院 6 與項目單位緊密配合，積極收集基礎資料，同時項目組成員在 XX 新區(qū) 各級領導的大力支持和積極配合下，對 XX 新區(qū) 公共租賃住房 的 給水、 排 水 、采暖、 道路 現(xiàn)狀進行了詳實的 調查，于 2021 年 4 月完成了 可研 的編制工作。 本項目在編制過程中，得到了 安 南 公司 各級領導的大力支持和幫助，在此深表謝意！ 7 第 2章 項目建設的必要性和可行性 項目建設的背景 XX 市地處天山北麓中段、準噶爾盆地南緣，行政區(qū)域面積 460平方公里，建成區(qū)面積 54 平方公里。多年來， XX 市委、市政府緊緊圍繞經(jīng)濟建設中心，以綠色、生態(tài)、環(huán)保定位，不斷提升城市品位，加快城市建設步伐。為實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，市委、市政府將生態(tài)建設納入城市建設總體規(guī)劃， 2021 年啟動了新一輪城市總體規(guī)劃修編工作，擴大 XX 市的區(qū)劃面積，力促 XX 市升格為二級市，加快城市“北進南擴”實施步伐，在連霍高速（ G30） XX 段以南 平方公里區(qū)域內規(guī)劃建設 XXXX 新區(qū)，拓寬城市發(fā)展空間，提高 XX 市的城市綜合承載能力。 由于在 XX 新區(qū) 公共租賃住房 的建設過程中，通過規(guī)劃調整，人口規(guī)模及居住方式均發(fā)生較大變化， XX 新區(qū) 公共租賃住房一期 建設步步推進，但 XX 新區(qū) 公共租賃住房一期 配套基礎設施未同時實施，造成 XX 新區(qū) 公共租賃住房一期 環(huán)境建設滯后，不利于城鎮(zhèn)化建設的可持續(xù)化發(fā)展。 完善 XX新區(qū) 公共租賃住房一期 配套基礎設施是在對 XX新區(qū) 公共租賃 住房 現(xiàn)狀深入細致調查研究的基礎上，根據(jù) XX 新區(qū) 總體規(guī)劃所確定的發(fā)展目標、用地布局等規(guī)定，并結合其修建性詳細規(guī)劃，科學制定規(guī)劃區(qū)中 給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、道路系統(tǒng)、 綠地系統(tǒng) 的經(jīng)濟指標，合理安排各項建設內容，達到優(yōu)化人居環(huán)境，促進城 8 鎮(zhèn)化建設可持續(xù)發(fā)展的目的。 XX 新區(qū) 公共租賃住房一期 配套基礎設施建設項目是一項城鎮(zhèn)公益性建設。它改善城鎮(zhèn) XX 新區(qū) 公共租賃住房一期 居住環(huán)境，提高XX 新區(qū) 風貌；對改善投資、帶動城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展、促社會和環(huán)境的協(xié)調發(fā)展都有重要意義，為此，提出了本次 XX 新區(qū) 公共租賃住房一期配套基礎設施建設 項目。 項目建設的必要性 XX 新區(qū) 公共租賃住房一期 現(xiàn)狀 XX 新區(qū) 公共租賃住房一期 修建性詳細規(guī)劃獲批，配套基礎設施尚未實施。 項目建設的必要性 為支持地方經(jīng)濟建設，配合搞好 XX 新區(qū) 總體規(guī)劃建設，擬從實施 XX 新區(qū) 公共租賃住房一期 配套基礎設施工程做起，以改善 市 區(qū) 市容 市 貌、提高居民的生活質量，對促進該團城鎮(zhèn)化建設具有十分重要的意義。 （ 1） XXXX 新區(qū) 公共租賃住房一期 建設項目 的建設是 XX 新區(qū)發(fā)展的契機 隨著 XX 新區(qū) 建設的發(fā)展，如何更高水準的建設城市，創(chuàng)造宜人的人居環(huán)境成為 XX 新區(qū) 公共 租賃住房一期 建設的主要任務之一。市民需要更高水準的居住生活空間， 六 XX 新區(qū) 公共租賃住房一期 的建設是城市建設到一定階段的必然產物。對于 XX 新區(qū) 形象來說 XX 新 9 區(qū) 公共租賃住房一期 的建設將給外來者呈現(xiàn)一種全新的景觀，帶動全市 的 市 區(qū) 建設；對居住者而言，其建設將帶來全新的居住空間和生活方式。 （ 2） 公共租賃住房 配套工程 的建設是城鎮(zhèn)發(fā)展的基礎需要 萬丈高樓平地起，城市（鎮(zhèn)）現(xiàn)代化建筑的增加與規(guī)模的擴大離不開基礎設施的同步建設和超前發(fā)展，而供水、排水、供暖、道路等市政基礎設施是工程建設的基礎，必須首先進行。目前 XX 新區(qū) 公共租賃住房一期 正在進行建設，急需配套基礎設施工程的建設。 （ 3） 市政基礎設施的建設是社會文明與經(jīng)濟技術發(fā)展的需要 我國經(jīng)過二十多年的改革開放和經(jīng)濟建設，社會文明發(fā)展已經(jīng)達到了較高的程度。這不僅為國人感驕傲，也為世界所公認和敬仰。 這說明社會文明是展現(xiàn)一個國家和一個地區(qū)綜合實力強弱的一面鏡子。 XX 新區(qū) 在 近幾年的發(fā)展中 ，積累了較多的物質財富，綜合經(jīng)濟實力在不斷增強，人民的生活水平在不斷改善和提高，社會文明也有一定的發(fā)展和進步。但是由于城鎮(zhèn)基礎設施不成體系，建好的樓房人們不能順利進住，這樣既顯出了社區(qū)生活條件的落后 ，同時也反映了社會物質文明程度不高，進而導致了人們對建設現(xiàn)代生活的熱情下降。為了轄區(qū)內經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展和居民現(xiàn)代化生活的舒適， XX 新區(qū) 決定建設與房地產開發(fā)相配套的 XX 新區(qū) 公共租賃住房一期 供水、排水、供暖、 道路 等市政基礎設施，以方便 新 區(qū)內居民生活，改善社區(qū)人民的生活質量，這是促進社區(qū)社會物質文明發(fā)展的需要，也是促進 XX 新區(qū) 經(jīng)濟實力持續(xù)增長的需要。 10 XXXX 新區(qū) 有著 良好的人居環(huán)境有利于各民族居民感情交流，豐富業(yè)余文化生活。擬建項目對改善 XX 新區(qū) 居住環(huán)境、提高居民生活水平、構造安定團結社會有重大意義，是民心工程、民 生工程。 項目建設的可行性 本建設項目符合當?shù)孛裆こ痰男枰袊艺叩姆龀旨暗胤秸耐七M，在資金、政策、建設條件方面都是可行的。 西部大開發(fā)是中央政府的一項政策，目的是“把東部沿海地區(qū)的剩余經(jīng)濟發(fā)展能力，用以提高西部地區(qū)的經(jīng)濟和社會發(fā)展水平、鞏固國防。”經(jīng)過全國人民代表大會審議通過之后，國務院西部開發(fā)辦于2021 年 3 月正式開始運作。 2021 年 2 月，國家發(fā)改委官員對西部大開發(fā)十二五規(guī)劃進行解讀，再次明確了西部大開發(fā)的戰(zhàn)略部署，提出解決“三農”問題的部署和要求 。 XX 市 XX 新區(qū) 在政策、資金、技術等方面面臨新的發(fā)展機遇。 主要材料 工程建設所需水泥、砂石料等材料以及汽油、柴油等能源均可就近購買，材料供應質量好、數(shù)量足、開采及運輸條件較為便利；因項目區(qū)在 XX 新區(qū) ，生活用品能隨時購買。 主要建設條件 (1)施工用水：因項目區(qū)位于 市 區(qū)，故其施工用水非常便利，水質、水量均能滿足施工要求。 11 (2)施工用電：可直接與 市 區(qū)電網(wǎng)連接。 (3)施工道路：因項目區(qū)周邊道路已經(jīng)建成，故不需要修建臨時施工道路。 (4)根據(jù)地勘報告，工程地質、水文條件可以滿足項目要求。 (5)項目區(qū)周圍的生活服務設施較為齊全，不需增加其它服務設施投資。 (6)本項目所在地區(qū)內能夠承擔項目工程設計、招投標代理、監(jiān)理、施工等任務的單位或機構有多家，他們可以對項目的實施提供全方位、全過程的服務，能夠滿足項目建設需要。 (7)用地地勢主體平緩，略有起伏，基地周圍景觀環(huán)境較好?；鼗緹o現(xiàn)狀建筑，地質條件相對優(yōu)越，適宜進行建設。 綜上所述，項目建設的主要建設條件都具備 ， 項目是可行的 12 第 3章 項目地概況 地理位置 XXXX 新區(qū)于 2021 年 6 月成立，位于 XX 市南部，東距 首府烏魯木齊 138 公里。 XXXX 新區(qū)北依連霍高速（ G30） XX 段和 XX 火車站、北疆鐵路，西據(jù) XX 機場 5 公里，交通便利、區(qū)位優(yōu)勢明顯。 擬建項目位于 XX 新區(qū) 用地內 ，為新建項目 。 城鎮(zhèn)性質及行政區(qū)劃 新區(qū) 性質 XXXX 新區(qū)按照“打基礎、優(yōu)環(huán)境、強功能、促產業(yè)、聚人口、增實力”的發(fā)展方向，以建設城市的精品區(qū)、產業(yè)的優(yōu)化區(qū)、環(huán)境的友好區(qū)、居住區(qū)的最佳區(qū)為目標，構建現(xiàn)代服務業(yè)、觀光農業(yè)、綠色工業(yè)、文化科技產業(yè)“四位一體”的產業(yè)體系，打造宜居、宜業(yè)、宜游的城市新 行政區(qū)劃 XXXX 新區(qū)轄區(qū)內 現(xiàn)有 第 八師 152 團、 XX 鄉(xiāng)、張裕巴保男爵酒 13 莊、農八師公務員 XX 新區(qū) 公共租賃住房一期 、福寧商城、金沙商城、XX 汽車城、兵團航空服務園、裕天太陽能光伏電站、中石油瑪河氣田天然氣處理站、新疆天富南熱電廠、北陽山陵園等單位。 XXXX 新區(qū)管理委員會黨工委、管委會代表兵團農八師、 XX 市黨委、 XX 市人民政府對轄區(qū)內的經(jīng)濟和社會發(fā)展等事務實行統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設、統(tǒng)一管理。實行一級財政、一級預算管理。 XX 國稅局、地稅局、國土資源局、工商局、公安局、司法局、質監(jiān)局、城建監(jiān)察等部門在轄區(qū)內設立分支機構行使職權。 自然條件 地形地貌 八師 XXXX 新區(qū)地 處天山山前沖積平原與古爾班通古特沙漠南緣之交接處，地勢東南高，西北低，海拔 337～ 米，地勢較平坦，地面坡降 ‰ ，在第四紀沖積過程中，形成沖洪積沉積為主的沖積湖積內陸堆積平原。地表分布有古河道、干河床、起伏的沙丘。北部、東北部和西南部沙丘一般為固定或半固定狀，呈馬蹄形和拋物線，高 10 米左右 。 氣候條件 八師 XXXX 新區(qū)深居歐亞大陸腹地，屬典型的大陸干旱性氣候，特點為：氣溫變化大，夏季酷熱，冬季寒冷，干旱少雨，夏季日照時間長，最大凍土深度 米 ，年平均氣溫 ℃，相對平均濕度 64%，年平均降水量 年蒸發(fā)量 ，主導風向：東南風，年 14 平均風速 。 工程地質、水文地質條件 本場地地震基本烈度為 7 度，地震動峰值加速度為 。本場地土屬中硬場地土，場地類別為Ⅱ類，屬有利地段。 八師 XXXX 新區(qū) 屬瑪納斯河流域，境內地表水來自瑪納斯河。據(jù)新疆科學分院和兵團勘測大隊對瑪納斯河流域成因分析，冰川融化水占總水量 %，積雪融化水占 %，降水占 12%，淺層地下水占 %，深層地下水占 %。團場地表 水是瑪納斯河水進入大海子、夾河子水庫后，再由莫索灣總干渠、二支干渠流入團場，作物灌溉期引水量大，冬季小，年引入 5000～ 8000 萬立方米。團場地下水按其埋藏形態(tài)多為承壓水，其中淺層承壓水貯量小，水質礦化度高。 （ 2）地下水： 儲量十分豐富，大約在 億立方米。地下水走向由西南向東北。大部分屬地下暗流或潛流。灌區(qū)內有兩層地下水可利用，目前僅取第一層水。其水深南部沿山地帶，屬地下水滲漏帶，一般在 120 米以上；花南公路以南一般 6090 米；烏伊公路花南公路，一般 4060米；烏伊公路至花北公路。一般 3040 米；花北公路向北，一般 530米；最北的洪橋灣村，地下水在 2 米左右；西慌地靜水位僅 90 厘米，屬地下水溢出帶。地下水水質好，含鹽量在 %，礦化度低，適宜人、畜飲用及灌溉。機井靜水位與動水之間一般在 米。單位涌水量 公斤 /秒，很有開發(fā)價值。目前有 152 眼機井，年抽水量 30003500 萬立方米，機井灌溉面積 公傾。 15 場址條件 場址土地權屬類別 本項目建設內容均為在 XX 新區(qū) 公共租賃住房一期 用地紅線內，屬城鎮(zhèn)居住用地。 社會環(huán)境條件 由于項目建于 市區(qū) ，除建設期間能周邊環(huán)境有一些影響外，建成后對居民生活、集體福利不會產生負面影響，不會改變周圍居民生活方式，也無人口遷移。項目的建設能夠促進社會環(huán)境條件更加完善。 交通條件 擬建 項目 位于 市區(qū) ，對外交通及內部交通均很方便。 法律支持條件 項目建設符合相關法律