【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 程施工完成后，施工單位根據(jù) 設(shè)計(jì)要求對(duì)吊頂及墻面進(jìn)行涂飾施工。其乳膠漆墻面做法包括以下幾道工序：基體清理； 嵌、批膩?zhàn)?；刷底涂料；磨砂紙；涂面層涂料等。有的工序須往返幾次重?fù)。 真石漆墻面做法包括： (1)噴 (刷 )罩面涂料一道飾面； (2)噴面漆一道； (3)噴 (刷 )底漆一道； (4)基體清理。 問題 (1)請(qǐng)給出乳膠漆施工的工藝流程。 (2)請(qǐng)按照先后順序?qū)⒄媸釅γ孀龇ㄅ判颉? (3)基層處理的質(zhì)量是影響涂飾工程質(zhì)量的最主要因素，請(qǐng)針對(duì)以下不同基層，回答基 層處理要求。 1)新建筑物的混凝土或抹灰基層在涂飾前應(yīng)如何處理 ? 2)舊墻面在涂飾涂料前，基層應(yīng)如 何 處理 ? 3)混凝土或抹灰基層涂刷溶劑型涂料時(shí)，含水率有什么要求 ?涂刷乳液型涂料時(shí)，含 水率有什么要求 ?木材基層的含水率是如何規(guī)定的 ? 4)基層膩?zhàn)佑惺裁匆?? 5)廚房、衛(wèi)生間墻面必須使用哪種類型的膩?zhàn)?? 6)以石膏板面為基層時(shí)，其質(zhì)量要求如何 ? 答案 ： (1)基層清理一嵌、批膩?zhàn)右荒ド凹堃?刷底涂料一涂面層涂料 (后三道工序要反復(fù)幾次 )。 (2)(4)一 (3)一 (2)一 (1)。 (3)以下為不同基層的不同處理要求。 1)新建筑物的混凝土或抹灰基層在涂飾前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。 2)舊墻面在涂飾涂料前應(yīng)清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑。 3)混凝土或抹灰基層涂刷溶劑型涂料時(shí)，含水率不得大于 8％，涂刷乳液型涂料時(shí)， 含水率不得大于 10％，木材基層的含水率不得大 于 12％。 4)基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固、無粉化、起皮和裂縫。 5)廚房、衛(wèi)生間墻面 必須使用耐水膩?zhàn)印? 6)以石膏板面為基層的質(zhì)量要求：應(yīng)表面干凈、光滑無污染，割面整齊，接縫處理嚴(yán) 密，無掛膠，釘帽應(yīng)進(jìn)行防銹處理，與骨架緊貼牢固、穩(wěn)定性好。面層滿刮膩?zhàn)硬⑵秸?、?jiān) 實(shí)、牢固，無粉化、起皮、裂縫，膩?zhàn)诱辰Y(jié)強(qiáng)度符合 JG／ 73049型的規(guī)定。 案例 六 背景 某商業(yè)大廈建設(shè)工程項(xiàng)目，建設(shè)單位通過招標(biāo)選定某施工單位承擔(dān)該建設(shè)工程項(xiàng)目的施 工任務(wù)。工程竣工時(shí)，施工單位經(jīng) 過初驗(yàn)，認(rèn)為已按合同約定完成施工，提請(qǐng)竣工驗(yàn)收，并 已將全部質(zhì)量保證資料復(fù)印齊全供審核。 11月 25日，該工程通過建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè) 計(jì)單位和施工單位的四方驗(yàn)收。 問題 17 (1)請(qǐng)簡(jiǎn)要說明工程竣工驗(yàn)收的程序。 (2)工程竣工驗(yàn)收備案工作應(yīng)由誰負(fù)責(zé)辦理 ?工作的時(shí)限如何 ?誰是備案登記機(jī)關(guān) ? (3)工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)報(bào)送哪些資料 ? 答案 ： (1)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行。 1)工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān) 理的工 程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。 2)建設(shè)單 位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施 工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。 3)建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收 7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通 知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 4)建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。 ① 建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履行情況和在工程建設(shè)各個(gè) 環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。 ② 審閱建 設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。 ③ 實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。 ④ 對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評(píng)價(jià)，形成 經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。 參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方面不能形成一致意 見時(shí)，應(yīng) 當(dāng)協(xié)商提出解決的辦法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。 (2)工程竣工驗(yàn)收備案工作應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日 起 15個(gè)工作日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法 》 的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。 (3)應(yīng)報(bào)送資料包括： 1)《竣工驗(yàn)收備案表》一式兩份； 2)工程開工立項(xiàng)文件； 3)工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)表； 4)單位工程驗(yàn)收記錄； 5)監(jiān)理單位簽署的《竣工 移交證書》； 6)公安消防部門出具的認(rèn)可文件和準(zhǔn)許使用文件； 7)建筑工程室內(nèi)環(huán)境竣工檢測(cè)報(bào)告； 8)工程質(zhì)量保修書或保修合同； 9)建設(shè)單位提出的《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，設(shè)計(jì)單位提出的《工程質(zhì)量檢查意見》， 施 工單位提供的《工程報(bào)告》，監(jiān)理單位提出的《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》； 10)備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料，如房屋權(quán)屬文件或租賃協(xié)議、房屋原結(jié)構(gòu)狀況 檢查意見； 11)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。 案例 七 背景 某工程項(xiàng) 目的業(yè)主與監(jiān)理簽訂了施工階段監(jiān)理合同，與承包方簽訂了工程施工合同。施 工合同規(guī)定：設(shè)備由業(yè)主供應(yīng)，其他建筑材料由承包方采購。 施工過程中，承包方未經(jīng)監(jiān)理工程師事先同意，訂購了一批鋼材，鋼材運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng) 后，監(jiān)理工程師進(jìn)行了檢驗(yàn)。檢驗(yàn)中監(jiān)理 工程師發(fā)現(xiàn)承包方未能提交該批材料的產(chǎn)品合格 18 證、質(zhì)量保證書和材質(zhì)化驗(yàn)單，且這批材料外觀質(zhì)量不好。 業(yè)主經(jīng)與設(shè)計(jì)單位商定，對(duì)主要裝飾石料指定了材質(zhì)、顏色和樣品，并向承包商推薦廠 家，承包方與生產(chǎn)廠家簽訂了購貨合同。廠家將石料按合同采購量送達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)場(chǎng)時(shí)經(jīng)檢 查，該批材料顏色有部分不符合要求，監(jiān)理工程師通知承包方該批材料不得使用。承包方要 求廠家將不符合要求的石料退換，廠家要求承包方支付退貨費(fèi)用，承包方不同意支付，廠家 要求業(yè)主在應(yīng)付給承包方工程款中扣除上述費(fèi)用。 問題 (1)關(guān)于裝飾石料，有如下 問題。 1)業(yè)主指定石料材質(zhì)、顏色和樣品是否合理 ? 2)承包商要求退換不符合要求的石料是否合理 ?為什么 ? (2)簡(jiǎn)述材料質(zhì)量控制的要點(diǎn)。 (3)材料質(zhì)量控制的內(nèi)容有哪些 ? 答案 ： (1)關(guān)于裝飾石料，答案如下所述。 1)業(yè)主指定材料、顏色和樣品是合理的。 2)要求廠家退貨是合理的，因廠家供貨不符合合同質(zhì)量要求。 (2)進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)量控制要點(diǎn)： 1)掌握材料信息，優(yōu)選供貨廠家； 2)合理組織材料供應(yīng)，確保施工正常進(jìn)行； 3)合理組織材料使用，減少材料損失； 4)加強(qiáng)材料檢查驗(yàn)收，嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)； 5)要重視材料的使用認(rèn)證，以防錯(cuò)用或使用不合格的材料； 6)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)材料管理。 (3)材料質(zhì)量控制的內(nèi)容主要有：材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，材料的性能，材料取樣、試驗(yàn)方 法，材料的適用范圍和施工要求等。 案例 八 背景 土建工程地處鬧市區(qū)，緊鄰市主要干道，施工場(chǎng)地狹窄，主體地上 22 層地下 3層，建 筑面積 47800m2，基礎(chǔ)開挖深度 11． 5m，低于地下水位。為了達(dá)到 “ 以預(yù)防為主 ” 的目的， 施工單位加強(qiáng)了施工工序的質(zhì)量控制。 問題 (1)項(xiàng)目 工序質(zhì)量控制的 內(nèi)容有哪些 ? (2)針對(duì)該工程的工序質(zhì)量檢驗(yàn)包括哪些內(nèi)容 ? (3)如何確定該工程的質(zhì)量控制點(diǎn) ? (4)試述施工工序質(zhì)量控制的步驟。 (5)試針對(duì)該工程的模板工程編制質(zhì)量預(yù)控措施。 答案 ： (1)項(xiàng)目工序質(zhì)量控制的內(nèi)容主要有： 1)嚴(yán)格遵守工藝規(guī)程； 2)主動(dòng)控制工序活動(dòng)條件的質(zhì)量； 3)及時(shí)檢查工序活動(dòng)效果的質(zhì)量； 4)設(shè)置工序質(zhì)量控制點(diǎn)。 (2)檢驗(yàn)內(nèi)容為：標(biāo)準(zhǔn)具體化、度量、比較、判定、處理、記錄。 19 (3)質(zhì)量控制點(diǎn)設(shè)置的原則，是根據(jù)工程的重要程度，即質(zhì)量特性值對(duì)整個(gè)工程質(zhì)量的 影響程度來確定。設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)時(shí)，首先要對(duì)施工的工程對(duì)象進(jìn)行全面分析、比較，以明 確質(zhì)量控制點(diǎn)；然后進(jìn)一步分析所設(shè)置的質(zhì)量控制點(diǎn)在施工中可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題，或造成 質(zhì)量隱患的原因，針對(duì)隱患的原因，相應(yīng)地提出對(duì)策措施以預(yù)防。 (4)控制步驟為：實(shí)測(cè)、分析、判斷。 (5)質(zhì)量預(yù)控措施： 1)繪制關(guān)鍵性軸線控制圖，每層復(fù)查軸線標(biāo)高一次，垂直度以經(jīng)緯儀檢查控制； 2)繪制預(yù)留、預(yù)埋圖，在自檢基礎(chǔ)上進(jìn)行抽 查，看 預(yù)留、預(yù)埋是否符合要求； 3)回填土分層夯實(shí)，支撐下面應(yīng)根據(jù)荷載大小進(jìn)行地基驗(yàn)算，加設(shè)墊塊； 4)重要模板要經(jīng)過設(shè)計(jì)計(jì)算，保證有足夠的強(qiáng)度和剛度； 5)模板尺寸偏差按規(guī)范要求檢查驗(yàn)收。 案例九 ：市陽光花園 22號(hào)樓為六層磚混結(jié)構(gòu)的住宅樓， 4個(gè)單元，長(zhǎng)度 60m，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，委托誠信監(jiān)理公司監(jiān)理，經(jīng)過招標(biāo)投標(biāo)，東順建設(shè)工程有限公司中標(biāo)，并于 2021年 3月 8日開工。 2021年 1月 28 日竣工，并交付使用。但四單元 602室房間用戶使用過程中，屋面漏水， 墻面出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。墻體抹灰面脫落，屋面板出現(xiàn) 2道縫隙，造成了重大的質(zhì)量隱患。 ： （ 1）該混合結(jié)構(gòu)住宅樓達(dá)到什么條件，方可竣工驗(yàn)收？ （ 2）試述該工程質(zhì)量驗(yàn)收的基本要求。 （ 3）該工程已交付使用，施工單位是否需要對(duì)此承擔(dān)責(zé)任？為什么？ （ 4）模板 拆除的順序是什么？ （ 5）質(zhì)量通病的防治方法有哪些？ : （ 1）工程質(zhì)量驗(yàn)收條件： ①完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同規(guī)定的內(nèi)容； ②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； ③有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告； ④有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理 等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； ⑤按設(shè)計(jì)內(nèi)容完成，工程質(zhì)量和使用功能符合規(guī)范規(guī)定的設(shè)計(jì)要求，并按合同規(guī)定完成了協(xié)議內(nèi)容。 （ 2）工程質(zhì)量驗(yàn)收的基本要求： ①質(zhì)量應(yīng)符合統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和砌體工程及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定； ②應(yīng)符合工程勘察、設(shè)計(jì)文件的要求； ③參加驗(yàn)收的各方人員應(yīng)具備規(guī)定的資格； ④質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)在施工單位自行檢查評(píng)定的基礎(chǔ)上進(jìn)行； ⑤隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收文件； ⑥涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行見證取樣檢測(cè)； ⑦檢驗(yàn)批的質(zhì)量應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目 驗(yàn)收； 20 ⑧對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)； ⑨承擔(dān)見證取樣檢測(cè)及有關(guān)結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)的單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)； ⑩工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗(yàn)收人員通過現(xiàn)場(chǎng)檢查，并應(yīng)共同確認(rèn)。 （ 3）施工單位必須對(duì)此問題承擔(dān)責(zé)任，原因是該質(zhì)量問題是由施工單位在施工過程中未按設(shè)計(jì)要求施工造成的。 （ 4）模板的拆除順序一般是后支先拆；先支后拆；先拆除非承重部分，后拆除承重部分；重大復(fù)雜模板的拆除，事先應(yīng)制定拆除方案。 （ 5）質(zhì)量通病，面大量廣，危害極大；消防質(zhì)量通病，是提高施工項(xiàng)目質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。消除質(zhì)量通病，并不是什么 高不可攀的要求，只要起真正在思想上重視質(zhì)量，牢固樹立“質(zhì)量第一”的觀念。為了防治質(zhì)量通病，為此要求做到： ①施工過程中能嚴(yán)格按施工驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工，設(shè)計(jì)能按設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行； ②認(rèn)真遵守施工程序和操作規(guī)程； ③認(rèn)真貫徹執(zhí)行技術(shù)責(zé)任制； ④認(rèn)真堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)格檢查，實(shí)行層層把關(guān)； ⑤絕大多數(shù)質(zhì)量問題是可避免的。 21 造價(jià)管理 案例一 背景資料 某工程項(xiàng)目難度較大，技術(shù)含量較高，經(jīng)有關(guān)招投標(biāo)主管部門批準(zhǔn)采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式招標(biāo)。業(yè)主于 2021 年 1 月 20日向 符合資質(zhì)要求的 A、 B、 C 三家承包商發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書， A、B、 C 三家承包商均按招標(biāo)文件的要求提交了投標(biāo)文件，最終確定 B 承包商中標(biāo)，并于 2021年 4 月 30 日向 B 承包商發(fā)出了中標(biāo)通知書。之后由于工期緊，業(yè)主口頭指令 B 承包商先做開工準(zhǔn)備，再簽訂工程承包合同。 B 承包商按照業(yè)主要求進(jìn)行了施工場(chǎng)地平整等一系列準(zhǔn)備工作，但業(yè)主遲遲不同意簽訂工程承包合同。 2021 年 6 月 1日，業(yè)主又書面函告 B承包商，稱雙方尚未簽訂合同，將另行確定他人承擔(dān)本項(xiàng)目施工任務(wù)。 B 承包商拒絕了業(yè)主的決定。后經(jīng)過雙方多次協(xié)商，才于 2021 年 9 月 30 日正式簽 訂了工程承包合同。合同總價(jià)為 6240萬元，工期 12 個(gè)月，竣工日期 2021 年 10 月 30 日，承包合同另外規(guī)定： （ 1）工程預(yù)付款為合同總價(jià)的 25％； （ 2）工程預(yù)付款從未施工工程所需的主要材料及構(gòu)配件價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款時(shí)起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)收回。主要材料及構(gòu)配件比重按 60％考慮； （ 3）除設(shè)計(jì)變更和其他不可抗力因