住宅開發(fā)與設(shè)計技術(shù)實施要點(編輯修改稿)
2025-04-02 10:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 作：萬科地產(chǎn)。 、現(xiàn)代簡約風(fēng)情 采用現(xiàn)代主義設(shè)計手法，強調(diào)現(xiàn)代工業(yè)加工精細水平和裝配水平，體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)加工的工業(yè)制品美感效果，體現(xiàn)高科技時代的技術(shù)含量。建筑尺度適用于 18 層 28 層高層建筑。 代表作：金地地產(chǎn)。 、中國韻風(fēng)情 采用抽象的中國傳統(tǒng)建筑符號，以及院落圍合空間為形態(tài)特征，強調(diào)人與建筑的尺度關(guān)系，創(chuàng)造本土文化風(fēng)韻。建筑最優(yōu)尺度為： 13 層建筑 。在高 20 層住宅也進行了嘗試 。 第 八 章、戶型 設(shè)計亮點 戶型設(shè)計綜合了多方面的因素：開發(fā)策略、客戶需求、生活習(xí)性、人口及年齡構(gòu)成、市場認知，地區(qū)發(fā)展、建筑技術(shù)、技術(shù)規(guī)范、建造成本等等因素。所以，對于戶型評價是一個關(guān)聯(lián)多方面因素的系統(tǒng)性評價。 、戶型設(shè)計要點 、功能空間配置 功能空間的配比、家用設(shè)備的配置、居住人口以及生活方式應(yīng)與戶型設(shè)計相對應(yīng)。不同面積標準的戶型其各功能空間的配置低限標準見下表。 表 不同戶型類別功能空間配置低限標準 戶型劃分標準 功能空間 低限面積（ M2 ） 低限軸線 開間 低限軸線進深 朝向 選擇趨向 70~90 M2 /戶 二房一廳一衛(wèi) 起居廳并餐廳 南向 主臥室 南 向 次臥室 均可 90~110M2/戶 二房二廳 一衛(wèi) 或二房半一廳 一衛(wèi) 起居廳 南向 餐廳 —— 主臥室 南 向 次臥室（雙人） 均可 120 M2 /戶 ~140 M2 /戶 三房二廳二衛(wèi) 起居廳 南向或東向 餐廳（獨立） 均可 主臥室 南向 次臥一 均可 次臥二 均可 150 M2 /戶 ~170 M2 /戶 三房二廳二衛(wèi) 起居廳 南向或東向 餐廳（獨立） 均可 主臥室 南向 次臥一 南向 次臥二 均可 公共 貯藏空間 （凈尺度） （凈尺度） —— 21 工人房 自然通風(fēng)采光 180 M2 /戶 ~200 M2 /戶 四房二廳二衛(wèi)帶工人房 起居廳 南向或東向 餐廳（獨立） 均可 主臥室 南向 次臥一 南向 次臥二 朝向均可 次臥三 朝向均可 工人房 自然通風(fēng)采光 工人房衛(wèi)生間 及工作間 （凈尺度） （凈尺度） —— 公共 貯藏空間 （凈尺度） （凈尺度） —— 220 M2 /戶 ~250 M2 /戶 （平層或躍層） 四房三廳三衛(wèi) 起居廳 南向 餐廳（獨立） 均可 主臥室 南向 次臥一 南向 次臥二 均可 次臥三 均可 家庭房 均可 玄關(guān) —— 工人房 自然通風(fēng)采光 工人房衛(wèi)生間 及工作間 （凈尺度） （凈尺度） —— 公共 貯藏空間 （凈尺度） （凈尺度） —— 、 各類別戶型設(shè)計要點的 經(jīng)濟型戶型（ 120 ㎡ /戶以下）設(shè)計要點 ： ① 、 根據(jù)家庭構(gòu)成和不同生活時段劃分戶型類別（單身小戶型、新婚小戶型、居家小戶型），強調(diào)居室 數(shù)量 ，有效控制各類別戶型面積，滿足不同生活時段居家功能。 ②、保證各功能空間及墻面的完整性和家具擺放的適用性，避免斜角和狹小空間。 ③ 、 優(yōu)化各功能空間尺度配比關(guān)系，提高空間使用效率。 ④ 、細化居家功能（包括：雜物貯藏、入戶掛衣、冰箱、洗衣機、晾衣架、空調(diào)室內(nèi)機等擺放位置），優(yōu)化生活細節(jié)的適用性。⑤、有效控制戶內(nèi)交通空間面積，提高走道開門率。 ⑥ 、 餐廚空間一體化，提高使用效率，加大空間融通感。⑦、衛(wèi)生間宜采用潔、衛(wèi)分離式（三房一衛(wèi)情況下），保證使用高峰的適用性。⑧、有效使用突窗，將低窗臺突窗作為拓 22 展戶內(nèi)空間尺度的手段 。 ⑨ 、 適當(dāng)增加樓層戶數(shù)，有效控制公攤面積，提高得房率。單元樓層面積不宜小于 320 ㎡，得房率應(yīng)大于 82%。⑩、板式小戶型可有效利用邊單元，加大進深，縮減面寬。 舒適型戶型（ 150 ㎡ /戶 200 ㎡ /戶）設(shè)計要點 ① 、 保證各功能 空間尺 度 的舒適性 和適用性。②、 南 向居室 數(shù)量不 應(yīng) 低 于兩開 間 （ 170 ㎡ /戶以上戶型宜為 三開間南向配置），樓層戶樓配置不宜超過三戶。③ 、 戶內(nèi)動靜、公私分區(qū)明確，分區(qū)之間應(yīng)配置過渡性空間。④、起居廳及 餐廳空間 宜 獨立 分置。⑤、宜設(shè)置獨立的玄關(guān)空間，充分考慮其裝修效果及入戶掛衣等功能。⑥、保證主臥衛(wèi)生 間空間尺度及潔具配置標準（四件套），主臥區(qū)宜設(shè)置獨立的貯衣空間或墻面。⑦、服務(wù)陽臺設(shè)置洗衣機固定位置，保證家務(wù)空間尺度及各類設(shè)備的擺放。⑧、大于 180 ㎡ /戶的戶型南向主陽臺宜為休閑陽臺（進深不宜小于 2 米）。 ⑨、應(yīng)通過設(shè)計手法（如：開窗對景，休閑空間，情趣空間等）創(chuàng)造居住生活情趣。 豪華型戶型（大于 300 ㎡ /戶）設(shè)計要點 ①、應(yīng)保證各功能空間尺度及功能 配置的舒適性，應(yīng)設(shè)置過渡性 空間及情趣性空間，并應(yīng)適當(dāng) 加寬戶內(nèi)交通空間尺度。 ② 、 戶內(nèi)分區(qū)應(yīng)劃為：入口玄關(guān)區(qū)、 公共生活區(qū)、家務(wù)工作區(qū)、次 臥區(qū)、主 臥區(qū)。 ③、 起居 廳、家庭廳、正餐廳等主 要公共生活 空間 應(yīng)相互融通，且宜設(shè)置對應(yīng)的 軸線關(guān)系 。 23 ④ 、主臥區(qū) 由大進深主臥（或男女主臥）、書房、化妝間、貯衣間、浴室（四件套配置），臨窗浴盆、休閑陽臺等功能組成。次臥區(qū)各臥房均宜配置自用衛(wèi)生間及貯衣間（柜）。 ⑤ 、入戶空間應(yīng)結(jié)合樓梯、門廳、二層高空間、入戶裝飾等設(shè)置禮儀門廳。 ⑥ 、 客廳或主臥陽臺宜采用 大進深 休閑 陽臺 （進深不宜小于 2 米） ，其余各 功能區(qū)陽臺（家務(wù)工作區(qū)除外）宜采用一步景觀陽臺。 ⑦ 、 家務(wù)工作區(qū)由廚房（或中廚、西廚分置）、家務(wù)操作間（或工作陽臺）、 工 人臥房、工人衛(wèi)生間等組成，應(yīng)合理組織家務(wù)工作流線，并可設(shè)置 雙流線入口。 、衛(wèi)生間與潔具 、 衛(wèi)生間配置 衛(wèi)生間設(shè)計與居住人口、戶型面積及開發(fā)成本相關(guān)，其面積及潔具配置低限標準見下表。 表 衛(wèi)生間與潔具配置低限標準 戶型面積分類（平方米 /戶） 主臥衛(wèi)生間 公共衛(wèi)生間 步入式更衣 間 化妝空間 面積標準（平方米） 空間 凈尺度 （米） 洗面盆個數(shù) 洗面臺長度 （米） 浴盆 規(guī)格 （米） 淋 浴 器 規(guī) 格 （米） 衛(wèi)生間潔具套數(shù) 自然采光通風(fēng)必要性 面積標準 （平方米） 空間凈尺度（米） 淋浴器規(guī)格 （米） 潔廁分離（是否必要） 面積 標準（平方米） 空 間 凈 尺 度 （米） 化妝空間 必要性 50~70 是 否 70~90 是 否 24 90~110 1 1500 (標準 ) 3 否 否 —— 否 120~140 1 1500 (標準 ) 3 否 否 否 150~170 2 1500 (標準 ) —— 3 否 否 否 180~200 2 1700 (標準 ) 4 是 否 否 220~250 2 按摩盒 4 是 900 否 是 、有特點的設(shè)計概念： 廁浴分離式 ——一種生活方式 將廁衛(wèi)、淋浴、洗面等功能分置，保證各功能空間獨立使用，強化私密性，提高使用效率。常見于日本住宅 潔衛(wèi)分離式 ——提高使用率 將洗面功能獨立設(shè)置于開敞空間，廁衛(wèi)、淋浴組合設(shè)
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