【文章內(nèi)容簡介】 8830萬元的棲霞海福萊花園商住項(xiàng)目；投資 ，現(xiàn)正在運(yùn)作當(dāng)中。另外，公司還于 2020年 8月份收購煙臺市物資期貨經(jīng)紀(jì)有限公司，更名為蓬萊期貨經(jīng)紀(jì)有限公司，注冊資本 5000萬元，是現(xiàn)在國家證券會管轄的在國家工商局注冊的一級期貨 經(jīng)紀(jì)公司。 2020年交易量在全國排名 58位，全國共計(jì)有 168家期貨經(jīng)紀(jì)公司，山東省共 6家，我們其中之一。 2020年出資 5000萬股入資恒豐銀行，公司法人代表蓋其東現(xiàn)任恒豐銀行董事。恒豐銀行是中國 11家股份制銀行之一，我公司是該銀行 股東之一。公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、建筑、物業(yè)管理、金融、商業(yè)、旅游、酒店等。先后在蓬萊市、萊陽市、海陽市、棲霞市、某縣、沾化縣等地開發(fā)大量的商業(yè)及住宅。共計(jì) 100多萬平方米。幾年來蓬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在公司規(guī)模迅速擴(kuò)展的同時，本著以繁榮蓬萊為己任的原則，為蓬萊市城市建設(shè)做出了突出 的貢獻(xiàn)?，F(xiàn)在正在開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目運(yùn)作良好，預(yù)計(jì)銷售額達(dá)七個億，同時公司為了長遠(yuǎn)的發(fā)展目標(biāo)還在黃金地段儲備了幾百畝的土地，以確保公司持久、穩(wěn)定、高速的發(fā)展。 ***位于甘肅省中部，是臨夏回族自治州政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通的中心， ***地處青藏高原向黃土高原的過渡地帶 ，國道蘭郎公路穿境而過，是省道劉臨、臨循、臨大公路的起始點(diǎn)?？?cè)丝跒?25萬人，漢族和少數(shù)民族（回、東鄉(xiāng)、保安、撒拉、土、藏等）基本各占一半，人口密度每平方公里 2316人，屬城郊型農(nóng)業(yè)。境內(nèi)生物資源豐富，農(nóng)作物有糧食、經(jīng) 濟(jì)、飼料三大類，糧食作物有冬（春）小麥、玉米、蠶豆、洋芋四大類 28個品種，經(jīng)濟(jì)作物主要有油料、蔬菜、花卉三大類 100多個品種，飼料作物主要有紫花苜蓿、甜菜兩大類 6個品種。 ***是州府所在地，自古以來就是重要的商品交易集散地，號稱西部“旱碼頭”。改革開放以來，憑借著獨(dú)特的伊斯蘭風(fēng)情，與西亞、中亞等伊斯蘭國家結(jié)成了更廣泛的貿(mào)易往來，農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易流通更加繁榮，有害生物入侵幾率增大，目前全市已查明的有害生物有 300多種，其中檢疫性病蟲害 13種，年發(fā)生危害面積 10萬畝（次）以上，嚴(yán)重影響和制約該市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，因此， 建立 ***農(nóng)業(yè)有害生物預(yù)警與控制區(qū)域站，將對該市農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、高效和高產(chǎn)有極大的促進(jìn)作用。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 2 . 是提高我國農(nóng)產(chǎn)品國際競爭力、擴(kuò)大出口的需要 我國是一個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)產(chǎn)品在規(guī)模、資源、價格和區(qū)位等方面都具有明顯競爭優(yōu)勢，但目前我國農(nóng)產(chǎn)品出口總量還很小，這與我國作為農(nóng)業(yè)大國的地位極不相稱，其主要原因就是進(jìn)口國以我國農(nóng)產(chǎn)品存在其關(guān)心的檢疫性有害生物為由，限制甚至禁止我國農(nóng)產(chǎn)品的進(jìn)口。因此，項(xiàng)目建 設(shè)是建立健全農(nóng)業(yè)有害生物預(yù)警與控制體系，保障農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)安全的必然要求。 2 . 是 確保農(nóng)業(yè)安全生產(chǎn)的需要 農(nóng)業(yè)有害生物災(zāi)害是新時期農(nóng)業(yè)生產(chǎn)面臨的重要災(zāi)害。多年來，受氣候變遷、耕作制度等影響， ***農(nóng)作物病蟲草鼠害逐年加劇，發(fā)生面積逐年擴(kuò)大，突發(fā)、暴發(fā)流行的頻率增加，危害加劇，發(fā)生危害成因復(fù)雜，隨著農(nóng)產(chǎn)品的流通渠道、流通量逐年增加，危險(xiǎn)性有害生物的入侵、傳播機(jī)率逐年增大，同時 ***又是小麥條銹病菌最適宜的越夏區(qū)，正常年份也可越冬，直接威脅全市及周邊地區(qū)小麥的正常生長。因此，在 ***實(shí)施農(nóng)業(yè)有害生物預(yù)警與控制區(qū)域站建設(shè)項(xiàng)目，提高疫情監(jiān)測手段和防控能力，不僅是控制當(dāng)前病蟲發(fā)生危害范圍，遏制有害 生物流行蔓延，提高農(nóng)產(chǎn)品市場競爭力的客觀要求，也是提高全市農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)防災(zāi)減災(zāi)能力，對 ***乃至周邊區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)有害生物的發(fā)生消長早期預(yù)測，事先預(yù)警，并采取各種預(yù)警控制措施有效地加以局部控制，阻止其擴(kuò)散和蔓延，確保全市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安全。 2 . 是控制有害生物蔓延、減少農(nóng)民損失的需要 ***是小麥銹病和稈銹病菌的重要越夏地，已成為周邊地區(qū)乃至全國的病源基地和重要傳播帶之一，又是小麥吸漿蟲、麥莖蜂等區(qū)域性病蟲害的主要發(fā)生地。 ***糧食作物播種面積雖然不是太大，但地處臨夏州中心，全市自然氣候差異較大， 農(nóng)作物種類繁多，故有害生物發(fā)生種類較多。尤其是近年來全市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)“立體農(nóng)業(yè)”的特點(diǎn)，不僅適合多種作物生長，但是也為農(nóng)作物病蟲害的發(fā)生蔓延提供了適宜的環(huán)境條件。尤其是小麥條銹病和稈銹病菌在當(dāng)?shù)丶饶茉蕉材茉较?，而且極易產(chǎn)生變異小種， 從而導(dǎo)致大量的抗病品種在 3～ 5年內(nèi)就喪失了抗性，造成了品種的嚴(yán)重退化，新的品種接替更新緩慢，造成農(nóng)業(yè)減產(chǎn)，效益低下。近六年小麥條銹病連續(xù)偏重至大流行，抗銹育種困難，防治壓力大，常年發(fā)生面積占 75%以上，每年投入防銹成本達(dá)到 50萬元以上，對全市糧食生產(chǎn)構(gòu)成嚴(yán)重威脅 ，給農(nóng)民生活造成巨大影響。建設(shè)農(nóng)業(yè)有害生物預(yù)警與控制區(qū)域站，對重大病蟲進(jìn)行及時準(zhǔn)確的預(yù)警，不僅為正確的防治決策和適時防治提供科學(xué)依據(jù)，而且對提高防效，減少農(nóng)藥施用量，保護(hù)農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，確保全市 糧食安全生產(chǎn)，增加農(nóng)民收入意義重大。 2 . 是加強(qiáng)政府社會管理和公共服務(wù)職能的需要 開展農(nóng)業(yè)有害生物預(yù)警與控制工作是一項(xiàng)公益性事業(yè)，各級政府對此高度重視，把它作為保障農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展和人們生命健康的基礎(chǔ)性工作來抓。近年來，由于各種農(nóng)業(yè)有害生物的入侵，使我國農(nóng)產(chǎn)品出口所具有的比較優(yōu)勢大打折扣，影響了農(nóng)產(chǎn)品的國際市場競 爭力，制約了農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展和農(nóng)民持續(xù)增收；另一方面由農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全問題引起的一些事件，嚴(yán)重?fù)p害了黨和政府的形象，影響了社會和諧與公共安全，已成為社會和人們關(guān)注的熱點(diǎn)問題。因此，完善農(nóng)業(yè)有害生物監(jiān)測與防控工作是加強(qiáng)政府社會管理和公共服務(wù)職能的有效手段。 2 . ***歷屆市委、市政府對植保工作十分重視，一直堅(jiān)持農(nóng)業(yè)穩(wěn)市的戰(zhàn)略，不斷加大對農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入力度，為項(xiàng)目的建設(shè)創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。特別是市政府每年都將重大農(nóng)業(yè)病蟲防治工作列入重要議事日程，并在財(cái)政十分困難的 情況下，撥出?？钣糜谥卮蟛∠x害的監(jiān)測防治。市政府每年都將植保植檢工作納入全年農(nóng)村工作的主要考核內(nèi)容，為全市農(nóng)業(yè)有害生物防災(zāi)減災(zāi)工作的開展提供了強(qiáng)有力的保障。對于建立農(nóng)業(yè)有害生物預(yù)警與控制區(qū)域站項(xiàng)目，市上領(lǐng)導(dǎo)特別重視，要求農(nóng)業(yè)、財(cái)政、建設(shè)、國土、水利、 環(huán)保等部門對該項(xiàng)目的建設(shè)給予大力支持。廣大人民群眾對農(nóng)業(yè)有害生物治理及無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的愿望和要求也非常迫切。 2 . 技術(shù)力量較強(qiáng) ***農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣站現(xiàn)有各類專業(yè)技術(shù)人員 27名，其中農(nóng)藝師 12人，助理農(nóng)藝師 9人、畜牧師、獸醫(yī)師各 3人。每年承擔(dān)省、州業(yè)務(wù)站 下達(dá)的小麥條銹病、黃矮病、白粉病、麥蚜、馬鈴薯環(huán)腐病、晚疫病等病蟲草鼠的測報(bào)工作，重點(diǎn)檢測省植保植檢站下達(dá)小麥條銹病、馬鈴薯晚疫病等病蟲害，在有害生物監(jiān)測與防治上積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，先后有 6人次參加了省植保站組織的異地培訓(xùn)，培養(yǎng)了一批植保技術(shù)人才。 2 . 政策環(huán)境良好 國家中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要 (2020～ 2020年 )，特別重視生態(tài)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 2020年甘肅省植保植檢工作按照省農(nóng)牧廳“強(qiáng)基礎(chǔ)、抓重點(diǎn)、保安全、促發(fā)展”的總體要求，從公共植保、和諧植保、全省一盤棋、全國一盤棋的理念出發(fā)，以“預(yù)防為 主，綜合防治”為植保方針，突出抓好農(nóng)業(yè)病蟲害的綜合治理和制種基地病蟲害綜合防治工作；加強(qiáng)植物檢疫和農(nóng)藥管理執(zhí)法；完善植保體系建設(shè)；充分發(fā)揮植保植檢防災(zāi)減災(zāi)的重要作用。本項(xiàng)目立足生態(tài)保護(hù)環(huán)境治理，有利于充分發(fā)揮當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源優(yōu)勢，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的持 續(xù)性發(fā)展。保護(hù)優(yōu)良的生產(chǎn)環(huán)境，是全面建設(shè)社會主義新農(nóng)村的有效途徑。因此，項(xiàng)目的建設(shè)在政策上是可行的。 2 . 本項(xiàng)目依據(jù)小麥條銹病為主的農(nóng)業(yè)有害生物發(fā)生消長規(guī)律，運(yùn)用現(xiàn)代監(jiān)測、實(shí)驗(yàn)手段，觀測重大流行性病害、遷飛性、暴發(fā)性蟲害及檢疫性有害生 物，收集、整理、分析病蟲動態(tài)變化、氣象環(huán)境、耕作制度、種植方式等資料，運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)分析方法，發(fā)布中、短期病蟲發(fā)生預(yù)報(bào)，試驗(yàn)研究農(nóng)業(yè)的、生物的、物理的以及化學(xué)的防治技術(shù)，并將其優(yōu)化組裝配套，通過具體的預(yù)警控制技術(shù)方案，對全市及周邊縣市的農(nóng)業(yè)有害生物實(shí)施 持續(xù)有效的控制。 2 . 項(xiàng)目計(jì)劃在 ***新建農(nóng)業(yè)有害生物預(yù)警與控制區(qū)域站，項(xiàng)目單位擁有項(xiàng)目建設(shè)用地的土地使用權(quán)，土地權(quán)屬明晰，選址符合國家有關(guān)土地使用的規(guī)定及 ***城市建設(shè)規(guī)劃，可隨時動工建設(shè)。建設(shè)地點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施完善，完全滿足項(xiàng)目建設(shè)所需條件 。 ***又是該區(qū)域的中心地帶，可帶動全州七縣一市的有害生物預(yù)警與控制蓬達(dá)北苑。其中蓬達(dá)西苑工程為蓬萊市精品工程，是蓬萊市 2020年二十項(xiàng)重點(diǎn)工程之一，小區(qū)地處市中心繁華地段，由花園廣場、空中花園及兩棟高層住宅樓望海樓、望閣樓、蓬達(dá)商城小區(qū)組成，占地面積 4公頃，建筑面積 10萬平方米，總投資 。蓬達(dá)東苑建筑面積 4萬平方米。蓬達(dá)北苑老城區(qū)改造工程建筑面積 12萬平方米，現(xiàn)已全部交付使用。公司新近開發(fā)的黃?；▓@蓬達(dá)苑多層住宅、黃?；▓@小高層，建筑面積 7萬平方米，總投資 。蓬達(dá)花園住宅商業(yè)建筑面積 5萬平 方米，總投資 6000萬元。這些項(xiàng)目已交付使用。公司正建設(shè)中的蓬達(dá)金港灣項(xiàng)目是 2020年市政府重點(diǎn)工程，總建筑面積 ，由兩大主體建筑、五星級酒店和一條旅游商業(yè)街組成， 2020年開工， 2020年投入使用，該 項(xiàng)目總投資 2億元人民幣?，F(xiàn)在，金港灣一期工程已經(jīng)完成，進(jìn)入初裝修，二期工程已開工建設(shè)。公司不僅立足蓬萊境內(nèi)還把經(jīng)營觸角輻射到萊陽、海陽等周邊城市，現(xiàn)已竣工投入運(yùn)營的萊陽旌旗廣場商貿(mào)城，建筑面積 ，是萊陽最大最繁華的商業(yè)中心。在海陽建設(shè)的新元廣場商城總投資 4000萬元，海福萊連鎖超市和精 品屋現(xiàn)已建成并運(yùn)作經(jīng)營。在沾化投入的 2020萬元建設(shè)的蓬達(dá)大酒店等項(xiàng)目正在建設(shè)中， 2020年投入運(yùn)營。投資近億元的海陽大酒店和萊陽蓬達(dá)花園開發(fā)項(xiàng)目；以及投資 8830萬元的棲霞海福萊花園商住項(xiàng)目；投資 ，現(xiàn)正在運(yùn)作當(dāng)中。另外，公司還于 2020年 8月份收購煙臺市物資期貨經(jīng)紀(jì)有限公司，更名為蓬萊期貨經(jīng)紀(jì)有限公司，注冊資本 5000萬元，是現(xiàn)在國家證券會管轄的在國家工商局注冊的一級期貨經(jīng)紀(jì)公司。 2020年交易量在全國排名 58位，全國共計(jì)有 168家期貨經(jīng)紀(jì)公司，山東省共 6家， 我們其中之一。 2020年出資 5000萬股入資恒豐銀行，公司法人代表蓋其東現(xiàn)任恒豐銀行董事。恒豐銀行是中國 11家股份制銀行之一，我公司是該銀行 股東之一。公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、建筑、物業(yè)管理、金融、商業(yè)、旅游、酒店等。先后在蓬萊市、萊陽市、海陽市、棲霞市、某縣、沾化縣等地開發(fā)大量的商業(yè)及住宅。共計(jì) 100多萬平方米。幾年來蓬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在公司規(guī)模迅速擴(kuò)展的同時，本著以繁榮蓬萊為己任的原則，為蓬萊市城市建設(shè)做出了突出的貢獻(xiàn)?，F(xiàn)在正在開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目運(yùn)作良好，預(yù)計(jì)銷售額達(dá)七個億，同時公司為了長遠(yuǎn)的發(fā)展目標(biāo)還在 黃金地段儲備了幾百畝的土地，以確保公司持久、穩(wěn)定、高速的發(fā)展。 2 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 .................................. 5 項(xiàng)目摘要 ....................................... 5 ................................. 5 ....................................... 6 ....................................... 6 ....................................... 6 .......................... 6 ............................... 7 ..................................... 7 第二章 項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性 ...................... 9 項(xiàng)目背景 ....................................... 9 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................... 9 .............................. 12 第三章 市場需求分析 .............................. 15 項(xiàng)目需求狀況 .................................. 15 項(xiàng)目前景分析 .................................. 15 第四章 項(xiàng)目承擔(dān)單位基本情況 ....................... 17 、性質(zhì)及法人 ........................... 17 .................................. 17 .................................. 17 ***位于甘肅省中部，是臨夏回族自治州政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通的中心， ***地處青藏高原向黃土高原的過渡地帶 ，國道蘭郎公路穿境而過，是省道劉臨、臨循、臨大公路的起始點(diǎn)。總?cè)丝跒?25萬人，漢族和少數(shù)民族（回、東鄉(xiāng)、保安、撒拉、土、藏等）基 本各占一半，人口密度每平方公里 2316人，屬城郊型農(nóng)業(yè)。境內(nèi)生物資源豐富，農(nóng)作物有糧食、經(jīng)濟(jì)、飼料三大類，糧食作物有冬（春）小麥、玉米、蠶豆、洋芋四大類 28個品種，經(jīng)濟(jì)作物主要有油料、蔬菜、花卉三大類 100多個品種，飼料作物主要有紫花苜蓿、甜菜兩大類 6個品種。 ***是州府所在地，自古以來就是重要的商品交易集散地，號稱西部“旱碼頭”。改革開放以來，憑借著獨(dú)特的伊斯蘭風(fēng)情，與西亞、中亞等伊斯蘭國家結(jié)成了更廣泛的貿(mào)易往來，農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易流通更加繁榮，有害生物入侵幾率增大，目前全市已查明的有害生物有 300多種，其中檢疫 性病蟲害 13種，年發(fā)生危害面積 10萬畝（次）以上，嚴(yán)重影響和制約該市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，因此，建立 ***農(nóng)業(yè)有害生物預(yù)警與控制區(qū)域站，將對該市農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、高效和高產(chǎn)有極大的促進(jìn)作用。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 2 . 是提高我國農(nóng)產(chǎn)品國際競爭力、擴(kuò)大出口的需要 我