10分鐘看懂房價(編輯修改稿)
2024-09-27 14:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，當(dāng)房地產(chǎn)價格因背離價值而向下波動時，通過托市再把它抬高，反復(fù) 如此，給人的表象就是房產(chǎn)價格決沒有偏離價值。導(dǎo)致房價越漲越高。 而開發(fā)商呢，他們一到房子將要賣不出去的時候，就有人出高價買下來，他們怎么會降價，如果沒有這部分資金在運作，別說是開發(fā)商聯(lián)盟，就是全國只有一個開發(fā)商，價格也會降下來，沒有人買了，難道等房子發(fā)霉嗎？ 那么外資持有這么多高價房產(chǎn)做什么？不怕砸到手里嗎？ . 不怕！為什么呢？在這個資本運作的過程中，有一個冤大頭在最底下接著呢，是誰呢？就是中國的商業(yè)銀行，由于火爆的房地產(chǎn)市場，一流的流通性，近年來沒有看到任何萎縮的跡象，放了貸款就盈利，為什么不貸 款呢？沒有理由不放貸款。 加之中國老百姓買房的心情，外資可以輕易的把高價房轉(zhuǎn)嫁到中國的銀行和消費者身上，連炒房的農(nóng)民都能賺到一杯羹，職業(yè)的外資會賠錢嗎？ 那么房價一直漲下去，會怎樣呢？ 房價一直漲下去，開發(fā)商會笑還是會哭？什么情況下會笑？什么情況下會哭？ 在中國 government 近幾年來密集的幾十道金牌的調(diào)控下，房價還是如脫了韁的野馬一樣狂奔不止。暫且不論何時能停止上漲的勢頭，畢竟房價在目前還是上漲的，所以我們就看看房價上漲不止會帶來什么。 . 首先：由于 GDP 上漲，中國 government 為了維持上文說的“保持產(chǎn)品交換的繼續(xù)”要不斷地投放人民幣，即開動印鈔機。只要房地產(chǎn)這個石子還沒有投入到大海里去，還有一定的流通性，那么就不會有通貨膨脹的發(fā)生。 其次：開發(fā)商會在這個過程中也賺取巨大的利潤。 再次：能看到的是，炒房族會賺錢、所謂的買房的“房奴”會增值。都賺錢！可是在這個過程中到底誰虧了呢？錢從哪里來呢？如果你是有炒股的經(jīng)驗就會知道，如果投資價格和價值背離的商品，你賺的錢就是別人賠的錢，那么套用到房地產(chǎn)上，就是買房自住的人，現(xiàn)在看似增值，那是鏡中月、水中花，你不變現(xiàn)就不是你的。 . 再有就是當(dāng)價格完全回歸真實價值的時候，有時甚至?xí)秸鎸崈r值一下，被高價房套住的投資者。還有一個就是開發(fā)商！ 為什么說開發(fā)商也有賠錢呢？大家知道商人的本性是賺錢，賺取利潤。如果一個商人投機一次就永遠(yuǎn)都不做這個生意了，他是賺錢了，可他不是商人，這種商業(yè)行為沒有意義。由于商人的本性，所以賺來的錢會繼續(xù)擴(kuò)大再生產(chǎn)，在能賺錢的領(lǐng)域不斷的加大投資。這個道理從生活中就可看出來，越是做大生意的人總喊沒錢，因為要更大的流動資金來維持其擴(kuò)大再生產(chǎn)的需要。 . 所以一旦房價回歸真實的價值之時，就是有一大批開發(fā)商崩潰之 日。這個是不以任何人的意志和任何行為為轉(zhuǎn)移的。如果現(xiàn)在有開發(fā)商逃離房地產(chǎn)業(yè)的角斗場，那么跑得慢的就是最后的輸家。如果都不跑，就像擊鼓傳花一樣，最后拿到接力棒的就是接盤者。有句話叫：“出來混遲早是要還的”。也許只不過是方式不一樣，看誰的運氣好而已。 . 可是現(xiàn)在卻沒有任何的開發(fā)商賠錢的跡象，有的是開發(fā)商不斷的賺錢，老百姓送錢都來不及。只是因為目前房價還在上漲，房產(chǎn)還在不斷的流動。一個巨大的問題來了，這樣不斷上漲的房價何時是個頭啊 坐在華爾街辦公室的財團(tuán)們是如何吸干中國山區(qū)一個農(nóng)民的血汗的 毛主席說 過：“帝國主義沒有睡大覺 ,而是天天在蠢蠢欲動 ,在圖謀不軌 ,想達(dá)到他們的罪惡目的。誠然他們的氣焰的確沒有以前那么囂張 ,但他們確實在活動著?！笔遣皇抢鋺?zhàn)結(jié)束就代表著人類的和平得以實現(xiàn)呢？“一句上帝面前
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