【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 咨詢(xún)公司 14 億美元。同時(shí)，長(zhǎng)株潭旅游快速發(fā)展。 2021 年，長(zhǎng)沙市接待國(guó)內(nèi)旅游者 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) %；國(guó)內(nèi)旅游收入 億元，增長(zhǎng) %；接待入境旅游者 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %；國(guó)際旅游外匯收入 億美元，增長(zhǎng) %；國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游總收入 億元，增長(zhǎng) %。株洲市 2021 年全市接待游客 萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元，增長(zhǎng) %。 2021 年湘潭市共接待國(guó)內(nèi)外旅游者 萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 ，分別增長(zhǎng) %和 %。?中國(guó)紅色旅游第一品牌?形象進(jìn)一步凸顯。 (數(shù)據(jù)來(lái)源：湖南省統(tǒng)計(jì)局 )。 目前，我省長(zhǎng)沙市掛牌五星級(jí)酒店有長(zhǎng)沙新時(shí)空康年大酒店、長(zhǎng)沙明城國(guó)際大酒店、長(zhǎng)沙威尼斯酒店、長(zhǎng)沙普瑞溫泉酒店、長(zhǎng)沙瀟湘華天大酒店、長(zhǎng)沙通程國(guó)際大酒店、長(zhǎng)沙同升湖通程山莊酒店、長(zhǎng)沙華天大酒店、湖南國(guó)際影視會(huì)展中心、長(zhǎng)沙華雅國(guó)際大酒店、長(zhǎng)沙神農(nóng)大酒店等十 一個(gè)，按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的酒店有長(zhǎng)沙君逸康年大酒店、長(zhǎng)沙湘泉大酒店、長(zhǎng)沙天璽大酒店、長(zhǎng)沙大成國(guó)際大酒店、湖南楓林賓館、湖南財(cái)信國(guó)際商務(wù)酒店、長(zhǎng)沙運(yùn)達(dá)喜來(lái)登酒店、長(zhǎng)沙順天黃金海岸大酒店、長(zhǎng)沙皇冠假日酒店、湖南茉莉花國(guó)際酒店、瀏陽(yáng)銀天大酒店等十一家。湘潭掛牌五星級(jí)酒店：湘潭盤(pán)龍山莊大酒店；按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的酒店：湘潭夢(mèng)澤山莊、湖南華宇國(guó)際大酒店、韶山華龍山莊大酒店；株洲按五星級(jí) “隆平世界糧食論壇”建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū) 湘潭工程咨詢(xún)公司 15 標(biāo)準(zhǔn)建造的酒店：株洲華天大酒店。 國(guó)家旅游局統(tǒng)計(jì)， 2021 年全國(guó)全部酒店中，客房出租率最高的為湖南，達(dá)到了 %。長(zhǎng)株潭為湖南核心增長(zhǎng) 極，尤其是 2021年 12月國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)長(zhǎng)株潭為環(huán)境友好型與資源節(jié)約型社會(huì)，建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)后，為該地區(qū)的發(fā)展提供了巨大的發(fā)展機(jī)遇。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于長(zhǎng)株潭核心地帶，加上與株洲市區(qū)僅相距 11 公里，至 2021 年為止，株洲市僅一個(gè)按五星標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的酒店，接待能力與檔次遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了快速發(fā)展的旅游需求，尤其是近年我省新型工業(yè)化不斷發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的騰飛，為建設(shè)本項(xiàng)目可提供巨大的空間。 21 世紀(jì)人類(lèi)社會(huì)發(fā)生重大的變化，日益擴(kuò)大的休閑業(yè)將悄然而起，成為最具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)。據(jù)英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)家報(bào)》預(yù)測(cè)， 21 世紀(jì)休閑產(chǎn)業(yè)將取代信息業(yè) 成為推動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最大推動(dòng)力。消費(fèi)休閑化和休閑市場(chǎng)化將成為未來(lái)發(fā)展的一個(gè)重要趨勢(shì)。休閑活動(dòng)越來(lái)越成為現(xiàn)代人類(lèi)發(fā)現(xiàn)自我、發(fā)展自我、親近自然和融入社會(huì)的重要方式，成為現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中不可或缺的組成部分，它將對(duì)傳統(tǒng)上衡量生產(chǎn)力、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度和社會(huì)進(jìn)步的理論依據(jù)和指標(biāo)體系提出新的挑戰(zhàn)。 在整個(gè)世界范圍內(nèi)，休閑業(yè)在不斷地?cái)U(kuò)大。很顯然，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的人有了支付消閑消費(fèi)的能力，這不僅僅局限在發(fā)達(dá)國(guó)家，不少發(fā)展中國(guó)家也進(jìn)入了這個(gè)行 “隆平世界糧食論壇”建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū) 湘潭工程咨詢(xún)公司 16 列。人們用于消閑的時(shí)間增加了，現(xiàn)在幾乎所有的國(guó)家都已經(jīng)實(shí)行每周 48 個(gè)小時(shí) 工作制，而越來(lái)越多的國(guó)家開(kāi)始實(shí)行每周 40 小時(shí)的工作制，更有一些發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)把每周的工作時(shí)間降到 40 小時(shí)以下。與此同時(shí)，公共假期和帶薪假期都保持增長(zhǎng)的趨勢(shì)；隨著生活水平的提高，人類(lèi)平均壽命的增長(zhǎng)，人們更加注意健康與消閑。這一切又都在改變著人們的消費(fèi)觀念。為工作而工作，為了后代而工作的觀念逐漸在淡化，人們更加注意自己的生活質(zhì)量，而生活質(zhì)量的體現(xiàn)已經(jīng)開(kāi)始超越傳統(tǒng)物質(zhì)消費(fèi)的范圍。 生態(tài)旅游是近十多年來(lái)發(fā)展起來(lái)的一個(gè)新型的旅游項(xiàng)目。尤其是雙休日后發(fā)展得更快。據(jù)有關(guān)部門(mén)調(diào)查：近 3年來(lái)，由于人們收入不斷提高，雙休日在長(zhǎng)沙 有 30%左右家庭自駕車(chē)或其它形式坐車(chē)到長(zhǎng)沙市區(qū)近郊或長(zhǎng)株潭進(jìn)行跑馬、采摘、水上樂(lè)園、垂釣、休閑或去農(nóng)家樂(lè)體驗(yàn)農(nóng)家生活。湘潭市在雙休時(shí)，市郊周邊有 10 多個(gè)垂釣中心、休閑點(diǎn)均暴滿，利用雙休日呼吸新鮮空氣、開(kāi)展有益健康活動(dòng)、交流感情已成為一種時(shí)尚。 隨著旅游市場(chǎng)的繁榮與發(fā)展，人們旅游休閑的方式越來(lái)越多樣化，家庭自助形式的城市周邊短線旅游成為假日旅游的主體。隨著我省交通條件下的不斷改善和旅游設(shè)施舒適度不斷提高，過(guò)夜游客人數(shù)較 2021 年同期增加了 30%左右。城市周?chē)叹€游擁有一個(gè)數(shù)量龐大的群體，幾乎每一個(gè)城鎮(zhèn)市 “隆平世界糧食論壇”建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū) 湘潭工程咨詢(xún)公司 17 民隨地 加入進(jìn)去。城市的各大公園、城郊的各類(lèi)休閑假度村和農(nóng)家樂(lè)，到處是親友結(jié)伴休閑的游客。 隨著人們旅游經(jīng)歷的日趨豐富，消費(fèi)心理在旅游市場(chǎng)呈現(xiàn)多元化發(fā)展的格局。一是產(chǎn)品供給多元化。隨著開(kāi)發(fā)建設(shè)步伐的進(jìn)一步加快，形成了我省各地紅色旅游和綠色旅游相協(xié)調(diào)的復(fù)合型格局，特別是一些后開(kāi)發(fā)地區(qū)新開(kāi)發(fā)的旅游景區(qū)（點(diǎn)），備受歡迎。二是客源市場(chǎng)多元化。從市場(chǎng)客源地構(gòu)成分析：生態(tài)旅游，都市白領(lǐng)喜愛(ài)以放松身心為目的的休閑度假游和以體驗(yàn)生活為目的的專(zhuān)項(xiàng)、特種旅游，回歸自然，農(nóng)家做客等等。三是出游方式多元化。人們的出游選擇日趨個(gè)性化、理性化 和自由化，傳統(tǒng)的旅游服務(wù)方式已越來(lái)越不能滿足人們的旅游需求，旅行社和網(wǎng)絡(luò)旅游服務(wù)商提供的機(jī)票 +酒店式的半包正受游客的日益青睞，尤其是對(duì)條件與時(shí)間要求較為簡(jiǎn)單的生態(tài)旅游 ,顯示出巨大的生命力，發(fā)展前景十分廣闊。 湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 2021 年一季度，國(guó)家不斷出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，受其影響，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)與去年第四季度相比，各數(shù)據(jù)指標(biāo)有所下降，但仍高于去年同期水平。 湘潭房產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)（商品房） “隆平世界糧食論壇”建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū) 湘潭工程咨詢(xún)公司 18 項(xiàng)目名稱(chēng) 數(shù) 值 與上季度環(huán)比（ %） 與去年當(dāng)季同比（ %） 商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬(wàn) m2） 161 商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬(wàn) m2） 136 商品房登記銷(xiāo)售面積 (萬(wàn) m2) 54 商品住宅登記銷(xiāo)售面積（萬(wàn) m2） 54 商品房季末累計(jì)可售面積（萬(wàn) m2） 商品住宅季末累計(jì)可售面積（萬(wàn) m2） 24 商品住宅季末累計(jì)可售套數(shù)（套） 10332 29 商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)（套） 3253 50 ?市場(chǎng)供應(yīng)量有小幅波動(dòng)。 2021 年一季度商品 房批準(zhǔn)預(yù)售面積 萬(wàn) ㎡ ，與去年當(dāng)季同比上升 161%，與上季環(huán)比上升 %；其中商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積為 萬(wàn) ㎡ ，與去年當(dāng)季同比上升 136%，與上季環(huán)比下降 %。受年后連續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控政策和開(kāi)發(fā)商消化庫(kù)存、調(diào)整資金回籠等因素的影響，我市房產(chǎn)交易市場(chǎng)一度趨于平靜，市場(chǎng)活躍度降低，隨著三月份各開(kāi)發(fā)商紛紛推出新盤(pán)，市場(chǎng)恢復(fù)活躍，市場(chǎng)供應(yīng)量逐漸回升。 ? 2021 年 13 月，商品房登記銷(xiāo)售面積 萬(wàn) ㎡ ，與去年當(dāng)季同比上升 %，與上季環(huán)比下降 54%；其中商品住房銷(xiāo)售面積 萬(wàn) ㎡ ，與去年當(dāng)季同 比上升 %，與上 “隆平世界糧食論壇”建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū) 湘潭工程咨詢(xún)公司 19 季環(huán)比下降 54%。數(shù)據(jù)顯示，一季度我市商品房銷(xiāo)售小有波動(dòng)，但迅速穩(wěn)定，市場(chǎng)庫(kù)存消化加快，各項(xiàng)數(shù)據(jù)與上年四季度相比有所下降，但同比仍有較大增幅。一季度為傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，加之國(guó)家調(diào)控政策不斷出臺(tái)，一定程度上壓制了成交量上揚(yáng)的趨勢(shì)。但伴隨廉租房、保障性住房政策的實(shí)施，使得市場(chǎng)預(yù)期看好，促使市場(chǎng)供應(yīng)量逐漸回升。 “隆平世界糧食論壇”建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū) 湘潭工程咨詢(xún)公司 20 ? 2021 年 一季 度商品房銷(xiāo)售均價(jià)有小幅攀升。 13 月商品房銷(xiāo)售均價(jià)為 元 /㎡ ,同比增長(zhǎng) %,環(huán)比增長(zhǎng)%；其中商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為 元 /㎡ ，同比增長(zhǎng)%，環(huán)比增長(zhǎng) %。分區(qū)域來(lái)看：雨湖區(qū)商 品住房均價(jià)為 元 / ㎡ ，岳塘區(qū)商品住房均價(jià)為 元 /㎡ ，九華示范區(qū)商品房均價(jià)為： 元 /㎡ 。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，本季我市商品房銷(xiāo)售主要集中在 30003500 元的價(jià)位區(qū)間，此區(qū)間共銷(xiāo)售 1412 套，約占總量的 %；價(jià)位在35004500 元區(qū)間的商品住房共銷(xiāo)售 812 套，約占總量的%；價(jià)位在 25003000 元區(qū)間的商住房共銷(xiāo)售 620 套，約占總量的 %。這樣的價(jià)位分布基本反映出我市購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的承受情況。 ? 2021 年 一季度共登記銷(xiāo)售商品住宅 萬(wàn) ㎡ ， 3253套。其中 120～ 144 ㎡ 1171 套，占 36%，其次是 90～ 100 ㎡526 套，占 %，再次是 100～ 120 ㎡ 469 套占 %。 “隆平世界糧食論壇”建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū) 湘潭工程咨詢(xún)公司 21 湘潭房地產(chǎn)發(fā)展分析 2021 年 4 月 17 日國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》：可以看出，新一輪房地 產(chǎn)調(diào)控新政，與最近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控相比，政策力度之大前所未有。首先，差別化的信貸政策手段已是最大化的應(yīng)用。 2021年，房?jī)r(jià)快速上漲時(shí)，二套房首付門(mén)檻曾提高到 4成，新?國(guó)十條?二套房首付門(mén)檻提至 5 成，在房?jī)r(jià)過(guò)快上漲城市三套房甚至完全可以停止發(fā)放貸款。其次，新?國(guó)十條?中的?限外令?，除了繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行境外人士購(gòu)房的政策外，對(duì)非本地戶(hù)籍的外地人購(gòu)房，要求停止發(fā)放貸款，顯示了調(diào)控的空前力度。第三，該政策還首次提出了穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作的地方首長(zhǎng)問(wèn)責(zé)制，這也是前所未有的。 與此前的房地產(chǎn)調(diào)控政策相比，這次調(diào)控政策的 重心發(fā)生了變化，對(duì)住房需求更加細(xì)分。其中，對(duì)首次購(gòu)買(mǎi) 90 平米以下住房的，繼續(xù)實(shí)行房貸優(yōu)惠政策，而對(duì)首次購(gòu)買(mǎi) 90平米以上住房的首付提至 30%；二套房首付 5 成，貸款利率 倍；三套房甚至停止貸款。這次金融信貸手段最大化的應(yīng)用，顯示了中央調(diào)控房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心。為抑制投資投機(jī)性需求，控制高房?jī)r(jià)， 2021 年 1 月 26 日，被視為房地產(chǎn)第三次調(diào)控的?新國(guó)八條?翩然而至，其中強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，規(guī)定首付款比例不低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 倍。二套房首 “隆平世界糧食論壇”建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū) 湘潭工程咨詢(xún)公司 22 付提高、營(yíng)業(yè)稅全額征收、房 產(chǎn)稅征收、貸款利率優(yōu)惠停止、房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)上漲等，對(duì)樓市投資預(yù)期有所改變，而春節(jié)后央行的又一次加息，使得購(gòu)房成本再次提升。 由于目前國(guó)內(nèi)各級(jí)財(cái)政主要為土地財(cái)政 ,加上房地產(chǎn)建設(shè)為土地一次性使用資源 ,盡管?chē)?guó)家出臺(tái)嚴(yán)格的政策 ,未來(lái) ,湘潭市作為國(guó)內(nèi)三線城市 ,房地產(chǎn)價(jià)格上升的空間較大 ,發(fā)展房地產(chǎn)仍然是未來(lái)十年內(nèi)最具經(jīng)濟(jì)效益的項(xiàng)目之一。 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)能力優(yōu)勢(shì)分析 ?世紀(jì)偉人與世界名人有機(jī)結(jié)合的優(yōu)勢(shì) 袁隆平系世界雜交水稻之父、美國(guó)科學(xué)院外籍院士、隆平品牌系國(guó)際品牌。湖南系偉人毛澤東主席、世界文化名人齊百石的故鄉(xiāng)，雜交水稻 之父與世界偉人、世界名人有機(jī)結(jié)合，將大大提升該項(xiàng)目的知名度與影響力。 ?獨(dú)特的區(qū)位與交通優(yōu)勢(shì) 隆平世界糧食論壇國(guó)際會(huì)議中心地處湘潭市的西郊、長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)一體化的核心區(qū)，長(zhǎng)江以南四大中心城市（上海、廣州、重慶、武漢）的重要節(jié)點(diǎn)和地理中心，已建成通車(chē)的武廣高速在長(zhǎng)沙、株洲設(shè)站、即將動(dòng)工的滬昆在高速在長(zhǎng)沙、湘潭設(shè)站、是全國(guó)公路、鐵路最密集的地區(qū)之一，距長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅 40 分鐘車(chē)程 ,區(qū)位與交通優(yōu)勢(shì)十分突出。 目前，每年到時(shí)韶山旅游的人數(shù)達(dá) 400 萬(wàn)以上，且以年 “隆平世界糧食論壇”建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū) 湘潭工程咨詢(xún)公司 23 20%以上的速度遞增，為了保護(hù)韶山市尤其是核心景區(qū)的原貌， 加上韶山的接待能力與檔次均有一定差距，目前真正在韶山住宿的不到 15%。而將建設(shè)的隆平國(guó)際論壇地處?南岳風(fēng)景區(qū) 齊白石故居 烏石彭德懷故居 韶山毛澤東故居 花明樓劉少奇故居?黃金旅游線中心，距毛澤東主席故居韶山、齊百石的故居白石鋪分別為 30公里與 50公里，建設(shè)本項(xiàng)目，不僅可以拓展韶山旅游紅色旅游與白石文化品位，同時(shí)，可借紅色旅游發(fā)展觀光休閑，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，做強(qiáng)做大旅游產(chǎn)業(yè)。 ?長(zhǎng)株潭城市群迅速發(fā)展的優(yōu)勢(shì) 近年來(lái)，湖南經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展， 2021 年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，財(cái)政收入 億元。尤其是 2021 長(zhǎng)株潭獲批國(guó)家兩型社會(huì)建設(shè)試驗(yàn)區(qū)后， 2021 年長(zhǎng)株潭三市，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值與財(cái)政收入分別占全省 %、 %，為建設(shè)本項(xiàng)目提供了巨大的市場(chǎng)基礎(chǔ)。功能齊全的設(shè)施和濃厚的文化理念完美結(jié)合，大大提高了該項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。