【文章內(nèi)容簡介】 城市資源優(yōu)化整合的新路子，大力推進城鄉(xiāng)一體化 及 協(xié)調(diào)發(fā)展 ， 遠安縣 南 城一品 居住 小區(qū)項目 的興建，可以使城市面貌大為改觀，對擴展遠安縣城市骨架，增強城市功能提升市民的居住水平和經(jīng)濟發(fā)展的步伐，為建立和諧社會發(fā)揮更重要的作用。該項目規(guī)劃設計遵循 “ 誠信為本，用戶至上，創(chuàng)建精品、服務大眾 ”的 理念，充分挖掘景觀環(huán)境和歷史人文優(yōu)勢，合理利用基地的現(xiàn)狀地貌 ， 因此擬建項目符 合行業(yè)的準入標準 。 10 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 本項目為建筑類項目，所需要的資源主要為建筑材料和水電資源 。 (1)供電情況：遠安縣，靠近三峽、葛州壩，縣城內(nèi)也有幾處小型電站，電力供有保障，能滿足項目用電需要。 (2)供水情況：生活用水屬自來水公司供應 ，水廠今年又在進行擴容改造 。生產(chǎn)用水取自 山澗鳴鳳河 水，水質(zhì)無污染，且能達到 國家 飲用水標準。 (3)運輸情況：交通便利，宜保、荷當、南遠三條二級公路貫穿全境：縣城南接焦枝鐵路和宜黃高速公路分別為 36 公里和 60 公里，西至三峽國際機場和宜昌長江港運碼頭 100 公里。 (4)本項目全部排水為生活污水，對污水進行處理達標后排入城市管網(wǎng)。 (5)該區(qū)域內(nèi)通訊服務商有中國電信、中國移動、中國聯(lián)通 ，其通訊網(wǎng)覆蓋全區(qū)，寬帶信息網(wǎng)絡完善，基本上實現(xiàn)了網(wǎng)絡數(shù)字化、傳輸光纖化、業(yè)務信息化，本項目建設可方便接入，通訊條件極為方便。 (6)建筑材料中 絕大部分比例的環(huán)保磚均為當?shù)厣a(chǎn)，鋼材、水泥、沙石 、木材 均為當?shù)夭少彛诋數(shù)乜梢哉业酱罅康氖┕趧恿?，所需物資運輸方便，水電均能保障充足供應。 11 第四章 節(jié)能方案分析 4． 用能標準和節(jié)能規(guī)范 《中華人民共和國節(jié)約能 源法》 (1998 年 1 月 1 日 執(zhí)行 ) 《用建筑節(jié)能設計標準 (采暖居住建筑部分 )》 JGJ26— 85 《民用建筑熱工設計規(guī)范》 GB50176— 93 《建筑外窗保溫性能分級及其檢測方法》 GB8484— 87 《建筑外窗保溫性能分級及其檢測方法》 GB／ T16729—19975 4． 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 隨著國際生活水平的提高，改善居住環(huán)境，提高能源利用率越來越受到重視，建筑能耗占社會中總能耗的比重較大，因此建筑節(jié)能與新型墻體應用技術是實現(xiàn)我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要 組成部分。 建筑節(jié)能是以節(jié)約建筑物能耗 為 核心，對建筑物外圍結(jié)構和采暖系統(tǒng)進行控制，對以上兩部分進行改革，提高我國居民的居住環(huán)境，使之滿足節(jié)約能源的需要，變廢為寶。 建筑能耗包括：采暖、空調(diào)、熱水供應、炊事、照明和家電等方面的能耗。 12 新型墻體應用技術是以廢除我國多年來使用的傳統(tǒng)建材一實心粘土磚，用新型墻體材料代替，節(jié)約土地資源。 建筑節(jié)能與新型墻體應用技術均是以可持續(xù)發(fā)展為目標，使有限的資源得到合理利用，主要有以下幾個方面的內(nèi)容。 墻體材料均采用陶粒砌塊，具有良好的節(jié)能效果。 簡約建筑 外形，減少外墻的凹凸狀，建筑中的大部分用房具有自然通風和直接采光。 外窗采用中空玻璃。 設備優(yōu)先選用節(jié)能型產(chǎn)品。 建筑材料、構造做法采用滿足節(jié)能要求的產(chǎn)品和做法。 13 第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 5． 項目選址及用地方案 本工程為 遠安縣 鑫溝置業(yè) 有限公司 投資開發(fā)的 遠安縣 南城一品 居住 小區(qū) 項目 工程 ， 總用地面積為 19154 平方米，總建筑面積為 平方米， 有 6 棟住宅和 1 棟 商務酒店綜合樓 ，建筑密度 %，容積率 僅為 ，綠地率 33％， 停車位共有 194 個 。擬建項目不存在壓覆礦床和文物，不會對通航及軍事造成影響。 5． 土地利用合理性分析 該項目針對住區(qū)地塊的現(xiàn)狀條件，設計中有意識的從整個基地總體入手，將整個項目的用地，公共綠地和少量公建用地合理整合，交通線路流暢，中心綠地突出，同時又便于有機的納入整個區(qū)域的居住體系中。使整個 樓宇群 功能布局合理，符合集約和有效使用土地的要求。 本項目按容積率 ，建筑密度 %，綠地率 33％ 的要求配置。給水、排水、電力、電訊、燃氣等基礎設施均合理規(guī)劃。其規(guī)劃設計范圍、擬用地范圍、拆遷范圍用地合理，符合《 遠安縣城市總體規(guī)劃要求》 。 14 5． 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 本項目所在地塊由 遠安縣 鑫溝置業(yè) 有限公司通過 投標 競買取得 該 地塊國有土地使用權 ， 場地原為農(nóng)耕地， 基本上沒有建筑構筑物， 拆遷工作 已完成， 并 對原土地使用人進行貨幣 化 補償安置 。 15 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 6． 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 遠安縣地處鄂西山區(qū)向江漢平原的過度地帶，西臨舉世矚目的三峽工程所在地宜昌，素有“西蜀門戶、荊襄要沖’’之稱?？h域地處鄂西山區(qū)向江漢平原的過渡地帶，屬中、低山地帶，東、東南分別與荊門市、當陽市毗連，南、西南與宜昌 為鄰，北 通保 康、南漳接壤。遠安縣屬于山區(qū)縣，境內(nèi)地貌以次高山和丘陵為主，最高海拔 米 (太平頂 )，平均海拔 500 米左右。西北部山地和東部丘陵占縣域總面積的76％，蘊藏豐富的礦產(chǎn)、林特、旅游資源；中部河谷沖擊平畈占縣域面積的 23％，沮河、漳河、西河 (黃柏河 )三大水系縱觀全境，水能資源豐富；低山為主，海拔多在 300～ 500 米之間?？h城鳴鳳鎮(zhèn)建成區(qū)面積為 km2；現(xiàn)有人口 萬；曾先后獲得湖北省城鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理“楚天杯 ”、“湖北省園林城市”稱號。近幾年，城市基礎設施建設日臻完善，正向“山水園林城 市” 邁進。 鳴鳳鎮(zhèn)位于鄂西山地向江漢平原過渡地帶，東北與茅坪場鎮(zhèn)為鄰，西、西北與花林寺鎮(zhèn)、舊縣鎮(zhèn)相連，南與當陽市接壤，是一個歷史悠久的古鎮(zhèn)，因坐落于道教圣地鳴鳳山下而得名。鳴鳳鎮(zhèn)位于沮河之濱，依山傍水，自然條件得天獨 16 厚。近幾年，縣委縣政府圍繞“建設平安和諧山水園林城 的目標，大力推進城市基礎設施建設，．城市交通環(huán)境、經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境和人居環(huán)境日益改善， 2020 年順利通過“省級園林城 復查驗收。 (1)氣候條件 遠安屬亞熱帶大陸性季風氣罐，氣候溫和，雨量充沛。光照充足、四季分明。年平均氣溫 12～ 16℃，歷 年最高氣溫40． 2℃，最低氣溫一 19℃；年平均降雨量 1 000～ 11 00 毫米，年太陽輻射 80～ 1