【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 生活質(zhì)素為依歸，如果單單考慮經(jīng)濟(jì)利益，國(guó)家沒(méi)有必要花那幺多錢(qián)去搞環(huán)保，也沒(méi)有必要取締街邊市場(chǎng)、拆除汽配一條街、服裝一條街。 誤區(qū)五： 有人認(rèn)為禁止住宅開(kāi)公司，損害了群眾利益。 我們承認(rèn)禁止住宅開(kāi)公司難免影響一部分人的利益，但是我們更應(yīng)該看到禁止住宅開(kāi)公司可以保護(hù)大多數(shù)群眾的利益，目前在住宅開(kāi)公司的的確不是一兩個(gè)，但他們比起買(mǎi)住宅居住的人仍然是極少數(shù)，我們絕不可以為維護(hù)少數(shù)人利益而損害大多數(shù)人的利益，更不能維護(hù)通過(guò)侵害別人利益而得來(lái)的利益。 隨著社會(huì)的進(jìn)步，人們對(duì)生活質(zhì)素要求越來(lái)越高，追求 高尚住宅 將成為人們生活的基本要求，長(zhǎng)痛不如短痛，為避免不明真相的人繼續(xù)受騙，為開(kāi)公司誤買(mǎi)住宅，造成不必要的損失，希望政府將 任何人不得改變房屋用途 的有關(guān)規(guī)定制定為法規(guī)，各級(jí)政府部門(mén)都要嚴(yán)格執(zhí)行。 摘自誠(chéng)言《應(yīng)該杜絕住宅開(kāi)公司》 商住樓真有投資價(jià)值嗎？ 商住兩用的概念有些過(guò)時(shí)了，因其沒(méi)有很好的投資價(jià)值。像現(xiàn)代城的ＳＯＨＯ不就是這個(gè)概念嗎？?jī)r(jià)格接近寫(xiě)字樓的價(jià)格，比附近用于純居住的房子又高出一大截，我不知道它的投資價(jià)值在哪里？商住兩用的概念是在某一特定時(shí)期產(chǎn)生的，隨著時(shí)間的推移，社會(huì)的進(jìn)步，這個(gè)概念就會(huì)落后。 由于ＳＯＨＯ族的工作類型比較窄，就日本的有關(guān)統(tǒng)計(jì)，僅占全部就業(yè)人口的２％。因此，Ｓ ＯＨＯ型住宅不會(huì)成為住宅或辦公樓市場(chǎng)的主流。我們很難想象，ＩＢＭ會(huì)入駐商住樓，同樣難以想象的是一家貿(mào)易公司會(huì)讓員工ＳＯＨＯ。 《也說(shuō)ＳＯＨＯ》 過(guò)客評(píng)論０２／０６／２５ 發(fā)表于焦點(diǎn)談房論市ＢＢＳ業(yè)內(nèi)論壇 慎買(mǎi)商住樓 筆者在此提醒買(mǎi)房人，買(mǎi)房子是百年大計(jì)，千萬(wàn)不能有僥幸心理，為開(kāi)公司買(mǎi)住宅，暫時(shí)是比買(mǎi)商業(yè)樓便宜，但除非您準(zhǔn)備隨時(shí)改為居住，不然您就相當(dāng)于買(mǎi)了無(wú)證的商品房，發(fā)展 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁(yè) 共 28 頁(yè) 商的任何承諾都無(wú)濟(jì)于事。目前，確實(shí)有在住宅開(kāi)公司的，這屬于執(zhí)法不嚴(yán)的問(wèn)題，將來(lái)一規(guī)范，倒霉的還是買(mǎi)房人，如果您不是想 賭一賭國(guó)家的法律會(huì)不會(huì)更改，我勸您最好別冒這個(gè)險(xiǎn)！買(mǎi)住宅開(kāi)公司畢竟比買(mǎi)住宅住的人少得多，我是不相信國(guó)家會(huì)為少數(shù)人的利益而犧牲大多數(shù)人的利益，同時(shí)又犧牲國(guó)家利益的（對(duì)住宅樓和商用樓國(guó)家收取的土地出讓金相差甚遠(yuǎn)）。 易水寒心０１／０６／２２ ２３ ２５發(fā)表于焦點(diǎn)談房論市業(yè)內(nèi)論壇 順便提一下現(xiàn)在風(fēng)靡北京城的“商住兩用房”，開(kāi)發(fā)商是在鉆國(guó)家政策空隙，掛羊頭賣(mài)狗肉，似乎買(mǎi)家得到實(shí)惠沾到了大便宜；但國(guó)外的“商住兩用房”根本不是這樣建造的，蜂擁而上的買(mǎi)家真可謂“無(wú)知者無(wú)畏”，比如：住戶希望安靜、安全， 不被打擾；商家卻希望門(mén)庭若市，時(shí)間長(zhǎng)了，肯定互相打擾，遲早引發(fā)問(wèn)題。人生在世，貴在好好把握。 摘自《無(wú)知者畏》 過(guò)客評(píng)論０２／０７／１１發(fā)表于焦點(diǎn)談房論市ＢＢＳ鄧智仁論壇 我們?cè)敬蛩阗I(mǎi)東邊的商住樓，聽(tīng)售樓小姐介紹又能商又能住，可現(xiàn)在想想這個(gè)樓既然整體是住宅，如果加一部分商住，無(wú)疑會(huì)打破現(xiàn)在寧?kù)o安逸的居住環(huán)境，如果建，也必須與住宅分開(kāi)，不要讓一心想遠(yuǎn)離鬧市的人們回到家后仍有喧囂的感覺(jué)，我們來(lái)也是選中這里寧?kù)o的環(huán)境，如果環(huán)境沒(méi)了我們也不決定買(mǎi)了?。。?！你們能幫忙推薦團(tuán)結(jié)湖附近的純住宅項(xiàng)目嗎 ？ 程先生（購(gòu)房人）０２／０７／１９通過(guò)讀者熱線同本編輯部聯(lián)系 讓我們引用《商住兩用：螳螂捕蟬黃雀在后 腹背受敵》中的一段話作為結(jié)尾： “商住兩用”正在面臨著腹背受敵的尷尬境地，“存在就是合理”，我們也不對(duì)它的存在置若可否。同樣，雖然純商和純住的市場(chǎng)定位是不一樣的，從表面看來(lái)也沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)，但是，正如他們說(shuō)的那樣，入住后的“住宅用途”和業(yè)主的“生活方式”是很難限定的，他們也十分清楚彼此的軟肋，只是不愿意說(shuō)出來(lái)罷了。??祝這些存在的“只住不商”、“只商不住”、“商住兩用”好運(yùn)！ 關(guān)于商住樓的話題，歡迎您來(lái)電或發(fā)郵件同我們繼續(xù)探討。 電話：０１０－６８４２６０９９ Ｅ－ｍａｉｌ：ｙａｎｇｊｉｅ＠ｓｇ．ｃｏｍ．ｃｎ 開(kāi)發(fā)商學(xué)者質(zhì)疑 商住兩用市場(chǎng)的“錢(qián)”途 焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng) 2020 年 12 月 10 日 13:38 中國(guó)證券報(bào) 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁(yè) 共 28 頁(yè) 就當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，商住兩用樓分布比較集中的幾個(gè)區(qū)域主要有：中關(guān)村、亞運(yùn)村、 CBD 及其輻射區(qū)。這些區(qū)域所呈現(xiàn)的市場(chǎng)共性表現(xiàn)為：中小企業(yè)較多、寫(xiě)字樓供應(yīng)量偏少或租金價(jià)格較高，這些中小公司由于受其經(jīng) 濟(jì)承受力的限制，往往更樂(lè)意選擇區(qū)域內(nèi)既能滿足其辦公需求，又不至造成太大租金壓力的場(chǎng)所。在此情形下，商住兩用樓成為“香餑餑”。 市場(chǎng)決定需求 商住兩用有“錢(qián)”途 以地處 CBD 商圈的 SOHO 現(xiàn)代城為例，其“ SmallOfficeHomeOffice（居家辦公）”的概念，是從國(guó)外學(xué)來(lái)的。但不管是誤打誤撞也好，還是一不留神也好，反正現(xiàn)代城著實(shí)火了一把，它的投資回報(bào)率也非一般項(xiàng)目所能企及。據(jù)了解，現(xiàn)代城一套 180平米的房子目前的市場(chǎng)租金為每月 16000 元左右，即 元 /平方米 /天， 而相距百米之遙的國(guó)貿(mào)寫(xiě)字樓的租金價(jià)格約為 36 美元 /平方米 /月（大約合 /平方米 /天），如此懸殊的市場(chǎng)差價(jià)，使那些有心在 CBD發(fā)展，而無(wú)力租住高檔寫(xiě)字樓的中小公司將目光更多地關(guān)注于商住兩用樓。 形成“商住兩用”樓盤(pán)的主要因素是地段好，位置好、交通便利、利于辦公，這樣才會(huì)吸引商家進(jìn)駐，同時(shí)也利于中小型企業(yè)在此過(guò)渡，節(jié)省開(kāi)支、利于資金的周轉(zhuǎn)。 糾紛隱患不斷 專家質(zhì)疑商住兩用 從一定程度上說(shuō)，商住兩用樓的出現(xiàn)，的確為中小企業(yè)的發(fā)展起到了推動(dòng)作用， 但是，由此引發(fā)的糾紛及隱患，使“商住兩用是否適宜”成為了眾人爭(zhēng)論的一個(gè)話題。 首先，從政府方面看，并未對(duì)商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。而目前商住兩用樓開(kāi)發(fā)商的普遍作法是將土地使用用途列為“住宅”，這主要是基于“住宅”相比較“寫(xiě)字樓”來(lái)說(shuō)，在土地出讓金，貸款政策，用水用電價(jià)格甚至后期銷售上都占很大的便宜。（注：住宅的土地出讓金為 600 元 /平方米，寫(xiě)字樓為 1400 元 /平方米；普通住宅的貸款最高可達(dá)八成 20 年，商用房貸款最高六成 10 年），這也難怪一些寫(xiě)字樓和純住宅的開(kāi)發(fā)商大呼市 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不公平。 其次，對(duì)于作為純居住目的業(yè)主來(lái)說(shuō)，不僅其正常的生活會(huì)因“商”而受到影響，而且包括物業(yè)公用部分的費(fèi)用和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就損害了業(yè)主的權(quán)益。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁(yè) 共 28 頁(yè) 因?yàn)楫吘构緦?duì)于樓宇及電梯的損耗要高于一般的業(yè)主。 第三，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和辦公樓 則還需按具體需要配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。從建筑裝修材料來(lái)說(shuō)，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，用電和天然氣的量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此，對(duì)于商住兩用樓，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)其規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，無(wú)疑是存在一定的消防隱患。 有業(yè)內(nèi)人士對(duì)商住兩用樓提出了質(zhì)疑，目前隨著商住兩用樓的不斷增多，在設(shè)計(jì)上開(kāi)間越來(lái)越大，裝修上也越來(lái)越豪華，由于其租售價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，首先勢(shì)必會(huì)對(duì)乙等寫(xiě)字樓市場(chǎng)形成沖擊，接著便是甲等字樓。如果照此情形發(fā)展，還會(huì)有人去開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓嗎？大家都做商住兩用樓得了！造成目前這種局面的主要原因，除了政策上的相對(duì)滯后外，“法律能否有效地執(zhí)行”也是一個(gè)很關(guān)鍵的要素。在香港及新加坡地區(qū)，商住兩用樓是不允許出現(xiàn)的，如果一個(gè)純住宅的電話通過(guò)報(bào)紙及其它媒體傳播出去作為了商業(yè)用途，不僅電信部門(mén)會(huì)首先將電話掐斷，而且其它相關(guān)的部門(mén)也會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的處罰。而我們由于缺乏必要的監(jiān)督與執(zhí)法機(jī)構(gòu)，商住兩用樓還會(huì)在相當(dāng)?shù)囊欢螘r(shí)期內(nèi)存在下去。 拒絕商住兩用 開(kāi)發(fā)商細(xì)道原委 商住兩用樓的“誘惑”雖大，但是我們還是在市場(chǎng)中發(fā)現(xiàn)了不少拒絕商住兩用的 樓盤(pán)，他們“逆市而行”的“另類”作法同樣值得我們?nèi)リP(guān)注。 CBD 某外銷項(xiàng)目，就將自己定位于“純居住”的國(guó)際化社區(qū)，據(jù)項(xiàng)目銷售總監(jiān)介紹，當(dāng)初“純居住”的做法主要是基于以下幾點(diǎn)考慮：第一，雖然商住項(xiàng)目可能有其存在的合理因素，也有各種優(yōu)勢(shì)，但不容忽視的是，商住混合對(duì)追求高舒適度的純居住業(yè)主來(lái)說(shuō)，會(huì)帶來(lái)很多的不安全和不安定因素；第二，會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì)；第三，會(huì)影響項(xiàng)目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度，所有這些，正是人們對(duì)住宅所要求和看重的；第四 ，也是最重要的一點(diǎn)，是企業(yè)實(shí)力的體現(xiàn)。社區(qū)不惜重金做小區(qū)配套，如幼兒園、國(guó)際學(xué)校、雙會(huì)所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 14 頁(yè) 共 28 頁(yè) 此外，為了保證其“純”度，他們還采取了一系列的針對(duì)性措施：如房子不出售給個(gè)人或企業(yè)用做商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；在銷售合同中約定，不允許在公寓內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；不為業(yè)主提供營(yíng)業(yè)場(chǎng)所工商注冊(cè)證明等措施，以杜絕商住現(xiàn)象。 新型商住兩用還需市場(chǎng)檢驗(yàn)商住兩用樓不管是擾民也罷，還是有這樣那樣的隱患也罷，它畢竟已經(jīng)存在著，并且呈現(xiàn)出了快速增多的勢(shì)頭。在目前各 項(xiàng)政策法規(guī)尚待完善之時(shí)，適時(shí)地找出一個(gè)合理有效的解決方案也不失為明智之舉。 地處東二環(huán)的藍(lán)籌名座，雖為商住兩用項(xiàng)目，但是它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨(dú)立的建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防等各方面盡量接近于寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)，另外，彼此的電梯也是獨(dú)立運(yùn)行的。 而位于馬甸地區(qū)的冠城園，其做法更值得借鑒。首先，它的住宅與寫(xiě)字樓也是完全獨(dú)立的。但不同的是寫(xiě)字樓是完全按照商業(yè)用地做的，在商業(yè)貸款及消防配套等各方面都是標(biāo)準(zhǔn)的寫(xiě)字樓模式 。其次，在寫(xiě)字樓的租售方面，它是以“整層”為單位進(jìn)行的。這樣做，一方面寫(xiě)字樓給公寓業(yè)主提供了超值服務(wù)，另一方面公寓業(yè)主也給寫(xiě)字樓提供了購(gòu)買(mǎi)服務(wù)。從另一個(gè)層面來(lái)說(shuō)，許多在冠城園寫(xiě)字樓辦公的人，很多會(huì)選擇冠城園住宅作為居所，不僅增加了項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)，而且工作與居住直線距離的縮短，也提高了人們的生活質(zhì)量。同時(shí)，對(duì)于環(huán)保事業(yè)的發(fā)展也是一個(gè)促進(jìn)，畢竟太多的人不用開(kāi)車上班了。 據(jù)悉，有關(guān)商住兩用樓的管理已引起了相關(guān)政府部門(mén)的高度重視，相信不久的將來(lái)，隨著一些比較完善的管理法規(guī)的陸續(xù)出臺(tái)，商住兩用樓將會(huì) 更加名實(shí)相符，個(gè)性鮮活！ （殷蘇峰） 商住樓從重商輕住到只商不住 焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng) 2020 年 05 月 16 日 17:54 北京晚報(bào) 在社會(huì)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，商住樓是一個(gè)相當(dāng)活躍的產(chǎn)品，即便在現(xiàn)今美國(guó)的城市中，也存在大量的商住類項(xiàng)目。在目前中國(guó)各大城市中，這個(gè)比例不僅沒(méi)有因?yàn)榇罅繉?xiě)字樓的投建而有所減緩，反而出現(xiàn)了一種加速發(fā)展的趨勢(shì)。目前，這種趨勢(shì)不僅引起了業(yè)界的重視，而 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 15 頁(yè) 共 28 頁(yè) 且也得到了有關(guān)管理部門(mén)認(rèn)可。北京市工商行政管理局文件京工商發(fā)［ 2020］ 56 號(hào)文件中表明， 2020 年 起，海淀區(qū)工商局已經(jīng)認(rèn)可在住宅樓內(nèi)注冊(cè)公司（但必須有居委會(huì)和物業(yè)公司出具的非擾民證明）。 然而，宜商宜住的情況依然是一個(gè)比較令人頭痛的社會(huì)問(wèn)題和管理問(wèn)題。這一點(diǎn)，即便是現(xiàn)今流行的 SOHO 類建筑也不可避免。 針對(duì) SOHO 類產(chǎn)品商與住的矛盾，目前市場(chǎng)出現(xiàn)一些新型商住樓，已經(jīng)從 SOHO 類重商輕住的模式發(fā)展成為只商不住的模式。在這些商住樓中，住已經(jīng)變成一個(gè)虛設(shè)的概念，發(fā)展商不僅為純商務(wù)環(huán)境設(shè)計(jì)了諸多商務(wù)配套，如外觀、大堂、電梯、用電、電話及智能化等等，而且也做好了取消廚衛(wèi)管道的方案，還設(shè)計(jì)出了專門(mén) 的公用廚衛(wèi)空間，個(gè)別項(xiàng)目甚至取消了廚房等居住功能。一些項(xiàng)目，無(wú)論從外觀、性能還是配套、戶型等各方面來(lái)看，已經(jīng)與純寫(xiě)字樓甚至甲級(jí)寫(xiě)字樓都沒(méi)什幺差異了。如自 2020 年起市場(chǎng)上出現(xiàn)的天行健國(guó)際商務(wù)花園、新起點(diǎn)嘉園及數(shù)碼 01 大廈等。目前，以“ CBD 衛(wèi)城”概念新推的住邦 2020，則更是一個(gè)“只商不住”的升級(jí)版。該項(xiàng)目位于朝陽(yáng)路與東四環(huán)十字路口東南角，大幅純玻璃幕外墻，挑高 3． 26 米層高、 5A智能化配套、中央空調(diào)系統(tǒng)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)等，已經(jīng)與