【文章內(nèi)容簡介】 ...................................................................................... 67 . 土地出讓收入 ................................................................................................. 68 3. 全部投資財務現(xiàn)金流量分析 ................................................................................... 69 4. 資本金財務現(xiàn)金流量分析 ...................................................................................... 70 5. 償債能力分析 ........................................................................................................ 70 . 利率 ............................................................................................................... 70 . 貸款計劃 ........................................................................................................ 70 . 還款計劃 ........................................................................................................ 70 . 利息及還款計算 ............................................................................................. 70 6. 財務分析結論 ........................................................................................................ 71 第十四章 風險分析 ........................................................................................................ 72 1. 項目主要風險因素識別 .......................................................................................... 72 2. 投資風險的控制 .................................................................................................... 73 3. 敏感性分析 ........................................................................................................... 74 第十五章 結論與建議 .................................................................................................... 76 1. 結論 ...................................................................................................................... 76 4 2. 建議 ...................................................................................................................... 76 5 總論 市中心商務區(qū)（現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)）基礎設施建設項目 高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟貿(mào)易區(qū)管理委員會 編制單位： XX 管理咨詢有限公司 資質(zhì)證書： 、內(nèi)容及范圍 (1). 《 市 中心商務區(qū)（ 市中心城區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)）控制性詳細規(guī)劃 》； (2). 編制 《 市中心商務區(qū)（現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)）基礎設施建設項目 可行性研究報告 》 的 委托 書 ； (3). 項目承辦單位提供的有關技術資料、基礎數(shù)據(jù)； (4). 編制人員調(diào)查的有關數(shù)據(jù)資料。 我公司受 高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟貿(mào)易區(qū)管理委員會 的 6 委托，按照國家對項目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，組織有關技術人員 對項目的建設條件等進行 了實地 踏勘 ， 編制完成了《 市中心商務區(qū)（現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)）基礎設施建設項目 可行性研究報告 》 。 本報告對項目建設的背景 和 必要性進行了 論述 ，對 建設內(nèi)容及規(guī)模、項目選址和 建設條件 、工程建設 方案 、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護、 項目實施進度、 項目招標、 投資估算 與資金籌措 、 經(jīng)濟效益分析 等方面進行綜合研究 和 分析，為主管部門和建設單位 的 決策和 建設提供 具體的、完善的、科學 的依據(jù)。 近年來，我國各級政府高度重視服務業(yè)發(fā)展，制定了一系列鼓勵和支持發(fā)展的政策措施； 2021 年 3 月國務院根據(jù)“十一五”規(guī)劃綱要確定的服務業(yè)發(fā)展總體方向和基本思路，為加快發(fā)展服務業(yè)，頒發(fā)了《國務院關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》（國發(fā) [2021]7 號）文件，要求各地區(qū)、部門按照各自的職責范圍，抓緊制定加快發(fā)展服務業(yè)的配套實施方案和具體政策措施。 為落實國務院的意見， 省委、省政府于 2021 年 6 月發(fā)布《中共 省委 省人民政府關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》，對全省服務業(yè)的發(fā)展目標、 發(fā)展原則、發(fā)展載體、發(fā)展重點提出了指導性意見 ，并且在 2021 年 省政府工作報告中提出著力扶持 150戶省服務業(yè)重點企業(yè)和 30 個服務業(yè)特色園區(qū)的要求。 7 2021 年 7 月， 省發(fā)改委組織專家對全省范圍內(nèi)推薦的服務業(yè)特色園區(qū)進行評審，確定了 30 個省級服務業(yè)特色園區(qū)，本項目所屬的 市中心城區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)（ 市中心商務區(qū)）名列其中。 市 高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 政府為了盡快完善 市中心商務區(qū) 的基礎設施，進而推動 中心商務區(qū) 的建設，提出了本項目的建設。 本建設項目由 高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟貿(mào)易 區(qū) 管理委員會承辦。 高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟貿(mào)易區(qū) 管理委員會（以下簡稱經(jīng)貿(mào)區(qū)管委會）成立于 1998 年 ， 是市委、市政府的派出機構 ，享有市級綜合經(jīng)濟管理權和縣（區(qū)）級行政管理權。 管委會的主要職能 包括 ： (1). 負責編制開發(fā)區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、總體規(guī)劃 和 詳細規(guī)劃； (2). 負責組織實施開發(fā)區(qū)內(nèi)的各項基礎設施、公用設施的建設和管理； (3). 負責開發(fā)區(qū)的招商引資，投資項目的洽談、論證、審批和定位； (4). 負責服務、督導、推進入?yún)^(qū)項目的建設進度及生產(chǎn)運營情況的調(diào)度工作； (5). 負責管理開發(fā)區(qū)的區(qū)容區(qū)貌、環(huán)境保護及社會治安等工作 。 8 經(jīng)貿(mào)區(qū)管委會 辦公地 點在 ， 法人代表 ， 管委會機構設置包括： 辦公室、土地規(guī)劃建設局、經(jīng)濟發(fā)展局、對外聯(lián)絡局、財政所、監(jiān)察室 。 管委會現(xiàn)有工作人員 96 名 ， 其中大專以上學歷者 56 人 。 經(jīng)貿(mào)區(qū)管委會 成立以來，在市委、市政府的正確領導下，以科學發(fā)展觀統(tǒng)領經(jīng)濟社會發(fā)展全局，按照“狠抓項目強工業(yè)，龍頭帶動興農(nóng)業(yè)，繁榮市場活商貿(mào)，打造精品抓城建，誠信服務優(yōu)環(huán)境，突出創(chuàng)新促發(fā)展”的工作思路，突出重點，轉(zhuǎn)變作風，真抓實干，促進了 全 區(qū)經(jīng)濟社會各項事業(yè)的持續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展 。 址 本建設項目由中心商務區(qū)核心區(qū)和中華龍 雜技文化園 區(qū) 兩部分組成。 建設地址 位于 市 華龍區(qū) 中心商務區(qū) （現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)）內(nèi)， 中心商務區(qū) 核心區(qū) 地塊 位于黃河路以北 ， 由馬頰河、中原路、長慶路、黃河路 合圍而成 ；中華龍雜技文化園 區(qū)地塊 位于黃河路以南 ， 由長慶路、黃河路、公園南路、南海路 合圍而成 。 建設內(nèi)容 包括： (1). 市政基礎設施建設。包括：道路 ； 供水、排水（雨水和污水） 、熱力、天然氣 管網(wǎng)； 電力電信系統(tǒng) ； 公共衛(wèi)生設施 ； 綠化等； 9 (2). 項目區(qū)中心廣場景觀 、地面硬化 ； (3). 中心廣場 地下停車場建設 。 雜技文化園 區(qū) 建設內(nèi)容包括： (1). 市政基礎設 施建設。包括： 道路；供水、排水（雨水和污水）、熱力、天然氣管網(wǎng)；電力電信系統(tǒng)；公共衛(wèi)生設施；綠化 和水系工程 等； (2). 項目區(qū)地上停車場建設 ； (3). 園區(qū)內(nèi)雜技表演館、展覽館、培訓館建設 。 項目實施區(qū)域 位于城市中心區(qū)， 水、電、氣、暖等市政基礎設施配套完善， 可保證項目建設及 使用 期 的需要 。 項目 建設期 產(chǎn)生的廢氣、污水、 建筑 垃圾、噪聲 可以得到有效的控制和治理， 經(jīng)治理后可達標排放，不會對環(huán)境造成污染。 本項目 建設期 2 年 （ 2021 年 和 2021 年 ） ； 項目建成后，核心區(qū)共有 350 畝 土地 可供出讓 ， 出讓期 8 年 （ 2021 年至 2021 年 ） 。 10 總投資 40000 萬元， 其中 工程費用 萬元， 工程建設其它費用 萬元， 預備費 萬元 ， 建設期利息 萬元 。 資金籌措方式為 ： 建設單位自籌 8400 萬元，申請銀行貸款 31600萬元。 雜技文化園 區(qū) 總投資 20210 萬元，其中 工程費用 萬元，工程建設其它費用 萬元，預備費 萬元， 建設期利息 萬元。 資金籌措方式為 ： 建設單位自籌 4200 萬元，申請銀行貸款 15800萬元。 市 中心商務區(qū)（現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)） 基礎設施項目的實施，有利于加快舊城區(qū)改造建設的步伐，改善 的城市面貌 和 人居環(huán)境，提升城市功能和品位。項目的實施，符合 市城市建設總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，有利于推進 市城鎮(zhèn)化建設進程，加強和完善城市基礎設施建設，其社會效益和環(huán)境效益也十分顯著，項目建設 完全必要 ，建議項目盡快實施 。 11 第二章 項目建設背景 和必要性 建設背景 (1). 全球服務業(yè)發(fā)展的趨勢 服務業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分， 進入 21 世紀以來，世界經(jīng)濟全面向服務經(jīng)濟轉(zhuǎn)型 ，第一、第 二產(chǎn)業(yè)占 GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值）的比值日趨下降，第三產(chǎn)業(yè)占 GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值） 的比值日益提高， 服務業(yè)成為世界各國經(jīng)濟發(fā)展的主要推動力，其發(fā)展水平成為衡量現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)達程度的重要標志 ， 發(fā)達國家已完全確立了服務經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)結構。 OECD（ 經(jīng)合組織）的 30 個成員國中，服務業(yè)增加值占 GDP 的比重均達到 70%以上，服務業(yè)就業(yè) 人數(shù) 占總就業(yè)人數(shù) 的比例 達到 69%， 發(fā)展 中國 家服務業(yè)增加值占 GDP 的比重也超過 50％。 從第三產(chǎn)業(yè)催生出的現(xiàn)代 服務業(yè)，由于具有現(xiàn)代與傳統(tǒng)的交融性、要素的治理密集性、產(chǎn)出的高增值性、供給的多層次性、服務的強輻射性，在全球經(jīng)濟一體化、知識經(jīng)濟、信息社會的大背景中，發(fā)展極為迅猛。 縱觀世界城市，無一不以現(xiàn)代服務業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)，如紐約、倫敦、東京的現(xiàn)代服務業(yè)占 GDP 的比重分別達到 87%、85%、 73%。 (2). 我國服務業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 改革開放以來，我國服務業(yè)發(fā)展勢頭強勁，隨著開放程度不斷深入，規(guī)模持續(xù)擴大，結構和質(zhì)量逐步改善。我國服務業(yè)發(fā)展的現(xiàn) 12 狀主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 1). 服務