扶溝項(xiàng)目可行性研究報(bào)告_(編輯修改稿)
2025-03-12 04:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ● 針對(duì)目前項(xiàng)目所在區(qū)域 已經(jīng)有眾多新項(xiàng)目即將入市 ， 因此，未來(lái)的 23 年板塊區(qū)域的地緣價(jià)值將會(huì)被迅速提升，待本項(xiàng)目入市階段，將會(huì)坐享 區(qū)域即成的多重優(yōu)勢(shì) 。 項(xiàng)目準(zhǔn)入結(jié)論： 本項(xiàng)目若要實(shí)施開(kāi)發(fā)，將會(huì)有兩種開(kāi)發(fā)實(shí)施途徑： 如若要在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下開(kāi)發(fā)銷售，建議產(chǎn)品的定位方向以低總價(jià)、中小戶型產(chǎn)品入市，針對(duì)一次自住型購(gòu)房客戶和用于改善型購(gòu)房的客戶進(jìn)行開(kāi)發(fā)。 先取 得 土地開(kāi)發(fā)權(quán)、擱置開(kāi)發(fā)計(jì)劃，待到周邊配套及資源、條件成熟時(shí)再實(shí)施開(kāi)發(fā)計(jì)劃并推出銷售，以保證地塊價(jià)值和利潤(rùn)的最大化發(fā)揮。但此方案對(duì)周邊建設(shè)的依賴性強(qiáng)、存在周邊完善時(shí)機(jī)的不確定性；并且對(duì)日后開(kāi)發(fā)的時(shí)間點(diǎn)難以把握，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較大。 第四部分 項(xiàng)目定位 一、整體定位 本項(xiàng)目地塊處于 扶溝縣城東南 范圍內(nèi)，位于城 結(jié)合部，周邊房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目數(shù)量不多，且市場(chǎng)影響力有限，但隨 著城市規(guī)劃向南、向東發(fā)展的方向，未來(lái)該片區(qū) 將 吸引 更多 品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)駐這一區(qū)域。 本項(xiàng)目主要是順應(yīng)市場(chǎng)需求，面向城市新生代提供適度產(chǎn)品，并非面向高收入者的高端產(chǎn)品，因此項(xiàng)目在整體面貌上應(yīng)以中等檔次入市。但在項(xiàng)目?jī)?nèi)部，可視地塊條件和開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)打造檔次上有一定范圍差異的產(chǎn)品，或待項(xiàng)目開(kāi)發(fā)到一定階段，根據(jù)市場(chǎng)需求和品牌認(rèn)知度的更新而推出較高檔次的產(chǎn)品。 項(xiàng)目周邊 多以低檔小區(qū)為主， 對(duì)周邊的市場(chǎng)帶動(dòng)有限 ，市場(chǎng)反應(yīng)稍差， 因此，要吸引本區(qū)購(gòu)房者 或者拉動(dòng)外區(qū)購(gòu)房者，并與周邊樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)，就必須提升項(xiàng)目物業(yè)素質(zhì)，增強(qiáng)項(xiàng)目本身的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 避免同質(zhì)性，提高項(xiàng)目品質(zhì)是我們最需要關(guān)注的方面。 根據(jù)板塊內(nèi)其他情 況來(lái)看，本項(xiàng)目定位中檔為佳，這樣不必?fù)?dān)心過(guò)于高檔受到國(guó)家政策抑制和有限的高端市場(chǎng)，也不必?fù)?dān)心由于低端而受到品質(zhì)方面的懷疑。 初步的整體定位： 城市區(qū)域核心的自由主題社區(qū) 城市向南，生活向上。 都市時(shí)尚新生代精英的夢(mèng)享領(lǐng)地 ? 詮釋一個(gè)理念： 彰顯都市生活品質(zhì)、整合城市生活要素 ? 聚焦一個(gè)時(shí)代： 面向城市新生代精英，立足社會(huì)中青年階層 ? 弘揚(yáng)一種風(fēng)格： 精神上自主獨(dú)立 ，多元化、多方位的生活方式 ? 創(chuàng)造一個(gè)符號(hào)： 新城市生活的典范，未來(lái)居住模式的領(lǐng)跑者 主力客戶群： ? 核心客戶群： 周邊區(qū)域的企 、 事 業(yè) 、 新都市人 (農(nóng)村進(jìn)城 人 群 )，包括企 、事 業(yè) /公司的普通職員及中層領(lǐng)導(dǎo)、商業(yè) /服務(wù)業(yè)的職工等。 這部分人群的收入來(lái)源穩(wěn)定，收入水平中等或略偏高，有一定的購(gòu)買(mǎi)能力，也有較強(qiáng)烈的置業(yè)傾向，對(duì)目前的居住環(huán)境不滿，對(duì)生活的便利性要求較高，本項(xiàng)目地的交通和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)將對(duì)他們有較強(qiáng)的吸引力。 ? 擴(kuò)散客戶群： 公務(wù)員和事業(yè)單位工作人員，專業(yè)技術(shù)人員，包括教師、律師、醫(yī)生等。 這部分人多來(lái)自于市內(nèi)的其他 區(qū)域，多為兩代人居住，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、收入
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