扶溝項目可行性研究報告_(編輯修改稿)
2025-03-12 04:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ● 針對目前項目所在區(qū)域 已經(jīng)有眾多新項目即將入市 ， 因此，未來的 23 年板塊區(qū)域的地緣價值將會被迅速提升，待本項目入市階段，將會坐享 區(qū)域即成的多重優(yōu)勢 。 項目準入結(jié)論： 本項目若要實施開發(fā)，將會有兩種開發(fā)實施途徑： 如若要在當前市場形勢下開發(fā)銷售，建議產(chǎn)品的定位方向以低總價、中小戶型產(chǎn)品入市，針對一次自住型購房客戶和用于改善型購房的客戶進行開發(fā)。 先取 得 土地開發(fā)權(quán)、擱置開發(fā)計劃，待到周邊配套及資源、條件成熟時再實施開發(fā)計劃并推出銷售，以保證地塊價值和利潤的最大化發(fā)揮。但此方案對周邊建設的依賴性強、存在周邊完善時機的不確定性；并且對日后開發(fā)的時間點難以把握，風險系數(shù)較大。 第四部分 項目定位 一、整體定位 本項目地塊處于 扶溝縣城東南 范圍內(nèi)，位于城 結(jié)合部，周邊房產(chǎn)開發(fā)項目數(shù)量不多，且市場影響力有限，但隨 著城市規(guī)劃向南、向東發(fā)展的方向，未來該片區(qū) 將 吸引 更多 品牌開發(fā)企業(yè)進駐這一區(qū)域。 本項目主要是順應市場需求，面向城市新生代提供適度產(chǎn)品，并非面向高收入者的高端產(chǎn)品，因此項目在整體面貌上應以中等檔次入市。但在項目內(nèi)部，可視地塊條件和開發(fā)時機打造檔次上有一定范圍差異的產(chǎn)品，或待項目開發(fā)到一定階段，根據(jù)市場需求和品牌認知度的更新而推出較高檔次的產(chǎn)品。 項目周邊 多以低檔小區(qū)為主， 對周邊的市場帶動有限 ，市場反應稍差， 因此，要吸引本區(qū)購房者 或者拉動外區(qū)購房者，并與周邊樓盤競爭，就必須提升項目物業(yè)素質(zhì)，增強項目本身的市場競爭力。 避免同質(zhì)性，提高項目品質(zhì)是我們最需要關(guān)注的方面。 根據(jù)板塊內(nèi)其他情 況來看，本項目定位中檔為佳，這樣不必擔心過于高檔受到國家政策抑制和有限的高端市場，也不必擔心由于低端而受到品質(zhì)方面的懷疑。 初步的整體定位： 城市區(qū)域核心的自由主題社區(qū) 城市向南，生活向上。 都市時尚新生代精英的夢享領(lǐng)地 ? 詮釋一個理念： 彰顯都市生活品質(zhì)、整合城市生活要素 ? 聚焦一個時代： 面向城市新生代精英，立足社會中青年階層 ? 弘揚一種風格： 精神上自主獨立 ，多元化、多方位的生活方式 ? 創(chuàng)造一個符號： 新城市生活的典范，未來居住模式的領(lǐng)跑者 主力客戶群： ? 核心客戶群： 周邊區(qū)域的企 、 事 業(yè) 、 新都市人 (農(nóng)村進城 人 群 )，包括企 、事 業(yè) /公司的普通職員及中層領(lǐng)導、商業(yè) /服務業(yè)的職工等。 這部分人群的收入來源穩(wěn)定，收入水平中等或略偏高，有一定的購買能力，也有較強烈的置業(yè)傾向，對目前的居住環(huán)境不滿，對生活的便利性要求較高，本項目地的交通和產(chǎn)品優(yōu)勢將對他們有較強的吸引力。 ? 擴散客戶群： 公務員和事業(yè)單位工作人員，專業(yè)技術(shù)人員，包括教師、律師、醫(yī)生等。 這部分人多來自于市內(nèi)的其他 區(qū)域，多為兩代人居住，有一定的經(jīng)濟基礎、收入
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