【文章內容簡介】 程施工完成后，施工單位根據(jù) 設計要求對吊頂及墻面進行涂飾施工。其乳膠漆墻面做法包括以下幾道工序：基體清理； 嵌、批膩子；刷底涂料；磨砂紙；涂面層涂料等。有的工序須往返幾次重復。 真石漆墻面做法包括： (1)噴 (刷 )罩面涂料一道飾面； (2)噴面漆一道； (3)噴 (刷 )底漆一道； (4)基體清理。 問題 (1)請給出乳膠漆施工的工藝流程。 (2)請按照先后順序將真石漆墻面做法排序。 (3)基層處理的質量是影響涂飾工程質量的最主要因素，請針對以下不同基層，回答基 層處理要求。 1)新建筑物的混凝土或抹灰基層在涂飾前應如何處理 ? 2)舊墻面在涂飾涂料前，基層應如 何 處理 ? 3)混凝土或抹灰基層涂刷溶劑型涂料時，含水率有什么要求 ?涂刷乳液型涂料時，含 水率有什么要求 ?木材基層的含水率是如何規(guī)定的 ? 4)基層膩子有什么要求 ? 5)廚房、衛(wèi)生間墻面必須使用哪種類型的膩子 ? 6)以石膏板面為基層時，其質量要求如何 ? 答案 ： (1)基層清理一嵌、批膩子一磨砂紙一 刷底涂料一涂面層涂料 (后三道工序要反復幾次 )。 (2)(4)一 (3)一 (2)一 (1)。 (3)以下為不同基層的不同處理要求。 1)新建筑物的混凝土或抹灰基層在涂飾前應涂刷抗堿封閉底漆。 2)舊墻面在涂飾涂料前應清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑。 3)混凝土或抹灰基層涂刷溶劑型涂料時，含水率不得大于 8％，涂刷乳液型涂料時， 含水率不得大于 10％，木材基層的含水率不得大 于 12％。 4)基層膩子應平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫。 5)廚房、衛(wèi)生間墻面 必須使用耐水膩子。 6)以石膏板面為基層的質量要求：應表面干凈、光滑無污染，割面整齊，接縫處理嚴 密，無掛膠，釘帽應進行防銹處理，與骨架緊貼牢固、穩(wěn)定性好。面層滿刮膩子并平整、堅 實、牢固，無粉化、起皮、裂縫，膩子粘結強度符合 JG／ 73049型的規(guī)定。 案例 六 背景 某商業(yè)大廈建設工程項目，建設單位通過招標選定某施工單位承擔該建設工程項目的施 工任務。工程竣工時，施工單位經 過初驗，認為已按合同約定完成施工，提請竣工驗收，并 已將全部質量保證資料復印齊全供審核。 11月 25日，該工程通過建設單位、監(jiān)理單位、設 計單位和施工單位的四方驗收。 問題 17 (1)請簡要說明工程竣工驗收的程序。 (2)工程竣工驗收備案工作應由誰負責辦理 ?工作的時限如何 ?誰是備案登記機關 ? (3)工程竣工驗收備案應報送哪些資料 ? 答案 ： (1)工程竣工驗收應當按以下程序進行。 1)工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān) 理的工 程，工程竣工報告須經總監(jiān)理工程師簽署意見。 2)建設單 位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施 工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。 3)建設單位應在工程竣工驗收 7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通 知負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構。 4)建設單位組織工程竣工驗收。 ① 建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履行情況和在工程建設各個 環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況。 ② 審閱建 設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。 ③ 實地查驗工程質量。 ④ 對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評價，形成 經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。 參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方面不能形成一致意 見時，應 當協(xié)商提出解決的辦法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。 (2)工程竣工驗收備案工作應由建設單位負責。建設單位應當自工程竣工驗收合格之日 起 15個工作日內，依照《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法 》 的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。 (3)應報送資料包括： 1)《竣工驗收備案表》一式兩份； 2)工程開工立項文件； 3)工程質量監(jiān)督注冊表； 4)單位工程驗收記錄； 5)監(jiān)理單位簽署的《竣工 移交證書》； 6)公安消防部門出具的認可文件和準許使用文件； 7)建筑工程室內環(huán)境竣工檢測報告； 8)工程質量保修書或保修合同； 9)建設單位提出的《工程竣工驗收報告》，設計單位提出的《工程質量檢查意見》， 施 工單位提供的《工程報告》，監(jiān)理單位提出的《工程質量評估報告》； 10)備案機關認為需要提供的有關資料，如房屋權屬文件或租賃協(xié)議、房屋原結構狀況 檢查意見； 11)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。 案例 七 背景 某工程項 目的業(yè)主與監(jiān)理簽訂了施工階段監(jiān)理合同，與承包方簽訂了工程施工合同。施 工合同規(guī)定：設備由業(yè)主供應，其他建筑材料由承包方采購。 施工過程中，承包方未經監(jiān)理工程師事先同意，訂購了一批鋼材，鋼材運抵施工現(xiàn)場 后，監(jiān)理工程師進行了檢驗。檢驗中監(jiān)理 工程師發(fā)現(xiàn)承包方未能提交該批材料的產品合格 18 證、質量保證書和材質化驗單，且這批材料外觀質量不好。 業(yè)主經與設計單位商定，對主要裝飾石料指定了材質、顏色和樣品，并向承包商推薦廠 家，承包方與生產廠家簽訂了購貨合同。廠家將石料按合同采購量送達現(xiàn)場，進場時經檢 查，該批材料顏色有部分不符合要求，監(jiān)理工程師通知承包方該批材料不得使用。承包方要 求廠家將不符合要求的石料退換，廠家要求承包方支付退貨費用，承包方不同意支付，廠家 要求業(yè)主在應付給承包方工程款中扣除上述費用。 問題 (1)關于裝飾石料，有如下 問題。 1)業(yè)主指定石料材質、顏色和樣品是否合理 ? 2)承包商要求退換不符合要求的石料是否合理 ?為什么 ? (2)簡述材料質量控制的要點。 (3)材料質量控制的內容有哪些 ? 答案 ： (1)關于裝飾石料，答案如下所述。 1)業(yè)主指定材料、顏色和樣品是合理的。 2)要求廠家退貨是合理的，因廠家供貨不符合合同質量要求。 (2)進場材料質量控制要點： 1)掌握材料信息，優(yōu)選供貨廠家； 2)合理組織材料供應，確保施工正常進行； 3)合理組織材料使用，減少材料損失； 4)加強材料檢查驗收，嚴把材料質量關； 5)要重視材料的使用認證，以防錯用或使用不合格的材料； 6)加強現(xiàn)場材料管理。 (3)材料質量控制的內容主要有：材料的質量標準，材料的性能，材料取樣、試驗方 法，材料的適用范圍和施工要求等。 案例 八 背景 土建工程地處鬧市區(qū)，緊鄰市主要干道，施工場地狹窄，主體地上 22 層地下 3層，建 筑面積 47800m2，基礎開挖深度 11． 5m，低于地下水位。為了達到 “ 以預防為主 ” 的目的， 施工單位加強了施工工序的質量控制。 問題 (1)項目 工序質量控制的 內容有哪些 ? (2)針對該工程的工序質量檢驗包括哪些內容 ? (3)如何確定該工程的質量控制點 ? (4)試述施工工序質量控制的步驟。 (5)試針對該工程的模板工程編制質量預控措施。 答案 ： (1)項目工序質量控制的內容主要有： 1)嚴格遵守工藝規(guī)程； 2)主動控制工序活動條件的質量； 3)及時檢查工序活動效果的質量； 4)設置工序質量控制點。 (2)檢驗內容為：標準具體化、度量、比較、判定、處理、記錄。 19 (3)質量控制點設置的原則，是根據(jù)工程的重要程度，即質量特性值對整個工程質量的 影響程度來確定。設置質量控制點時，首先要對施工的工程對象進行全面分析、比較，以明 確質量控制點；然后進一步分析所設置的質量控制點在施工中可能出現(xiàn)的質量問題，或造成 質量隱患的原因，針對隱患的原因，相應地提出對策措施以預防。 (4)控制步驟為：實測、分析、判斷。 (5)質量預控措施： 1)繪制關鍵性軸線控制圖，每層復查軸線標高一次，垂直度以經緯儀檢查控制； 2)繪制預留、預埋圖，在自檢基礎上進行抽 查，看 預留、預埋是否符合要求； 3)回填土分層夯實，支撐下面應根據(jù)荷載大小進行地基驗算，加設墊塊； 4)重要模板要經過設計計算，保證有足夠的強度和剛度； 5)模板尺寸偏差按規(guī)范要求檢查驗收。 案例九 ：市陽光花園 22號樓為六層磚混結構的住宅樓， 4個單元，長度 60m，基礎為鋼筋混凝土條形基礎，委托誠信監(jiān)理公司監(jiān)理，經過招標投標，東順建設工程有限公司中標，并于 2021年 3月 8日開工。 2021年 1月 28 日竣工，并交付使用。但四單元 602室房間用戶使用過程中，屋面漏水， 墻面出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。墻體抹灰面脫落，屋面板出現(xiàn) 2道縫隙，造成了重大的質量隱患。 ： （ 1）該混合結構住宅樓達到什么條件，方可竣工驗收？ （ 2）試述該工程質量驗收的基本要求。 （ 3）該工程已交付使用，施工單位是否需要對此承擔責任？為什么？ （ 4）模板 拆除的順序是什么？ （ 5）質量通病的防治方法有哪些？ : （ 1）工程質量驗收條件： ①完成建設工程設計和合同規(guī)定的內容； ②有完整的技術檔案和施工管理資料； ③有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告； ④有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理 等單位分別簽署的質量合格文件； ⑤按設計內容完成，工程質量和使用功能符合規(guī)范規(guī)定的設計要求，并按合同規(guī)定完成了協(xié)議內容。 （ 2）工程質量驗收的基本要求： ①質量應符合統(tǒng)一標準和砌體工程及相關專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定； ②應符合工程勘察、設計文件的要求； ③參加驗收的各方人員應具備規(guī)定的資格； ④質量驗收應在施工單位自行檢查評定的基礎上進行； ⑤隱蔽工程在隱蔽前應由施工單位通知有關單位進行驗收，并形成驗收文件； ⑥涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應按規(guī)定進行見證取樣檢測； ⑦檢驗批的質量應按主控項目和一般項目 驗收； 20 ⑧對涉及結構安全和使用功能的重要分部工程應進行抽樣檢測； ⑨承擔見證取樣檢測及有關結構安全檢測的單位應具有相應資質； ⑩工程的觀感質量應由驗收人員通過現(xiàn)場檢查，并應共同確認。 （ 3）施工單位必須對此問題承擔責任，原因是該質量問題是由施工單位在施工過程中未按設計要求施工造成的。 （ 4）模板的拆除順序一般是后支先拆；先支后拆；先拆除非承重部分，后拆除承重部分；重大復雜模板的拆除，事先應制定拆除方案。 （ 5）質量通病，面大量廣，危害極大；消防質量通病，是提高施工項目質量的關鍵環(huán)節(jié)。消除質量通病，并不是什么 高不可攀的要求，只要起真正在思想上重視質量，牢固樹立“質量第一”的觀念。為了防治質量通病，為此要求做到： ①施工過程中能嚴格按施工驗收規(guī)范進行施工，設計能按設計規(guī)范進行； ②認真遵守施工程序和操作規(guī)程； ③認真貫徹執(zhí)行技術責任制； ④認真堅持質量標準、嚴格檢查，實行層層把關； ⑤絕大多數(shù)質量問題是可避免的。 21 造價管理 案例一 背景資料 某工程項目難度較大，技術含量較高，經有關招投標主管部門批準采用邀請招標方式招標。業(yè)主于 2021 年 1 月 20日向 符合資質要求的 A、 B、 C 三家承包商發(fā)出投標邀請書， A、B、 C 三家承包商均按招標文件的要求提交了投標文件，最終確定 B 承包商中標，并于 2021年 4 月 30 日向 B 承包商發(fā)出了中標通知書。之后由于工期緊，業(yè)主口頭指令 B 承包商先做開工準備，再簽訂工程承包合同。 B 承包商按照業(yè)主要求進行了施工場地平整等一系列準備工作，但業(yè)主遲遲不同意簽訂工程承包合同。 2021 年 6 月 1日，業(yè)主又書面函告 B承包商，稱雙方尚未簽訂合同，將另行確定他人承擔本項目施工任務。 B 承包商拒絕了業(yè)主的決定。后經過雙方多次協(xié)商，才于 2021 年 9 月 30 日正式簽 訂了工程承包合同。合同總價為 6240萬元，工期 12 個月，竣工日期 2021 年 10 月 30 日，承包合同另外規(guī)定： （ 1）工程預付款為合同總價的 25％； （ 2）工程預付款從未施工工程所需的主要材料及構配件價值相當于工程預付款時起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)收回。主要材料及構配件比重按 60％考慮； （ 3）除設計變更和其他不可抗力因