本科論文開(kāi)題報(bào)告-居民小區(qū)各項(xiàng)收費(fèi)及依據(jù)調(diào)研報(bào)告以春苑小區(qū)為例(編輯修改稿)
2025-03-12 12:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 費(fèi)每平方米 元，每增加一層的話，增加 元，衛(wèi)生費(fèi)用每人 2 元，車位管理為每月 50 元等等。關(guān)于這些 費(fèi)用的多少，除了水電費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一價(jià)格外，在其他費(fèi)用的多少上，業(yè)主與物業(yè)管 4 理公司之間都存在著不同程度上的分歧。在進(jìn)行費(fèi)用收繳過(guò)程中，業(yè)主與物業(yè)公司之間常常產(chǎn)生各種糾紛現(xiàn)象。 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的基礎(chǔ)在建筑物區(qū)分所有權(quán) ,從性質(zhì)上說(shuō)是物業(yè)服務(wù)的價(jià)格和報(bào)酬 ,物業(yè)公司從中提取一定比例的酬金或賺取一定數(shù)額的利 潤(rùn) ,其余的都取之于業(yè)主用之于業(yè)主 ,有結(jié)余就轉(zhuǎn)入下一年度使用 ,有缺口可由全體業(yè)主補(bǔ)交。我國(guó)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)難是物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)存在的較為嚴(yán)重問(wèn)題 ,從法律視角看 ,存在債權(quán)的不對(duì)等性和物業(yè)服務(wù)提供者的救濟(jì)手段乏力性 ,從經(jīng)濟(jì)視角分析 ,物業(yè)服務(wù)具有準(zhǔn)公共物品屬性 ,因而存在信息不對(duì)稱、搭便車的問(wèn)題 ,而政府規(guī)制不夠。 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中存在的諸多問(wèn)題迫切需要建立一套包括政府有關(guān)主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)在內(nèi)的完善的物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督機(jī)制 ,以加強(qiáng)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、收支賬目等方面的監(jiān)督。 對(duì)物業(yè)收費(fèi)問(wèn)題進(jìn)行規(guī)范化處理 ，使業(yè)主能夠?qū)M(fèi)用的收取予以理解。產(chǎn)生業(yè)主與物業(yè)管理部門之間之所以產(chǎn)生糾紛，很大一部分原因就在于費(fèi)用的劃定不明確上，業(yè)主對(duì)費(fèi)用收取的標(biāo)準(zhǔn)和法律依據(jù)缺少應(yīng)有的認(rèn)知，進(jìn)而會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司產(chǎn)生一定的懷疑。為了能夠在未來(lái)的發(fā)展中緩解此類糾紛，我們就應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)收費(fèi)的法律依據(jù)進(jìn)行深入分析和探究。 5 三、案例分析內(nèi)容的框架及分析的重點(diǎn)、難點(diǎn) 本文以建筑物區(qū)分所有權(quán)理論和業(yè)主自治理論為出發(fā)點(diǎn)，從物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的基礎(chǔ)法律關(guān)系為切入點(diǎn)，結(jié)合現(xiàn)有的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分析，對(duì)完善 我國(guó)居住物業(yè)服務(wù)收費(fèi)制度提出作者的設(shè)想。 本文分析的主要重點(diǎn)在于如何規(guī)范和完善物業(yè)的收費(fèi)問(wèn)題，使業(yè)主們能夠?qū)ξ飿I(yè)公司的收費(fèi)行為表示理解，避免糾紛現(xiàn)象的出現(xiàn)，同時(shí)也為我國(guó)相關(guān)法律的完善作出建議。但是難點(diǎn)在于當(dāng)前 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的含義不
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