【文章內容簡介】 生活質素為依歸，如果單單考慮經濟利益，國家沒有必要花那幺多錢去搞環(huán)保，也沒有必要取締街邊市場、拆除汽配一條街、服裝一條街。 誤區(qū)五： 有人認為禁止住宅開公司，損害了群眾利益。 我們承認禁止住宅開公司難免影響一部分人的利益，但是我們更應該看到禁止住宅開公司可以保護大多數群眾的利益，目前在住宅開公司的的確不是一兩個，但他們比起買住宅居住的人仍然是極少數，我們絕不可以為維護少數人利益而損害大多數人的利益，更不能維護通過侵害別人利益而得來的利益。 隨著社會的進步，人們對生活質素要求越來越高，追求 高尚住宅 將成為人們生活的基本要求，長痛不如短痛，為避免不明真相的人繼續(xù)受騙，為開公司誤買住宅，造成不必要的損失，希望政府將 任何人不得改變房屋用途 的有關規(guī)定制定為法規(guī)，各級政府部門都要嚴格執(zhí)行。 摘自誠言《應該杜絕住宅開公司》 商住樓真有投資價值嗎？ 商住兩用的概念有些過時了，因其沒有很好的投資價值。像現代城的ＳＯＨＯ不就是這個概念嗎？價格接近寫字樓的價格，比附近用于純居住的房子又高出一大截，我不知道它的投資價值在哪里？商住兩用的概念是在某一特定時期產生的，隨著時間的推移，社會的進步，這個概念就會落后。 由于ＳＯＨＯ族的工作類型比較窄，就日本的有關統(tǒng)計，僅占全部就業(yè)人口的２％。因此，Ｓ ＯＨＯ型住宅不會成為住宅或辦公樓市場的主流。我們很難想象，ＩＢＭ會入駐商住樓，同樣難以想象的是一家貿易公司會讓員工ＳＯＨＯ。 《也說ＳＯＨＯ》 過客評論０２／０６／２５ 發(fā)表于焦點談房論市ＢＢＳ業(yè)內論壇 慎買商住樓 筆者在此提醒買房人，買房子是百年大計，千萬不能有僥幸心理，為開公司買住宅，暫時是比買商業(yè)樓便宜，但除非您準備隨時改為居住，不然您就相當于買了無證的商品房，發(fā)展 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 28 頁 商的任何承諾都無濟于事。目前，確實有在住宅開公司的，這屬于執(zhí)法不嚴的問題，將來一規(guī)范，倒霉的還是買房人，如果您不是想 賭一賭國家的法律會不會更改，我勸您最好別冒這個險！買住宅開公司畢竟比買住宅住的人少得多，我是不相信國家會為少數人的利益而犧牲大多數人的利益，同時又犧牲國家利益的（對住宅樓和商用樓國家收取的土地出讓金相差甚遠）。 易水寒心０１／０６／２２ ２３ ２５發(fā)表于焦點談房論市業(yè)內論壇 順便提一下現在風靡北京城的“商住兩用房”，開發(fā)商是在鉆國家政策空隙，掛羊頭賣狗肉，似乎買家得到實惠沾到了大便宜；但國外的“商住兩用房”根本不是這樣建造的，蜂擁而上的買家真可謂“無知者無畏”，比如：住戶希望安靜、安全， 不被打擾；商家卻希望門庭若市，時間長了，肯定互相打擾，遲早引發(fā)問題。人生在世，貴在好好把握。 摘自《無知者畏》 過客評論０２／０７／１１發(fā)表于焦點談房論市ＢＢＳ鄧智仁論壇 我們原本打算買東邊的商住樓，聽售樓小姐介紹又能商又能住，可現在想想這個樓既然整體是住宅，如果加一部分商住，無疑會打破現在寧靜安逸的居住環(huán)境，如果建，也必須與住宅分開，不要讓一心想遠離鬧市的人們回到家后仍有喧囂的感覺，我們來也是選中這里寧靜的環(huán)境，如果環(huán)境沒了我們也不決定買了?。。?！你們能幫忙推薦團結湖附近的純住宅項目嗎 ？ 程先生（購房人）０２／０７／１９通過讀者熱線同本編輯部聯(lián)系 讓我們引用《商住兩用：螳螂捕蟬黃雀在后 腹背受敵》中的一段話作為結尾： “商住兩用”正在面臨著腹背受敵的尷尬境地，“存在就是合理”，我們也不對它的存在置若可否。同樣，雖然純商和純住的市場定位是不一樣的，從表面看來也沒有競爭，但是，正如他們說的那樣，入住后的“住宅用途”和業(yè)主的“生活方式”是很難限定的，他們也十分清楚彼此的軟肋，只是不愿意說出來罷了。??祝這些存在的“只住不商”、“只商不住”、“商住兩用”好運！ 關于商住樓的話題，歡迎您來電或發(fā)郵件同我們繼續(xù)探討。 電話：０１０－６８４２６０９９ Ｅ－ｍａｉｌ：ｙａｎｇｊｉｅ＠ｓｇ．ｃｏｍ．ｃｎ 開發(fā)商學者質疑 商住兩用市場的“錢”途 焦點房地產網 2020 年 12 月 10 日 13:38 中國證券報 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 28 頁 就當前北京房地產市場而言，商住兩用樓分布比較集中的幾個區(qū)域主要有：中關村、亞運村、 CBD 及其輻射區(qū)。這些區(qū)域所呈現的市場共性表現為：中小企業(yè)較多、寫字樓供應量偏少或租金價格較高，這些中小公司由于受其經 濟承受力的限制，往往更樂意選擇區(qū)域內既能滿足其辦公需求，又不至造成太大租金壓力的場所。在此情形下，商住兩用樓成為“香餑餑”。 市場決定需求 商住兩用有“錢”途 以地處 CBD 商圈的 SOHO 現代城為例，其“ SmallOfficeHomeOffice（居家辦公）”的概念，是從國外學來的。但不管是誤打誤撞也好，還是一不留神也好，反正現代城著實火了一把，它的投資回報率也非一般項目所能企及。據了解，現代城一套 180平米的房子目前的市場租金為每月 16000 元左右，即 元 /平方米 /天， 而相距百米之遙的國貿寫字樓的租金價格約為 36 美元 /平方米 /月（大約合 /平方米 /天），如此懸殊的市場差價，使那些有心在 CBD發(fā)展，而無力租住高檔寫字樓的中小公司將目光更多地關注于商住兩用樓。 形成“商住兩用”樓盤的主要因素是地段好，位置好、交通便利、利于辦公，這樣才會吸引商家進駐，同時也利于中小型企業(yè)在此過渡，節(jié)省開支、利于資金的周轉。 糾紛隱患不斷 專家質疑商住兩用 從一定程度上說，商住兩用樓的出現，的確為中小企業(yè)的發(fā)展起到了推動作用， 但是，由此引發(fā)的糾紛及隱患，使“商住兩用是否適宜”成為了眾人爭論的一個話題。 首先，從政府方面看，并未對商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。而目前商住兩用樓開發(fā)商的普遍作法是將土地使用用途列為“住宅”，這主要是基于“住宅”相比較“寫字樓”來說，在土地出讓金，貸款政策，用水用電價格甚至后期銷售上都占很大的便宜。（注：住宅的土地出讓金為 600 元 /平方米，寫字樓為 1400 元 /平方米；普通住宅的貸款最高可達八成 20 年，商用房貸款最高六成 10 年），這也難怪一些寫字樓和純住宅的開發(fā)商大呼市 場競爭不公平。 其次，對于作為純居住目的業(yè)主來說，不僅其正常的生活會因“商”而受到影響，而且包括物業(yè)公用部分的費用和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就損害了業(yè)主的權益。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 28 頁 因為畢竟公司對于樓宇及電梯的損耗要高于一般的業(yè)主。 第三，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規(guī)定，住宅只需設消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓 則還需按具體需要配置火災自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。從建筑裝修材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，用電和天然氣的量較大，防火規(guī)范較住宅嚴格。因此，對于商住兩用樓，如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標準審核，無疑是存在一定的消防隱患。 有業(yè)內人士對商住兩用樓提出了質疑，目前隨著商住兩用樓的不斷增多，在設計上開間越來越大，裝修上也越來越豪華，由于其租售價格上的優(yōu)勢，首先勢必會對乙等寫字樓市場形成沖擊，接著便是甲等字樓。如果照此情形發(fā)展，還會有人去開發(fā)寫字樓嗎？大家都做商住兩用樓得了！造成目前這種局面的主要原因，除了政策上的相對滯后外，“法律能否有效地執(zhí)行”也是一個很關鍵的要素。在香港及新加坡地區(qū)，商住兩用樓是不允許出現的，如果一個純住宅的電話通過報紙及其它媒體傳播出去作為了商業(yè)用途，不僅電信部門會首先將電話掐斷，而且其它相關的部門也會進行相應的處罰。而我們由于缺乏必要的監(jiān)督與執(zhí)法機構，商住兩用樓還會在相當的一段時期內存在下去。 拒絕商住兩用 開發(fā)商細道原委 商住兩用樓的“誘惑”雖大，但是我們還是在市場中發(fā)現了不少拒絕商住兩用的 樓盤，他們“逆市而行”的“另類”作法同樣值得我們去關注。 CBD 某外銷項目，就將自己定位于“純居住”的國際化社區(qū)，據項目銷售總監(jiān)介紹，當初“純居住”的做法主要是基于以下幾點考慮：第一，雖然商住項目可能有其存在的合理因素，也有各種優(yōu)勢，但不容忽視的是，商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來說，會帶來很多的不安全和不安定因素；第二，會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的品質；第三，會影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度，所有這些，正是人們對住宅所要求和看重的；第四 ，也是最重要的一點，是企業(yè)實力的體現。社區(qū)不惜重金做小區(qū)配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 14 頁 共 28 頁 此外，為了保證其“純”度，他們還采取了一系列的針對性措施：如房子不出售給個人或企業(yè)用做商業(yè)經營場所；在銷售合同中約定，不允許在公寓內從事商業(yè)經營活動；不為業(yè)主提供營業(yè)場所工商注冊證明等措施，以杜絕商住現象。 新型商住兩用還需市場檢驗商住兩用樓不管是擾民也罷，還是有這樣那樣的隱患也罷，它畢竟已經存在著，并且呈現出了快速增多的勢頭。在目前各 項政策法規(guī)尚待完善之時，適時地找出一個合理有效的解決方案也不失為明智之舉。 地處東二環(huán)的藍籌名座，雖為商住兩用項目，但是它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立的建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防等各方面盡量接近于寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。 而位于馬甸地區(qū)的冠城園，其做法更值得借鑒。首先，它的住宅與寫字樓也是完全獨立的。但不同的是寫字樓是完全按照商業(yè)用地做的，在商業(yè)貸款及消防配套等各方面都是標準的寫字樓模式 。其次，在寫字樓的租售方面，它是以“整層”為單位進行的。這樣做，一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供了超值服務，另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購買服務。從另一個層面來說，許多在冠城園寫字樓辦公的人，很多會選擇冠城園住宅作為居所，不僅增加了項目的賣點，而且工作與居住直線距離的縮短，也提高了人們的生活質量。同時，對于環(huán)保事業(yè)的發(fā)展也是一個促進，畢竟太多的人不用開車上班了。 據悉，有關商住兩用樓的管理已引起了相關政府部門的高度重視，相信不久的將來，隨著一些比較完善的管理法規(guī)的陸續(xù)出臺，商住兩用樓將會 更加名實相符，個性鮮活！ （殷蘇峰） 商住樓從重商輕住到只商不住 焦點房地產網 2020 年 05 月 16 日 17:54 北京晚報 在社會及經濟發(fā)展中，商住樓是一個相當活躍的產品，即便在現今美國的城市中，也存在大量的商住類項目。在目前中國各大城市中，這個比例不僅沒有因為大量寫字樓的投建而有所減緩，反而出現了一種加速發(fā)展的趨勢。目前，這種趨勢不僅引起了業(yè)界的重視，而 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 15 頁 共 28 頁 且也得到了有關管理部門認可。北京市工商行政管理局文件京工商發(fā)［ 2020］ 56 號文件中表明， 2020 年 起，海淀區(qū)工商局已經認可在住宅樓內注冊公司（但必須有居委會和物業(yè)公司出具的非擾民證明）。 然而，宜商宜住的情況依然是一個比較令人頭痛的社會問題和管理問題。這一點，即便是現今流行的 SOHO 類建筑也不可避免。 針對 SOHO 類產品商與住的矛盾，目前市場出現一些新型商住樓，已經從 SOHO 類重商輕住的模式發(fā)展成為只商不住的模式。在這些商住樓中，住已經變成一個虛設的概念，發(fā)展商不僅為純商務環(huán)境設計了諸多商務配套，如外觀、大堂、電梯、用電、電話及智能化等等，而且也做好了取消廚衛(wèi)管道的方案，還設計出了專門 的公用廚衛(wèi)空間，個別項目甚至取消了廚房等居住功能。一些項目，無論從外觀、性能還是配套、戶型等各方面來看，已經與純寫字樓甚至甲級寫字樓都沒什幺差異了。如自 2020 年起市場上出現的天行健國際商務花園、新起點嘉園及數碼 01 大廈等。目前，以“ CBD 衛(wèi)城”概念新推的住邦 2020，則更是一個“只商不住”的升級版。該項目位于朝陽路與東四環(huán)十字路口東南角，大幅純玻璃幕外墻，挑高 3． 26 米層高、 5A智能化配套、中央空調系統(tǒng)、框架剪力墻結構等，已經與