【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 購(gòu)一空 ?? 這樣的局面，主要是因?yàn)榍岸螘r(shí)間湖州可售房源的消耗，后續(xù)沒(méi)有及時(shí)補(bǔ)充，加上樓市一路上揚(yáng)，在大家買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理作用下，一旦 出 現(xiàn)新的房源，都成為購(gòu)房者眼中的寶貝。在接下去的 11 月，只有山水華府 回 推出最后的 4 幢房源，其余的樓盤(pán)基本都要在年底或明年初開(kāi)盤(pán)，所以湖州的可售房源暫時(shí)還是比較少的，希望開(kāi)發(fā)商在這個(gè)非常時(shí)期，一定要調(diào)整好心態(tài)，不要 再人為 的制造房荒，提高房?jī)r(jià)，一旦超出購(gòu)房者心理底線太多，將適得其反。 第四章 土地市場(chǎng) ◇ 土地成 交情況 出讓單位 交易時(shí)間 地塊名稱(chēng) 面積 (平方米 ) 用途 出讓方式 起始總位 (萬(wàn) ) 成交總價(jià) (萬(wàn) ) 容積率（≤） 競(jìng)得單位 湖 州 市國(guó) 土資源局 20xx 年 10月 19 日 太湖度假區(qū)梅東片 0272 地塊 25911 商業(yè) 拍賣(mài) 1600 1620 — 周旭鋒 湖 州 市國(guó) 土資源局 20xx 年 10月 20 日 湖州市鳳凰分區(qū) FH11D1 號(hào)地塊 61294 商住 拍賣(mài) 23000 40400 — 湖州廣際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 湖 州 市國(guó) 土資源局 20xx 年 10月 21 日 湖州市湖東分區(qū) HD311 號(hào)地塊 3967 住宅 拍賣(mài) 610 620 湖州諾德置業(yè)有限公司 湖 州 市國(guó) 土資源局 20xx 年 10月 21 日 湖州市西南分區(qū) 29 號(hào)地塊 28823 商住 拍賣(mài) 5550 11500 湖州金冶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 湖 州 市國(guó) 土資源局 20xx 年 10月 29 日 湖州市湖東分區(qū) HD491 號(hào)（吳興大道北側(cè)、經(jīng)二路西側(cè)）地塊 89961 商住 拍賣(mài) 20xx0 20xx0 湖州諾德置業(yè)有限公司 湖 州 市國(guó) 土資源局 20xx 年 10月 29 日 湖州市湖東分區(qū) HD492 號(hào)（吳興大道北側(cè)、經(jīng)二 路東側(cè)）地塊 95086 商住 拍賣(mài) 21000 21010 湖州諾德置業(yè)有限公司 成交的 6 塊土地中，有 5 塊是商住用地，其中 3 塊位于湖東分區(qū)的地塊都由 諾德置業(yè) 競(jìng)得，說(shuō)明 諾德置業(yè) 除了現(xiàn)在推出的上湖城之外，未來(lái)對(duì)湖東地區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)十分看好。 鳳凰分區(qū) 的地塊，經(jīng)過(guò)激烈的角逐，最后由廣際房產(chǎn)以 40400 萬(wàn)元收入囊中。 由于整個(gè)市場(chǎng)的情況太好，開(kāi)發(fā)商手頭的可售房源都已經(jīng)不多，為了能夠保證自己在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中保持有利的位置，都開(kāi)始囤積地塊，加上湖州現(xiàn)在可開(kāi)發(fā)的地塊不多的情況下，形成了更加激烈的爭(zhēng)奪形式，湖 州未來(lái)的房?jī)r(jià)，將繼續(xù)上升。 ◇ 土地出讓情況 地塊編號(hào) 出讓方式 出讓日期 土地位置 土地用途及出讓年限 出讓面積 (m2) 規(guī)劃指標(biāo)要求 起始價(jià) (萬(wàn)元 ) 保證金 (萬(wàn) 容積率 建筑密度 綠化率 元 ) 20xx53 拍賣(mài) 湖州市湖東分區(qū)HD311 號(hào)地塊 住宅 70 年 商業(yè) 40 年 3967 （含閣樓） 2528% 30% 610 120 20xx46 拍賣(mài) 湖州市西南分區(qū) 29號(hào)地塊 住宅 70 年 商業(yè) 40 年 28823 1． 82． 0（含 閣樓） 不大于 30% 30% 5550 1100 20xx56 拍賣(mài) 湖州市湖東分區(qū)HD111 號(hào)地塊 商業(yè) 40 年 3044 0． 5 ≤ 50% 15%20% 315 60 20xx 58 拍賣(mài) 湖州市區(qū)市陌堂子村 D 地塊 住宅 70 年 商業(yè) 40 年 28833 1． 82． 6（含閣樓） ≤ 25% 30% 15000 3000 隨著湖州老的幾個(gè)區(qū)域的可用地塊的推出，像市中心區(qū)域，鳳凰區(qū)域等基本沒(méi)有可以再推出的地塊，后續(xù)湖州政府推出的地塊主要分布在西南分區(qū)，湖東分區(qū)，仁皇山區(qū)域以及南太湖區(qū)域等相對(duì)來(lái)說(shuō)在現(xiàn)在看來(lái)比較偏遠(yuǎn)的地方， 未來(lái)湖州可推出的地塊將進(jìn)一步減少，位置也會(huì)越來(lái)越偏，在現(xiàn)階段這個(gè)開(kāi)發(fā)商手頭有大量的流動(dòng)資金的情況下，每一塊推出的土地都將吸引眾多開(kāi)發(fā)商的目光。 第五章 樓市動(dòng)態(tài) ◇ 樓市記錄 10 月 1 日 風(fēng)雅蘋(píng)洲慶國(guó)慶中秋雙節(jié) 買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房送超值優(yōu)惠 10 月 1 日 東方國(guó)際別墅現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售展示中心十月一日首映 10 月 1 日 星洲國(guó)際二期江景公寓璀璨登場(chǎng) 超值好禮贈(zèng)送 10 月 2 日 山水華府加推翰園 3 號(hào) ?珺園 15 號(hào) 10 月 3 日 太湖旅游度假區(qū)率房企參加上海秋季 “假日樓市 ” 10 月 16 日 東瑞 一品營(yíng)銷(xiāo)展示中心 10 月 16 日正式開(kāi)放 10 月 17 日 上實(shí) 東方國(guó)際別墅 10 月 17 日盛大開(kāi)盤(pán) 10 月 18 日 南太湖中央公園 天璽別墅 10 月 18 日盛大開(kāi)盤(pán) 10 月 25 日 金色地中海三期花園洋房 10 月 25 日正式開(kāi)盤(pán) 10 月 25 日 星匯半島 鳥(niǎo)巢公寓 10 月 25 日盛大開(kāi)盤(pán) 10 月 26 日 凱萊國(guó)際二期 第一批房源全部售罄 10 月 27 日 半島領(lǐng)?。轰N(xiāo)售展示中心正式開(kāi)放 接受預(yù)約 ◇ 樓盤(pán)活動(dòng)信息 10 月 1 日 風(fēng)雅蘋(píng)洲慶國(guó)慶中秋雙節(jié) 買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房送超值優(yōu)惠 正值國(guó)慶中秋雙節(jié)同慶之際，為喜迎 11 月份盛 大交房， 風(fēng)雅蘋(píng)洲 震撼推出感恩活動(dòng)，凡在 10 月 1 日至 8 日交付定金者，均可參加最高達(dá) 2 萬(wàn)元的優(yōu)惠活動(dòng)。 據(jù)了解， 風(fēng)雅蘋(píng)洲 所有房源現(xiàn)均為準(zhǔn)現(xiàn)房，定于 11 月一次性交付。樓盤(pán)現(xiàn)加推了 2 房 3 房珍藏經(jīng)典戶(hù)型，以 及還有少量 90 平米白領(lǐng)公寓、空中別墅大宅正在熱銷(xiāo)。 10 月 1 日 星洲國(guó)際二期江景公寓璀璨登場(chǎng) 超值好禮贈(zèng)送 星洲國(guó)際再傳好消息，星洲國(guó)際二期江景公寓璀璨登場(chǎng)，并有超值好禮贈(zèng)送，為您佳節(jié)更添驚喜， 20xx 年 9 月 30 日 10 月 16 日只要下單就可享受超 值優(yōu)惠。 星洲大禮券：每張大禮券可抵購(gòu)房款一萬(wàn)元，每套房源限用 2 張，僅限購(gòu)買(mǎi) 星洲國(guó)際 14 號(hào)樓江景限量 版使用。據(jù)了解， 星洲國(guó)際 14 號(hào)樓剩余房源戶(hù)型面積在 130 ㎡以上，起價(jià) 4600 元 /㎡。 尊享 VIP： VIP 卡客戶(hù)可抵購(gòu)房款五千元，每套房源限用 1 張，持本 VIP 卡僅限購(gòu)買(mǎi) 10(酒店式公寓）。 注：活動(dòng)禮券和 VIP 卡數(shù)量有限，先到先得。 太湖旅游度假區(qū)率房企參加上海秋季 “假日樓市 ” 10 月 3 日至 6 日，太湖旅游度假區(qū)在上海展覽中心開(kāi)設(shè)南太湖專(zhuān)館，組 織轄區(qū)內(nèi) 7 家房產(chǎn)企業(yè)，亮相上海秋季 “假日樓市 ”房展會(huì)。據(jù)悉，這是我市首次組團(tuán)出征上海房展會(huì)，吸引 20 萬(wàn)人次前來(lái)參觀。 據(jù)悉，被成為上海樓市風(fēng)向標(biāo)的 “假日樓市 ”房展會(huì)每年舉辦兩次，地點(diǎn)設(shè)在上海展覽中心。此次太湖旅游度假區(qū)組織企業(yè)抱團(tuán)參展是以南太湖專(zhuān)館形式亮相，參展展位總面積 998 平方米，占總展位的 3%左右，其中度假區(qū)政府專(zhuān)館 264 平方米，分為總概區(qū)、人居區(qū)、生態(tài)環(huán)境區(qū)、洽談區(qū)、企業(yè)區(qū)和視頻區(qū) 6 大塊。 度假區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過(guò) 4 天來(lái)多種形式的展示和推介，不僅讓眾多上海市民認(rèn)識(shí)了南太湖房地產(chǎn)的集體品牌，也綜合介 紹了濱湖新區(qū)的自然環(huán)境、規(guī)劃建設(shè)、投資價(jià)值和居住條件等信息，是一個(gè)展示我市良好人居環(huán)境、提升城市形象的重要活動(dòng)，有助于吸引更多的人來(lái)我市投資、置業(yè)。 ◇ 樓盤(pán)增量信息 10 月 2 日 山水華府加推翰園 3 號(hào) ?珺園 15 號(hào) 由中天房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的位于仁皇山新區(qū)的山水華府項(xiàng)目憑借自身優(yōu)質(zhì)的園林環(huán)境和出眾的產(chǎn)品品質(zhì)，在過(guò)去的一年里贏得廣大消費(fèi)者的認(rèn)可和好評(píng)。今年 9 月臻園 13 號(hào) ?翰園 2 號(hào)全景公寓，以 “大尺度、大氣度、大視野 ”的氣勢(shì)熱銷(xiāo)湖城，占據(jù)湖州樓市銷(xiāo)售榜前列。應(yīng)廣大客戶(hù)的要求， 10 月 2 日又將加 推 ——翰園 3 號(hào) ?珺園 15 號(hào)。 據(jù)了解，珺園 15 號(hào)，位于小區(qū)西區(qū)；北靠天然壟山，南臨休閑景觀廊架、視野開(kāi)闊 。 翰園 3 號(hào)，是眾多客戶(hù)期待已久的中心景觀樓。占據(jù)園區(qū)中心位置，緊鄰中心水景廣場(chǎng)，是小區(qū)僅剩最后一幢沿河小高層。也因此本次房源具備了 “5 大經(jīng)典 ”，為關(guān)注山水華府的新老朋友們帶來(lái)了更多的選擇！ 開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，銷(xiāo)售十分火爆，小戶(hù)型基本售完，現(xiàn)在只剩少量的 140 平米以上的大戶(hù)型。 10 月 17 日 上實(shí) 東方國(guó)際別墅 10 月 17 日盛大開(kāi)盤(pán) 10 月 17 日，東方國(guó)際別墅項(xiàng)目盛大開(kāi)盤(pán)。早上剛過(guò) 8 點(diǎn)，樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售展示中心就已經(jīng)有大批意向客戶(hù) 前來(lái)排隊(duì)領(lǐng)號(hào)，等待選房。 東方國(guó)際別墅總占地面積約 6 萬(wàn)㎡，主要由聯(lián)排別墅和疊加式別墅所組成，聯(lián)排別墅面積從 210230 ㎡，疊加別