【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 筑以外．建筑防水領(lǐng)域已向市政、路橋、隧道、地鐵、 機(jī)場(chǎng)跑道、水利、人造湖泊、衛(wèi)生和垃圾填埋場(chǎng)等公共工程和基礎(chǔ)設(shè) 施領(lǐng)域擴(kuò)大和延伸，而且比重逐年加大。這些領(lǐng)域?yàn)榻ㄖ浪牧咸? 供了 廣闊的市場(chǎng)空間。 年產(chǎn) 1000 萬(wàn)平方米 SBS/APP 改性瀝青防水卷材和 510 萬(wàn)平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項(xiàng)目 １１ 20 世紀(jì) 60 年代我國(guó)開(kāi)始油氈的生產(chǎn)和應(yīng)用，并在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí) 期內(nèi)幾乎是唯一的防水材料，而油氈的防水性能差、壽命很短，是很不理想的防水材料。 20 世紀(jì) 80 年代，出現(xiàn)聚乙烯丙綸防水卷材，防 水性能稍有增強(qiáng)、壽命稍有增長(zhǎng)，但效果依然不理想。 20 世紀(jì) 80 年 代末 90 年代初，我國(guó)開(kāi)始引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)設(shè)備與技術(shù)，生產(chǎn) SBS、 APP 改性瀝青防水卷材，同時(shí)市場(chǎng)上出現(xiàn)聚氨酯防水材料、丙烯酸酯防水材料、 JS 復(fù)合防水材料、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料等多種防水產(chǎn) 品，這些 新型防水材料防水性能好、壽命長(zhǎng)，是目前理想的防水材料。 20 世紀(jì) 90 年代后半期，先后開(kāi)發(fā)出 BAC 自粘型防水卷材和噴涂聚 脲彈性 (SPUA)防水涂料，防水材料的品種進(jìn)一步擴(kuò)大，產(chǎn)品進(jìn)一 步完善。目前，防水材料已形成以 SBS、 APP 改性瀝青防水卷材、 BAC 白粘卷材和聚氨酯、丙烯酸酯、噴涂聚脲彈性 (SPUA)、聚合 物水泥 (JS)、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料為主的產(chǎn)品體系。根據(jù)建 設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)建筑防水材料生產(chǎn)與應(yīng)用管理工作的意見(jiàn)》和《關(guān)于發(fā)布建設(shè)事業(yè)“十一五 推廣應(yīng)用和限制禁止使用技術(shù)的公告》等相 關(guān)政策， SBS、APP 分別 適用于防水等級(jí)為一級(jí) (特別重要 建筑 )和二級(jí) (重要的和高層、高檔的建筑 )的屋面工程和地下工程 (含地 鐵 )防水， SBS、 APP 改性瀝青防水卷材一直是生產(chǎn)量最大、使用量 最多、占主導(dǎo)地位的新型防水材料。未來(lái)，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整 l)扶持優(yōu)勢(shì)企業(yè)，關(guān)停落后企業(yè)； 2)鼓勵(lì)應(yīng)用 新型，淘汰落后產(chǎn)品； 3)拓寬新型防水材料的應(yīng)用領(lǐng)域；4)規(guī)范市 場(chǎng)，規(guī)范產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)； 5)新型防水材料向節(jié)能、環(huán)保方向發(fā)展。 年產(chǎn) 1000 萬(wàn)平方米 SBS/APP 改性瀝青防水卷材和 510 萬(wàn)平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項(xiàng)目 １２ SBS、 APP 改性瀝青防水卷材是新型防水材料的主流產(chǎn)品，是我 國(guó)首推優(yōu)選的防 水材料，市場(chǎng)占有率逐年提升。 2020 年， SBS、 APP 改性瀝青防水卷材應(yīng)用量達(dá) 28， 000 萬(wàn) m2； BAC 自粘型應(yīng)用量達(dá) 5,000 萬(wàn) m2。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年我國(guó)各類房屋建筑保有量超過(guò) 400 億平方米，其中 城鎮(zhèn)房屋建筑保有量約有 150 億平方米；今后數(shù)年，全國(guó)還將建設(shè) 400 多萬(wàn)套廉租房、 500 多萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房；另外還有 200 多萬(wàn)林區(qū)、 煤礦、農(nóng)墾職工的的棚戶區(qū)危舊房改造，總投資將達(dá) 12020 億元人民 幣。未來(lái) l020 年是我國(guó)路橋建設(shè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的時(shí)期，到 2020 年， 全國(guó)公路總里程將達(dá)到 250 多萬(wàn)公里，其中高速公路 將達(dá)到 7 萬(wàn)公里 以上。目前，有 30 個(gè)城市 80 多條地鐵及城市軌道線路正在建設(shè)，未 來(lái) 10 年里，我國(guó)地鐵及城市軌道線路總長(zhǎng)可達(dá) l,700 公里，總投資 達(dá)到 6,200 億元。我國(guó) “ 十一五 ”期間在高速鐵路防水工程防水卷材 消耗量約為 12， 000 萬(wàn)平方米。在未來(lái)5 年中，我國(guó)將興建機(jī)場(chǎng)超過(guò) 40 個(gè)，投資規(guī)模將達(dá) l,400 億元。 建筑業(yè)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，近年來(lái)由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，建 筑業(yè)發(fā)展很快?！笆晃濉逼陂g，全國(guó)累計(jì)竣工房屋面積達(dá)到 100 億 平方米，僅全國(guó)城市市政公用設(shè)施固定資產(chǎn)投資就將達(dá)到 10000 億 元，預(yù)計(jì)到 2020年，全國(guó)竣工各類房屋達(dá)到 l9 億平方米，屆時(shí)我國(guó) 建筑業(yè)總產(chǎn)值將達(dá)到26700 億元，年均增長(zhǎng) ％。預(yù)計(jì) “ 十二五 ” 期 間，用于屋面、地下和室內(nèi)廚衛(wèi)間防水工程的新型建筑防水材料，將以每年 ％的速度遞增。市場(chǎng)發(fā)展前景樂(lè)觀不僅新開(kāi)工的建筑市 場(chǎng)拉動(dòng)防水材料的消費(fèi)，屋面維修和修繕工程也提供了巨大的市場(chǎng)空間，我國(guó)房屋保有量巨大，近二十年房屋建設(shè)工程突飛猛進(jìn)，粗略推算全國(guó)住宅保有量約為 220 億平方米，公共年產(chǎn) 1000 萬(wàn)平方米 SBS/APP 改性瀝青防水卷材和 510 萬(wàn)平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項(xiàng)目 １３ 建筑約 65 億平方米，共 285 億平方米。其中約 3/4 的住宅是 l985 年以后建設(shè)的，按防水工 程壽命周期 年計(jì)算 ，已相繼進(jìn)入翻修期。 此外 ，已經(jīng)在全國(guó) “ 遍 地開(kāi)花 的垃圾填埋場(chǎng)工程建設(shè)也要采用防滲材料，主要是 HOPE(高 密度聚乙烯 )上工膜。預(yù)計(jì)到 2020 年，市場(chǎng)年需求 SBS(苯乙烯－ 丁二 烯－ 苯乙烯嵌段共聚物 )和 APP(無(wú)規(guī)立構(gòu)聚丙烯 )改性瀝青卷材20200 萬(wàn)平方米；年需求高分子卷材 (聚氯乙烯、氯化聚乙烯、高密度聚乙烯、三元乙丙橡膠等 )12020 萬(wàn)平方米，將有數(shù)百億的市場(chǎng)空間。 年產(chǎn) 1000 萬(wàn)平方米 SBS/APP 改性瀝青防水卷材和 510 萬(wàn)平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項(xiàng)目 １４ 第三章 新建企業(yè)產(chǎn)品 市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)能力 分析 市場(chǎng) 分析 xx 港 xx 有限公司 作為防水行業(yè)企業(yè)，在整個(gè) 珠三角 防 水材料市場(chǎng)上具有一定的占有率。尤其是大型公共建筑領(lǐng)域，與國(guó)內(nèi)多家大型建筑施工企業(yè)有著良好的合作關(guān)系。 xxxx 新型防水材料有限公司依托 xx 港 xx 有限公司的 市場(chǎng)營(yíng)銷 優(yōu)勢(shì)， 產(chǎn)品能夠進(jìn)入該領(lǐng)域并取得一定的市場(chǎng)份額。 新建企業(yè) 產(chǎn)品 SBS/APP 改性瀝青防水卷材 、 合成高分子防水卷材 等產(chǎn)品均為國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和技術(shù)政策重點(diǎn)推廣和應(yīng)用主流產(chǎn)品。 公司 完善的系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)和施工服務(wù)等為防水市場(chǎng)的擴(kuò)大提供了條件，銷售量呈快速增長(zhǎng)。 新建企業(yè)產(chǎn)品是國(guó)家大力發(fā)展、倡導(dǎo)的建筑環(huán)保產(chǎn)品 符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，企業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中 產(chǎn)生的廢料、廢氣經(jīng)處理完全可以達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)能耗低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，符合國(guó)家底碳要求，產(chǎn)品有廣泛的市場(chǎng)前景，公司投產(chǎn)后對(duì)增加地方財(cái)政收入及解決社會(huì)人員就業(yè)問(wèn)題都會(huì)有較大貢獻(xiàn)。 創(chuàng)新產(chǎn)品市場(chǎng)前景樂(lè)觀 “十二五”期間將進(jìn)一步加大技術(shù)創(chuàng)新力度，圍繞建筑及延伸領(lǐng)域的市場(chǎng)需求，開(kāi)發(fā)“十二五”重點(diǎn)推廣的高密度聚乙烯預(yù)鋪式高分子防水卷材熱塑性彈性體高分子防水卷材（ TPO）以及地鐵隧道廣泛應(yīng)用的塑料防水板。計(jì)劃開(kāi)發(fā)的外墻保溫體系材料以及高檔聚氨酯涂料、隔熱反光涂料和卷材，特種工程用剛性防水材料以及混凝土保護(hù)及外 加劑材料等，均屬國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和技術(shù)政策重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)品。產(chǎn)品的不斷創(chuàng)新將使雨虹產(chǎn)品結(jié)年產(chǎn) 1000 萬(wàn)平方米 SBS/APP 改性瀝青防水卷材和 510 萬(wàn)平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項(xiàng)目 １５ 構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整，完善的產(chǎn)品體系覆蓋了建筑及延伸的所有建設(shè)領(lǐng)域。 競(jìng)爭(zhēng)能力分析 提高工藝裝備水平 采用 最先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)和工藝裝備，關(guān)鍵設(shè)備選用引進(jìn)設(shè)備，以提高防水材料的性價(jià)比為選購(gòu)原則，以生產(chǎn)裝備水平達(dá)到國(guó)內(nèi)外同行領(lǐng)先為選購(gòu)目標(biāo)。使該項(xiàng)目的技術(shù)裝備達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平。既可提高產(chǎn)品質(zhì)量水平，達(dá)到國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平，也可以大大提高生產(chǎn)效率，降低單位產(chǎn)品成本。 目前在國(guó)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手真正上規(guī)模、技術(shù)先進(jìn)、產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)異的廠 家并不多，大多數(shù)是小規(guī)模經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)比較分散的，能耗高，生產(chǎn)效率低下的生產(chǎn)企業(yè)居多。 因此，對(duì)于該投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，在投資方案中采取積極措施來(lái)打造技術(shù)優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品性能比較優(yōu)勢(shì)顯得尤為關(guān)鍵。 營(yíng)造價(jià)格比較優(yōu)勢(shì) 積極利用原有和繼續(xù)開(kāi)發(fā)在供貨渠道、與主要供應(yīng)商聯(lián)手技術(shù)開(kāi)發(fā)等優(yōu)勢(shì)，以及先進(jìn)工藝設(shè)備生產(chǎn)效率高的特點(diǎn)，把握原材料市場(chǎng)的價(jià)格變動(dòng)情況，建立起反應(yīng)靈敏的價(jià)格購(gòu)銷體系。無(wú)論原料還是包裝材料都實(shí)行比質(zhì)比價(jià)購(gòu)銷，充分利用原料和產(chǎn)品購(gòu)銷方面的優(yōu)勢(shì)，嚴(yán)格控制“兩頭價(jià)格”即原料進(jìn)廠價(jià)格和產(chǎn)品出廠價(jià)格，積極營(yíng)造企業(yè) 的價(jià)格比較優(yōu)勢(shì)的策略。 打造人力資源優(yōu)勢(shì) 人力資源是現(xiàn)代企業(yè)的戰(zhàn)略性資源，也是企業(yè)發(fā)展的最關(guān)鍵的因素，而激勵(lì)是人力資源的重要內(nèi)容。 新建企業(yè) 將進(jìn)一步打造人力資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮公司一貫重視人力資源的傳統(tǒng)，積極開(kāi)發(fā)運(yùn)用和下好人力資源這盤(pán)棋。年產(chǎn) 1000 萬(wàn)平方米 SBS/APP 改性瀝青防水卷材和 510 萬(wàn)平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項(xiàng)目 １６ 具體來(lái)說(shuō)，就是充分發(fā)揮技術(shù)和銷售人才的作用，組織和培養(yǎng)好研發(fā)和營(yíng)銷兩支團(tuán)隊(duì)。 xx 港 xx 有限公司 擁有一支高效、精干的管理及技術(shù)人才隊(duì)伍可以支持該項(xiàng)目的人力資源規(guī)劃。在企業(yè)內(nèi)部實(shí)行目標(biāo)管理制度，在分配制度上實(shí)行激勵(lì)機(jī)制，正確的引導(dǎo)員工的工作動(dòng)機(jī)，使員工在實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的 同時(shí)也實(shí)現(xiàn)自身的發(fā)展目標(biāo)，積極鼓勵(lì)為企業(yè)作貢獻(xiàn)，從而使他們的積極性和創(chuàng)造性持續(xù)保持并發(fā)揚(yáng)下去。 年產(chǎn) 1000 萬(wàn)平方米 SBS/APP 改性瀝青防水卷材和 510 萬(wàn)平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項(xiàng)目 １７ 第四章 擬選廠址方案 與建設(shè)條件 擬選廠址 該項(xiàng)目擬建在 xxxx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) xx工業(yè)園。 xx區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。xx 距廣州 290 公里，距深圳 340 公里，距 xx420 公里，距汕頭 480 公里，距南昌 568 公里，距廈門(mén) 680 公里，是珠三角向內(nèi)陸輻射的最前沿陣地，在接受沿海發(fā)達(dá)地區(qū)輻射中有著“近水樓臺(tái)先得月”的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，是承接粵、港、澳沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的“窗口”基地。交通便捷，贛粵高速、京九鐵路、 105 國(guó)道一級(jí)公路三條交通大動(dòng)脈貫穿 xxx 境，在縣城附近交匯，形成了快速便捷的陸路交通網(wǎng)絡(luò)，成為珠三角地區(qū)的“三小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”；國(guó)家高速公路網(wǎng)規(guī)劃中的大慶至廣州高速公路也將從 xx 經(jīng)過(guò)，并設(shè)有出入口，形成了高速便捷的陸上交通網(wǎng)絡(luò)， xx 已成為 xx 南部重要的交通樞紐。 建設(shè)地塊數(shù)據(jù) 該項(xiàng)目建設(shè)用地面積 約 30 畝， 20200 m2， 建筑總面積 16000 m2，其中生產(chǎn)用房 5000m2，辦公及 宿舍 2020m2，倉(cāng)庫(kù) 5000 m2， 鍋爐房、儲(chǔ)水池、瀝青罐 等輔助用房 1900m2， 圍墻等附屬工程 2084 m2。 詳見(jiàn)下（ 表 4表 4－ 2）“建設(shè)地塊總圖主要數(shù)據(jù)” 、 “ 主要建（構(gòu)）筑物一覽表 ” 所示 : 年產(chǎn) 1000 萬(wàn)平方米 SBS/APP 改性瀝青防水卷材和 510 萬(wàn)平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項(xiàng)目 １８ 建設(shè)地塊總圖主要數(shù)據(jù)表 表 41 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 建設(shè)用地面積 m2 20200 30畝 2 占地面積 m2 8536 3 總建筑面積 m2 16000 其中：生產(chǎn)用房 m2 5000 層高 超過(guò) 10米 ， 在計(jì)算容積率時(shí) 建筑面積可 加倍計(jì)算，增加 5000 m2，為 10000 m2 辦公及 宿舍 m2 2020 倉(cāng)庫(kù) m2 5000 鍋爐房、儲(chǔ)水池、瀝青罐 等輔助用房 m2 1900 圍墻等附屬工程 m2 2084 4 建筑密度 ％ 5 容積率 ﹥ 6 綠化率 ％ ﹥ 30 7 綠化面積 m2 6000 8 道路場(chǎng)地面積 m2 5000 9 停車場(chǎng) 個(gè) 464 主要建（構(gòu)）筑物一覽表 表 4－ 2 序號(hào) 建筑物名稱 占地 面積 （ m2） 建筑 面積 （ m2） 建筑 結(jié)構(gòu) 層數(shù) 層高(m) 耐火 等級(jí) 備注 一 生產(chǎn)用房 5000 5000 1 丙綸車間 立柱＋磚混 1 ＞ 10 二級(jí) 2 聚氨酯 車間 立柱＋磚混 1 ＞ 10 二級(jí) 3 氧化車間 1033 1033 立柱＋磚混 1 ＞ 10 二級(jí) 4 卷材車間 2132 2132 立柱＋磚混 1 ＞ 10 二級(jí) 二 辦公及宿舍 576 2020 5 辦公室 216 648 磚混 3 4 二級(jí) 6 宿舍 216 1080 磚混 4 4 二級(jí) 7 辦公室 72 216 磚混 3 3 二級(jí) 8 食堂 24 24 磚混 1 3 二級(jí) 9 廁所 48 48 磚混 1 3 二級(jí) 三 倉(cāng)庫(kù) 5000 10 卷材原材料倉(cāng)庫(kù) 288 1152 磚混 4 4 二級(jí) 11 聚氨酯原材料倉(cāng)庫(kù) 148 592 磚混 4 4 二級(jí) 12 丙綸原材料倉(cāng)庫(kù) 192 576 磚混 4 4 二級(jí) 13 卷材成品倉(cāng)庫(kù) 320 960 磚混 4 4 二級(jí) 14 聚氨酯成品倉(cāng)庫(kù) 磚混 4 4 二級(jí) 年產(chǎn) 1000 萬(wàn)平方米 SBS/APP 改性瀝青防水卷材和 510 萬(wàn)平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項(xiàng)目 １９ 15 丙綸成品倉(cāng)庫(kù) 192 576 磚混 4 4 二級(jí) 16 化驗(yàn)室 磚混 4 3 二級(jí) 17 變 配電室 78 78 磚混 1 4 二級(jí) 四 輔助用房 1900 1 4 二級(jí) 18 鍋爐房 40 40 1 4 二級(jí) 19 消防蓄水池池 300 300 二級(jí) 2