【正文】 、 “ 主要建（構）筑物一覽表 ” 所示 : 年產 1000 萬平方米 SBS/APP 改性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目 １８ 建設地塊總圖主要數據表 表 41 序號 名稱 單位 數據 備注 1 建設用地面積 m2 20200 30畝 2 占地面積 m2 8536 3 總建筑面積 m2 16000 其中：生產用房 m2 5000 層高 超過 10米 ， 在計算容積率時 建筑面積可 加倍計算，增加 5000 m2，為 10000 m2 辦公及 宿舍 m2 2020 倉庫 m2 5000 鍋爐房、儲水池、瀝青罐 等輔助用房 m2 1900 圍墻等附屬工程 m2 2084 4 建筑密度 ％ 5 容積率 ﹥ 6 綠化率 ％ ﹥ 30 7 綠化面積 m2 6000 8 道路場地面積 m2 5000 9 停車場 個 464 主要建（構）筑物一覽表 表 4－ 2 序號 建筑物名稱 占地 面積 （ m2） 建筑 面積 （ m2） 建筑 結構 層數 層高(m) 耐火 等級 備注 一 生產用房 5000 5000 1 丙綸車間 立柱＋磚混 1 ＞ 10 二級 2 聚氨酯 車間 立柱＋磚混 1 ＞ 10 二級 3 氧化車間 1033 1033 立柱＋磚混 1 ＞ 10 二級 4 卷材車間 2132 2132 立柱＋磚混 1 ＞ 10 二級 二 辦公及宿舍 576 2020 5 辦公室 216 648 磚混 3 4 二級 6 宿舍 216 1080 磚混 4 4 二級 7 辦公室 72 216 磚混 3 3 二級 8 食堂 24 24 磚混 1 3 二級 9 廁所 48 48 磚混 1 3 二級 三 倉庫 5000 10 卷材原材料倉庫 288 1152 磚混 4 4 二級 11 聚氨酯原材料倉庫 148 592 磚混 4 4 二級 12 丙綸原材料倉庫 192 576 磚混 4 4 二級 13 卷材成品倉庫 320 960 磚混 4 4 二級 14 聚氨酯成品倉庫 磚混 4 4 二級 年產 1000 萬平方米 SBS/APP 改性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目 １９ 15 丙綸成品倉庫 192 576 磚混 4 4 二級 16 化驗室 磚混 4 3 二級 17 變 配電室 78 78 磚混 1 4 二級 四 輔助用房 1900 1 4 二級 18 鍋爐房 40 40 1 4 二級 19 消防蓄水池池 300 300 二級 20 瀝青罐 60 1560 二級 21 圍墻等附屬工程 1012 2084 二級 合計 8536 16000 五 綠化面積 m2 6000 六 道路場地面積 m2 5000 七 停車場 個 464 xxx 位于 xxx 最南端，東鄰 定南，南接廣東和平、 xx，西鄰全南，北毗 xx。交通便捷，贛粵高速、京九鐵路、 105 國道一級公路三條交通大動脈貫穿 xxx 境，在縣城附近交匯，形成了快速便捷的陸路交通網絡，成為珠三角地區(qū)的“三小時經濟圈”；國家高速公路網規(guī)劃中的大慶至廣州高速公路也將從 xx 經過，并設有出入口，形成了高速便捷的陸上交通網絡， xx 已成為 xx 南部重要的交通樞紐。 xx區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。在企業(yè)內部實行目標管理制度，在分配制度上實行激勵機制，正確的引導員工的工作動機，使員工在實現(xiàn)企業(yè)經營目標的 同時也實現(xiàn)自身的發(fā)展目標，積極鼓勵為企業(yè)作貢獻，從而使他們的積極性和創(chuàng)造性持續(xù)保持并發(fā)揚下去。年產 1000 萬平方米 SBS/APP 改性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目 １６ 具體來說，就是充分發(fā)揮技術和銷售人才的作用，組織和培養(yǎng)好研發(fā)和營銷兩支團隊。 打造人力資源優(yōu)勢 人力資源是現(xiàn)代企業(yè)的戰(zhàn)略性資源，也是企業(yè)發(fā)展的最關鍵的因素，而激勵是人力資源的重要內容。 營造價格比較優(yōu)勢 積極利用原有和繼續(xù)開發(fā)在供貨渠道、與主要供應商聯(lián)手技術開發(fā)等優(yōu)勢，以及先進工藝設備生產效率高的特點，把握原材料市場的價格變動情況，建立起反應靈敏的價格購銷體系。 目前在國內的競爭對手真正上規(guī)模、技術先進、產品質量優(yōu)異的廠 家并不多，大多數是小規(guī)模經營，市場比較分散的，能耗高，生產效率低下的生產企業(yè)居多。使該項目的技術裝備達到國際先進水平。產品的不斷創(chuàng)新將使雨虹產品結年產 1000 萬平方米 SBS/APP 改性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目 １５ 構進一步調整，完善的產品體系覆蓋了建筑及延伸的所有建設領域。 創(chuàng)新產品市場前景樂觀 “十二五”期間將進一步加大技術創(chuàng)新力度，圍繞建筑及延伸領域的市場需求，開發(fā)“十二五”重點推廣的高密度聚乙烯預鋪式高分子防水卷材熱塑性彈性體高分子防水卷材（ TPO）以及地鐵隧道廣泛應用的塑料防水板。 公司 完善的系統(tǒng)應用技術和施工服務等為防水市場的擴大提供了條件，銷售量呈快速增長。 xxxx 新型防水材料有限公司依托 xx 港 xx 有限公司的 市場營銷 優(yōu)勢， 產品能夠進入該領域并取得一定的市場份額。 年產 1000 萬平方米 SBS/APP 改性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目 １４ 第三章 新建企業(yè)產品 市場 競爭能力 分析 市場 分析 xx 港 xx 有限公司 作為防水行業(yè)企業(yè)，在整個 珠三角 防 水材料市場上具有一定的占有率。 此外 ，已經在全國 “ 遍 地開花 的垃圾填埋場工程建設也要采用防滲材料，主要是 HOPE(高 密度聚乙烯 )上工膜。市場發(fā)展前景樂觀不僅新開工的建筑市 場拉動防水材料的消費，屋面維修和修繕工程也提供了巨大的市場空間，我國房屋保有量巨大，近二十年房屋建設工程突飛猛進，粗略推算全國住宅保有量約為 220 億平方米，公共年產 1000 萬平方米 SBS/APP 改性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目 １３ 建筑約 65 億平方米，共 285 億平方米?！笆晃濉逼陂g，全國累計竣工房屋面積達到 100 億 平方米，僅全國城市市政公用設施固定資產投資就將達到 10000 億 元，預計到 2020年，全國竣工各類房屋達到 l9 億平方米，屆時我國 建筑業(yè)總產值將達到26700 億元，年均增長 ％。在未來5 年中，我國將興建機場超過 40 個，投資規(guī)模將達 l,400 億元。目前，有 30 個城市 80 多條地鐵及城市軌道線路正在建設，未 來 10 年里，我國地鐵及城市軌道線路總長可達 l,700 公里，總投資 達到 6,200 億元。 據統(tǒng)計，每年我國各類房屋建筑保有量超過 400 億平方米，其中 城鎮(zhèn)房屋建筑保有量約有 150 億平方米；今后數年，全國還將建設 400 多萬套廉租房、 500 多萬套經濟適用房；另外還有 200 多萬林區(qū)、 煤礦、農墾職工的的棚戶區(qū)危舊房改造，總投資將達 12020 億元人民 幣。 年產 1000 萬平方米 SBS/APP 改性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目 １２ SBS、 APP 改性瀝青防水卷材是新型防水材料的主流產品，是我 國首推優(yōu)選的防 水材料，市場占有率逐年提升。根據建 設部《關于加強建筑防水材料生產與應用管理工作的意見》和《關于發(fā)布建設事業(yè)“十一五 推廣應用和限制禁止使用技術的公告》等相 關政策， SBS、APP 分別 適用于防水等級為一級 (特別重要 建筑 )和二級 (重要的和高層、高檔的建筑 )的屋面工程和地下工程 (含地 鐵 )防水， SBS、 APP 改性瀝青防水卷材一直是生產量最大、使用量 最多、占主導地位的新型防水材料。 20 世紀 90 年代后半期，先后開發(fā)出 BAC 自粘型防水卷材和噴涂聚 脲彈性 (SPUA)防水涂料，防水材料的品種進一步擴大，產品進一 步完善。 20 世紀 80 年代，出現(xiàn)聚乙烯丙綸防水卷材，防 水性能稍有增強、壽命稍有增長，但效果依然不理想。這些領域為建筑防水材料提 供了 廣闊的市場空間。地下空間的開發(fā)是防水材料另一個大的市場。因此，隨著屋面建筑 技術的多 樣化和技術發(fā)展，相應的防水體系及產品將得到大力推廣。主要體現(xiàn)在如下幾個方面。在合成高分子防水卷材方面，提倡一次成型聚乙烯丙綸 (聚酯丙綸 )防水卷材與聚合物水泥黏結系統(tǒng)，發(fā)展?jié)皲伔ㄗ?粘合成高分子防水卷材 ，限制使用氯化聚乙烯防水卷材，淘汰再生膠防水卷材。傳統(tǒng)產品一直占絕大多數，新型防水材料的市場份額已接近10％，像 EPDM、 PUC、 CPE 等高分子防水卷材只占 到全部防水材料的 16％。在產品品種方面：SBS、 APP 改性瀝青防水卷材和 合成高分子防水卷材已成為占主導地位的防水材料。 年產 1000 萬平方米 SBS/APP 改性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目 ９ 第二章 建材行業(yè)市場前景 隨著建筑業(yè)的發(fā)展和應用技術的完善，國外建筑防水材料的技 術及品種有了較大發(fā)展。 根據現(xiàn)有已確定的產品系列，工程建設后陸續(xù)投入批量生產。 該項目建設期為 17個月左右，力爭完成 “ 年產 1000萬平方米 SBS/APP改性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材生產線 ”建設任務，并投入試運行。該項目擬建設在 xxxx 經濟技術開發(fā)區(qū) xx 工業(yè)園，項目總用地約 30 畝， 20200m2。 由于公司業(yè)務擴展及產業(yè)轉移，經考察擬投資 8000 萬元在 xxx 設立 xxxx 新型防水材料有限公司 ，建設內容為新增 年產 1000 萬平方米 SBS/APP 改性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材 生產線，生產線整體水平達到 國內領先水平。公司現(xiàn)有生產規(guī)模不足以滿足市場需求。 珠三角地區(qū) 是中國經濟最發(fā)達、經濟總量最大，也是防水市場容量最大的地區(qū)。 3） 公司業(yè)務擴展及產業(yè)轉移 需要。 建筑節(jié)能：建筑節(jié)能是我國十大節(jié)能工程之一，我國建筑能耗約占全國總耗的 30%，防水材料行業(yè)屬于建筑節(jié)能中 “ 四節(jié)一環(huán)保 ”( 節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地和環(huán)保 )之一將得到廣大推廣。 下游需求市場 (房地產 和基礎設施 )在可預見的上十年內仍將處在高速發(fā)展階段：城市化率決定房地產施工和基礎設施建設仍處在快速成長階段；我國地鐵和城際軌道交通和國外的差距以及目前正在進行的規(guī)劃，未來幾年將是城際高鐵和地鐵的建設高峰期，將為新型防水材料的發(fā)展帶來巨大空間。 年產 1000 萬平方米 SBS/APP 改性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目 ７ 縱觀當前形勢， 新型防水材料成長空間來自 4 個方面： 建筑防水材料應用領域大大擴展：建筑防水材料已由房屋建筑領域為主逐步擴大到高速公路和城市道橋、地鐵及城市軌道、高速鐵路、機場和水利設施等基礎設施工程，建筑防水部位也從傳統(tǒng)的屋面和地下為主逐步延伸到室內、外墻等部位。 2）搶抓 環(huán)保型防水卷材 市場機遇 需要 環(huán)保是當前人們都積極倡導的一個發(fā)展主題，也是今后發(fā)展的一個永恒不變的主題，隨著城市化的進程和人民生活水平的提高，人們對環(huán)境的要求更加苛刻，防水材料 也在向這一趨勢發(fā)展。憑借強大的地理優(yōu)勢，近幾年經濟增長勢頭強勁。 xxx 始終堅持 新型工業(yè)化不動搖，加快產業(yè)集群發(fā)展，引進上下游企業(yè)和關聯(lián)配套企業(yè)，提高產業(yè)集聚度，加快形成一批總量規(guī)模大、協(xié)作程度高、綜合能力強的產業(yè)集群，力爭到 2020 年，打造稀土、特鋼、電子信息、食品藥品等 4 個以上產值超百億元產業(yè)。 展望“十二五”，是建設 xx 次中心城市和 xx 核心經濟區(qū)的關鍵時期，是加快轉變經濟發(fā)展方式的攻堅時期，也是轉型發(fā)展、率先發(fā)展大有作為的重要機遇期。 目前， xx 基本形成了稀有稀土金屬加工制造、玩具制造、紡織服裝制造、食品藥品制造、電子信息制造以及再生資源利用與新能源等六大主導產業(yè)。實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，增長 %。完成財政總收入 億元，增長 %；地方財政收入 億元，增長 %。 項目建設背景 1） xx 經濟發(fā)展 需要 近年來， xxx 按照省委、省政府和市委、市政府的決策部署， 緊緊圍繞把 xx 建設成為 xx 次中心城市和 xx 核心經濟區(qū)的發(fā)展目標，大力實施著力打造“四個 xx”（工業(yè) xx、生態(tài) xx、客家 xx、和諧 xx）、加快建設“四城”（工業(yè)新城、生態(tài)綠城、客家名城、和諧之城）步伐發(fā)展戰(zhàn)略，經濟社會實現(xiàn)了又好又快發(fā)展。 公司成立于 2020 年，公司固定資產 l000 萬元，占地面積 12020 平方米，建筑面積 8000 平方米，公司主要業(yè)務生產、銷售節(jié)能、環(huán)保建材及廢舊物資的再生利用，